M04052 · ลาดพร้าว–จตุจักร
Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15
฿1,950,000
฿75,377/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 41%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด
รหัส M05087 · 2 ห้องนอน · ห้องคัดพิเศษ
ขาย แอทโมซ ลาดพร้าว 15 2 ห้องนอน 36.58 ตร.ม. (Atmoz Ladprao 15) รหัส M05087
Atmoz Ladprao 15 · แอทโมซ ลาดพร้าว 15
ยังขายอยู่ รหัส M05087
฿2,890,000
฿79,005 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านลาดพร้าว–จตุจักร ฿77,191
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย แอทโมซ ลาดพร้าว 15 2 ห้องนอน รหัส M05087 ขนาด 37 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ตามข้อมูลของเอเจนซี ราคา ฿2,890,000 เฉลี่ย ฿79,005/ตร.ม. ในโครงการ Atmoz Ladprao 15 (แอทโมซ ลาดพร้าว 15) ซอยลาดพร้าว 15 เขตจตุจักร (Chatuchak) จากสามห้องที่ผมดูแลในตึกนี้ ห้องนี้พื้นที่มากที่สุด และเป็นห้องเดียวที่ไม่ได้ขายพร้อมผู้เช่า จึงเหมาะกับคนที่อยากเข้าอยู่เองหลังโอนครับ
คำตอบสั้น
แอทโมซ ลาดพร้าว 15 2 ห้องนอน ขาย ห้องนี้ต่างจากห้องอื่นอย่างไร
สองห้องที่เหลือในพอร์ตของผมมีผู้เช่าอยู่ ซึ่งเหมาะกับนักลงทุน ส่วนห้องนี้ว่าง พร้อมให้ผู้ซื้อย้ายเข้าหรือจัดห้องใหม่ได้ทันที ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด ส่วนตัวเลขที่ผมเทียบได้คือราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ราว ฿79,000 เทียบค่ากลางประกาศขายทั้งโครงการราว ฿79,600
- ราคาประกาศ
- ฿2,890,000
- ขนาดตามประกาศ
- 37 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿79,005 (ค่ากลางห้องในพอร์ต ฿75,377)
- ค่ากลางประกาศทั้งโครงการ
- ราว ฿79,600/ตร.ม. (ต.ค. 2569)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องคัดพิเศษ (优享) · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
- สถานะ
- ไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Atmoz Ladprao 15 (แอทโมซ ลาดพร้าว 15) |
| รหัสทรัพย์ | M05087 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 36.58 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,890,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿79,005 |
| ชั้น | C-5 |
| ทิศของห้อง | ทิศใต้ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,646 / เดือน (฿45 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2020 (พ.ศ. 2563) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องคัดพิเศษ · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
แอทโมซ ลาดพร้าว 15 ราคา เทียบสามห้องที่ผมดูแล
ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 ห้องที่มีผู้เช่าให้รายได้ตั้งแต่วันโอน แต่ผู้ซื้อต้องรับสัญญาเช่าเดิมต่อ
รายละเอียด
จ่ายเพิ่มเกือบ 9 แสน เทียบห้องขนาดใกล้กัน ได้อะไร
ตัวเลขที่ต้องพูดตรง ๆ คือห้อง M03330 ขนาดใกล้กันแต่ตั้งราคาไว้ ฿2,000,000 ต่างจากห้องนี้ ฿890,000 ส่วนต่างนี้ส่วนหนึ่งมาจากการที่ห้องนั้นมีผู้เช่าอยู่ ผู้ซื้อจึงเข้าอยู่เองไม่ได้จนกว่าสัญญาเช่าจะจบ และต้องรับเงื่อนไขที่ผู้ขายทำไว้กับผู้เช่า
ถ้าคุณจะซื้อเพื่ออยู่เองภายในไม่กี่เดือน ห้องว่างอย่าง M05087 ตัดปัญหานี้ออกไป ส่วนถ้าเป้าหมายคือรายได้ค่าเช่าและรอได้ ห้องที่มีผู้เช่าอาจคุ้มกว่า ผมแนะนำให้ดูทั้งสองห้องในวันเดียวกัน แล้วตัดสินจากสภาพห้องจริง ชั้น และทิศ
เรื่องเดินทาง ตึกอยู่ห่างจากสถานีระดับหลายร้อยเมตรตามระยะเส้นตรงบนพอร์ทัล ไม่ใช่ห้องติดรถไฟฟ้า คนที่ไม่มีรถควรลองเดินหรือใช้รถรับส่งของโครงการไป MRT ลาดพร้าว (MRT Lat Phrao) ในชั่วโมงเร่งด่วนหนึ่งรอบก่อนตัดสิน
ข้อมูล
ค่างวดห้องนี้สำหรับคนซื้ออยู่เอง
คิดที่ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ผ่อน 30 ปี และยอดผ่อนรวมไม่เกิน 40% ของรายได้ ใช้ดูภาพรวม ธนาคารแต่ละแห่งอนุมัติต่างกัน
| กรณี | ยอดกู้ | ผ่อนต่อเดือน | รายได้ขั้นต่ำโดยประมาณ | เงินที่ต้องเตรียม |
|---|---|---|---|---|
| กู้ 90% | ฿2,601,000 | ≈ ฿16,400 | ≈ ฿41,100/เดือน | เงินดาวน์ ฿289,000 + ค่าโอน |
| กู้ 90% ผ่อนรถอยู่ ฿6,000 | ฿2,601,000 | ≈ ฿16,400 | ≈ ฿56,100/เดือน | เงินดาวน์ ฿289,000 + ค่าโอน |
| กู้ 100% ถ้าราคาประเมินถึง | ฿2,890,000 | ≈ ฿18,300 | ≈ ฿45,700/เดือน | ค่าใช้จ่ายวันโอนเป็นหลัก |
ข้อมูล
ค่าโอนและค่าธรรมเนียมที่ราคา ฿2,890,000
สมมติผู้ซื้อสัญชาติไทย กู้ 90% (฿2,601,000) และคิดจากราคาขาย ถ้าราคาประเมินทางราชการต่ำกว่า ค่าโอนจริงจะลดลงตาม
| รายการ | สูตร | อัตราปัจจุบัน | อัตราปกติ |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 0.01% × ฿2,890,000 | ฿289 (ถ้าแบ่งครึ่ง ผู้ซื้อ ≈ ฿144) | 2% = ฿57,800 |
| ค่าจำนอง | 0.01% × ยอดกู้ ฿2,601,000 | ≈ ฿260 | 1% = ฿26,010 |
| อากรสัญญาเงินกู้ | 0.05% ของยอดกู้ (สูงสุด ฿10,000) | ≈ ฿1,300 | อัตราเดิม |
| ค่าประเมินราคาโดยธนาคาร | แล้วแต่ธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | อัตราเดิม |
| รวมส่วนผู้ซื้อโดยประมาณ | ≈ ฿3,700 – ฿5,200 | ≈ ฿58,200 – ฿59,700 | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ผู้ขาย) | 3.3% × ฿2,890,000 | ฿95,370 | ไม่เปลี่ยน |
| อากรแสตมป์ 0.5% (ผู้ขาย ใช้แทน ธ.ก.) | 0.5% × ฿2,890,000 | ฿14,450 | ไม่เปลี่ยน |
ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของห้องนี้ราว ฿57,800 แบ่งครึ่งแล้วราว ฿28,900 ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ซื้อขายเป็นของผู้ขาย
เช็กลิสต์
แอทโมซ ลาดพร้าว 15 (37 ตร.ม. เมื่อปัดเศษ) สิ่งที่ควรดูเมื่อนัดชม
- ขอดูผังห้องจากหนังสือกรรมสิทธิ์หรือแปลนของนิติฯ ให้ตรงกับพื้นที่ 36.58 ตร.ม. ตามประกาศ
- ดูแสงจริงของห้องชั้น C-5 หันทิศใต้ เพราะตึกเตี้ยแบบนี้ห้องชั้นล่างกับชั้นบนได้แสงและความเป็นส่วนตัวต่างกันมาก
- ตรวจแอร์ทุกตัว ระบบน้ำ และรอยร้าวรอบวงกบประตูหน้าต่าง
- สอบถามเวลาเดินรถรับส่งของโครงการ แล้วลองใช้จริงหนึ่งรอบ
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางและเงินกองทุนล่าสุด พร้อมยืนยันว่าไม่มียอดค้าง
- ตกลงวันส่งมอบกุญแจและรายการของที่ผู้ขายทิ้งไว้ ใส่ไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Atmoz Ladprao 15
Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15
- ห้องขายในพอร์ต
- 3 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿75,377
- ช่วงราคา
- ฿1.95–2.89 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT ลาดพร้าว · MRT พหลโยธิน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ซอยลาดพร้าว 15
- เขต
- เขตจตุจักร (Chatuchak)
- ย่าน
- ลาดพร้าว–จตุจักร
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT ลาดพร้าว (Lat Phrao) · MRT พหลโยธิน (Phahon Yothin)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M03330 · ลาดพร้าว–จตุจักร
Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15
฿2,000,000
฿56,449/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 56%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด
-
M04404 · ลาดพร้าว–จตุจักร
The Saint Residences เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์
฿3,400,000
฿95,775/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 25%
MRT พหลโยธินดูรายละเอียด
-
M04553 · ลาดพร้าว–จตุจักร
Metro Sky Prachachuen เมโทร สกาย ประชาชื่น
฿3,490,000
฿79,138/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางซื่อ 13%
บางซื่อดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้อง M05087 ราคาต่อ ตร.ม. เท่าไหร่ เทียบกับโครงการ
ราว ฿79,000 ต่อ ตร.ม. ขณะที่ค่ากลางประกาศขายของทั้งโครงการอยู่ราว ฿79,600 และผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด จุดเด่นอีกด้านของห้องนี้คือพื้นที่มากที่สุดในสามห้องที่ผมดูแล และไม่ได้ขายพร้อมผู้เช่า
02แอทโมซ ลาดพร้าว 15 มือสอง ห้องนี้ค่าโอนเท่าไหร่
สำหรับผู้ซื้อคนไทยที่โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าธรรมเนียมโอนทั้งก้อนราว ฿289 ถ้ากู้ 90% มีค่าจดจำนองราว ฿260 อากรสัญญากู้ราว ฿1,300 และค่าประเมินธนาคาร รวมฝั่งผู้ซื้อราว ฿3,700–฿5,200 ถ้าแบ่งค่าโอนคนละครึ่ง
03ห้องนี้มีผู้เช่าไหม
ข้อมูลประกาศไม่ได้ระบุว่าขายพร้อมผู้เช่า ต่างจากห้อง M03330 และ M04052 ในโครงการเดียวกันที่มีผู้เช่าอยู่ ผมจะยืนยันสถานะห้องว่างกับผู้ขายอีกครั้งก่อนนัดชม
04เดินไป MRT ลาดพร้าวไหวไหม
ระยะบนพอร์ทัลเป็นเส้นตรงราว 800 เมตร ทางเดินจริงไกลกว่านั้น หลายคนใช้รถรับส่งของโครงการหรือมอเตอร์ไซค์รับจ้าง แนะนำให้ลองเส้นทางจริงก่อนตัดสินใจ
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05087 ราคา ฿2.89 ล้าน
ส่งฟอร์ม ผมจะยืนยันว่าห้องยังว่าง ขอรูปล่าสุด และจัดนัดชมพร้อมห้องเทียบในโครงการเดียวกัน
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ดูห้องเทียบได้ในวันเดียว
- ไทย / 中文