M01076 · ฝั่งธนบุรี
The Tree Rio เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น
฿2,250,000
฿80,357/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 11%
MRT บางอ้อดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04744 · 1 ห้องนอน · มีผู้เช่า · ขายด่วน
ขาย Atmoz Oasis Onnut 1 ห้องนอน 27.62 ตร.ม. ขายพร้อมผู้เช่า (แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช) รหัส M04744
Atmoz Oasis Onnut · แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช
ยังขายอยู่ รหัส M04744
฿2,290,000
฿82,911 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพัฒนาการ–รามคำแหง ฿89,970
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Atmoz Oasis Onnut 1 ห้องนอน รหัส M04744 ขนาด 28 ตร.ม. ราคา ฿2,290,000 (฿82,911/ตร.ม.) ในโครงการ Atmoz Oasis Onnut (แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช) ของ AssetWise (แอสเซทไวส์) ช่วงซอยอ่อนนุช 66 ริมถนนอ่อนนุช (On Nut Rd) เขตสวนหลวง ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่า เหมาะซื้อปล่อยเช่า และผู้ขายติดป้ายขายด่วน ผมเขียนหน้านี้สำหรับนักลงทุนโดยเฉพาะ: ค่าเช่าในโครงการอยู่ระดับไหน yield ออกมาเท่าไหร่ และต้องเตรียมเงินวันโอนเท่าไหร่
คำตอบสั้น
แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช 1 ห้องนอน งบ 2.29 ล้าน คุ้มไหม
ถ้าค่าเช่าในสัญญาปัจจุบันอยู่ในกรอบประกาศเช่าของโครงการ ห้องนี้ให้ gross yield ราว 4.5% ขึ้นไป ซึ่งถือว่าใช้ได้สำหรับตึกที่เพิ่งสร้างเสร็จปี 2567 ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าห้องใหญ่ในโครงการเดียวกัน แต่สูงกว่าราคาประเมินทางราชการ ข้อนี้มีผลกับวงเงินกู้
- ราคาประกาศ
- ฿2,290,000
- ขนาด
- 28 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿82,911 · ค่ากลางห้องของผมในโครงการ ฿93,670
- ประกาศเช่าในโครงการ
- ฿8,500–13,500/เดือน (zmyhome ล่าสุด ธ.ค. 2568)
- ราคาประเมินทางราชการ
- ราว ฿72,000/ตร.ม. ค่ากลาง (15 ส.ค. 2567)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · เหมาะลงทุน · มีผู้เช่า
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Atmoz Oasis Onnut (แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช) |
| รหัสทรัพย์ | M04744 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 27.62 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,290,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿82,911 |
| ชั้น | A-4 |
| ทิศของห้อง | ทิศใต้ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,353 / เดือน (฿49 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2023 (พ.ศ. 2566) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · เหมาะซื้อปล่อยเช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช ขายพร้อมผู้เช่า: yield โดยประมาณ
ผมคำนวณจากกรอบประกาศเช่าในโครงการ ไม่ใช่ค่าเช่าของห้องนี้ ซึ่งผมจะยืนยันจากสัญญาจริง ประกาศเช่าช่วงบนน่าจะเป็นห้องใหญ่ จึงควรมองที่ช่วงล่างเป็นหลัก
- ถ้าค่าเช่า ฿8,500
- ≈ 4.5%gross yield ที่ราคา ฿2,290,000
- ถ้าค่าเช่า ฿10,000
- ≈ 5.2%ค่าเช่า × 12 ÷ ราคาซื้อ
- ค่าส่วนกลางโดยประมาณ
- ≈ ฿1,353/เดือน฿49/ตร.ม.
- หลังหักส่วนกลาง (ค่าเช่า ฿8,500)
- ≈ 3.7%ยังไม่หักภาษีและช่วงห้องว่าง
เปรียบเทียบ
แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช มือสอง: ห้องเล็กมีผู้เช่า หรือห้องใหญ่พร้อมอยู่
สองห้องที่ผมดูแลในโครงการ ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569
| รายการ | M04744 (ห้องนี้) | M04633 |
|---|---|---|
| ขนาด | 27.62 ตร.ม. | 55.54 ตร.ม. |
| ราคา | ฿2,290,000 | ฿5,800,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿82,911 | ฿104,429 |
| สถานะ | มีผู้เช่า | เฟอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดู M04633 |
รายละเอียด
ข้อดีและความเสี่ยงของห้องลงทุนในโครงการนี้
จุดแข็งคือความใหม่ของตึกและส่วนกลางขนาดใหญ่ zmyhome ระบุสระยาว 50 ม. และสวนกว่า 3 ไร่ ผู้เช่าที่ทำงานฝั่งศรีนครินทร์หรือใช้สายสีเหลืองที่สถานีศรีนุช (ห่างราว 400 ม. แบบเส้นตรง) มีเหตุผลที่จะเลือกตึกนี้
ความเสี่ยงคือขนาดชุมชน โครงการมีราว 1,108 ห้อง ห้องขนาดใกล้กันจำนวนมากแข่งกันหาผู้เช่าเมื่อสัญญาหมด และยังไม่มีประกาศขายต่อในโครงการให้เทียบราคาได้มากนัก การขายออกในอนาคตจึงต้องใช้เวลา
การได้ผู้เช่าพร้อมห้องช่วยลดช่วงห้องว่างแรก ผมจะขอสัญญาเช่า ตรวจค่าเช่า วันหมดสัญญา และเงินประกันก่อนคุณวางมัดจำ ถ้าค่าเช่าต่ำกว่า ฿8,500 ตัวเลขนี้ใช้คุยราคากับผู้ขายที่ต้องการขายด่วนได้
ข้อมูล
ค่าโอนและเงินสดที่ต้องมี ห้อง ฿2,290,000
สมมติผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% (฿2,061,000) ฐานคำนวณใช้ราคาขาย ราคาประเมินจริงอาจต่ำกว่า ทำให้ค่าโอนต่ำลงแต่วงเงินกู้ก็อาจลดลงด้วย
| รายการ | ประมาณการ | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ค่าโอน 0.01% | ≈ ฿229 (ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿114) | ปกติ 2% = ฿45,800 |
| ค่าจดจำนอง 0.01% | ≈ ฿206 | ปกติ 1% = ฿20,610 |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ 0.05% | ≈ ฿1,030 | จ่ายผ่านธนาคาร |
| ค่าประเมินธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | ตามธนาคาร |
| เงินดาวน์ 10% | ฿229,000 | อาจมากกว่านี้ถ้าประเมินต่ำ |
| ผ่อนต่อเดือนโดยประมาณ | ≈ ฿13,000 | 6.5% 30 ปี |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% / อากร 0.5% | ฿75,570 / ฿11,450 | ฝั่งผู้ขาย |
ถ้าค่าเช่า ฿8,500 ค่างวด ฿13,000 ส่วนต่างที่ต้องเติมเองราว ฿4,500/เดือน บวกค่าส่วนกลาง นักลงทุนที่ไม่อยากเติมเงินทุกเดือนควรวางเงินดาวน์มากขึ้น
เช็กลิสต์
แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช ขายด่วน: เช็กลิสต์ก่อนรับห้องพร้อมผู้เช่า
- สำเนาสัญญาเช่า ค่าเช่า วันหมดสัญญา และเงินประกันที่ต้องโอนให้ผู้ซื้อ
- หลักฐานผู้เช่าจ่ายค่าเช่าย้อนหลัง
- สภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์ของเจ้าของ นัดชมตามเวลาที่ผู้เช่าสะดวก
- ใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง
- สถานะโควตา: ประกาศระบุโควตาต่างชาติ (สำคัญถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ)
- ห้องชั้น A-4 หันทิศใต้ ตามประกาศ ดูแสงและวิวจริงตอนชม
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Atmoz Oasis Onnut
Atmoz Oasis Onnut แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿93,670
- ช่วงราคา
- ฿2.29–5.8 ล้าน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนอ่อนนุช
- เขต
- เขตสวนหลวง (Suan Luang)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04296 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Metris Rama 9–Ramkhamhaeng เมทริส พระราม 9–รามคำแหง
฿2,700,000
฿89,970/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางกะปิ 6%
ARL รามคำแหงดูรายละเอียด
-
M03944 · พัฒนาการ–รามคำแหง
The Privacy Rama 9 เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9
฿3,450,000
฿97,375/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 1%
ARL รามคำแหงดูรายละเอียด
-
M04633 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Atmoz Oasis Onnut แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช
฿5,800,000
฿104,429/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 9%
พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ผู้เช่าปัจจุบันจ่ายค่าเช่าเท่าไหร่
ผมยังไม่ได้รับสัญญาเช่าจากผู้ขาย ตัวเลขในหน้านี้จึงใช้กรอบประกาศเช่าในโครงการ ฿8,500–13,500/เดือน ตามข้อมูล zmyhome ผมจะยืนยันค่าเช่าจริงให้ก่อนคุณวางเงิน
02แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช 28 ตร.ม. ราคานี้แพงไหม
ราคา ฿82,911/ตร.ม. สูงกว่าราคาประเมินทางราชการของโครงการราว ฿72,000/ตร.ม. (ปี 2567) และราคาเปิดตัวที่ราว 1.49 ล้านบาท แต่ห้องนี้มีผู้เช่าพร้อม ยังไม่มีประกาศขายต่อในโครงการมากพอให้สรุปว่าถูกหรือแพงกว่าตลาด
03ค่าใช้จ่ายวันโอนของห้องนี้ประมาณเท่าไหร่
ถ้าคุณเป็นคนไทยและเข้าเงื่อนไขมาตรการถึง 30 มิ.ย. 2570 ฝั่งผู้ซื้อจ่ายราว ฿3,400–4,900 เมื่อกู้ 90% (ส่วนแบ่งค่าโอน ค่าจดจำนอง อากรสัญญากู้ และค่าประเมิน) ไม่รวมเงินดาวน์และประกันอัคคีภัย
04ปล่อยเช่ารายวันได้ไหม
ไม่ควร การปล่อยเช่าต่ำกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมผิดกฎหมาย และข้อบังคับนิติบุคคลส่วนใหญ่ก็ห้าม ผมแนะนำสัญญาเช่ารายปี
สนใจห้องนี้
ห้องลงทุน M04744 ฿2.29 ล้าน
ส่งฟอร์ม ผมจะขอสัญญาเช่า และคำนวณ yield จากค่าเช่าจริงให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- คำนวณ yield จากสัญญาจริง
- ไทย / 中文