คอนโดมือสองย่านห้วยขวาง · สตูดิโอและ 1 ห้องนอน

ขายคอนโด Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง)

แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง หรือ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) ตอนนี้มีห้องที่ผมดูแลการขายอยู่ 9 ห้อง ราคาตั้งแต่ ฿2,050,000 ถึง ฿2,750,000 ค่ากลางราคาประกาศอยู่ที่ ฿89,892/ตร.ม. (ข้อมูลพอร์ต ณ 25 ต.ค. 2569) ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายทั้งเขตห้วยขวางของ Hipflat ปี 2569 ที่ราว ฿120,000/ตร.ม. อย่างชัดเจน โครงการตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit Rd) เขตห้วยขวาง สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT ห้วยขวาง (Huai Khwang) และครึ่งหนึ่งของห้องในพอร์ตขายพร้อมผู้เช่า เหมาะกับคนที่อยากได้คอนโดในเมืองงบไม่ถึง 3 ล้าน หรือนักลงทุนที่อยากได้ค่าเช่าตั้งแต่เดือนแรก

ห้องขายตอนนี้
9ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿89,892ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿2.05–2.75 ล้าน
สถานีที่ใกล้
MRT ห้วยขวางระยะรอยืนยัน
เขต
ห้วยขวางHuai Khwang
ขอรายการห้องและเช็กกำลังกู้
ภาพประกาศขายห้อง Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) สตูดิโอ 23.33 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

สรุปสั้น: ห้องขายใน Chapter One Eco ตอนนี้

ถ้าถามว่าซื้อห้องใน chapter one eco รัชดา ห้วยขวาง ตอนนี้ได้ราคาเท่าไหร่ คำตอบคือห้องสตูดิโอราว 22–23 ตร.ม. เริ่มไม่ถึง 2 ล้าน ส่วน 1 ห้องนอนราว 29–30 ตร.ม. อยู่ช่วง 2.55–2.75 ล้าน (ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569) ทุกห้องเป็นห้องมือสองที่โอนได้ทันทีเมื่อเอกสารครบ ไม่ต้องรอสร้าง

ห้องที่ขายอยู่ตอนนี้
9 ห้อง (สตูดิโอและ 1 ห้องนอน)
ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
฿89,892 (ณ 25 ต.ค. 2569)
ช่วงราคา
฿2,050,000 – ฿2,750,000
สถานีที่ใกล้ที่สุด
MRT ห้วยขวาง สายสีน้ำเงิน (ระยะเดินจริงผมจะวัดและแจ้งในรายการห้อง)
ที่ตั้ง
ถนนประชาอุทิศ ย่านประชาอุทิศ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง
โควตาต่างชาติ
กฎหมายให้ต่างชาติถือได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขาย ห้องที่เหลือในโควตาต้องเช็กกับนิติฯ เป็นรายห้อง

ตัวเลขสำคัญ

ตัวเลขที่ควรรู้ก่อนนัดชม

ห้องในพอร์ต
9มากที่สุดในบรรดาโครงการที่ผมดูแล
ค่ากลาง ฿/ตร.ม.
฿89,892ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569
ค่าเฉลี่ยเขตห้วยขวาง
≈ ฿120,000Hipflat ปี 2569 (ราคาประกาศขาย)
ห้องที่มีผู้เช่าอยู่
5 ห้องสตูดิโอ 2 ห้อง และ 1 ห้องนอน 3 ห้อง

ข้อมูล

แบบห้องและช่วงราคา: สตูดิโอเทียบ 1 ห้องนอน

ห้องในโครงการนี้มีให้เลือกหลัก ๆ สองแบบ ความต่างของพื้นที่ราว 6–7 ตร.ม. ทำให้ใช้ชีวิตต่างกันพอสมควร สตูดิโอเป็นห้องโล่งที่เตียงกับมุมนั่งเล่นอยู่ร่วมกัน ส่วน 1 ห้องนอนแยกส่วนนอนออกมา เหมาะกับคนที่ทำงานที่บ้านหรืออยู่สองคน

แบบห้องขนาด (ตร.ม.)ราคาประกาศราคาต่อ ตร.ม.จำนวนในพอร์ตขายพร้อมผู้เช่า
สตูดิโอ (1 ห้องน้ำ)22.58 – 23.33฿1,890,000 – ฿2,090,000฿83,702 – ฿92,5606 ห้อง2 ห้อง
1 ห้องนอน (1 ห้องน้ำ)29.00 – 29.86฿2,550,000 – ฿2,750,000฿85,399 – ฿94,8284 ห้อง3 ห้อง

ผังห้องขนาดอื่นที่อาจมีในโครงการ ผมยังไม่ได้ยืนยันจากผังจริง ถ้าต้องการห้องใหญ่กว่า 30 ตร.ม. บอกในฟอร์มได้เลยครับ

ห้องขาย

ห้องทั้งหมดที่ขายอยู่ในโครงการ

ทุกห้องที่ผมรับประกาศ ขาย แชปเตอร์วัน อีโค อยู่ในรายการนี้ การ์ดแต่ละห้องแสดงราคาต่อ ตร.ม. เทียบกับย่าน กดเข้าไปดูรายละเอียดและค่าใช้จ่ายวันโอนของห้องนั้นได้

เปรียบเทียบ

แชปเตอร์วัน อีโค ราคา ถูกหรือแพงเมื่อเทียบกับเขตห้วยขวาง

ผมเทียบสามตัวเลข คือค่ากลางของโครงการนี้ ค่ากลางห้องทุกโครงการในเขตห้วยขวางที่ผมมีในพอร์ต และค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายทั้งเขตจาก Hipflat

ตัวชี้วัดChapter One Ecoพอร์ตเขตห้วยขวางHipflat เขตห้วยขวาง 2569
ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง/ค่าเฉลี่ย) ฿89,892฿104,957≈ ฿120,000 – ฿125,000
ราคาห้องเริ่มต้น ฿2,050,000฿2,050,000ไม่มีข้อมูลรายห้อง
จำนวนห้องที่เทียบ 9 ห้อง44 ห้องค่าเฉลี่ยจากประกาศบนพอร์ทัล
ลักษณะห้อง สตูดิโอและ 1 ห้องนอนขนาดกะทัดรัดมีตั้งแต่สตูดิโอถึง 3 ห้องนอนรวมอาคารเก่าและใหม่

รายละเอียด

ทำไมราคาต่อ ตร.ม. ถึงต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของเขต

ณ วันที่ 25 ต.ค. 2569 ค่ากลางของห้องในโครงการนี้ต่ำกว่าตัวเลขของ Hipflat ราวหนึ่งในสี่ เหตุผลหลักที่ผมเห็นมีสามข้อ ข้อแรกคือทำเล ที่อยู่โครงการอยู่บนถนนประชาอุทิศ ไม่ได้ตั้งริมถนนรัชดาภิเษก (Ratchadaphisek Rd) ที่สถานี MRT ห้วยขวางอยู่ใต้ดินตรงแยกห้วยขวาง ทำเลแบบนี้ราคาต่อ ตร.ม. มักต่ำกว่าคอนโดที่ลงจากสถานีแล้วเดินถึงได้ทันที

ข้อที่สองคือขนาดห้องและสเปก ห้องที่นี่เน้นสตูดิโอกับ 1 ห้องนอนขนาดเล็กสำหรับคนทำงานและผู้เช่า ไม่ใช่โครงการระดับพรีเมียมที่ดึงค่าเฉลี่ยของเขตขึ้นไป ข้อที่สามคือจำนวนห้องที่ประกาศขายต่อพร้อมกันหลายห้อง เฉพาะในพอร์ตของผมก็มีถึง 9 ห้อง ผู้ขายจึงต้องแข่งกันเรื่องราคา หลายห้องติดป้าย ขายด่วน ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบของฝั่งผู้ซื้อตอนเจรจา

อย่าอ่านตัวเลขนี้ว่าเป็นของถูกเสมอไป ตัวเลข Hipflat เป็นค่าเฉลี่ยราคาประกาศของทั้งเขต รวมโครงการใหม่ติดสถานีที่ราคาสูงกว่ามาก การเทียบที่ยุติธรรมกว่าคือเทียบห้องขนาดใกล้กันในโครงการเดียวกัน ตารางแบบห้องด้านบนช่วยให้เห็นว่าห้องไหนตั้งราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าเพื่อน และห้องไหนบวกราคาเพราะมีผู้เช่าหรือวิวเมือง

เปรียบเทียบ

เหมาะกับใคร: ซื้ออยู่เอง หรือซื้อปล่อยเช่า

ประเด็นซื้ออยู่เองซื้อปล่อยเช่า
แบบห้องที่ผมแนะนำ1 ห้องนอน 29–30 ตร.ม. ถ้าทำงานที่บ้าน หรืออยู่สองคน สตูดิโอราคาไม่ถึง 2.1 ล้าน เงินลงทุนต่อห้องต่ำ
จุดที่ได้เปรียบผ่อนต่อเดือนใกล้เคียงค่าเช่าห้องขนาดเดียวกัน มีห้องที่ผู้เช่าอยู่แล้ว รับค่าเช่าได้ตั้งแต่วันโอน
จุดที่ต้องยอมรับไปสถานีต้องใช้วินหรือรถ ไม่ใช่ลงลิฟต์แล้วเดินถึงชานชาลา ห้องแบบเดียวกันประกาศให้เช่าแข่งกันหลายห้อง ต้องตั้งค่าเช่าให้ถูกจังหวะ
เรื่องที่ผมเช็กให้ก่อนนัดชมชั้น ทิศ เสียงจากถนน และค่าส่วนกลางรายปี สัญญาเช่า วันหมดสัญญา เงินประกันที่ต้องโอนตาม และโควตาต่างชาติ

ข้อมูล

ค่าเช่าคาดได้เท่าไหร่: คำนวณจากตัวเลขตลาดที่มีวันที่

ผมไม่ได้ทำธุรกิจปล่อยเช่า และไม่รับประกันผลตอบแทน ตารางนี้ใช้ค่าเช่าต่อ ตร.ม. ย่านห้วยขวาง/สุทธิสารที่ ฿300–400 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) คูณกับขนาดห้องจริงในพอร์ต แล้วหารด้วยราคาประกาศ เพื่อให้เห็นภาพผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่าย

Gross yield = ค่าเช่า × 12 ÷ ราคาซื้อ ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดิน ช่วงห้องว่าง ค่านายหน้าเช่า และค่าเฟอร์นิเจอร์
ตัวอย่างห้องราคาประกาศค่าเช่าที่ ฿300/ตร.ม.ค่าเช่าที่ ฿400/ตร.ม.ผลตอบแทนเบื้องต้นต่อปี
สตูดิโอ 23.25 ตร.ม.฿2,090,000≈ ฿6,975/เดือน≈ ฿9,300/เดือน≈ 4.0% – 5.3%
1 ห้องนอน 29 ตร.ม.฿2,550,000≈ ฿8,700/เดือน≈ ฿11,600/เดือน≈ 4.1% – 5.5%

ภาพรวมตลาด: PropertyScout (2568) ประเมิน gross yield เขตห้วยขวางราว 4–5% ส่วนค่าเช่า 1 ห้องนอนทั้งเขตอยู่ราว ฿10,000–18,000 (Superagent 2569 อ้าง DDproperty) ซึ่งรวมห้องที่ใหญ่และใหม่กว่าห้องในโครงการนี้

รายละเอียด

แชปเตอร์วัน อีโค รีวิว ในมุมนายหน้า: ข้อดีและข้อที่ต้องรู้

รีวิวนี้ผมเขียนจากมุมคนขายห้องมือสองในห้วยขวางทุกวัน ไม่ใช่รีวิวสวย ๆ ของฝ่ายขายโครงการ ข้อดีที่ชัดที่สุดคือราคาเข้าซื้อ ห้องสตูดิโอในพอร์ตเริ่มที่ ฿2,050,000 ซึ่งเป็นราคาเริ่มต้นต่ำที่สุดในบรรดาห้องย่านห้วยขวางที่ผมดูแลอยู่ คนที่มองหาคอนโดห้วยขวาง ไม่เกิน 2 ล้าน จึงมักเจอชื่อโครงการนี้เป็นตัวเลือกแรก ๆ

ข้อดีอีกข้อคือดีมานด์เช่าของย่าน ห้วยขวางถูกเรียกว่าไชน่าทาวน์แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ คลื่นนักศึกษาและครูสอนภาษาจีนเริ่มย้ายเข้ามาตั้งแต่ราวปี 2556 และบทความของ TCIJ (ส.ค. 2569) ระบุว่าคอนโดย่านนี้มักปล่อยเช่าให้คนจีนด้วยกัน ห้องในโครงการนี้หลายห้องมีผู้เช่าอยู่แล้วจริง และเอเจนซีที่ผมทำงานด้วยลงประกาศเป็นภาษาจีนโดยใช้ชื่อ 曼谷生态城

ข้อที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ หนึ่ง การเดินทางไป MRT ห้วยขวาง ผมยังไม่ระบุระยะเป็นเมตรจนกว่าจะวัดเส้นทางจริง คนที่ต้องนั่งรถไฟฟ้าทุกเช้าควรลองเดินทางช่วงเร่งด่วนก่อนวางมัดจำ สอง รถติดบนรัชดาและแยกห้วยขวางช่วงเย็นเป็นเรื่องปกติของย่าน สาม ห้องแบบเดียวกันประกาศขายและให้เช่าแข่งกันเยอะ ถ้าซื้อเพื่อขายต่อในไม่กี่ปี ต้องซื้อให้ได้ราคาต่อ ตร.ม. ที่ดีตั้งแต่วันแรก

อีกเรื่องที่ควรรู้แบบตรงไปตรงมา คือย่านห้วยขวางช่วงปี 2567–2569 มีการตรวจธุรกิจของชาวต่างชาติและนอมินี ร้านบนถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ (Pracharat Bamphen Rd) ปิดไปบางส่วน และสถิติการโอนคอนโดของผู้ซื้อชาวจีนทั้งประเทศลดลง 23.8% ในครึ่งแรกปี 2569 (REIC) ดีมานด์เช่ายังมี แต่ผมไม่อยากให้ใครซื้อโดยคิดว่าค่าเช่าจะขึ้นทุกปี

ข้อมูล

ห้องที่ขายพร้อมผู้เช่า (ขายคอนโดพร้อมผู้เช่า)

ห้าห้องในพอร์ตขณะนี้มีผู้เช่าอยู่ เมื่อซื้อแล้วสัญญาเช่าโอนมาเป็นของผู้ซื้อตามประมวลกฎหมายแพ่งฯ ม.569 ผู้ซื้อรับสิทธิ์รับค่าเช่าและหน้าที่คืนเงินประกันแทนเจ้าของเดิม

ข้อมูล ณ 25 ต.ค. 2569 ค่าเช่าปัจจุบันและวันหมดสัญญาของแต่ละห้อง ผมขอสำเนาสัญญาจากผู้ขายให้ดูก่อนวางมัดจำ
รหัสห้องแบบห้องขนาดราคาประกาศหน้ารายละเอียด
M03717สตูดิโอ23.33 ตร.ม.฿2,050,000ดูห้อง M03717
M04849สตูดิโอ23.25 ตร.ม.฿2,090,000ดูห้อง M04849
M056141 ห้องนอน29.00 ตร.ม.฿2,550,000ดูห้อง M05614
M057281 ห้องนอน29.86 ตร.ม.฿2,550,000ดูห้อง M05728
M049271 ห้องนอน29.00 ตร.ม.฿2,750,000ดูห้อง M04927

ห้องที่ไม่มีผู้เช่าเหมาะกว่าถ้าคุณจะเข้าอยู่เองทันที หรืออยากรีโนเวตก่อนปล่อยเช่าในราคาที่สูงขึ้น

ขั้นตอน

ซื้อห้องที่มีผู้เช่าอยู่ ต้องทำอะไรบ้าง

  1. ขอสำเนาสัญญาเช่า

    ดูค่าเช่ารายเดือน วันเริ่มและวันหมดสัญญา เงื่อนไขต่อสัญญา และชื่อผู้เช่าให้ตรงกับคนที่อยู่จริง

    ก่อนจอง

  2. ตรวจหลักฐานการรับค่าเช่า

    ขอสลิปหรือรายการเดินบัญชีย้อนหลังหลายเดือน เพื่อดูว่าผู้เช่าจ่ายตรงเวลา

    ก่อนจอง

  3. เขียนเรื่องเงินประกันลงสัญญาจะซื้อจะขาย

    ระบุยอดเงินประกันที่ผู้ขายต้องโอนให้ผู้ซื้อ หรือหักจากราคาในวันโอน เพราะผู้ซื้อต้องรับภาระคืนเงินก้อนนี้เมื่อสัญญาเช่าจบ

    วันทำสัญญา

  4. ขอนัดดูห้องผ่านเจ้าของเดิม

    ห้องที่มีคนอยู่ต้องนัดล่วงหน้า ผมประสานให้ทั้งภาษาไทยและภาษาจีน เพราะผู้เช่าในย่านนี้หลายรายเป็นชาวจีน

    ก่อนโอน

  5. แจ้งผู้เช่าและนิติฯ หลังโอน

    ส่งหนังสือแจ้งเปลี่ยนผู้ให้เช่าพร้อมบัญชีรับค่าเช่าใหม่ และแจ้งนิติบุคคลอาคารชุดเปลี่ยนชื่อเจ้าของ

    หลังโอน

เช็กลิสต์

วิธีเลือกห้องให้ดีที่สุดจากหลายห้องในโครงการเดียว

เมื่อมีห้องขนาดเกือบเท่ากันให้เลือกหลายห้อง ความต่างอยู่ในรายละเอียดที่ประกาศขายมักไม่บอก

  • เทียบราคาต่อ ตร.ม. ของห้องขนาดใกล้กัน ไม่ใช่ดูแค่ราคารวม ห้อง 22.58 ตร.ม. สองห้องในพอร์ตตั้งราคาต่างกันถึง ฿200,000
  • ถามชั้นและทิศของห้อง ห้องที่ติดป้ายวิวเมืองมักตั้งราคาสูงกว่า ให้ดูว่าส่วนต่างคุ้มกับวิวจริงหรือไม่
  • ถามอาคารและตำแหน่งห้องเทียบกับลิฟต์และทางเข้า เพราะมีผลกับเวลาเดินทางทุกวัน
  • ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางปีล่าสุดและหนังสือปลอดหนี้จากนิติฯ ก่อนโอน
  • ต่างชาติต้องได้หนังสือยืนยันว่าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติก่อนวางมัดจำ
  • ถ้าห้องมีผู้เช่า ให้คิดราคาซื้อหักเงินประกันที่ต้องรับภาระคืน
  • เช็กสภาพแอร์ ห้องน้ำ และรอยน้ำซึมใต้ซิงก์ ห้องที่ปล่อยเช่ามานานมักต้องซ่อมเล็กน้อย
  • ให้ผมยื่นข้อเสนอเทียบหลายห้องพร้อมกัน ผู้ขายที่ติดป้ายขายด่วนมักยอมลดเมื่อเห็นว่ามีตัวเลือกอื่น

ทำเล

ทำเลและการเดินทาง

โครงการอยู่ฝั่งถนนประชาอุทิศ ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมห้วยขวางไปทางลาดพร้าว–วังทองหลาง และเป็นย่านที่คนตามหาด้วยคำว่า คอนโดประชาอุทิศ

ถนน / ซอย
ถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit Rd)
เขต
เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
MRT ห้วยขวาง (Huai Khwang)
ถนน
ถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit Rd)
ย่านย่อย
ประชาอุทิศ ห้วยขวาง
เขต / แขวง
เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) / แขวงห้วยขวาง
สถานีรถไฟฟ้า
MRT ห้วยขวาง (MRT Huai Khwang, BL18) สายสีน้ำเงิน ใต้ถนนรัชดาภิเษกตรงแยกห้วยขวาง ระยะทางจริงรอผมยืนยัน
ย่านใกล้เคียง
ตลาดนัดห้วยขวาง (Huai Khwang Night Market) และถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ อยู่รอบแยกห้วยขวาง

โครงการที่มีห้องขายพร้อมกันเป็นสิบห้อง คนที่ได้ห้องดีที่สุดไม่ใช่คนที่มาก่อน แต่เป็นคนที่เทียบครบทุกห้องแล้วต่อรองทีเดียว

— คิม นายหน้าคอนโดย่านห้วยขวาง รัชดา พระราม 9

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านรัชดา

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ต่างชาติซื้อห้องใน Chapter One Eco ได้ไหม

ซื้อได้ ถ้าห้องนั้นอยู่ในโควตาต่างชาติ พ.ร.บ.อาคารชุดให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์รวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดที่ขายในอาคาร ห้องที่จดในโควตาไทยจะโอนให้ต่างชาติไม่ได้ถ้าโควตาเต็ม ตอนนี้ผมยังไม่ได้ยืนยันสัดส่วนคงเหลือของอาคารนี้ ผมจะขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลอาคารชุดเป็นรายห้องก่อนคุณวางมัดจำ และเงินซื้อต้องโอนเป็นสกุลต่างประเทศจากบัญชีในชื่อผู้ซื้อเอง เพื่อให้ได้เอกสาร FET ไปใช้วันโอน

02ค่าส่วนกลางของ แชปเตอร์วัน อีโค เท่าไหร่

ผมยังไม่ลงตัวเลขบนหน้านี้จนกว่าจะได้ใบแจ้งหนี้ปีล่าสุดจากนิติฯ เพราะอัตราเปลี่ยนได้ตามมติที่ประชุมเจ้าของร่วม วิธีที่ผมเช็กคือขอใบแจ้งค่าส่วนกลางรายปีของห้องที่คุณสนใจจากผู้ขาย แล้วคำนวณเป็นบาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน พร้อมดูว่ามียอดค้างหรือไม่ เพราะห้องที่ค้างค่าส่วนกลางจะออกหนังสือปลอดหนี้ไม่ได้และโอนไม่ได้ สำหรับคอนโดระดับกลางในกรุงเทพฯ อัตราที่พบบ่อยอยู่ราว 40–60 บาท/ตร.ม./เดือน ใช้เป็นกรอบคร่าว ๆ ได้

03โครงการห่าง MRT ห้วยขวางกี่เมตร เดินได้ไหม

ผมตอบตรง ๆ ว่ายังไม่ยืนยันตัวเลขเป็นเมตร สิ่งที่แน่ชัดคือโครงการอยู่บนถนนประชาอุทิศ ส่วนสถานี MRT ห้วยขวางอยู่ใต้ถนนรัชดาภิเษกบริเวณแยกห้วยขวาง จึงไม่ใช่คอนโดที่ลงสถานีแล้วถึงหน้าตึกทันที ก่อนนัดชมผมจะส่งเส้นทางและเวลาเดินทางที่วัดจริงให้ ถ้าคุณต้องใช้รถไฟฟ้าทุกวัน แนะนำให้ลองเดินทางช่วงเช้าด้วยตัวเองหนึ่งรอบ

04ห้องในโครงการนี้เป็นมือสองทั้งหมดใช่ไหม

ใช่ ห้องทุกห้องที่ผมดูแลเป็น แชปเตอร์วัน อีโค มือสอง ที่ผู้ขายเป็นเจ้าของรายบุคคล ข้อดีคือเห็นห้องจริงก่อนซื้อและโอนได้ภายในราว 30–60 วันหลังทำสัญญา ถ้าใช้สินเชื่ออาจนานกว่านั้น ข้อที่ต้องระวังคือราคาประเมินของธนาคารอาจต่ำกว่าราคาที่ตกลง ผู้ซื้อต้องเตรียมเงินส่วนต่าง

05ซื้อเพื่อปล่อยเช่าคุ้มไหม

ถ้าคิดจากค่าเช่าตลาดย่านห้วยขวางที่ ฿300–400 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) ผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายของห้องในโครงการนี้อยู่ราว 4–5.5% ต่อปี ใกล้กับกรอบ 4–5% ที่ PropertyScout ประเมินไว้ทั้งเขต หลังหักค่าส่วนกลาง ภาษี ช่วงห้องว่าง และค่าซ่อม ตัวเลขสุทธิจะต่ำกว่านั้น ห้องที่ขายพร้อมผู้เช่าช่วยลดความเสี่ยงช่วงแรกได้ แต่ผมไม่รับประกันค่าเช่าในอนาคต

06ใครเป็นผู้พัฒนาโครงการ และสร้างเสร็จปีไหน

ผมกำลังยืนยันข้อมูลผู้พัฒนาและปีที่สร้างเสร็จจากแหล่งทางการ จึงยังไม่ระบุบนหน้านี้ เพื่อไม่ให้ข้อมูลคลาดเคลื่อน ถ้าเรื่องนี้มีผลกับการตัดสินใจ เช่น อายุอาคารกับระยะเวลากู้ ผมจะส่งสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของห้องที่คุณสนใจให้ดูรายละเอียดอาคารได้

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ห้องที่ดีที่สุดใน Chapter One Eco ในงบของคุณ

บอกงบ แบบห้อง และว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า ผมจะเทียบทุกห้องในโครงการให้ พร้อมประเมินวงเงินกู้และเช็กโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • เทียบราคาต่อ ตร.ม. ทุกห้อง
  • เช็กสัญญาเช่าของห้องที่มีผู้เช่า
  • คุยภาษาไทยหรือภาษาจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880