M04744 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Atmoz Oasis Onnut แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช
฿2,290,000
฿82,911/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 14%
พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04633 · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ · เฟอร์นิเจอร์ครบ · ขายด่วน
ขาย Atmoz Oasis Onnut 2 ห้องนอน 55.54 ตร.ม. พร้อมเข้าอยู่ (แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช) รหัส M04633
Atmoz Oasis Onnut · แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช
ยังขายอยู่ รหัส M04633
฿5,800,000
฿104,429 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพัฒนาการ–รามคำแหง ฿89,970
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Atmoz Oasis Onnut 2 ห้องนอน รหัส M04633 ขนาด 56 ตร.ม. 2 ห้องน้ำ ราคา ฿5,800,000 (฿104,429/ตร.ม.) ในโครงการ Atmoz Oasis Onnut (แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช) ของแอสเซทไวส์ ริมซอยอ่อนนุช 66 เขตสวนหลวง (Suan Luang District) ห้องนี้เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ และผู้ขายติดป้ายขายด่วน ห้องนี้เหมาะกับคนที่อยากย้ายเข้าได้เลยโดยไม่ต้องตกแต่งเพิ่ม หน้านี้สรุปราคาเทียบ เงินที่ต้องเตรียม และสิ่งที่ต้องเช็กตอนนัดชม
คำตอบสั้น
แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช ราคา 5.8 ล้าน ห้องนี้ได้อะไร
ได้ห้อง 2 ห้องนอน 55.54 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในโครงการที่สร้างเสร็จปี 2567 ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าอีกห้องของผมในโครงการเดียวกัน และสูงกว่าราคาประเมินทางราชการของโครงการ ส่วนต่างนี้คือค่าความพร้อมเข้าอยู่ ซึ่งคุณควรชั่งกับงบตกแต่งที่ประหยัดได้
- ราคาประกาศ
- ฿5,800,000
- ขนาด
- 56 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿104,429 · ค่ากลางห้องของผมในโครงการ ฿93,670
- ราคาประเมินกรมธนารักษ์ของโครงการ
- ราว ฿70,200–74,700/ตร.ม. (ข้อมูล 15 ส.ค. 2567 ผ่าน zmyhome)
- สภาพห้อง
- เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ (拎包入住)
- ชั้น / วิว
- ชั้น A-6 หันทิศตะวันออก · วิว: ประกาศยังไม่ระบุ
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Atmoz Oasis Onnut (แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช) |
| รหัสทรัพย์ | M04633 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 55.54 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 2 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿5,800,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿104,429 |
| ชั้น | A-6 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันออก |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,721 / เดือน (฿49 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2023 (พ.ศ. 2566) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
ห้องนี้เทียบกับห้อง 1 ห้องนอนในโครงการเดียวกัน
ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 สองห้องตอบโจทย์ต่างกัน ห้องหนึ่งพร้อมอยู่ อีกห้องพร้อมเก็บค่าเช่า
| รายการ | M04633 (ห้องนี้) | M04744 |
|---|---|---|
| ขนาด | 55.54 ตร.ม. | 27.62 ตร.ม. |
| ราคา | ฿5,800,000 | ฿2,290,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿104,429 | ฿82,911 |
| จุดเด่น | เฟอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ | มีผู้เช่า เหมาะลงทุน |
| เหมาะกับ | คู่หรือครอบครัวที่ย้ายเข้าเอง | นักลงทุนงบไม่ถึง 2.5 ล้าน |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดู M04744 |
รายละเอียด
แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช 2 ห้องนอน ห้องนี้เหมาะกับใคร
คนที่ได้ประโยชน์ที่สุดคือผู้ซื้อที่จะเข้าอยู่เองทันที เช่น คู่ที่ทำงานฝั่งศรีนครินทร์ พัฒนาการ หรือ True Digital Park และไม่อยากเสียเวลาหลายเดือนกับการตกแต่ง ห้องที่เฟอร์นิเจอร์ครบช่วยให้ย้ายเข้าได้หลังโอนแทบทันที
โครงการเป็นโลว์ไรส์ 8 ชั้น 5 อาคาร บนที่ดินราว 10.5 ไร่ ตามข้อมูล zmyhome และอยู่ห่างสถานีศรีนุช (MRT Srinuch) สายสีเหลืองราว 400 ม. แบบเส้นตรง ถ้าคุณเข้าเมืองฝั่งสุขุมวิทบ่อย ต้องต่อรถหรือขับรถเพิ่ม ข้อนี้ควรลองเดินทางจริงก่อน
สำหรับนักลงทุน ห้องนี้ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าห้องเล็กในโครงการ และประกาศเช่าในโครงการที่ zmyhome รวบรวมไว้อยู่ราว ฿8,500–13,500/เดือน (ล่าสุด ธ.ค. 2568) ซึ่งส่วนใหญ่น่าจะเป็นห้องขนาดเล็ก ผมจึงมองว่าห้องนี้เหมาะกับการอยู่เองมากกว่าการซื้อปล่อยเช่า
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนและเงินที่ควรเตรียม ที่ราคา ฿5,800,000
ตัวอย่างสำหรับผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% (฿5,220,000) ฐานคำนวณคือราคาขาย ถ้าราคาประเมินต่ำกว่า ค่าโอนจริงจะต่ำลง แต่วงเงินกู้อาจต่ำลงด้วย
| รายการ | อัตรา | ประมาณการ | ผู้จ่ายที่พบบ่อย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% (ปกติ 2%) | ≈ ฿580 แบ่งครึ่งผู้ซื้อราว ฿290 | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿522 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿2,610 | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | ผู้ซื้อ |
| เงินดาวน์ 10% | ฿580,000 (มากกว่านี้ถ้าธนาคารประเมินต่ำ) | ผู้ซื้อ | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% | ตามระยะถือครองของผู้ขาย | ฿191,400 หรือ ฿29,000 | ผู้ขาย |
ถ้ากู้ 90% ผ่อนราว ฿33,000/เดือน (6.5% 30 ปี) รายได้ที่ควรมีราว ฿82,500/เดือน ถ้าไม่มีหนี้อื่น ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ ค่าโอนเต็ม 2% ราว ฿116,000
เช็กลิสต์
แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช 56 ตร.ม. เฟอร์ครบ: เช็กอะไรตอนนัดชม
- ขอรายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่รวมในราคาเป็นลายลักษณ์อักษร แนบท้ายสัญญา
- เปิดแอร์ทุกเครื่อง ตู้เย็น เครื่องทำน้ำอุ่น และเครื่องซักผ้า (ถ้ามี) ตอนนัดชม
- ดูสภาพที่นอน โซฟา และบานตู้ ว่าใช้งานมาแค่ไหน
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุด (฿49/ตร.ม. ห้องนี้ราว ฿2,721/เดือน)
- ดูแสงและวิวจริงของห้องชั้น A-6 ที่หันทิศตะวันออก
- ถามนิติบุคคลเรื่องสิทธิ์ที่จอดรถของห้อง
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Atmoz Oasis Onnut
Atmoz Oasis Onnut แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿93,670
- ช่วงราคา
- ฿2.29–5.8 ล้าน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนอ่อนนุช
- เขต
- เขตสวนหลวง (Suan Luang)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05672 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Ideo Ramkhamhaeng–Lamsali Station ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น
฿5,480,000
฿102,507/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางกะปิ 21%
MRT แยกลำสาลีดูรายละเอียด
-
M04380 · สุขุมวิท
Quintara Phume Sukhumvit 39 ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39
฿5,690,000
฿123,696/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 2%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
-
M04670 · รัชดา
Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา
฿6,000,000
฿97,704/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%
MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้องนี้กู้ธนาคารได้เต็มราคาไหม
ขึ้นกับราคาประเมินของธนาคาร ราคาประเมินทางราชการของโครงการอยู่ราว ฿70,200–74,700/ตร.ม. (ปี 2567) ต่ำกว่าราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ ธนาคารอาจให้วงเงินน้อยกว่าราคาซื้อ ผมแนะนำให้ยื่นกู้เบื้องต้นก่อนวางมัดจำ
02ขาย แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช ห้องนี้ เฟอร์นิเจอร์ที่ได้มีอะไรบ้าง
ห้องนี้เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ ผมจะขอรายการเฟอร์นิเจอร์แต่ละชิ้นจากผู้ขายและให้แนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อไม่ให้มีปัญหาวันส่งมอบ
03ค่าโอนห้องนี้ประมาณเท่าไหร่
ถ้าคุณเป็นคนไทยและโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนทั้งก้อนราว ฿580 ค่าจดจำนองราว ฿522 อากรสัญญากู้ราว ฿2,610 และค่าประเมินธนาคารอีกราว ฿2,000–3,500 ไม่นับเงินดาวน์และประกันอัคคีภัย
04เดินทางเข้าเมืองสะดวกไหม
โครงการอยู่ห่างสถานีศรีนุชของสายสีเหลืองราว 400 ม. แบบเส้นตรงตามข้อมูล zmyhome สายสีเหลืองพาไปเชื่อมสายอื่นได้ แต่ถ้าจะไปสุขุมวิทต้องต่อรถ คนที่ขับรถใช้ถนนอ่อนนุชและศรีนครินทร์ได้
05ห้องอยู่ในเขตกรุงเทพหรือสมุทรปราการ
อยู่ในเขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร ตามที่อยู่โครงการ แม้ชื่อจะมีคำว่าอ่อนนุช แต่ตัวโครงการอยู่ช่วงซอยอ่อนนุช 66 ใกล้ถนนศรีนครินทร์
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M04633 พร้อมเข้าอยู่
ส่งฟอร์ม ผมจะยืนยันรายการเฟอร์นิเจอร์และที่จอดรถ พร้อมประเมินวงเงินกู้เทียบราคาประเมินให้ก่อนนัด
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文