M04917 · ลาดพร้าว–จตุจักร
Regent Home Bangson 28 รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28
฿1,420,000
฿50,337/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางซื่อ 45%
บางซื่อดูรายละเอียด
รหัสห้อง M03330 · 1 ห้องนอน · ขายพร้อมผู้เช่า · ขายด่วน
ขาย Atmoz Ladprao 15 1 ห้องนอน 35.43 ตร.ม. (แอทโมซ ลาดพร้าว 15) รหัส M03330
Atmoz Ladprao 15 · แอทโมซ ลาดพร้าว 15
ยังขายอยู่ รหัส M03330
฿2,000,000
฿56,449 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านลาดพร้าว–จตุจักร ฿77,191
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Atmoz Ladprao 15 1 ห้องนอน รหัส M03330 ขนาด 35 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ตั้งราคา ฿2,000,000 หรือ ฿56,449/ตร.ม. เป็นราคาต่อ ตร.ม. ต่ำที่สุดในสามห้องที่ผมดูแลในโครงการ Atmoz Ladprao 15 (แอทโมซ ลาดพร้าว 15) ซอยลาดพร้าว 15 แขวงจอมพล เขตจตุจักร (Chatuchak District) ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่าและผู้ขายติดป้ายขายด่วน ใครที่มองหาพื้นที่เกิน 35 ตร.ม. ในงบราว 2 ล้าน ห้องนี้ควรอยู่ในรายชื่อที่ต้องไปดู
คำตอบสั้น
แอทโมซ ลาดพร้าว 15 ราคา 2 ล้าน ได้พื้นที่เท่าไหร่
ได้ 35.43 ตร.ม. ซึ่งมากกว่าห้อง 25.87 ตร.ม. ในโครงการเดียวกันเกือบ 10 ตร.ม. แต่ราคาต่างกันเพียง ฿50,000 ห้องขนาด 35–37 ตร.ม. ที่ประกาศขายบนพอร์ทัลอยู่ราว 2.89–3.45 ล้านบาท ตัวเลขชุดนี้คือเหตุผลที่ห้องนี้น่าดู ห้องอยู่ชั้น A-8 และเฟอร์นิเจอร์ครบ ส่วนวิว ผมจะยืนยันให้ก่อนนัดชม
- ราคาประกาศ
- ฿2,000,000
- ขนาด
- 35 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿56,449 (ค่ากลางห้องของผมในโครงการ ฿75,377)
- ค่ากลางราคาประกาศของโครงการ
- ราว ฿79,600/ตร.ม. (PropertyHub ต.ค. 2569)
- สถานะ
- ขายพร้อมผู้เช่า · ขายด่วน (急售)
- ชั้น / วิว
- ชั้น A-8 · วิว: ประกาศยังไม่ระบุ
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Atmoz Ladprao 15 (แอทโมซ ลาดพร้าว 15) |
| รหัสทรัพย์ | M03330 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 35.43 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,000,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿56,449 |
| ชั้น | A-8 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,594 / เดือน (฿45 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2020 (พ.ศ. 2563) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
เทียบสามห้องใน Atmoz Ladprao 15 ที่ผมดูแล
ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 ห้องนี้ใหญ่กว่าห้องราคาใกล้กันอย่างชัดเจน
รายละเอียด
แอทโมซ ลาดพร้าว 15 1 ห้องนอน ห้องนี้เหมาะกับใคร
คนแรกคือผู้ซื้อที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยมากในงบจำกัด ราคาที่ใกล้กับห้องเล็กในตึกเดียวกันทำให้ได้ตารางเมตรเพิ่มแทบฟรี ถ้าวันหนึ่งผู้เช่าออกและคุณเข้าอยู่เอง พื้นที่ที่มากกว่าจะรู้สึกได้ทุกวัน
คนที่สองคือนักลงทุนที่ต้องการรายได้ค่าเช่าตั้งแต่วันโอน ห้องนี้มีผู้เช่าอยู่แล้ว ผมจะขอสัญญาเช่าให้ดูค่าเช่า วันหมดสัญญา และเงินประกันก่อนวางมัดจำ เพราะสัญญาเดิมติดไปกับห้อง
ข้อที่ต้องรับให้ได้คือการเดินทาง ตัวโครงการห่าง MRT ลาดพร้าว (MRT Lat Phrao) ราว 820 ม. แบบเส้นตรงตามข้อมูล PropertyHub ไม่ใช่ระยะเดินสบาย ๆ คนที่ใช้รถไฟฟ้าทุกวันควรลองเดินทางจริงหนึ่งรอบ
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนที่ราคา ฿2,000,000
คำนวณสำหรับผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% (฿1,800,000) ฐานคือราคาขาย ราคาประเมินกรมธนารักษ์อาจต่ำกว่า ตัวเลขจริงจึงไม่เกินนี้
| รายการ | สูตร | ประมาณการ | ใครจ่ายโดยทั่วไป |
|---|---|---|---|
| ค่าโอน | 0.01% × ฿2,000,000 | ฿200 (ผู้ซื้อครึ่งหนึ่ง ≈ ฿100) | แบ่งครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% × ฿1,800,000 | ≈ ฿180 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% × ยอดกู้ | ≈ ฿900 | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | ผู้ซื้อ |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | ≈ ฿3,200–4,700 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% ถ้าถือไม่ถึง 5 ปี | ฿66,000 | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ (ถ้าไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) | 0.5% | ฿10,000 | ผู้ขาย |
ถ้ากู้ 90% ผ่อนราว ฿11,400/เดือน (ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% 30 ปี) ควรมีรายได้ราว ฿28,500/เดือนขึ้นไปถ้าไม่มีหนี้อื่น ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนเต็ม 2% ราว ฿40,000
เช็กลิสต์
แอทโมซ ลาดพร้าว 15 ขายพร้อมผู้เช่า: สิ่งที่ผมเช็กให้ก่อนวางมัดจำ
- ขอสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ดูชื่อเจ้าของ ขนาดห้อง และภาระจำนอง
- สัญญาเช่าฉบับปัจจุบัน ค่าเช่า วันหมดสัญญา และเงินประกันที่ต้องโอนให้ผู้ซื้อ
- ใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุด (฿45/ตร.ม. ห้องนี้ราว ฿1,594/เดือน)
- นัดชมตามเวลาที่ผู้เช่าสะดวก และดูสภาพแอร์ ห้องน้ำ ขอบหน้าต่าง
- ลองใช้รถรับส่งของโครงการหรือเดินไปถนนลาดพร้าวช่วงเช้า
- ยืนยันทิศของห้องกับผู้ขาย ซึ่งประกาศยังไม่ระบุ (ประกาศระบุชั้น A-8)
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Atmoz Ladprao 15
Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15
- ห้องขายในพอร์ต
- 3 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿75,377
- ช่วงราคา
- ฿1.95–2.89 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT ลาดพร้าว · MRT พหลโยธิน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ซอยลาดพร้าว 15
- เขต
- เขตจตุจักร (Chatuchak)
- ย่าน
- ลาดพร้าว–จตุจักร
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT ลาดพร้าว (Lat Phrao) · MRT พหลโยธิน (Phahon Yothin)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04052 · ลาดพร้าว–จตุจักร
Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15
฿1,950,000
฿75,377/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 41%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด
-
M05087 · ลาดพร้าว–จตุจักร
Atmoz Ladprao 15 แอทโมซ ลาดพร้าว 15
฿2,890,000
฿79,005/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 38%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด
-
M04404 · ลาดพร้าว–จตุจักร
The Saint Residences เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์
฿3,400,000
฿95,775/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 25%
MRT พหลโยธินดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01แอทโมซ ลาดพร้าว 15 35 ตร.ม. ราคา 2 ล้าน ถูกกว่าห้องอื่นในโครงการจริงไหม
ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ (฿56,449) ต่ำกว่าอีกสองห้องที่ผมดูแล และต่ำกว่าค่ากลางราคาประกาศของโครงการราว ฿79,600/ตร.ม. ตามข้อมูล PropertyHub ต.ค. 2569 เหตุผลของราคาอาจมาจากชั้น สภาพห้อง หรือความต้องการขายเร็วของผู้ขาย ผมจะยืนยันให้หลังเห็นห้องจริงและเอกสาร
02เดินไป MRT ลาดพร้าวได้ไหม
ระยะเส้นตรงราว 820 ม. ตามข้อมูล PropertyHub ระยะเดินจริงไกลกว่านั้น โครงการมีบริการรถรับส่งตามข้อมูลโครงการ คนที่ใช้รถไฟฟ้าทุกวันควรลองเดินทางจริงก่อนตัดสินใจ
03ค่าส่วนกลางห้องนี้เดือนละเท่าไหร่
อัตรา ฿45/ตร.ม./เดือน ห้องนี้จะอยู่ราว ฿1,594/เดือน ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดจากนิติบุคคลให้ดูด้วย
04ผู้เช่าปัจจุบันจ่ายค่าเช่าเท่าไหร่
ผมยังไม่ได้รับสัญญาเช่าจากผู้ขาย จึงยังไม่มีตัวเลขที่ยืนยันได้ ผมจะขอสำเนาสัญญาและหลักฐานการรับค่าเช่าย้อนหลังให้ดูก่อนคุณวางเงินใด ๆ
05ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนอัตราเต็มและต้องโอนเงินจากต่างประเทศ ผมคุยรายละเอียดเป็นภาษาจีนได้
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M03330 ราคา ฿2 ล้าน
ส่งฟอร์ม ผมจะยืนยันว่าห้องยังว่างขาย และขอสัญญาเช่าให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ตรวจเอกสารห้องให้ก่อนมัดจำ
- ไทย / 中文