M04917 · ลาดพร้าว–จตุจักร
Regent Home Bangson 28 รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28
฿1,420,000
฿50,337/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางซื่อ 45%
บางซื่อดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04052 · 1 ห้องนอน · มีผู้เช่า · เหมาะซื้อปล่อยเช่า
ขาย Atmoz Ladprao 15 1 ห้องนอน 25.87 ตร.ม. งบไม่ถึง 2 ล้าน (แอทโมซ ลาดพร้าว 15) รหัส M04052
Atmoz Ladprao 15 · แอทโมซ ลาดพร้าว 15
ยังขายอยู่ รหัส M04052
฿1,950,000
฿75,377 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านลาดพร้าว–จตุจักร ฿77,191
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Atmoz Ladprao 15 1 ห้องนอน รหัส M04052 ขนาด 26 ตร.ม. ราคา ฿1,950,000 (฿75,377/ตร.ม.) เป็นห้องที่ราคาเข้าต่ำที่สุดของผมในโครงการ Atmoz Ladprao 15 (แอทโมซ ลาดพร้าว 15) ของ AssetWise (แอสเซทไวส์) ในซอยลาดพร้าว 15 (Soi Lat Phrao 15) เขตจตุจักร ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่า เหมาะซื้อปล่อยเช่า และผู้ขายติดป้ายขายด่วน หน้านี้ทำมาสำหรับนักลงทุนที่หาคอนโดไม่เกิน 2 ล้าน และอยากรู้ว่าต้องได้ค่าเช่าเท่าไหร่ถึงคุ้ม
คำตอบสั้น
ห้องลงทุนงบ 1.95 ล้าน: สรุปสั้นที่สุด
ราคาห้องนี้อยู่ในกรอบที่ห้อง 25 ตร.ม. ในโครงการประกาศขายกัน (ราว 1.70–2.06 ล้านบาท) ไม่ได้ถูกกว่าตลาด แต่ได้ผู้เช่าพร้อมห้อง จุดตัดสินใจจริงคือค่าเช่าในสัญญาปัจจุบัน ถ้าค่าเช่าถึงระดับในตารางด้านล่าง ห้องนี้ให้ผลตอบแทนขั้นต้นตามเป้าได้ทันทีหลังโอน
- ราคาประกาศ
- ฿1,950,000
- ขนาด
- 26 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿75,377 · ค่ากลางห้องของผมในโครงการ ฿75,377
- ห้อง 25 ตร.ม. บนพอร์ทัล
- ราว ฿1.70–2.06 ล้าน (PropertyHub ต.ค. 2569)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · เหมาะลงทุน (适合投资) · มีผู้เช่า
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Atmoz Ladprao 15 (แอทโมซ ลาดพร้าว 15) |
| รหัสทรัพย์ | M04052 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 25.87 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿1,950,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿75,377 |
| ชั้น | A-7 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,164 / เดือน (฿45 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2020 (พ.ศ. 2563) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · เหมาะซื้อปล่อยเช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
ต้องได้ค่าเช่าเท่าไหร่ ถึงจะได้ yield ตามเป้า
ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าในสัญญาปัจจุบัน ตารางนี้จึงกลับด้าน คือบอกว่าค่าเช่าต้องเป็นเท่าไหร่ ห้องราคา ฿1,950,000 ถึงจะได้ผลตอบแทนขั้นต้นแต่ละระดับ พอได้สัญญาเช่ามา คุณเทียบได้ทันที
| Gross yield เป้าหมาย | ค่าเช่าที่ต้องได้ต่อเดือน | ค่าเช่าต่อ ตร.ม. | หลังหักค่าส่วนกลาง ≈ ฿1,164/เดือน |
|---|---|---|---|
| 4% | ≈ ฿6,500 | ≈ ฿251 | เหลือ ≈ 3.3% |
| 5% | ≈ ฿8,125 | ≈ ฿314 | เหลือ ≈ 4.3% |
| 6% | ≈ ฿9,750 | ≈ ฿377 | เหลือ ≈ 5.3% |
รายได้ค่าเช่าต้องยื่นภาษีตามมาตรา 40(5) และการปล่อยเช่ารายวันต่ำกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมผิดกฎหมาย
เปรียบเทียบ
แอทโมซ ลาดพร้าว 15 มือสอง: เลือกห้องเล็กหรือห้องใหญ่
สองห้องในโครงการราคาห่างกันแค่ ฿50,000 ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569
| รายการ | M04052 (ห้องนี้) | M03330 |
|---|---|---|
| ขนาด | 25.87 ตร.ม. | 35.43 ตร.ม. |
| ราคา | ฿1,950,000 | ฿2,000,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿75,377 | ฿56,449 |
| ค่าส่วนกลางโดยประมาณ | ≈ ฿1,164/เดือน | ≈ ฿1,594/เดือน |
| เหมาะกับ | งบไม่เกิน 2 ล้าน ต้นทุนถือครองต่ำ | คนที่อยากได้พื้นที่มากขึ้น |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดู M03330 |
รายละเอียด
มองแบบนักลงทุน: ข้อดีและข้อที่ต้องคิดเผื่อ
ห้องเล็กมีข้อดีที่ต้นทุนถือครองต่ำ ค่าส่วนกลางต่อปีราว ฿14,000 ซึ่งน้อยกว่าห้อง 35 ตร.ม. ราว ฿5,000 ต่อปี เมื่อค่าเช่าของห้องเล็กกับห้องใหญ่ในตึกเดียวกันมักไม่ต่างกันตามสัดส่วนพื้นที่ ห้องเล็กจึงมักให้ yield ต่อเงินลงทุนดีกว่า
สิ่งที่ต้องคิดคือโครงการมีห้องขนาดใกล้กันจำนวนมาก (570 ห้อง ใน 3 อาคาร 8 ชั้น ตามข้อมูล Checkraka) ผู้เช่ามีตัวเลือกเยอะ เวลาสัญญาเดิมหมด คุณต้องแข่งด้วยสภาพห้องและราคา และตึกห่างสถานีรถไฟฟ้าราว 800 ม. ขึ้นไป ผู้เช่าส่วนหนึ่งจะใช้รถรับส่งของโครงการ
ผมแนะนำให้ขอดูสัญญาเช่าก่อน ถ้าค่าเช่าปัจจุบันต่ำกว่าระดับ 4% ในตาราง ให้ใช้ตัวเลขนี้คุยราคากับผู้ขาย ป้ายขายด่วนช่วยให้การคุยแบบนี้เป็นไปได้
ข้อมูล
ขาย แอทโมซ ลาดพร้าว 15 ห้องนี้ ผู้ซื้อต้องเตรียมเงินเท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทย ซื้อด้วยเงินกู้ 90% (฿1,755,000) เทียบกับซื้อเงินสด ฐานคำนวณคือราคาขาย ของจริงอาจต่ำกว่าเพราะราคาประเมินมักต่ำกว่า
| ค่าใช้จ่ายฝั่งผู้ซื้อ | กู้ธนาคาร 90% | ซื้อเงินสด |
|---|---|---|
| ส่วนแบ่งค่าโอน 0.01% (ครึ่งหนึ่ง) | ≈ ฿98 | ≈ ฿98 |
| ค่าจดจำนอง 0.01% | ≈ ฿176 | ไม่มี |
| อากรสัญญากู้ 0.05% | ≈ ฿878 | ไม่มี |
| ค่าประเมินธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | ไม่มี |
| เงินดาวน์ | ฿195,000 | ฿1,950,000 |
| ผ่อนต่อเดือนโดยประมาณ | ≈ ฿11,100 (6.5% 30 ปี) | – |
เพดาน LTV ผ่อนคลายถึง 100% สำหรับสัญญากู้ 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 รวมสัญญาที่สอง แต่ธนาคารยังประเมินราคาห้องและรายได้ตามปกติ
เช็กลิสต์
เช็กก่อนรับห้องที่มีผู้เช่าห้องนี้
- สัญญาเช่า: ค่าเช่า วันหมดสัญญา เงินประกัน และใครรับผิดชอบซ่อมอะไร
- หลักฐานผู้เช่าจ่ายตรงเวลาย้อนหลังหลายเดือน
- รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ติดห้อง
- ใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคล
- สถานะโควตา: ประกาศระบุโควตาต่างชาติ (สำคัญถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ)
- ทิศของห้อง ซึ่งประกาศยังไม่ระบุ (ประกาศระบุชั้น A-7)
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Atmoz Ladprao 15
Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15
- ห้องขายในพอร์ต
- 3 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿75,377
- ช่วงราคา
- ฿1.95–2.89 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT ลาดพร้าว · MRT พหลโยธิน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ซอยลาดพร้าว 15
- เขต
- เขตจตุจักร (Chatuchak)
- ย่าน
- ลาดพร้าว–จตุจักร
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT ลาดพร้าว (Lat Phrao) · MRT พหลโยธิน (Phahon Yothin)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M03330 · ลาดพร้าว–จตุจักร
Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15
฿2,000,000
฿56,449/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 56%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด
-
M05087 · ลาดพร้าว–จตุจักร
Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15
฿2,890,000
฿79,005/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 38%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด
-
M04404 · ลาดพร้าว–จตุจักร
The Saint Residences เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์
฿3,400,000
฿95,775/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 25%
MRT พหลโยธินดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้องนี้ปล่อยเช่าได้ yield เท่าไหร่
ขึ้นกับค่าเช่าในสัญญาปัจจุบันซึ่งผมยังไม่ได้รับ ถ้าค่าเช่าราว ฿8,125/เดือน จะได้ gross yield ประมาณ 5% ที่ราคา ฿1,950,000 ผมจะคำนวณจากสัญญาจริงให้อีกครั้งก่อนคุณวางมัดจำ
02แอทโมซ ลาดพร้าว 15 26 ตร.ม. ราคานี้ถูกไหม
ห้องขนาดราว 25 ตร.ม. ในโครงการประกาศขายราว 1.70–2.06 ล้านบาทบน PropertyHub เดือน ต.ค. 2569 ราคา ฿1,950,000 จึงอยู่ในกรอบตลาด ไม่ได้ถูกเป็นพิเศษ จุดเด่นคือได้ผู้เช่ามาพร้อมห้อง
03ค่าโอนห้องนี้ใครจ่าย ประมาณเท่าไหร่
ส่วนใหญ่แบ่งค่าโอนคนละครึ่ง ถ้าผู้ซื้อเป็นคนไทยและโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนทั้งก้อนราว ฿195 ส่วนผู้ขายรับภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ทั้งหมดตกลงกันได้ในสัญญาจะซื้อจะขาย
04ถ้าผู้เช่าออกกลางสัญญา ต้องทำอย่างไร
เงินประกันที่รับโอนจากผู้ขายใช้หักค่าเสียหายตามสัญญา จากนั้นคุณหาผู้เช่าใหม่ได้ ผมแนะนำให้เตรียมงบทำความสะอาดและซ่อมเล็กน้อย และตั้งสัญญาเช่ารายปีกับผู้เช่าใหม่
สนใจห้องนี้
ห้องลงทุน ฿1.95 ล้าน มีผู้เช่าแล้ว
ส่งฟอร์ม ผมจะขอสัญญาเช่า แล้วคำนวณผลตอบแทนจากตัวเลขจริงให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- คำนวณ yield จากสัญญาจริง
- ไทย / 中文