เขตสวนหลวง · เขตบางกะปิ · ติดเขตห้วยขวาง

คอนโดรามคำแหง พัฒนาการ หัวหมาก ขาย — ทางเลือกฝั่งตะวันออกของพระราม 9

คอนโดรามคำแหง พัฒนาการ และหัวหมาก อยู่ติดกับย่านที่ผมทำงานทุกวัน เพราะเขตสวนหลวงมีพรมแดนติดเขตห้วยขวางทางทิศเหนือ ตอนนี้ผมมีห้องขายในโซนนี้ 7 ห้อง ราคาเริ่ม ฿2,290,000 ราคากลางในพอร์ต ฿89,970/ตร.ม. ต่ำกว่าฝั่งพระราม 9 และมีห้องสามห้องนอนขนาดใหญ่ที่หาได้ยากในย่านศูนย์ธุรกิจ ผมมองโซนนี้เป็นส่วนขยายทางตะวันออกของพระราม 9 ที่รอรถไฟฟ้าสายสีส้มมาเชื่อม ห้องทั้งหมดมาจากสต็อกของเอเจนซี่ Big Housekeeper ที่ผมดูแล ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าครับ

ห้องขายตอนนี้
7ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿89,970ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿2.29–6.7 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿96,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
เทียบห้องรามคำแหงกับพระราม 9
ภาพประกอบย่านรามคำแหง–หัวหมาก (Ramkhamhaeng–Hua Mak) มีรางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและคอนโดภาพประกอบ

ห้องขาย

ขายคอนโดรามคำแหง พัฒนาการ หัวหมาก: ห้องที่ยังว่าง

มีตั้งแต่ 1 ห้องนอนงบไม่ถึงสามล้าน ไปจนถึงสามห้องนอนขนาดใหญ่ กรองตามจำนวนห้องนอนได้ ถ้าต้องการห้องใกล้สถานีใดเป็นพิเศษ บอกผมในฟอร์มท้ายหน้าครับ

แสดงทั้งหมด 7 ห้อง

  • ภาพประกาศขายห้อง Atmoz Oasis Onnut (แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช) 1 ห้องนอน 27.62 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04744 · พัฒนาการ–รามคำแหง

    Atmoz Oasis Onnut แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช

    ฿2,290,000

    • 1 ห้องนอน
    • 28 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿82,911/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 14%

    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Metris Rama 9–Ramkhamhaeng (เมทริส พระราม 9–รามคำแหง) 1 ห้องนอน 30.01 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M04296 · พัฒนาการ–รามคำแหง

    Metris Rama 9–Ramkhamhaeng เมทริส พระราม 9–รามคำแหง

    ฿2,700,000

    • 1 ห้องนอน
    • 30 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿89,970/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางกะปิ 6%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    ARL รามคำแหงดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The Privacy Rama 9 (เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9) 1 ห้องนอน 35.43 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M03944 · พัฒนาการ–รามคำแหง

    The Privacy Rama 9 เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9

    ฿3,450,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿97,375/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 1%

    ARL รามคำแหงดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Atmoz Oasis Onnut (แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช) 2 ห้องนอน 55.54 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04633 · พัฒนาการ–รามคำแหง

    Atmoz Oasis Onnut แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช

    ฿5,800,000

    • 2 ห้องนอน
    • 56 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿104,429/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 9%

    • เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่

    พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Royal Castle Pattanakarn (รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ) 3 ห้องนอน 215 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M04960 · พัฒนาการ–รามคำแหง

    Royal Castle Pattanakarn รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ

    ฿6,300,000

    • 3 ห้องนอน
    • 215 ตร.ม.
    • 3 ห้องน้ำ

    ฿29,302/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 69%

    • ห้องคัดพิเศษ

    พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Floraville Serviced Apartment (ฟลอร่าวิลล์) 3 ห้องนอน 160.22 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M03745 · พัฒนาการ–รามคำแหง

    Floraville Serviced Apartment ฟลอร่าวิลล์

    ฿6,700,000

    • 3 ห้องนอน
    • 160 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿41,818/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 56%

    • เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่
    • ห้องนั่งเล่นกว้าง

    ARL หัวหมากดูรายละเอียด

คำตอบสั้น

คอนโดรามคำแหง–พัฒนาการ เหมาะกับใคร ตอบสั้นๆ

โซนพัฒนาการ–สวนหลวง–รามคำแหง–หัวหมาก (Phatthanakan–Suan Luang–Ramkhamhaeng–Hua Mak) เหมาะกับสามกลุ่ม ครอบครัวที่อยากได้ห้องใหญ่ในราคาต่ำกว่าพระราม 9 พ่อแม่หรือนักลงทุนที่มองผู้เช่าสายมหาวิทยาลัย และคนทำงานที่ใช้ Airport Rail Link ไปมักกะสันหรือสนามบิน ข้อที่ต้องรับให้ได้คือสายสีส้มยังไม่เปิด และถนนรามคำแหงรถติดหนัก

ห้องขายในโซน
7 ห้อง จาก 6 โครงการ
ราคาเริ่มต้น
฿2,290,000
ค่ากลางเขตสวนหลวง
ราว ฿96,000/ตร.ม. (Hipflat ต.ค. 2569)
ค่ากลางเขตบางกะปิ
ราว 85,000 บาท/ตร.ม.
รถไฟฟ้าวันนี้
Airport Rail Link · MRT สายสีเหลือง
รถไฟฟ้าที่รอ
สายสีส้มตะวันออก เป้าหมายภายในปี 2570

รายละเอียด

รามคำแหง พัฒนาการ หัวหมาก อยู่เขตอะไร

โซนนี้กินพื้นที่สองเขตหลัก เขตสวนหลวง (Suan Luang District) ทางใต้ มีแขวงสวนหลวง อ่อนนุช และพัฒนาการ ซึ่งสองแขวงหลังเพิ่งตั้งในปี 2560 ส่วนเขตบางกะปิ (Bang Kapi District) ทางเหนือ มีแขวงหัวหมากและคลองจั่น มหาวิทยาลัยรามคำแหง (Ramkhamhaeng University) และราชมังคลากีฬาสถาน (Rajamangala National Stadium) อยู่ในแขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ ไม่ใช่เขตสวนหลวงอย่างที่หลายคนเข้าใจ

ถนนหลักที่ใช้เรียกทำเลคือถนนรามคำแหง (Ramkhamhaeng Road) ถนนพัฒนาการ (Phatthanakan Road) ถนนศรีนครินทร์ และถนนพระราม 9 ช่วงปลาย สวนหลวง ร.9 พาราไดซ์ พาร์ค และซีคอนสแควร์ที่คนมักนับรวม จริงๆ อยู่ในเขตประเวศ ผมจึงเขียนไว้ตรงนี้เพื่อไม่ให้สับสนเวลาอ่านประกาศขาย

ข้อมูล

คอนโดหัวหมาก และรอบสถานี: รถไฟฟ้าสามสายในโซนเดียว

สายสถานีในโซนสถานะไปไหนได้
แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ (Airport Rail Link)สถานีหัวหมาก (ARL Hua Mak, A4) และสถานีรามคำแหง (ARL Ramkhamhaeng)เปิดแล้ว (หัวหมากเปิด 23 ส.ค. 2553)มักกะสัน ต่อ MRT เพชรบุรี และสนามบินสุวรรณภูมิ
รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (MRT Yellow Line)บางกะปิ สถานีแยกลำสาลี (MRT Yaek Lam Sali) ศรีกรีฑา หัวหมาก กลันตัน ศรีนุชเปิดแล้ว (หัวหมาก YL11 เปิด 3 ก.ค. 2566)ลาดพร้าว และแนวศรีนครินทร์
รถไฟฟ้าสายสีส้ม (MRT Orange Line)รามคำแหง 12 ม.รามคำแหง กกท. รามคำแหง 40 แยกลำสาลียังไม่เปิด เป้าหมายภายในปี 2570วัดพระราม ๙ รฟม. และศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย

สถานีสายสีเหลือง YL11 เดิมวางชื่อว่าพัฒนาการ แต่ใช้ชื่อทางการว่าหัวหมาก ประกาศขายบางแห่งยังเขียนว่า MRT พัฒนาการ

รายละเอียด

สายสีส้มรามคำแหงเปิดเมื่อไหร่ และทำไมผมนับโซนนี้เป็นส่วนต่อของพระราม 9

สายสีส้มตะวันออกช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ–มีนบุรีมี 17 สถานี งานโยธาเสร็จ 100% ตั้งแต่ปี 2566 ส่วนงานระบบรางคืบหน้า 15.18% ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม 2568 ข่าวเดือนสิงหาคม 2568 ระบุเป้าหมายเปิดภายในปี 2570 เร็วกว่าแผนเดิมปี 2571 แต่กำหนดเคยขยับมาแล้ว ผมจึงไม่อยากให้ใครซื้อห้องโดยนับวันเปิดเป็นเงื่อนไขหลัก

สิ่งที่ทำให้โซนนี้น่าสนใจสำหรับคนที่ทำงานแถวพระราม 9 คือแนวเส้นทาง เมื่อเปิดแล้ว จากสถานีบนถนนรามคำแหงนั่งไปทางตะวันตกผ่านวัดพระราม ๙ และ รฟม. ก่อนถึงสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (MRT Thailand Cultural Centre) ซึ่งเชื่อม MRT สายสีน้ำเงินในเขตห้วยขวาง ระยะทางสั้นแบบนี้คือเหตุผลที่ผมให้ลูกค้าเทียบห้องรามคำแหงกับห้องพระราม 9 ในงบเดียวกันเสมอ

ระหว่างรอ วิธีเดินทางเข้าพระราม 9 ที่ใช้ได้วันนี้คือนั่ง Airport Rail Link จากหัวหมากหรือรามคำแหงไปมักกะสัน แล้วเดินเชื่อม MRT เพชรบุรี หรือขับรถตามถนนพระราม 9

เปรียบเทียบ

คอนโดพัฒนาการ–รามคำแหง กับพระราม 9 ต่างกันแค่ไหน

พัฒนาการ–รามคำแหงพระราม 9 / ห้วยขวาง
ห้องขายในพอร์ต 7 ห้อง27 ห้อง (พระราม 9)
ราคากลางในพอร์ต ฿/ตร.ม. ฿89,970฿135,290
ค่ากลางระดับเขต สวนหลวงราว 96,000 บางกะปิราว 85,000ห้วยขวางราว 120,000–125,000
รถไฟฟ้า ARL และสายสีเหลือง รอสายสีส้มMRT สายสีน้ำเงินหลายสถานี
ขนาดห้อง มีห้องสามห้องนอนกว่า 150 ตร.ม. ในพอร์ตส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอถึงสองห้องนอน
ผู้เช่าหลัก นักศึกษา ครอบครัว คนทำงานฝั่งตะวันออกคนทำงานออฟฟิศ ชาวต่างชาติ

รายละเอียด

คอนโดรามคำแหง ราคาถูก ต่อตารางเมตร: ห้องใหญ่สำหรับครอบครัว

จุดที่ทำให้โซนนี้ต่างจากพระราม 9 ชัดที่สุดคือห้องขนาดใหญ่จากตึกรุ่นก่อน ในพอร์ตตอนนี้มี Royal Castle Pattanakarn สามห้องนอนขนาด 215 ตารางเมตร และ Floraville Serviced Apartment (คอนโด ฟลอร่าวิลล์ พัฒนาการ) สามห้องนอนขนาด 160.22 ตารางเมตร ผู้ขายระบุว่าเป็นห้องใหญ่ชั้นเดียวพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ราคาต่อตารางเมตรของสองห้องนี้ต่ำกว่าครึ่งหนึ่งของค่ากลางเขต

ห้องแบบนี้คุ้มสำหรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ แต่ต้องคิดเผื่อเรื่องที่ห้องใหม่ไม่มี ค่าส่วนกลางรวมต่อเดือนของห้องใหญ่จะสูงตามขนาด อาคารอายุมากอาจต้องรีโนเวตงานระบบ และการขอสินเชื่อของตึกเก่าบางธนาคารประเมินราคาต่ำกว่าราคาขาย ผมช่วยขอข้อมูลค่าส่วนกลางและสภาพอาคารจากนิติบุคคลก่อนนัดชมครับ คนที่ค้นหาขายคอนโดพัฒนาการ ส่วนใหญ่มองห้องกลุ่มนี้เพราะได้พื้นที่มากในงบเท่ากัน

  • ห้อง 1 ห้องนอนในพอร์ตเริ่ม ฿2,290,000
  • ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำสุดในพอร์ต ฿29,302 สูงสุด ฿104,429

รายละเอียด

คอนโดใกล้ ม.รามคำแหง ซื้อปล่อยเช่านักศึกษาได้ไหม

มหาวิทยาลัยรามคำแหงก่อตั้งปี 2514 และมีนักศึกษาทั้งมหาวิทยาลัยราว 145,058 คนในปี 2566 นอกจากนี้ในโซนยังมี NIDA มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตหัวหมาก และสถาบันเทคโนโลยีไทย-ญี่ปุ่น ฐานผู้เช่าสายการศึกษาจึงกว้าง

แต่ผมเตือนลูกค้าเสมอว่านักศึกษารามคำแหงจำนวนมากไม่ได้มาเรียนทุกวัน และค่าเช่าที่กลุ่มนี้จ่ายได้ไม่สูง ห้องที่ปล่อยเช่าได้ดีมักเป็นห้องเล็กใกล้สถานีที่คนทำงานก็อยากเช่าด้วย ส่วนวันที่มีงานใหญ่ที่ราชมังคลากีฬาสถาน ถนนรอบข้างจะติดหนัก ควรถามผู้เช่าเดิมว่ากระทบชีวิตประจำวันแค่ไหน

เปรียบเทียบ

อยู่รามคำแหง พัฒนาการ ดีไหม: ข้อดีและข้อเสีย

ข้อดีข้อเสีย
ราคา ต่ำกว่าห้วยขวาง–พระราม 9 ราว 10–15% ตามตัวอย่างประกาศขายตึกเก่าหลายแห่ง ต้องตรวจสภาพและค่าส่วนกลาง
เดินทาง ARL ไปมักกะสันและสนามบิน สายสีเหลืองแนวศรีนครินทร์สายสีส้มยังไม่เปิด ถนนรามคำแหงรถติด
ชีวิตประจำวัน เดอะมอลล์บางกะปิ (The Mall Bangkapi) เดอะมอลล์รามคำแหง ร้านอาหารนักศึกษาวันแข่งขันที่สนามกีฬารถติดหนัก
ผู้เช่า นักศึกษาหลายมหาวิทยาลัย ครอบครัวค่าเช่าต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าย่านศูนย์ธุรกิจ

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Atmoz Oasis Onnut
แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช		2฿2.29 ล้าน฿93,670–
Floraville Serviced Apartment
ฟลอร่าวิลล์		1฿6.7 ล้าน฿41,818ARL หัวหมาก
Ideo Ramkhamhaeng–Lamsali Station
ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น		1฿5.48 ล้าน฿102,507MRT แยกลำสาลี
Metris Rama 9–Ramkhamhaeng
เมทริส พระราม 9–รามคำแหง		1฿2.7 ล้าน฿89,970ARL รามคำแหง
Royal Castle Pattanakarn
รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ		1฿6.3 ล้าน฿29,302–
The Privacy Rama 9
เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9		1฿3.45 ล้าน฿97,375ARL รามคำแหง

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตสวนหลวง (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01รามคำแหง อยู่เขตอะไร?

ถนนรามคำแหงช่วงที่คนเรียกย่านรามคำแหงผ่านเขตบางกะปิเป็นหลัก มหาวิทยาลัยรามคำแหงอยู่แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ ส่วนช่วงใต้ของโซนอย่างพัฒนาการอยู่ในเขตสวนหลวงครับ

02พัฒนาการ อยู่เขตอะไร?

แขวงพัฒนาการอยู่ในเขตสวนหลวง ตั้งขึ้นในปี 2560 พร้อมแขวงอ่อนนุช ถนนพัฒนาการวิ่งจากฝั่งเพชรบุรีตัดใหม่ไปทางศรีนครินทร์

03สายสีส้มรามคำแหงเปิดเมื่อไหร่ ซื้อคอนโดรอตอนนี้คุ้มไหม?

ข่าวปี 2568 ระบุเป้าหมายเปิดภายในปี 2570 แต่กำหนดเคยเลื่อนมาก่อน ผมแนะนำให้ซื้อห้องที่อยู่ได้คุ้มด้วยการเดินทางวันนี้ แล้วนับสายสีส้มเป็นโบนัส ไม่ใช่เหตุผลเดียว

04คอนโดใกล้ Airport Link หัวหมาก ไปทำงานอโศกสะดวกไหม?

นั่ง Airport Rail Link จากหัวหมากไปมักกะสัน แล้วเชื่อม MRT เพชรบุรีต่อไปสุขุมวิทได้ เส้นทางนี้ไม่ต้องเจอถนน แต่มีการเปลี่ยนระบบหนึ่งครั้ง

05คอนโดมือสอง พัฒนาการ ราคาเท่าไหร่?

ในพอร์ตโซนนี้เริ่มที่ ฿2,290,000 ราคากลาง ฿89,970/ตร.ม. ค่ากลางเขตสวนหลวงจาก Hipflat อยู่ราว 96,000 บาทต่อตารางเมตร

06สายสีเหลืองหัวหมาก–ลำสาลี ช่วยให้ราคาคอนโดขึ้นไหม?

สายสีเหลืองเปิดแล้วและทำให้แนวศรีนครินทร์เดินทางง่ายขึ้น แต่ผลต่อราคาแตกต่างตามโครงการ ผมเทียบจากราคาประกาศขายจริงในโครงการที่คุณสนใจให้แทนการคาดการณ์รวม

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ห้องใหญ่ขึ้นในงบเท่ากับพระราม 9

บอกงบ จำนวนห้องนอน และที่ทำงาน ผมจะเทียบห้องฝั่งรามคำแหง–พัฒนาการกับห้องพระราม 9 ให้ดูคู่กัน คุยภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • คุยไทยหรือจีน
  • เช็กค่าส่วนกลางตึกเก่าให้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880