M04544 · อ่อนนุช
Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์
฿5,500,000
฿97,019/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 8%
BTS บางนาดูรายละเอียด
รหัสห้อง M05672 · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ · 53.46 ตร.ม. · ขายด่วน
ขาย Ideo Ramkhamhaeng Lamsali Station 2 ห้องนอน 53.46 ตร.ม. (ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น) รหัส M05672
Ideo Ramkhamhaeng–Lamsali Station · ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น
ยังขายอยู่ รหัส M05672
฿5,480,000
฿102,507 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพัฒนาการ–รามคำแหง ฿89,970
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Ideo Ramkhamhaeng Lamsali Station 2 ห้องนอน (ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น 2 ห้องนอน) ห้อง M05672 ขนาด 53 ตร.ม. 2 ห้องน้ำ ราคา ฿5,480,000 หรือ ฿102,507/ตร.ม. เอเจนซีติดป้ายขายด่วน (急售) ตึกอยู่ในซอยรามคำแหง 91 เขตบางกะปิ ใกล้ MRT แยกลำสาลี (MRT Yaek Lam Sali) สายสีเหลือง ห้องนี้เหมาะกับครอบครัวเล็กหรือคู่ที่ทำงานฝั่งบางกะปิ–รามคำแหง และอยากได้ห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในตึกใหม่ โดยไม่ต้องเข้าไปอยู่ใจกลางเมือง
คำตอบสั้น
ห้อง 2 นอน 2 น้ำ ข้างแยกลำสาลี: สรุปสั้น
ห้องนี้ขายความพร้อมของตึกใหม่และห้องน้ำสองห้อง ซึ่งครอบครัวเล็กใช้ได้สบายกว่าห้อง 2 นอนห้องน้ำเดียว ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าค่ากลางราคาประกาศของเขตบางกะปิ เพราะตึกเพิ่งเสร็จและอยู่ติดสถานี สิ่งที่ต้องวางแผนคือราคาประเมินของธนาคาร ซึ่งในตึกใหม่ที่ยังมีประกาศขายต่อน้อยอาจออกมาต่ำกว่าราคาซื้อ
- ราคาประกาศ
- ฿5,480,000
- ขนาด
- 53 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿102,507
- ค่ากลางเขตบางกะปิ
- ≈ ฿85,000/ตร.ม. (Hipflat ต.ค. 2569)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน
- ชั้น / วิว
- ชั้น 17 · วิว: ประกาศยังไม่ระบุ
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Ideo Ramkhamhaeng–Lamsali Station (ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น) |
| รหัสทรัพย์ | M05672 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 53.46 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 2 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿5,480,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿102,507 |
| ชั้น | 17 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,673 / เดือน (฿50 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2026 (พ.ศ. 2569) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
ถ้าธนาคารประเมินต่ำกว่าราคาซื้อ ต้องเตรียมเงินเพิ่มเท่าไหร่
ธนาคารปล่อยกู้จากราคาประเมินของธนาคาร ไม่ใช่ราคาที่ตกลงซื้อ ตารางนี้สมมติกู้ 90% ของราคาประเมินที่ระดับต่าง ๆ เพื่อให้เห็นเงินสดที่ต้องมีจริง ค่างวดคิดที่ราว ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน (6.5% 30 ปี)
| ราคาประเมินธนาคาร | ยอดกู้ 90% | ผ่อนโดยประมาณ | รายได้ที่ควรมี (DSR 40%) | เงินสดส่วนต่างที่ต้องจ่าย |
|---|---|---|---|---|
| เท่าราคาซื้อ ฿5,480,000 | ฿4,932,000 | ≈ ฿31,200 | ≈ ฿77,900 | ฿548,000 |
| ต่ำกว่า 5% (฿5,206,000) | ฿4,685,400 | ≈ ฿29,600 | ≈ ฿74,000 | ฿794,600 |
| ต่ำกว่า 10% (฿4,932,000) | ฿4,438,800 | ≈ ฿28,100 | ≈ ฿70,100 | ฿1,041,200 |
ใส่เงื่อนไขคืนมัดจำกรณีกู้ไม่ผ่านไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายเสมอ สัญญากู้ที่ทำภายใน 30 มิ.ย. 2570 ได้เพดาน LTV ผ่อนคลาย แต่ธนาคารยังประเมินห้องตามปกติ
เปรียบเทียบ
ideo ramkhamhaeng lamsali station ราคา เทียบกับตัวเลขอ้างอิง
โครงการเพิ่งโอน ประกาศขายต่อยังมีน้อย ตัวเทียบจึงเป็นตัวเลขระดับเขตและราคาประเมินทางราชการ
| ตัวเทียบ | ราคาต่อ ตร.ม. |
|---|---|
| ห้อง M05672 (ห้องนี้) | ≈ ฿102,507 |
| ค่ากลางราคาประกาศขาย เขตบางกะปิ (Hipflat ต.ค. 2569) | ≈ ฿85,000 (ช่วงกลาง ฿66,000–107,000) |
| ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ห้องชุดในโครงการ (15 ส.ค. 2567) | ฿68,700–108,600 ค่ากลางราว ฿78,500 |
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอน ห้อง ฿5.48 ล้าน
ผู้ซื้อคนไทยกู้ 90% (฿4,932,000) ค่าโอนจริงคิดจากราคาประเมินกรมธนารักษ์ ซึ่งในโครงการนี้มีค่ากลางต่ำกว่าราคาซื้อ ตารางนี้ใช้ราคาขายเป็นฐานเพื่อให้เห็นยอดสูงสุด
| รายการ | อัตรา | ประมาณการ | ถ้าไม่มีมาตรการ | คนจ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอน | 0.01% | ฿548 (ส่วนผู้ซื้อ ฿274) | 2% = ฿109,600 | แบ่งครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿493 | 1% = ฿49,320 | ผู้ซื้อ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿2,466 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| รวมผู้ซื้อ | ≈ ฿5,200–6,700 | ≈ ฿108,600–110,100 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ฿180,840 | เท่าเดิม | ผู้ขาย ถ้าถือไม่ถึง 5 ปี |
| อากรแสตมป์ขาย | 0.5% | ฿27,400 | เท่าเดิม | ผู้ขาย ถ้าไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ |
ตึกเริ่มโอนปี 2568 ผู้ขายจึงยังถือไม่ถึง 5 ปี ภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นภาระของผู้ขายตามธรรมเนียม
เช็กลิสต์
นัดชมห้อง M05672 ให้ได้ข้อมูลครบในรอบเดียว
- ตรวจห้องน้ำทั้งสองห้อง แรงดันน้ำ และการระบายน้ำ
- ฟังเสียงจากแยกลำสาลีและถนนรามคำแหงช่วงเย็น ในห้องนอนทั้งสองห้อง
- ถามว่าห้องเคยมีคนอยู่หรือยัง และของที่ผู้ขายจะทิ้งไว้
- ถามการรับประกันจากโครงการที่ยังเหลือ
- เดินจากล็อบบี้ไปสถานีสายสีเหลือง จับเวลาเอง
- ขอค่าส่วนกลางรายปีและใบปลอดหนี้จากนิติฯ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Ideo Ramkhamhaeng–Lamsali Station
Ideo Ramkhamhaeng–Lamsali Station ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿102,507
- ช่วงราคา
- ฿5.48 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT แยกลำสาลี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตบางกะปิ (Bang Kapi)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT แยกลำสาลี (Yaek Lam Sali)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04380 · สุขุมวิท
Quintara Phume Sukhumvit 39 ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39
฿5,690,000
฿123,696/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 2%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
-
M04633 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Atmoz Oasis Onnut แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช
฿5,800,000
฿104,429/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 9%
พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด
-
M04670 · รัชดา
Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา
฿6,000,000
฿97,704/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%
MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ideo ramkhamhaeng lamsali station 53 ตร.ม. ห้องนี้ราคาต่อ ตร.ม. เท่าไหร่
ห้องนี้ 53.46 ตร.ม. ราคา ฿5.48 ล้าน ราว ฿102,500 ต่อ ตร.ม. สูงกว่าค่ากลางราคาประกาศของเขตบางกะปิ (ราว ฿85,000) เพราะตึกใหม่และอยู่ติดสถานี
02ideo ramkhamhaeng lamsali station มือสอง กู้ธนาคารยากไหม
ไม่ยากกว่าห้องมือสองทั่วไป แต่ตึกใหม่ที่มีประวัติซื้อขายต่อน้อย ราคาประเมินของธนาคารอาจต่ำกว่าราคาซื้อ ทำให้ต้องเตรียมเงินสดเพิ่ม ผมแนะนำให้ยื่นประเมินก่อนวางมัดจำก้อนใหญ่
03ค่าโอนห้องนี้เท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทยที่กู้ 90% และโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 จ่ายรวมราว ฿5,200–6,700 ส่วนใหญ่เป็นอากรสัญญากู้และค่าประเมินธนาคาร ค่าโอนจริงคิดจากราคาประเมินกรมธนารักษ์ จึงอาจต่ำกว่านี้อีก
04ห้องนี้ต่อราคาได้ไหม
ผู้ขายติดป้ายขายด่วน จึงมีช่องให้คุย ผมจะไม่สัญญาตัวเลข แต่จะยื่นข้อเสนอหลังคุณเห็นห้องและรู้ผลประเมินวงเงินกู้ ซึ่งช่วยให้ข้อเสนอมีน้ำหนัก
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05672 ราคา ฿5.48 ล้าน
บอกรายได้และเงินดาวน์ ผมจะประเมินวงเงินกู้ ช่วยยื่นประเมินห้อง และนัดชมให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文