M04401 · สาทร–สีลม
Chapter Chula–Samyan แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน
฿4,990,000
฿218,285/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 5%
MRT สามย่านดูรายละเอียด
MRT สายสีน้ำเงิน · BL27 · สี่แยกสามย่าน
คอนโดใกล้ MRT สามย่าน (Sam Yan) — ห้องขายข้างจุฬาฯ สำหรับพ่อแม่และนักลงทุน
คอนโดใกล้ MRT สามย่าน ส่วนใหญ่ถูกซื้อด้วยเหตุผลเดียว คือจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (Chulalongkorn University) อยู่เหนือสถานีพอดี ตอนนี้ผมมีห้องที่จับคู่กับสถานีนี้ 3 ห้อง ราคาเริ่ม ฿4,990,000 ราว ฿199,256/ตร.ม. หน้านี้เขียนให้พ่อแม่ที่กำลังหาห้องให้ลูกเรียนจุฬาฯ และเจ้าของห้องที่อยากได้ผู้เช่าเป็นนักศึกษาหรือบุคลากร ผมเล่าทั้งทางออก อุโมงค์ใต้ดิน และวิธีคิดเรื่องถือห้อง 4 ปีครับ
- ห้องขายตอนนี้
- 3ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿199,256ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿4.99–15 ล้าน
- รหัสสถานี
- BL27Sam Yan
ภาพประกอบห้องขาย
ขายคอนโด MRT สามย่าน: ห้องที่ยังเปิดขาย
ห้องในรายการนี้เป็นคอนโดมือสอง MRT สามย่าน ที่ผมจับคู่กับสถานีจากตำแหน่งโครงการโดยประมาณ จำนวนห้องรอบสถานีนี้มีไม่มาก ถ้าไม่เจอขนาดที่ต้องการ บอกโจทย์ไว้ได้ ผมจะแจ้งเมื่อมีห้องใหม่เข้ามา
-
-
M05832 · สาทร–สีลม
M Silom เอ็ม สีลม
฿8,990,000
฿146,991/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 36%
BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด
-
MZ05373 · สาทร–สีลม
Ashton Silom แอชตัน สีลม
฿15,000,000
฿199,256/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 13%
BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด
คำตอบสั้น
MRT สามย่านอยู่ตรงไหน และทำไมคนหาคอนโดจุฬา สามย่าน ถึงเริ่มที่สถานีนี้
สถานีสามย่าน (MRT Sam Yan, BL27) อยู่ใต้ถนนพระรามที่ 4 (Rama IV Road) ตรงสี่แยกสามย่าน จุดตัดกับถนนพญาไทและถนนสี่พระยา หน้าวัดหัวลำโพง (Wat Hua Lamphong) เปิดให้บริการวันที่ 3 กรกฎาคม 2547 พื้นที่สถานีคาบเกี่ยวเขตปทุมวันกับแขวงสี่พระยา เขตบางรัก ที่ดินส่วนหนึ่งเป็นของจุฬาฯ ทำให้อาคารของมหาวิทยาลัยต่ออุโมงค์เข้าสถานีได้โดยตรง สถานีนี้ไม่มีจุดเปลี่ยนสาย แต่นั่งไปทางใต้เพียง 1 สถานีก็ถึงสถานีสีลม (MRT Si Lom) ซึ่งต่อสถานีศาลาแดง (BTS Sala Daeng) ได้
- ห้องในพอร์ตตอนนี้
- 3 ห้อง ใน 3 โครงการ
- ทางออก
- 2 ทาง และอุโมงค์เชื่อมอาคาร 2 เส้น
- สถานีติดกัน
- สีลม (BL26) · หัวลำโพง (BL28)
- ไปย่านสีลม
- 1 สถานี แล้วต่อ BTS ศาลาแดง
- ไปสถานีเพชรบุรี (ต่อรถไฟฟ้าสนามบิน)
- 6 สถานี
สถานีรถไฟฟ้า
MRT สามย่าน (Sam Yan) และสถานีข้างเคียง
รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน MRT Blue Line
- BL24คลองเตยKhlong Toei
- BL25ลุมพินีLumphini
- BL26สีลมSi Lom
- BL27สามย่านSam Yan
- BL28หัวลำโพงHua Lamphong
- รหัสสถานี
- BL27
- ห้องในพอร์ตที่ใช้สถานีนี้
- 3 ห้อง · 3 โครงการ
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿199,256
โครงการที่ใช้สถานีนี้
ระยะทางและทางออกสถานีเป็นข้อมูลโดยประมาณ ผมยืนยันเส้นทางเดินจริงให้ก่อนนัดชมห้อง
ข้อมูล
MRT สามย่าน ทางออก 1 และทางออก 2 ขึ้นไปเจออะไร
สถานีนี้มีทางออกน้อย แต่มีอุโมงค์ที่คนใช้มากกว่าทางออกบนถนนเสียอีก ใครค้นหา MRT สามย่าน ทางออก 2 ส่วนใหญ่กำลังหาทางเข้าห้างหรือมหาวิทยาลัย ตารางนี้สรุปให้ว่าแต่ละทางพาไปไหน และห้องในพอร์ตของผมอยู่ฝั่งใด
| ทางออก | ขึ้นมาเจอ | ทางเชื่อม | ห้องในพอร์ตที่อยู่ฝั่งนี้ |
|---|---|---|---|
| ทางออก 1 | วัดหัวลำโพง ถนนสี่พระยา ถนนทรัพย์ ถนนสุรวงศ์ | มีลิฟต์ และลานจอดรถของสถานีราว 30 คัน | Chapter Chula–Samyan ตั้งอยู่บนถนนสี่พระยา ห่างสถานีราว 650–670 เมตร ตามตัวเลขของเว็บไซต์ประกาศ |
| ทางออก 2 | จามจุรีสแควร์ (Chamchuri Square) และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย | อุโมงค์เข้าจามจุรีสแควร์ ซึ่งเป็นอุโมงค์เชื่อมอาคารกับ MRT แห่งแรก และ "อุโมงค์มิตร" เข้าสามย่านมิตรทาวน์ (Samyan Mitrtown) มีลิฟต์ | ยังไม่มีห้องในพอร์ตที่ผมยืนยันว่าใช้ฝั่งนี้ |
ระยะของโครงการเป็นตัวเลขประมาณจากเว็บไซต์ประกาศอสังหาฯ ไม่ใช่ระยะที่ผมเดินวัดเอง
รายละเอียด
สถานีที่สร้างบนที่ดินของจุฬาฯ: เรื่องนี้เกี่ยวกับคนซื้อคอนโดอย่างไร
สามย่านเป็นสถานี MRT แห่งเดียวที่สร้างโดยไม่ต้องเวนคืนที่ดิน เพราะพื้นที่ส่วนหนึ่งเป็นของจุฬาฯ รฟม. จึงเช่าที่จากสำนักงานจัดการทรัพย์สินของมหาวิทยาลัยเป็นเวลา 30 ปี ผลที่ตามมาคือโครงการของจุฬาฯ ต่อทางเชื่อมเข้าสถานีได้โดยไม่เสียค่าเชื่อม จามจุรีสแควร์และสามย่านมิตรทาวน์จึงมีอุโมงค์ตรงถึงชานชาลา แม้แต่โลโก้สถานีก็ออกแบบตามหลังคาหอประชุมจุฬาฯ ในสีชมพูประจำมหาวิทยาลัย
สำหรับผู้ซื้อ ประเด็นนี้แปลว่าชีวิตประจำวันของนักศึกษาและคนทำงานรอบนี้ผูกกับใต้ดินมาก ลงรถไฟฟ้าแล้วเดินอุโมงค์เข้าห้างหรืออาคารสำนักงานได้เลย วันที่ฝนตกหนักก็ไม่ต้องขึ้นมาบนถนนพระรามที่ 4 ห้องที่เดินถึงทางออกหรืออุโมงค์ได้สะดวกจึงเป็นห้องที่ผู้เช่ากลุ่มนี้ถามหาก่อน
อีกด้านหนึ่ง ทำเลติดมหาวิทยาลัยใจกลางเมืองแบบนี้มีราคาตามมาด้วย ข้อมูลราคาประกาศขายของ Hipflat ช่วงตุลาคม 2569 ให้ค่ากลางเขตปทุมวันราว ฿318,000/ตร.ม. และเขตบางรักราว ฿230,000/ตร.ม. ผู้ซื้อที่อยากได้ห้องใกล้จุฬาฯ ในงบไม่เกิน 5 ล้านบาท จึงมักได้ห้องสตูดิโอขนาดกะทัดรัดเป็นหลัก
ตัวเลขสำคัญ
ราคาคอนโดสามย่านเทียบกับสองเขตที่สถานีตั้งอยู่
- ห้องในพอร์ตรอบสถานี
- 199kบาท/ตร.ม. ค่ากลางของห้องที่ผมมี
- เขตปทุมวัน
- ≈318kบาท/ตร.ม. ค่ากลางราคาประกาศ Hipflat ต.ค. 2569
- เขตบางรัก
- ≈230kบาท/ตร.ม. ค่ากลางราคาประกาศ Hipflat ต.ค. 2569
- เปิดให้บริการ
- 2547พร้อมสายสีน้ำเงินช่วงแรก
รายละเอียด
Chapter Chula–Samyan: ห้องสตูดิโอบนถนนสี่พระยา
Chapter Chula–Samyan เป็นตึกสูง 31 ชั้น อาคารเดียว จำนวนราว 181 ยูนิต สร้างเสร็จช่วงปี 2564–2565 ที่อยู่บนถนนสี่พระยา (Si Phraya Road) แขวงสี่พระยา เขตบางรัก ห้องในพอร์ตผมตอนนี้มี 1 ห้อง ราคาเริ่ม ฿4,990,000 เป็นขนาดสตูดิโอที่เหมาะกับคนอยู่คนเดียว
จุดที่พ่อแม่มักถามคือรอบตึกมีอะไร จากข้อมูลของเว็บไซต์ประกาศ ตลาดสามย่าน (Sam Yan Market) อยู่ห่างราว 620 เมตร และโรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน (Bangkok Christian Hospital) ราว 920 เมตร ส่วนจุฬาฯ อยู่ราว 1 กิโลเมตร ซึ่งแปลว่าลูกจะเดินไปคณะบางคณะได้ แต่บางคณะอาจต้องนั่งรถในมหาวิทยาลัยหรือนั่ง MRT ผมแนะนำให้เช็กตำแหน่งคณะของลูกบนแผนที่ก่อนเลือกตึก
ถ้างบสูงขึ้นและอยากได้ 2 ห้องนอนสำหรับพี่น้องหรือครอบครัวที่มาอยู่ด้วย ฝั่งสีลมมี M Silom เริ่ม ฿8,990,000 และ Ashton Silom เริ่ม ฿15,000,000 สองโครงการนี้ไม่ได้อยู่ติดสถานีสามย่าน ผมจัดไว้ในหน้าของสถานีฝั่งสีลม แต่หลายครอบครัวเปิดดูเทียบกัน
ขั้นตอน
ซื้อคอนโดใกล้จุฬาให้ลูกเรียน: วางแผน 4 ปีตั้งแต่วันจองถึงวันจบ
คำถามที่ผมเจอบ่อยที่สุดจากพ่อแม่คือ ซื้อแล้วคุ้มไหมเมื่อเทียบกับเช่า ผมไม่ตอบด้วยตัวเลขกำไร แต่ชวนคิดเป็นขั้นตอนแบบนี้
ตั้งงบรวมทั้ง 4 ปี ไม่ใช่แค่ราคาห้อง
รวมค่าโอน ค่าส่วนกลางรายปี ค่าเฟอร์นิเจอร์ และค่าซ่อมเล็กน้อย แล้วเทียบกับค่าเช่าห้องขนาดเดียวกันตลอดช่วงที่ลูกเรียน
เลือกฝั่งของสถานีให้ตรงกับคณะ
ทางออก 2 และอุโมงค์พาเข้าฝั่งมหาวิทยาลัยและห้าง ส่วนทางออก 1 ขึ้นฝั่งถนนสี่พระยาและวัดหัวลำโพง ระยะจากตึกถึงคณะสำคัญกว่าระยะถึงสถานี
ตัดสินใจเรื่องชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์
พ่อแม่ชาวต่างชาติต้องซื้อผ่านโควตาต่างชาติของอาคาร และโอนเงินเข้ามาจากต่างประเทศ ผมเช็กโควตาที่เหลือกับนิติบุคคลให้ก่อนวางเงินจอง
ช่วงที่ลูกอยู่
เก็บใบเสร็จค่าส่วนกลางและเอกสารซ่อมไว้ให้ครบ เพราะจะช่วยตอนขายต่อหรือหาผู้เช่า
หลังลูกเรียนจบ
เลือกได้ว่าจะปล่อยเช่าให้นักศึกษารุ่นถัดไปหรือคนทำงานแถวสามย่านและสีลม หรือประกาศขาย ผมช่วยประเมินราคาจากห้องที่ประกาศอยู่ในตึกเดียวกันได้
เปรียบเทียบ
สามย่าน ศาลาแดง หรือช่องนนทรี: เลือกตามผู้เช่าที่คุณอยากได้
| MRT สามย่าน | BTS ศาลาแดง | BTS ช่องนนทรี | |
|---|---|---|---|
| ห้องในพอร์ตตอนนี้ | 3 ห้อง | 3 ห้อง | 3 ห้อง |
| ตัวตนของทำเล | มหาวิทยาลัยและห้างที่เชื่อมอุโมงค์ | ย่านธุรกิจสีลม จุดเปลี่ยน MRT–BTS | อาคารการเงินแนวสาทร |
| ผู้เช่าหลักที่น่าจะเจอ | นักศึกษา อาจารย์ บุคลากร | พนักงานออฟฟิศสีลม | พนักงานออฟฟิศสาทร |
| ระบบรถไฟฟ้า | สายสีน้ำเงินสายเดียว | BTS สายสีลม ต่อ MRT สีลม | BTS สายสีลม |
รายละเอียด
รอบสถานีสามย่านมีอะไรนอกจากมหาวิทยาลัย
ฝั่งทางออก 1 มีวัดหัวลำโพงซึ่งคนแวะทำบุญทุกวัน และถนนสุรวงศ์ที่ต่อไปทางย่านธุรกิจบางรัก ตลาดสามย่านเป็นแหล่งของกินที่คนแถวนี้คุ้นเคย สำนักงานเขตบางรัก (Bang Rak District Office) ก็อยู่ในย่านเดียวกัน เวลาต้องทำเรื่องทะเบียนบ้านหลังซื้อห้องจึงไม่ต้องเดินทางไกล
เรื่องสุขภาพ สถานเสาวภา (Queen Saovabha Memorial Institute) ของสภากาชาดไทยอยู่ใกล้สถานี ส่วนโรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ (King Chulalongkorn Memorial Hospital) อยู่ห่างไป 1 สถานี เดินสะพานเชื่อมจาก BTS ศาลาแดงได้ สำหรับพ่อแม่ที่ลูกต้องอยู่คนเดียวในเมือง ข้อนี้ช่วยให้อุ่นใจได้มาก
ภาพประกอบเช็กลิสต์
ก่อนวางเงินจองคอนโดสามย่าน ให้ลูกหรือปล่อยเช่า เช็กเรื่องเหล่านี้
- เดินจากตึกถึงคณะที่ลูกเรียนจริงหนึ่งรอบ ไม่ใช่แค่ถึงสถานี
- ถามนิติบุคคลว่าห้องในตึกปล่อยเช่ารายเดือนได้ตามข้อบังคับหรือไม่
- ดูจำนวนห้องที่ประกาศขายและประกาศเช่าในตึกเดียวกันช่วงเปิดเทอม
- เช็กโควตาต่างชาติที่เหลือ ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางและดูว่าค้างชำระหรือไม่ ก่อนนัดโอน
คำศัพท์
ชื่อเรียกสามย่านและจุฬาฯ ในภาษาจีน
ครอบครัวชาวจีนที่ส่งลูกมาเรียนมักค้นหาด้วยชื่อเหล่านี้ ผมคุยกับพ่อแม่เป็นภาษาจีนได้ตลอดขั้นตอน
| ภาษาไทย | 中文 | English | ความหมาย |
|---|---|---|---|
| จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย | 朱拉隆功大学 | Chulalongkorn University | คนจีนมักเรียกสั้นๆ ว่า 朱拉 |
| สามย่าน | 三岩 | Sam Yan | |
| สายสีน้ำเงิน | 曼谷地铁蓝线 | MRT Blue Line | |
| คอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้า | 地铁站附近公寓 | condo near an MRT station |
ข้อมูล
โครงการที่มีห้องขาย
| โครงการ | ห้องขาย | ราคาเริ่ม | ค่ากลาง/ตร.ม. | สถานี |
|---|---|---|---|---|
| Ashton Silom แอชตัน สีลม | 1 | ฿15 ล้าน | ฿199,256 | BTS ช่องนนทรี, MRT สามย่าน, BTS ศาลาแดง |
| Chapter Chula–Samyan แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน | 1 | ฿4.99 ล้าน | ฿218,285 | MRT สามย่าน |
| M Silom เอ็ม สีลม | 1 | ฿8.99 ล้าน | ฿146,991 | BTS ช่องนนทรี, MRT สามย่าน, BTS ศาลาแดง |
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01MRT สามย่าน ทางออกไหนไปสามย่านมิตรทาวน์และจุฬาฯ?
ใช้ทางออก 2 ครับ จากชั้นใต้ดินมีอุโมงค์มิตรเข้าสามย่านมิตรทาวน์ และอุโมงค์เข้าจามจุรีสแควร์ซึ่งอยู่ฝั่งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ทั้งสองทางมีลิฟต์ ส่วนทางออก 1 ขึ้นฝั่งวัดหัวลำโพงและถนนสี่พระยา สรุปสั้นๆ สำหรับคนจะไปสามย่านมิตรทาวน์ MRT สามย่านคือสถานีที่ต่ออุโมงค์เข้าห้างได้เลยครับ
02MRT สามย่าน สายสีอะไร อยู่ระหว่างสถานีไหน?
เป็นสถานีของ MRT สายสีน้ำเงิน รหัส BL27 อยู่ระหว่างสถานีสีลม (BL26) กับสถานีหัวลำโพง (MRT Hua Lamphong, BL28) ตัวสถานีไม่มีจุดเปลี่ยนสาย แต่ไปสถานีสีลมเพียง 1 สถานีก็ต่อ BTS ศาลาแดงได้
03ซื้อคอนโดใกล้จุฬาให้ลูกเรียน 4 ปีแล้วขายต่อคุ้มไหม?
ขึ้นกับราคาที่ซื้อ ค่าใช้จ่ายระหว่างถือ และราคาขายตอนลูกจบ ซึ่งไม่มีใครรับประกันได้ ผมแนะนำให้เทียบต้นทุนรวม 4 ปีกับค่าเช่าห้องขนาดเดียวกัน และคิดทางเลือกปล่อยเช่าต่อหลังลูกจบไว้ด้วย ห้องที่เดินถึงสถานีหรือมหาวิทยาลัยสะดวกมักหาผู้เช่าได้ง่ายกว่า
04ต่างชาติซื้อคอนโดใกล้จุฬาได้ไหม?
ซื้อได้ในส่วนโควตาต่างชาติของอาคารชุด และต้องโอนเงินซื้อมาจากต่างประเทศ ก่อนจองผมจะเช็กกับนิติบุคคลว่าตึกนั้นยังมีโควตาเหลือหรือไม่ และอธิบายขั้นตอนเป็นภาษาจีนให้ได้
05คอนโดใกล้ MRT สามย่าน ราคาเท่าไหร่?
ห้องที่ผมจับคู่กับสถานีนี้ตอนนี้เริ่มที่ ฿4,990,000 ค่ากลางราว ฿199,256/ตร.ม. ภาพรวมของย่าน ค่ากลางราคาประกาศของ Hipflat เดือนตุลาคม 2569 อยู่ราว ฿318,000/ตร.ม. ในเขตปทุมวัน และราว ฿230,000/ตร.ม. ในเขตบางรัก ส่วนคนที่ค้นหาคอนโด สามย่าน มิตรทาวน์ ห้องที่ผมมีรอบสถานีนี้ตอนนี้แสดงอยู่ในรายการห้องขายบนหน้านี้ครับ
06มีที่จอดรถที่สถานีสามย่านไหม?
มีลานจอดรถของสถานีราว 30 คันที่ทางออก 1 ซึ่งไม่พอสำหรับจอดประจำทุกวัน ถ้าครอบครัวมีรถ ควรเลือกตึกที่มีที่จอดของอาคารเอง
เริ่มต้นที่นี่
หาห้องใกล้จุฬาฯ ให้ลูก หรือหาห้องปล่อยเช่านักศึกษา
บอกคณะ งบ และระยะเวลาที่ตั้งใจถือห้อง ผมจะส่งห้องรอบสถานีสามย่านที่คัดแล้ว พร้อมเส้นทางเดินถึงสถานีและมหาวิทยาลัย
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- คุยกับพ่อแม่เป็นภาษาจีนได้
- เช็กโควตาต่างชาติให้ก่อนจอง
- ส่งเส้นทางเดินถึงคณะให้ดู
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880