M03717 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,050,000
฿87,870/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
รหัสห้อง M05539 · สตูดิโอ · ขายด่วน
ขาย Chapter One Eco สตูดิโอ 22.58 ตร.ม. (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) รหัส M05539
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang · แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
ขายแล้ว รหัส M05539
฿1,890,000
฿83,702 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านรัชดา ฿90,381
ดูห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Chapter One Eco สตูดิโอ (แชปเตอร์วัน อีโค สตูดิโอ) รหัส M05539 ขนาด 23 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ตั้งราคาไว้ ฿1,890,000 เฉลี่ย ฿83,702/ตร.ม. ถูกที่สุดต่อ ตร.ม. ในบรรดาห้องของโครงการ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) ที่ผมดูแลอยู่ ณ 25 ต.ค. 2569 ผู้ขายติดป้ายขายด่วน ตัวอาคารอยู่บนถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit Rd) ห้วยขวาง ใช้ MRT ห้วยขวาง เป็นสถานีหลัก ถ้าคุณเป็นคนไทยและกู้ไม่เกิน 7 ล้าน ค่าโอนกับค่าจดจำนองวันนี้เหลือเพียงหลักร้อยบาท
คำตอบสั้น
ห้องนี้คุ้มไหม: คำตอบใน 30 วินาที
สำหรับคนที่หาคอนโดไม่เกิน 2 ล้าน ในห้วยขวาง ห้อง M05539 เป็นตัวเลือกที่ราคาเข้าต่ำมาก ห้องขนาดเท่ากันเป๊ะ 22.58 ตร.ม. อีกห้องในโครงการเดียวกันประกาศไว้ ฿2,090,000 ห้องนี้จึงถูกกว่า ฿200,000 แลกกับการที่ยังไม่รู้วิว ซึ่งผมจะยืนยันให้ก่อนนัดชม (ห้องอยู่ชั้น F-12A)
- ราคาประกาศ
- ฿1,890,000
- ขนาด
- 23 ตร.ม. · สตูดิโอ · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿83,702 (ค่ากลางโครงการ ฿89,892)
- ชั้น / วิว
- ชั้น F-12A · วิว: รอยืนยันจากผู้ขาย
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · เหมาะลงทุน ปล่อยเช่าง่าย (适合投资 容易出租)
- สิทธิ์ลดค่าโอน
- เข้าเกณฑ์ราคาไม่เกิน 7 ล้าน สำหรับผู้ซื้อสัญชาติไทย ถึง 30 มิ.ย. 2570
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) |
| รหัสทรัพย์ | M05539 |
| ประเภทห้อง | สตูดิโอ |
| พื้นที่ใช้สอย | 22.58 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿1,890,000 (ขายแล้ว) |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿83,702 |
| ชั้น | F-12A |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,242 / เดือน (฿55 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2019 (พ.ศ. 2562) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · เหมาะซื้อปล่อยเช่า |
| สถานะ | ขายแล้ว |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เช็กลิสต์
จุดเด่นและสิ่งที่ยังต้องเช็กของห้อง M05539
- ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำสุดในโครงการ ห้องสตูดิโออื่น ๆ ในพอร์ตอยู่ที่ราว ฿87,870–฿92,560/ตร.ม.
- ขายด่วน ตามป้ายของเอเจนซี มีโอกาสเจรจาเรื่องวันโอนหรือของในห้อง
- เอเจนซีระบุว่าเหมาะลงทุนและปล่อยเช่าง่าย ข้อนี้เป็นคำของฝั่งผู้ขาย ผมแนะนำให้ดูตัวเลขค่าเช่าตลาดด้านล่างประกอบ
- ไม่มีผู้เช่าอยู่ตามข้อมูลประกาศ เข้าอยู่เองหรือจัดห้องใหม่ก่อนปล่อยเช่าได้ทันทีหลังโอน
- ประกาศระบุชั้น F-12A และเฟอร์นิเจอร์ครบ ส่วนทิศยังไม่ได้ระบุ ต้องขอข้อมูลเพิ่ม
- ประกาศระบุว่าห้องนี้เป็นโควตาต่างชาติ
เปรียบเทียบ
เทียบห้องนี้กับห้องสตูดิโออื่นในโครงการ
ตัวเลขทั้งหมดเป็นราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 ห้องที่มีผู้เช่าหรือวิวเมืองมักตั้งราคาสูงกว่า
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนโดยประมาณ ถ้าซื้อห้องนี้ที่ ฿1,890,000
ตัวอย่างนี้สมมติผู้ซื้อสัญชาติไทย กู้ธนาคาร 90% (฿1,701,000) และใช้ราคาขายเป็นฐานคำนวณแทนราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ซึ่งของจริงอาจต่ำกว่า ตัวเลขจริงจึงเท่านี้หรือน้อยกว่า ส่วนใครจ่ายอะไรตกลงกันในสัญญาจะซื้อจะขาย กฎหมายไม่ได้บังคับ
| รายการ | วิธีคิด | ประมาณการ | ปกติ (ไม่มีมาตรการ) | ผู้จ่ายที่พบบ่อย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% × ฿1,890,000 | ฿189 (ผู้ซื้อครึ่งหนึ่ง ≈ ฿95) | 2% = ฿37,800 | แบ่งจ่ายคนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% × ยอดกู้ ฿1,701,000 | ≈ ฿170 | 1% = ฿17,010 | ผู้ซื้อ (ผู้กู้) |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% × ยอดกู้ | ≈ ฿851 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ จ่ายผ่านธนาคาร |
| ค่าประเมินราคาของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ประกันอัคคีภัย | ตามที่ธนาคารกำหนด | ขอใบเสนอราคา | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ (ไม่รวมประกัน) | ≈ ฿3,100 – ฿4,600 | ≈ ฿38,800 – ฿40,300 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% × ฿1,890,000 | ฿62,370 ถ้าผู้ขายถือไม่ถึง 5 ปีและไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ (กรณีไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) | 0.5% × ฿1,890,000 | ฿9,450 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือ | ผู้ขายแจ้งยอดจริง | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ ค่าโอน 0.01% ค่าธรรมเนียมการโอนเต็ม 2% ของห้องนี้คือราว ฿37,800 ถ้าแบ่งครึ่งผู้ซื้อจ่ายราว ฿18,900 ซื้อเงินสดไม่มีค่าจดจำนอง อากรสัญญากู้ และค่าประเมินธนาคาร
ข้อมูล
ซื้อคอนโด 2 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่: ตัวอย่างจากห้องนี้
ตัวอย่างนี้ใช้สมมติฐานเดียวกับเครื่องคำนวณหน้าแรก คือดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ต่อปี ผ่อน 30 ปี ค่างวดราว ฿6,321 ต่อวงเงินกู้ 1 ล้าน และยอดผ่อนรวมไม่เกิน 40% ของรายได้ (DSR) ธนาคารแต่ละแห่งอนุมัติต่างกัน ใช้เป็นภาพคร่าว ๆ เท่านั้น
| สถานการณ์ | ยอดกู้ | ผ่อนต่อเดือนโดยประมาณ | รายได้ขั้นต่ำที่ควรมี (DSR 40%) | เงินที่ต้องเตรียม |
|---|---|---|---|---|
| กู้ 90% ไม่มีหนี้อื่น | ฿1,701,000 | ≈ ฿10,750 | ≈ ฿26,900/เดือน | เงินดาวน์ ฿189,000 + ค่าใช้จ่ายวันโอน |
| กู้ 90% ผ่อนรถอยู่ ฿5,000 | ฿1,701,000 | ≈ ฿10,750 | ≈ ฿39,400/เดือน | เงินดาวน์ ฿189,000 + ค่าใช้จ่ายวันโอน |
| กู้เต็มราคา (ถ้าราคาประเมินธนาคารถึง) | ฿1,890,000 | ≈ ฿11,950 | ≈ ฿29,900/เดือน | ค่าใช้จ่ายวันโอนเป็นหลัก |
| ซื้อเงินสด | – | – | – | ฿1,890,000 + ค่าโอนส่วนของผู้ซื้อ |
เพดาน LTV ผ่อนคลายถึง 100% สำหรับสัญญากู้ระหว่าง 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 แต่ธนาคารยังประเมินราคาห้องและรายได้ของผู้กู้ตามปกติ
ตัวเลขสำคัญ
มุมนักลงทุน: ค่าเช่าตลาดของห้องขนาดนี้
คนที่มองหาคอนโดปล่อยเช่าห้วยขวาง มักถามเรื่องผู้เช่าชาวจีนรุ่นใหม่ในย่านนี้ ซึ่งมีอยู่จริง แต่ผมไม่สัญญาผลตอบแทน ตัวเลขด้านล่างคูณค่าเช่าตลาด ฿300–400 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือนของย่านห้วยขวาง/สุทธิสาร (Superagent, เม.ย. 2569) กับพื้นที่ 22.58 ตร.ม.
- ค่าเช่าตลาดโดยประมาณ
- ฿6,800 – ฿9,000ต่อเดือน คำนวณจาก ฿300–400/ตร.ม.
- Gross yield ที่ราคา ฿1.89 ล้าน
- ≈ 4.3% – 5.7%ค่าเช่า × 12 ÷ ราคาซื้อ
- หลังหักค่าใช้จ่ายตัวอย่าง
- ≈ 2.8% – 4.0%หักห้องว่าง 1 เดือน ค่าหาผู้เช่า 1 เดือน ค่าส่วนกลาง ฿55/ตร.ม. และภาษีที่ดิน 0.02%
- กรอบ yield ทั้งเขต
- ≈ 4% – 5%PropertyScout 2568
รายละเอียด
ห้องเล็กราคาต่ำ ลงทุนได้แค่ไหน
ข้อได้เปรียบจริงของห้องนี้คือต้นทุนเข้าซื้อ เมื่อราคาซื้อต่ำกว่าห้องขนาดเดียวกันในตึกเดียวกัน ผลตอบแทนต่อเงินลงทุนก็ดีขึ้นทันทีโดยไม่ต้องตั้งค่าเช่าสูงกว่าเพื่อนบ้าน ถ้าเพื่อนบ้านปล่อยเช่าสตูดิโอในราคาใกล้กัน คนที่ซื้อมาถูกกว่า ฿200,000 จะได้ yield สูงกว่าราวครึ่งเปอร์เซ็นต์
สิ่งที่ต้องคิดเผื่อคือห้องสตูดิโอขนาดนี้มีให้เช่าในโครงการเดียวกันหลายห้อง ผู้เช่าเลือกจากเฟอร์นิเจอร์ ความสะอาด และราคา ห้องที่ไม่มีผู้เช่าเดิมอย่างห้องนี้ ผมแนะนำให้กันงบตกแต่งเล็กน้อยไว้ก่อนลงประกาศเช่า และตั้งสัญญาเช่ารายปี เพราะการปล่อยเช่ารายวันต่ำกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมผิดกฎหมาย และข้อบังคับนิติฯ ส่วนใหญ่ก็ห้าม
รายได้ค่าเช่าต้องยื่นภาษีเงินได้ตามมาตรา 40(5) หักค่าใช้จ่ายเหมาได้ 30% และถ้าขายต่อภายใน 5 ปีโดยไม่ได้ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน จะมีภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ตามมา สองเรื่องนี้ควรอยู่ในแผนตั้งแต่วันซื้อ
เช็กลิสต์
เช็กก่อนวางมัดจำ สำหรับสตูดิโอห้องนี้
- ขอรูปห้องล่าสุดและยืนยันทิศและวิวของห้องชั้น F-12A เทียบกับห้อง 22.58 ตร.ม. ที่ราคาสูงกว่า
- ขอสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ดูชื่อเจ้าของและภาระจำนอง
- ถามนิติฯ ว่ามียอดค่าส่วนกลางค้างหรือไม่ (ประกาศระบุอัตรา ฿55/ตร.ม./เดือน)
- ถ้าผู้ซื้อเป็นต่างชาติ ต้องได้หนังสือยืนยันโควตาต่างชาติก่อนจ่ายเงิน
- ลองเดินทางจากตึกไปสถานี MRT ห้วยขวาง (MRT Huai Khwang) ช่วงเช้าวันทำงานหนึ่งรอบ
- ตรวจแอร์ ปลั๊ก ท่อน้ำใต้ซิงก์ และขอบหน้าต่าง ห้องขนาดเล็กเห็นรอยน้ำซึมได้ง่าย
- ระบุรายการเฟอร์นิเจอร์ที่ได้ วันโอน และเงื่อนไขกู้ไม่ผ่านคืนมัดจำ ลงในสัญญา
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
- ห้องขายในพอร์ต
- 9 ห้อง · ขายแล้ว 1
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿89,892
- ช่วงราคา
- ฿2.05–2.75 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- ประชาอุทิศ · รัชดา · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง (Huai Khwang)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04848 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿89,892/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M04849 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿89,892/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M04850 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿92,560/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 23%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้อง M05539 อยู่ชั้นไหน วิวอะไร
ห้องนี้อยู่ชั้น F-12A ส่วนวิวประกาศของเอเจนซียังไม่ระบุ ผมจะขอข้อมูลจากผู้ขายและส่งรูปจริงให้ก่อนนัดชม ราคาที่ต่ำกว่าห้องขนาดเดียวกันอาจมาจากชั้นหรือทิศ หรือแค่ผู้ขายต้องการขายเร็ว ซึ่งต้องดูห้องจริงถึงจะตอบได้
02ราคา ฿1,890,000 ต่อรองได้อีกไหม
ป้ายขายด่วนบอกว่าผู้ขายอยากปิดการขายเร็ว แต่ห้องนี้ตั้งราคาต่ำสุดในโครงการอยู่แล้ว ผมจะไม่สัญญาตัวเลขส่วนลด สิ่งที่มักต่อรองได้คือการแบ่งค่าโอน วันโอน และเฟอร์นิเจอร์ที่ทิ้งไว้ให้ ผมยื่นข้อเสนอให้หลังคุณเห็นห้องและได้ผลประเมินวงเงินกู้แล้ว
03ถ้าเป็นคนไทย ค่าโอนห้องนี้จ่ายเท่าไหร่
ถ้าโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 และเข้าเงื่อนไขมาตรการ ค่าธรรมเนียมการโอนทั้งก้อนราว ฿189 ถ้าแบ่งคนละครึ่งกับผู้ขาย ส่วนของคุณราว ฿95 ถ้ากู้ 90% จะมีค่าจดจำนองราว ฿170 อากรสัญญากู้ราว ฿851 และค่าประเมินของธนาคารอีกราว ฿2,000–3,500 รวมแล้วไม่ถึง ฿5,000 ไม่นับประกันอัคคีภัย
04ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติต้องโอนเงินจากต่างประเทศเป็นสกุลต่างประเทศในชื่อตัวเอง และจ่ายค่าโอนอัตราเต็ม 2% เพราะมาตรการลดค่าโอนใช้กับคนไทยเท่านั้น
05ห้องนี้มีผู้เช่าอยู่หรือเปล่า
ตามข้อมูลประกาศ ห้องนี้ไม่ได้ขายพร้อมผู้เช่า ถ้าคุณต้องการรายได้ค่าเช่าตั้งแต่วันโอน ในโครงการเดียวกันมีสตูดิโอที่มีผู้เช่าอยู่ เช่น ห้อง M03717 ราคาสูงกว่าห้องนี้ ฿160,000
06ค่าส่วนกลางห้องนี้ปีละเท่าไหร่
อัตรา ฿55 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ห้อง 22.58 ตร.ม. จึงอยู่ราว ฿1,242 ต่อเดือน หรือ 12 เท่าของยอดนี้ต่อปี ซึ่งมักเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นรายปี
สนใจห้องนี้
สนใจสตูดิโอ M05539 ราคา ฿1.89 ล้าน
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง ยืนยันวิว พร้อมประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文