M04917 · ลาดพร้าว–จตุจักร
Regent Home Bangson 28 รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28
฿1,420,000
฿50,337/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางซื่อ 45%
บางซื่อดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04404 · 1 ห้องนอน · ห้องคัดพิเศษ
ขาย The Saint Residences 1 ห้องนอน 35.5 ตร.ม. (เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์) ห้องคัดพิเศษ รหัส M04404
The Saint Residences · เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์
ยังขายอยู่ รหัส M04404
฿3,400,000
฿95,775 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านลาดพร้าว–จตุจักร ฿77,191
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง The Saint Residences 1 ห้องนอน รหัส M04404 ขนาด 36 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿3,400,000 หรือ ฿95,775/ตร.ม. เป็นห้องคัดพิเศษที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน ในโครงการ The Saint Residences (เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์) บนถนนวิภาวดีรังสิต (Vibhavadi Rangsit Rd) ช่วงห้าแยกลาดพร้าว เขตจตุจักร (Chatuchak District) พอร์ทัลระบุว่าห่าง MRT พหลโยธิน (MRT Phahon Yothin) ราว 200–300 ม. ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางประกาศขายในโครงการ และไม่ถึงราคาเปิดตัว เหมาะเป็นคอนโดหลังแรกของคนทำงานที่อยากอยู่ใกล้รถไฟฟ้าและห้าง
คำตอบสั้น
ห้องนี้คุ้มไหมสำหรับคอนโดหลังแรก
ถ้าคุณกำลังซื้อห้องแรกและงบอยู่ราว 3–3.5 ล้าน ห้องนี้ให้ทำเลชุมทางรถไฟฟ้าในราคาต่อ ตร.ม. ที่ต่ำกว่าประกาศส่วนใหญ่ในตึกเดียวกัน ห้อง 35.5 ตร.ม. ใหญ่กว่าห้อง 1 ห้องนอนแบบ 30 ตร.ม. ที่พบมากในโครงการ และราคาไม่เกิน 7 ล้าน จึงได้สิทธิ์ลดค่าโอนสำหรับผู้ซื้อคนไทย
- ราคาประกาศ
- ฿3,400,000
- ขนาด
- 36 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿95,775 (ค่ากลางประกาศในโครงการ ≈ ฿107,000 ต.ค. 2569)
- จุดเด่น
- ห้องคัดพิเศษ (优享) · ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน (近地铁站) · ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก
- ค่าส่วนกลาง
- ฿50/ตร.ม. ≈ ฿1,775 ต่อเดือน
- ชั้น
- A-23
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | The Saint Residences (เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์) |
| รหัสทรัพย์ | M04404 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 35.5 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿3,400,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿95,775 |
| ชั้น | A-23 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,775 / เดือน (฿50 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2017 (พ.ศ. 2560) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องคัดพิเศษ · ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
the saint residences ราคา ห้องนี้เทียบห้อง 1 ห้องนอนอื่นในตึก
ตัวเลขตลาดคำนวณจากประกาศขาย 19 รายการบนหน้าโครงการของ Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 เป็นราคาตั้งขาย ไม่ใช่ราคาโอน
| รายการ | M04404 (ห้องนี้) | 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ในตลาด | ราคาเปิดตัว |
|---|---|---|---|
| ขนาด | 35.5 ตร.ม. | 30 ตร.ม. | 30 ตร.ม. |
| ราคา | ฿3,400,000 | ฿2.8 – ฿3.7 ล้าน | เริ่ม ฿3.5 ล้าน |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿95,775 | ≈ ฿93,000 – ฿120,000 | มากกว่า ฿110,000 |
| สรุป | ได้พื้นที่มากกว่าในงบใกล้กัน | ขนาดที่พบมากที่สุด | ราคาจากผู้พัฒนาตอนเปิดขาย |
รายละเอียด
เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์ 1 ห้องนอน เหมาะกับคนแบบไหน
คนที่ได้ประโยชน์มากที่สุดคือคนทำงานที่ใช้ MRT สายสีน้ำเงินหรือทำงานแถววิภาวดีฯ พหลโยธิน และลาดพร้าว ห้าแยกลาดพร้าวมีทั้งรถไฟฟ้าใต้ดิน ห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าว และยูเนี่ยน มอลล์อยู่ในระยะราว 500 ม. ตามพอร์ทัล ชีวิตประจำวันจึงไม่ต้องพึ่งรถยนต์
สำหรับคนที่ซื้อบ้านหลังแรก ห้องขนาด 35.5 ตร.ม. ให้พื้นที่พอแยกมุมนอนกับมุมนั่งเล่นได้จริง และค่าส่วนกลางราว ฿1,775 ต่อเดือนอยู่ในระดับที่วางแผนได้ ตึกนี้บริหารโดย Knight Frank ตามข้อมูลพอร์ทัล
ถ้าคุณกำลังมองหา the saint residences มือสอง เพื่อลงทุน ตึกนี้มี 3 อาคาร รวมกว่า 1,500 ยูนิต ห้องให้เช่ามีจำนวนมาก การซื้อในราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางช่วยให้แข่งเรื่องค่าเช่าได้ แต่ผมไม่มีตัวเลขค่าเช่าที่ยืนยันได้ของห้องนี้ จึงไม่ใส่ผลตอบแทนไว้
ข้อมูล
ค่าโอนห้อง 3.4 ล้าน สำหรับผู้ซื้อคนไทย
มาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ใช้ถึง 30 มิ.ย. 2570 ตัวอย่างสมมติกู้ 90% (฿3,060,000) และคิดบนราคาขาย ราคาประเมินของกรมธนารักษ์อาจต่ำกว่า
| รายการ | สูตร | ห้องนี้ | ไม่มีมาตรการ | ผู้จ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% × ฿3,400,000 | ฿340 (ผู้ซื้อ ≈ ฿170) | 2% = ฿68,000 | แบ่งครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% × ฿3,060,000 | ≈ ฿306 | 1% = ฿30,600 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% × ยอดกู้ | ≈ ฿1,530 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินห้องของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | ≈ ฿4,000 – ฿5,500 | ≈ ฿68,100 – ฿69,600 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์ | 3.3% / 0.5% | ฿112,200 / ฿17,000 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมินและปีที่ถือ | ผู้ขายแจ้ง | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ใครจ่ายรายการไหนตกลงได้ในสัญญาจะซื้อจะขาย กฎหมายไม่ได้กำหนดตายตัว
ข้อมูล
บ้านหลังแรก: ต้องมีรายได้เท่าไหร่ถึงกู้ห้องนี้ได้
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ผ่อน 30 ปี ≈ ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน ยอดผ่อนรวมไม่ควรเกินราว 40% ของรายได้ สัญญากู้หลังแรกต่ำกว่า 10 ล้านกู้ได้สูงสุด 100% ตามเกณฑ์ปกติ
| แผน | ยอดกู้ | ค่างวดราว | รายได้ขั้นต่ำ (ไม่มีหนี้อื่น) | เงินก้อนที่ต้องมี |
|---|---|---|---|---|
| กู้ 100% | ฿3,400,000 | ฿21,500 | ≈ ฿53,700/เดือน | ค่าใช้จ่ายวันโอนเป็นหลัก |
| กู้ 90% | ฿3,060,000 | ฿19,350 | ≈ ฿48,400/เดือน | เงินดาวน์ ฿340,000 |
| กู้ 90% ผ่อนรถ ฿6,000 | ฿3,060,000 | ฿19,350 | ≈ ฿63,400/เดือน | เงินดาวน์ ฿340,000 |
เช็กลิสต์
เช็กก่อนจอง The Saint Residences 36 ตร.ม. ห้อง M04404
- อาคารไหนในสามอาคาร และทิศของห้อง (ประกาศระบุชั้น A-23)
- ลองเดินจากล็อบบี้ไป MRT พหลโยธินในช่วงเช้า
- สถานะผู้เช่า ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า
- รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ขายรวม
- สำเนา อ.ช.2 ภาระจำนอง และหนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง
- เงื่อนไขคืนมัดจำถ้ากู้ไม่ผ่าน เขียนลงในสัญญา
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ The Saint Residences
The Saint Residences เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿95,775
- ช่วงราคา
- ฿3.4 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พหลโยธิน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนวิภาวดีรังสิต
- เขต
- เขตจตุจักร (Chatuchak)
- ย่าน
- ลาดพร้าว–จตุจักร
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พหลโยธิน (Phahon Yothin)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04052 · ลาดพร้าว–จตุจักร
Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15
฿1,950,000
฿75,377/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 41%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด
-
M03330 · ลาดพร้าว–จตุจักร
Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15
฿2,000,000
฿56,449/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 56%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด
-
M05087 · ลาดพร้าว–จตุจักร
Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15
฿2,890,000
฿79,005/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 38%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01The Saint Residences 1 ห้องนอน 36 ตร.ม. ราคานี้ถูกไหม
ห้องนี้ ฿95,775/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางราคาประกาศขายในโครงการราว ฿107,000/ตร.ม. (Propertyhub ต.ค. 2569) และต่ำกว่าราคาเปิดตัวที่มากกว่า ฿110,000/ตร.ม. เมื่อเทียบกับห้อง 30 ตร.ม. ที่ประกาศราว ฿2.8–3.7 ล้าน ห้องนี้ได้พื้นที่มากกว่าในงบใกล้กัน
02ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่าหรือห้องว่าง
ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า ผมจะยืนยันกับผู้ขายพร้อมวันที่ส่งมอบห้องได้
03เดินไป MRT พหลโยธินได้ไหม
ได้ ห้องนี้ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน พอร์ทัลระบุระยะราว 200–300 ม. จากโครงการถึง MRT พหลโยธิน ใช้เวลาเดินไม่นาน
04ค่าโอนห้องนี้ใครจ่าย ประมาณเท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทยที่โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 จ่ายค่าธรรมเนียมการโอน 0.01% ราว ฿340 มักแบ่งครึ่งกับผู้ขาย ถ้ากู้ 90% รวมค่าจดจำนอง อากร และค่าประเมิน ส่วนของผู้ซื้อราว ฿4,000–5,500
05เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
พอร์ทัลระบุว่าไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยง ผมจะเช็กข้อบังคับล่าสุดกับนิติบุคคลให้
สนใจห้องนี้
สนใจ The Saint Residences 1 ห้องนอน ห้อง M04404
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง ยืนยันอาคาร พร้อมประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文