M04744 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Atmoz Oasis Onnut แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช
฿2,290,000
฿82,911/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 14%
พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด
คอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้น เขตสวนหลวง · 1 และ 2 ห้องนอน
ขาย Atmoz Oasis Onnut (แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช) ห้องมือสองในคอนโดสไตล์รีสอร์ท
แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช หรือ Atmoz Oasis Onnut (แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช) เป็นคอนโดโลว์ไรส์ของแอสเซทไวส์ (AssetWise) ที่สร้างเสร็จปี 2567 บนที่ดินราว 10.5 ไร่ริมซอยอ่อนนุช 66 เขตสวนหลวง จุดขายคือสระว่ายน้ำยาว 50 เมตรและสวนกว่า 3 ไร่ ตอนนี้ผมมีห้องขายในโครงการ 2 ห้อง สองขนาดที่ตอบโจทย์ต่างกันชัดเจน ห้อง 27.62 ตร.ม. ที่มีผู้เช่าอยู่แล้วสำหรับนักลงทุน และห้อง 55.54 ตร.ม. เฟอร์นิเจอร์ครบสำหรับคนที่อยากได้พื้นที่ ราคา ฿2,290,000 ถึง ฿5,800,000 สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT สายสีเหลือง สถานีศรีนุช (Srinuch) ซึ่งพอร์ทัลระบุระยะเส้นตรงราว 400 เมตร
- ห้องขายตอนนี้
- 2ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿93,670ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿2.29–5.8 ล้าน
- เขต
- สวนหลวงSuan Luang
คำตอบสั้น
Atmoz Oasis Onnut ขาย ตอนนี้มีห้องอะไร ราคาเท่าไหร่
คำตอบสั้น ๆ คือมีสองห้องที่ต่างกันแทบทุกด้าน ห้องเล็ก 1 ห้องนอน 27.62 ตร.ม. ตั้งราคา ฿2,290,000 และขายพร้อมสัญญาเช่า ส่วนห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 55.54 ตร.ม. ตั้งราคา ฿5,800,000 พร้อมเฟอร์นิเจอร์ เข้าอยู่ได้หลังโอน ทั้งสองห้องติดป้ายขายด่วน (ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569) ถ้าคุณค้นว่า atmoz oasis อ่อนนุช หรือสะกดว่า atmos oasis onnut ก็คือโครงการเดียวกันบนถนนอ่อนนุช (On Nut Rd) ตัวเลข atmoz oasis onnut ราคา ในหน้านี้มาจากห้องที่ผมรับ ขาย แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช เอง
- ห้องที่ขายอยู่
- 2 ห้อง (1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน)
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿93,670
- ผู้พัฒนา
- บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน)
- สร้างเสร็จ
- ปี 2567 (บางประกาศระบุ 2568)
- ที่ตั้ง
- ซอยอ่อนนุช 66 ถนนอ่อนนุช แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง
- รถไฟฟ้า
- MRT สายสีเหลือง สถานีศรีนุช (YL13) ราว 400 ม. เส้นตรง
ตัวเลขสำคัญ
โครงการนี้ใหญ่แค่ไหน
- อาคาร × ชั้น
- 5 × 8โลว์ไรส์ทั้งโครงการ
- จำนวนห้องชุด
- 1,108ตามข้อมูล zmyhome
- ที่ดิน
- ≈ 10.5 ไร่10-1-98 ไร่
- สระว่ายน้ำ
- 50 ม.ขนาดโอลิมปิก
- ที่จอดรถ
- 336 คันราว 30% ของจำนวนห้อง
ข้อมูล
ข้อมูลโครงการ แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช แบบมีที่มา
ผมรวมเฉพาะตัวเลขที่มีแหล่งอ้างอิง ถ้าแหล่งข้อมูลไม่ตรงกัน ผมใส่ไว้ทั้งสองค่า
| หัวข้อ | ข้อมูล | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ผู้พัฒนา | AssetWise (แอสเซทไวส์) แบรนด์ Atmoz | zmyhome, Livinginsider |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2567 | Livinginsider ระบุ 2567 ประกาศบางรายเขียน 2568 |
| อาคาร / ชั้น | 5 อาคาร สูง 8 ชั้น | zmyhome |
| จำนวนยูนิต | 1,108 ห้อง | Livinginsider ระบุราว 1,100 |
| ค่าส่วนกลาง | 49 บาท/ตร.ม./เดือน | zmyhome ผมขอใบแจ้งหนี้จริงจากผู้ขายก่อนจอง |
| ราคาเปิดตัว | เริ่มราว 1.49 ล้านบาท | ราคาเปิดขายมือหนึ่ง (zmyhome) |
| ราคาประเมินกรมธนารักษ์ | 70,200 – 74,700 บาท/ตร.ม. | ประกาศ 15 ส.ค. 2567 ใช้คิดค่าโอน |
ห้องขาย
ห้องที่ผมรับขายใน Atmoz Oasis
การ์ดแต่ละใบแสดงราคาต่อ ตร.ม. เทียบกับโซนพัฒนาการ–รามคำแหง กดเข้าไปดูรายละเอียดห้อง ค่าใช้จ่ายวันโอน และนัดชมได้จากหน้าห้อง
-
-
M04633 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Atmoz Oasis Onnut แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช
฿5,800,000
฿104,429/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 9%
พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด
เปรียบเทียบ
ห้องเล็กพร้อมผู้เช่า หรือห้องใหญ่เฟอร์ครบ: เลือกห้องไหนดี
สองห้องนี้อยู่โครงการเดียวกัน แต่ตอบโจทย์คนละแบบ ผมวางตัวเลขไว้ข้างกันให้เห็นชัด ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 ต่อรองได้ตามเงื่อนไขผู้ขาย
| ประเด็น | M04744 · 1 ห้องนอน | M04633 · 2 ห้องนอน |
|---|---|---|
| ขนาด | 27.62 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ | 55.54 ตร.ม. 2 ห้องน้ำ |
| ราคาประกาศ | ฿2,290,000 | ฿5,800,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ≈ ฿82,900 | ≈ ฿104,400 |
| สถานะห้อง | มีผู้เช่าอยู่ รับค่าเช่าต่อได้หลังโอน | เฟอร์นิเจอร์ครบ ไม่มีผู้เช่า |
| เหมาะกับ | นักลงทุนงบไม่ถึง 2.5 ล้าน | ครอบครัวเล็ก หรือคนทำงานที่บ้าน |
| ดูหน้าห้อง | ห้อง M04744 | ห้อง M04633 |
เปรียบเทียบ
ราคาต่อ ตร.ม. สูงหรือต่ำกว่าเขตสวนหลวง
ผมเทียบสี่ตัวเลข ค่ากลางของโครงการ ค่ากลางห้องในโซนเดียวกันที่ผมดูแล มัธยฐานราคาประกาศของเขตสวนหลวง และราคาประเมินราชการของตัวโครงการเอง (ตัวเลขเขตคือ มัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตสวนหลวง (Hipflat, ต.ค. 2569))
| ตัวชี้วัด | Atmoz Oasis | โซนพัฒนาการ–รามคำแหง (พอร์ตผม) | เขตสวนหลวง (Hipflat) |
|---|---|---|---|
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿93,670 | ฿89,970 | ฿96,000 |
| ห้องที่ใช้เทียบ | 2 ห้อง | 7 ห้อง | ช่วงกลาง ฿78,000 – ฿136,000 |
| ราคาประเมินราชการ | ฿70,200 – ฿74,700 (ส.ค. 2567) | – | – |
รายละเอียด
ทำไมสองห้องในตึกเดียวกันถึงราคาต่อ ตร.ม. ห่างกันกว่า 2 หมื่น
ห้อง 27.62 ตร.ม. ตั้งราคาราว ฿82,900 ต่อ ตร.ม. ต่ำกว่ามัธยฐานของเขตสวนหลวงเล็กน้อย เหตุผลหลักคือผู้ขายต้องการปิดการขายเร็วและห้องมีผู้เช่าอยู่ ผู้ซื้อที่อยากเข้าอยู่เองจึงไม่ใช่กลุ่มเป้าหมาย ราคาจึงถูกตั้งให้ดึงดูดนักลงทุนที่ดูตัวเลขผลตอบแทนเป็นหลัก
ห้อง 55.54 ตร.ม. ตั้งราคาราว ฿104,400 ต่อ ตร.ม. สูงกว่ามัธยฐานของเขต เพราะรวมเฟอร์นิเจอร์ทั้งห้องและเป็นห้องสองห้องนอนที่มีไม่มากในตลาดมือสองของโครงการ ผู้ขายติดป้ายขายด่วนเช่นกัน ห้องนี้จึงมีช่องให้ผมยื่นข้อเสนอต่อรองได้
ตัวเลขที่ผมอยากให้ดูควบคู่คือราคาประเมินกรมธนารักษ์ราว 7 หมื่นต้น ๆ ต่อ ตร.ม. ทั้งสองห้องตั้งราคาเหนือตัวเลขนี้ ถ้าซื้อด้วยสินเชื่อ ธนาคารจะประเมินห้องเองและอาจได้วงเงินต่ำกว่าราคาที่ตกลง ผมแนะนำให้ยื่นขอประเมินเบื้องต้นก่อนวางมัดจำ และเตรียมเงินส่วนต่างไว้
เปรียบเทียบ
Atmoz Oasis เหมาะกับใคร: อยู่เอง ลงทุน หรือผู้ซื้อชาวจีน
| ผู้ซื้อ | ห้องที่ผมแนะนำ | เหตุผล | สิ่งที่ต้องยอมรับ |
|---|---|---|---|
| ครอบครัวเล็กที่อยู่เอง | 2 ห้องนอน 55.54 ตร.ม. | พื้นที่ใกล้ทาวน์โฮมขนาดเล็ก สวนกว่า 3 ไร่ให้เด็กวิ่งเล่น มีโซนเด็กเล่น | เข้าเมืองต้องต่อสายสีเหลืองหรือขับรถ |
| นักลงทุนปล่อยเช่า | 1 ห้องนอน 27.62 ตร.ม. | มีผู้เช่าแล้ว ไม่ต้องหาคนเช่าเอง เงินลงทุนต่อห้องต่ำ | ในโครงการมีห้องขนาดเดียวกันจำนวนมาก แข่งค่าเช่ากันเมื่อสัญญาหมด |
| ผู้ซื้อชาวจีน / ต่างชาติ | ได้ทั้งสองห้อง ถ้าอยู่ในโควตา | บรรยากาศเงียบ 闹中取静 และห้องเฟอร์ครบ 拎包入住 | ต้องเช็กโควตาต่างชาติกับนิติฯ ก่อน |
ทำเล
ทำเลซอยอ่อนนุช 66 และการเดินทาง
ชื่อโครงการมีคำว่าอ่อนนุช แต่ตัวโครงการอยู่ในเขตสวนหลวง ช่วงปลายถนนอ่อนนุชฝั่งที่ใกล้ถนนศรีนครินทร์ ไม่ได้อยู่ใกล้ BTS อ่อนนุช การเดินทางหลักจึงเป็นรถไฟฟ้าสายสีเหลือง
- ถนน / ซอย
- ถนนอ่อนนุช
- เขต
- เขตสวนหลวง (Suan Luang)
- ที่อยู่
- 2078 ถนนอ่อนนุช (ปากซอยอ่อนนุช 66) แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง (Suan Luang District) กรุงเทพฯ 10250
- รถไฟฟ้าใกล้สุด
- MRT สายสีเหลือง สถานีศรีนุช (MRT Srinuch, YL13) ราว 0.4 กม. ระยะเส้นตรงจากพอร์ทัล
- สถานีถัดไป
- ศรีนครินทร์ 38 (YL14) และกลันตัน (YL12) ราว 1.4 กม.
- ซื้อของ
- Lotus's Go Fresh อ่อนนุช 66 ราว 0.2 กม. ธัญญาพาร์ค (Thanya Park) ราว 1.4 กม. แม็คโคร ศรีนครินทร์ 2 ราว 1.6 กม.
- โรงเรียน / โรงพยาบาล
- Beaconhouse Yamsaard พัฒนาการ ราว 1.5 กม. โรงพยาบาลวิภาราม ราว 2.3 กม.
รายละเอียด
แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช รีวิว แบบนายหน้า: ข้อดีและข้อจำกัด
ถ้าให้ผมสรุป atmoz oasis onnut รีวิว ในประโยคเดียว คือโครงการที่ให้ส่วนกลางระดับรีสอร์ทในราคาคอนโดชานเมือง สระ 50 เมตร สวนกว่า 3 ไร่ สวนผักส่วนกลาง ห้องสมุดแบบ sunken ห้องคาราโอเกะ โรงหนังส่วนตัว และพื้นที่ทำงานร่วม ฝ่ายขายเคยโฆษณาว่ามีพื้นที่ส่วนกลางมากกว่า 45 กิจกรรม ตึกสูงแค่ 8 ชั้น ไม่มีความรู้สึกอึดอัดแบบตึกสูง
ข้อจำกัดที่ต้องรู้ หนึ่ง โครงการมี 1,108 ห้อง ชุมชนใหญ่ ช่วงเย็นและวันหยุดสระกับฟิตเนสอาจมีคนเยอะ สอง สายสีเหลืองไม่ได้วิ่งเข้าสุขุมวิทหรือสีลมโดยตรง คนทำงานในเมืองต้องต่อรถไฟฟ้าสายอื่นหรือขับรถ สาม โครงการเพิ่งสร้างเสร็จ ข้อมูลราคาซื้อขายมือสองที่โอนจริงยังน้อย การประเมินมูลค่าจึงอิงราคาประกาศเป็นหลัก
ส่วนคำถามเรื่องงานก่อสร้างของแอสเซทไวส์ ผมไม่ตัดสินจากความเห็นในกระทู้ แต่ตรวจห้องที่จะซื้อจริง ทั้งรอยร้าว ระบบน้ำ และสภาพประตูหน้าต่าง ก่อนวันทำสัญญาครับ
- ข้อดี: โลว์ไรส์ 8 ชั้นบนที่ดินกว้าง ความหนาแน่นต่ำกว่าตึกสูง
- ข้อดี: อาคารใหม่ปี 2567 มีจุดชาร์จรถไฟฟ้า (ตามข้อมูล Livinginsider)
- ข้อจำกัด: ที่จอดรถ 336 คัน ไม่พอสำหรับทุกห้อง
- ข้อจำกัด: ราคาขายต่อสูงกว่าราคาเปิดตัว ต้องดูราคาต่อ ตร.ม. ให้ละเอียด
ข้อมูล
ห้องที่มีผู้เช่า: ผลตอบแทนคิดคร่าว ๆ ได้เท่าไหร่
ประกาศให้เช่าห้องในโครงการบน zmyhome ล่าสุด (ธ.ค. 2568) อยู่ที่ ฿8,500 – 13,500 ต่อเดือน รวมห้องหลายขนาด ผมใช้ช่วงล่างของตัวเลขนี้กับห้อง 27.62 ตร.ม. เพราะเป็นห้องขนาดเล็ก
| สมมติค่าเช่า | รายรับต่อปี | ผลตอบแทนเบื้องต้นจากราคา ฿2,290,000 |
|---|---|---|
| ฿8,500 / เดือน | ฿102,000 | ≈ 4.5% |
| ฿9,500 / เดือน | ฿114,000 | ≈ 5.0% |
ผมไม่ได้รับจัดการปล่อยเช่า และไม่รับประกันค่าเช่าหลังสัญญาปัจจุบันหมด
ขั้นตอน
จากนัดชมถึงวันโอน ห้องใน Atmoz Oasis
บอกงบและจุดประสงค์
อยู่เองหรือลงทุน ใช้เงินสดหรือกู้ ผมเลือกห้องที่ตรงโจทย์และเช็กวงเงินกู้ให้ก่อน
นัดชมห้อง
ห้องที่มีผู้เช่าต้องนัดล่วงหน้าผ่านเจ้าของ ห้องเฟอร์ครบนัดได้ยืดหยุ่นกว่า ผมพาเดินดูสระ สวน และที่จอดรถด้วย
ต่อรองและทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ระบุราคา วันโอน ผู้จ่ายค่าโอน และรายการเฟอร์นิเจอร์ที่ได้ ห้องที่มีผู้เช่าต้องเขียนเรื่องเงินประกันให้ชัด
ขอหนังสือปลอดหนี้จากนิติฯ
เช็กว่าไม่มีค่าส่วนกลางค้าง และถ้าผู้ซื้อเป็นต่างชาติ ขอหนังสือยืนยันโควตา
โอนที่สำนักงานที่ดิน
ชำระส่วนที่เหลือ รับโฉนดห้องชุด และรับกุญแจหรือแจ้งผู้เช่าเรื่องเจ้าของใหม่
ส่วนกลางสวยแค่ไหนก็ช่วยไม่ได้ ถ้าซื้อห้องแพงเกินราคาต่อ ตร.ม. ที่ตลาดรับได้ ผมจึงเทียบตัวเลขให้ก่อนพาไปดูสระเสมอ
อ่านต่อ
โครงการและย่านใกล้เคียงที่ควรเทียบ
- คอนโดขาย พัฒนาการ–สวนหลวง–รามคำแหงทุกโครงการในโซนเดียวกัน
- Floraville (ฟลอร่าวิลล์)ห้องใหญ่ 3 ห้องนอน ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำ อาคารรุ่นเก่า
- Royal Castle Pattanakarn (รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ)ห้องพื้นที่กว้างย่านพัฒนาการ
- Ideo Ramkhamhaeng–Lamsali Station (ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น)คอนโดติดสถานีลำสาลีบนสายสีเหลืองเส้นเดียวกัน
- คอนโดขาย อ่อนนุช–อุดมสุข–พระโขนงถ้าต้องการอยู่ใกล้ BTS สุขุมวิท
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช เดินไปสถานีศรีนุชได้ไหม
พอร์ทัล zmyhome ระบุระยะเส้นตรงจากโครงการถึง MRT สายสีเหลือง สถานีศรีนุช ราว 0.4 กม. ซึ่งเป็นระยะที่คนส่วนใหญ่เดินได้ แต่เส้นทางเดินจริงอาจยาวกว่าเส้นตรง ผมจะส่งเส้นทางที่วัดจริงพร้อมทางออกสถานีให้ก่อนนัดชม
02อ่อนนุช 66 เข้าเมืองยังไง รถติดไหม
ถ้าใช้รถไฟฟ้า ขึ้นสายสีเหลืองที่ศรีนุชแล้วต่อสายอื่นเข้าเมือง เพราะสายสีเหลืองวิ่งแนวถนนศรีนครินทร์ ไม่ได้วิ่งเข้าสุขุมวิทโดยตรง ถ้าขับรถ ถนนอ่อนนุชช่วงเช้าและเย็นมีรถหนาแน่นตามปกติของย่าน คนที่ทำงานฝั่งศรีนครินทร์ บางนา หรือพัฒนาการจะได้ประโยชน์จากทำเลนี้มากกว่าคนที่ทำงานสีลม
03แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช มือสอง ราคาต่อตารางเมตรเท่าไหร่ ปี 2569
ห้องที่ผมขายอยู่มีค่ากลาง ฿93,670 ต่อ ตร.ม. ห้องเล็ก 27.62 ตร.ม. ราว ฿82,900 และห้อง 55.54 ตร.ม. ราว ฿104,400 (ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569) เทียบกับมัธยฐานราคาประกาศเขตสวนหลวงที่ ฿96,000 ต่อ ตร.ม. ห้องเล็กจึงต่ำกว่าค่ากลางเขตเล็กน้อย ส่วนห้องใหญ่สูงกว่าเพราะรวมเฟอร์นิเจอร์
04ค่าส่วนกลางของ Atmoz Oasis เท่าไหร่
zmyhome ระบุ 49 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ห้อง 27.62 ตร.ม. จึงตกราว ฿1,350 ต่อเดือน และห้อง 55.54 ตร.ม. ราว ฿2,720 ต่อเดือน นิติบุคคลมักเก็บล่วงหน้าเป็นรายปี ผมขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดของห้องที่คุณสนใจมายืนยันตัวเลขก่อนจอง
05ต่างชาติซื้อห้องในโครงการนี้ได้ไหม
ได้ ถ้าห้องนั้นจดอยู่ในสัดส่วนที่ต่างชาติถือได้ ซึ่งกฎหมายอาคารชุดกำหนดไว้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร โครงการนี้มีหลายอาคาร สัดส่วนที่เหลือต้องเช็กกับนิติบุคคลเป็นรายอาคาร ผมยังไม่ได้ยืนยันตัวเลขนี้ จึงจะขอหนังสือรับรองให้ก่อนวางมัดจำ และเงินค่าห้องต้องโอนจากต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ
06สระ 50 เมตรกับส่วนกลางเยอะขนาดนี้ ดูแลไหวไหม
ส่วนกลางยิ่งเยอะ ค่าดูแลยิ่งสูงตามอายุอาคาร ตอนนี้อาคารยังใหม่ ค่าส่วนกลาง 49 บาทต่อ ตร.ม. ยังอยู่ระดับกลาง สิ่งที่ผมแนะนำคือขอดูงบการเงินและรายงานประชุมใหญ่ของนิติบุคคลล่าสุด เพื่อดูเงินกองทุนและแผนซ่อมบำรุง ก่อนตัดสินใจซื้อระยะยาว
เริ่มต้นที่นี่
สนใจห้องใน Atmoz Oasis Onnut ห้องไหน
บอกผมว่าอยากได้ห้องลงทุนหรือห้องอยู่เอง งบเท่าไหร่ และใช้เงินสดหรือกู้ ผมจะส่งรายละเอียดห้อง ค่าใช้จ่ายวันโอน และนัดชมให้ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- เทียบราคาต่อ ตร.ม. กับเขตสวนหลวง
- ตรวจสัญญาเช่าของห้องที่มีผู้เช่า
- สื่อสารได้ทั้งไทยและจีนกลาง
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880