M03154 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿4,400,000
฿107,212/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 29%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04380 · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ · ขายพร้อมผู้เช่า
ขาย Quintara Phume Sukhumvit 39 2 ห้องนอน 46 ตร.ม. (ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39) ขายพร้อมผู้เช่า รหัส M04380
Quintara Phume Sukhumvit 39 · ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39
ยังขายอยู่ รหัส M04380
฿5,690,000
฿123,696 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสุขุมวิท ฿145,082
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Quintara Phume Sukhumvit 39 2 ห้องนอน รหัส M04380 ขนาด 46 ตร.ม. 2 ห้องน้ำ ราคา ฿5,690,000 หรือ ฿123,696/ตร.ม. ขายพร้อมผู้เช่าและติดป้ายขายด่วน ห้องอยู่ในโครงการ Quintara Phume Sukhumvit 39 (ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39) ตึกโลว์ไรส์ 8 ชั้นของ Eastern Star ในซอยสุขุมวิท 39 (Soi Sukhumvit 39) เขตวัฒนา (Watthana District) ช่วงปลายซอยฝั่งเพชรบุรีตัดใหม่ จุดเด่นคือได้สองห้องนอนพร้อมสองห้องน้ำในพื้นที่ไม่ถึง 50 ตร.ม. ผมจะขอสัญญาเช่าและยอดค่าเช่ามาให้ดูก่อนนัดชม
คำตอบสั้น
ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39 2 ห้องนอน: ห้องนี้เหมาะกับใคร และราคาสูงหรือต่ำ
ห้องนี้เหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้ห้องสองห้องนอนในซอยสุขุมวิท 39 พร้อมผู้เช่า หรือคนที่อยากแยกห้องนอนกับห้องทำงานในทำเลสุขุมวิทตอนกลาง ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าค่ากลางประกาศขายในโครงการ ผมจึงไม่เรียกว่าราคาต่ำกว่าตลาด แต่ห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำมีจำนวนน้อยกว่าห้องเล็กในตึก
- ราคาประกาศ
- ฿5,690,000
- ขนาด
- 46 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿123,696 (ค่ากลางประกาศบน FazWaz ≈ ฿99,811 ต.ค. 2569)
- สถานะ
- ขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售) · ขายด่วน (急售)
- สถานีที่ใกล้ที่สุดตามพอร์ทัล
- MRT เพชรบุรี ≈ 1.3 กม.
- ชั้น / วิว
- ชั้น B-4 · วิว: รอยืนยันจากผู้ขาย
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Quintara Phume Sukhumvit 39 (ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39) |
| รหัสทรัพย์ | M04380 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 46 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 2 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿5,690,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿123,696 |
| ชั้น | B-4 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,300 / เดือน (฿50 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2022 (พ.ศ. 2565) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
quintara phume sukhumvit 39 ราคา เทียบประกาศอื่นในโครงการ
FazWaz มีประกาศขายในโครงการเพียง 4 รายการเมื่อ ต.ค. 2569 ช่วงราคาราว ฿93,333–122,222/ตร.ม. ตัวอย่างน้อย ใช้ดูทิศทางเท่านั้น
- ห้องนี้
- ฿123,696/ตร.ม.สูงกว่าช่วงบนของตัวอย่างเล็กน้อย
- ค่ากลางประกาศ
- ฿99,811/ตร.ม.ห้อง 46 ตร.ม. ที่ค่ากลาง ≈ ฿4.59 ล้าน
- อาคาร
- 8 ชั้น · 2 อาคาร · 323 ยูนิตสร้างเสร็จปี 2565
ข้อมูล
ค่าโอนห้อง 5.69 ล้าน ใครจ่ายอะไร
ผู้ซื้อคนไทยได้สิทธิ์ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% เพราะราคาไม่เกิน 7 ล้าน สมมติกู้ 90% (฿5,121,000) ฐานคำนวณใช้ราคาขาย ราคาประเมินจริงอาจต่ำกว่า
| รายการ | การคำนวณ | ประมาณการ | ไม่มีมาตรการ | ผู้จ่ายปกติ |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% × ฿5,690,000 | ฿569 (ผู้ซื้อครึ่งหนึ่ง ≈ ฿285) | 2% = ฿113,800 | แบ่งคนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% × ฿5,121,000 | ≈ ฿512 | 1% = ฿51,210 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% × ยอดกู้ | ≈ ฿2,561 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินธนาคาร | – | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | ≈ ฿5,400 – ฿6,900 | ≈ ฿113,000 – ฿114,500 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์ | 3.3% / 0.5% | ฿187,770 / ฿28,450 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมิน | ผู้ขายแจ้ง | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอน 2% ประกาศระบุว่าห้องนี้อยู่ในโควตาต่างชาติ
เช็กลิสต์
ก่อนวางมัดจำ Quintara Phume Sukhumvit 39 ขายพร้อมผู้เช่า ห้องนี้
- สำเนาสัญญาเช่า ค่าเช่าต่อเดือน เงินประกัน และวันหมดสัญญา
- หลักฐานการจ่ายค่าเช่าย้อนหลังของผู้เช่า
- วิธีส่งต่อเงินประกันผู้เช่าให้ผู้ซื้อในวันโอน
- นัดชมผ่านผู้ขาย เพราะต้องได้รับอนุญาตจากผู้เช่า
- ทิศของห้องชั้น B-4 ตึกเตี้ยแต่ละชั้นได้แสงต่างกันมาก
- ยอดค่าส่วนกลางและเงินกองทุนจากนิติฯ
- หนังสือรับรองจากนิติฯ ว่าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติตามประกาศ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Quintara Phume Sukhumvit 39
Quintara Phume Sukhumvit 39 ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿123,696
- ช่วงราคา
- ฿5.69 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT เพชรบุรี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตวัฒนา (Watthana)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04885 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿4,890,000
฿120,473/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 20%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
-
M04923 · สุขุมวิท
Supalai Oriental Sukhumvit 39 ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39
฿9,500,000
฿145,082/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 15%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
-
M04500 · สุขุมวิท
Ideo Mobi Asoke ไอดีโอ โมบิ อโศก
฿9,600,000
฿178,671/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 49%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Quintara Phume Sukhumvit 39 2 ห้องนอน 46 ตร.ม. ราคานี้ถูกไหม
ไม่ใช่ราคาต่ำกว่าตลาด ห้องนี้ ฿123,696/ตร.ม. สูงกว่าค่ากลางประกาศขายบน FazWaz (≈ ฿99,811 ต.ค. 2569) แต่ตัวอย่างมีเพียง 4 ประกาศ และห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำมักตั้งราคาสูงกว่าห้องเล็ก ป้ายขายด่วนทำให้มีโอกาสต่อรอง
02ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่าหรือห้องว่าง
ขายพร้อมผู้เช่า ผู้ซื้อรับสัญญาเช่าเดิมต่อจนครบ ผมจะขอสัญญาและยอดค่าเช่ามาให้ดูก่อนตัดสินใจ
03เดินไปรถไฟฟ้าได้ไหม
พอร์ทัลระบุว่า MRT เพชรบุรี (MRT Phetchaburi) ห่างราว 1.3 กม. และ BTS พร้อมพงษ์ราว 1.6 กม. เป็นระยะเส้นตรง ส่วนใหญ่ผู้อยู่อาศัยใช้รถหรือรถรับจ้าง ไม่ใช่เดิน
04ค่าโอนห้องนี้ประมาณเท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทยที่โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 จ่ายส่วนค่าโอนราว ฿285 เมื่อแบ่งครึ่ง ถ้ากู้ 90% รวมค่าจดจำนอง อากร และค่าประเมิน ราว ฿5,400–6,900
05ต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้อยู่ในโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติซื้อได้โดยโอนเงินจากต่างประเทศในชื่อตัวเอง
สนใจห้องนี้
สนใจ Quintara Phume Sukhumvit 39 2 ห้องนอน ห้อง M04380
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะขอสัญญาเช่า แล้วคำนวณราคาเสนอซื้อที่สมเหตุสมผลให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ขอเอกสารผู้เช่าให้ก่อน
- ไทย / 中文