ทำเลย่อยในเขตห้วยขวาง · ถนนสายโรงเรียน

คอนโดประชาอุทิศ (ห้วยขวาง): ถนนโรงเรียนนานาชาติที่เงียบกว่าแนวรัชดา

คอนโดประชาอุทิศ ฝั่งห้วยขวาง ที่ผมมีขายตอนนี้ 9 ห้อง อยู่ในโครงการเดียวคือ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) ราคา ฿2,050,000–฿2,750,000 ถนนประชาอุทิศเส้นนี้เริ่มตรงปลายถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ แล้ววิ่งยาวไปออกถนนรามคำแหง มีโรงเรียนนานาชาติ KIS ตั้งอยู่บนถนน และบรรยากาศเงียบกว่าแนวถนนรัชดา สิ่งที่ต้องยอมรับคือไม่มีสถานีรถไฟฟ้าบนถนนเส้นนี้ครับ

ห้องขายตอนนี้
9ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿89,892ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿2.05–2.75 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿120,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ให้คิมคัดห้องตามงบ
ภาพประกอบถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit) ฝั่งห้วยขวางยามเช้า มีอาคารคอนโดตั้งเรียงริมถนนพักอาศัยภาพประกอบ

ห้องขาย

ขายคอนโด ถ.ประชาอุทิศ ฝั่งห้วยขวาง: ห้องที่ยังเปิดขาย

ทุกห้องอยู่ใน Chapter One Eco และยังขายอยู่จริง กรองตามจำนวนห้องนอนได้ แถบสีบอกว่าราคาต่อตารางเมตรของห้องนั้นอยู่ตรงไหนเมื่อเทียบกับค่ากลางของเขต

แสดงทั้งหมด 9 ห้อง

คำตอบสั้น

ประชาอุทิศ ห้วยขวาง เหมาะกับใคร ในหนึ่งย่อหน้า

ถ้าคุณอยากได้ห้องราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเขต ทำงานหรือส่งลูกเรียนฝั่งตะวันออกของห้วยขวาง และรับได้ที่ต้องต่อรถไปสถานี MRT ห้วยขวาง (MRT Huai Khwang) ประชาอุทิศคือทำเลที่คุ้มค่าให้ดู ห้องในพอร์ตของผมบนถนนนี้มีราคากลาง ฿89,892/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยราคาประกาศทั้งเขตของ Hipflat ที่ราว ฿120,000/ตร.ม. แต่ถ้าคุณต้องเดินถึงรถไฟฟ้าทุกวัน ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญหรือแนวรัชดาจะตอบโจทย์กว่า

ห้องขายในพอร์ต
9 ห้อง จาก 1 โครงการ
ช่วงราคา
฿2,050,000–฿2,750,000
ราคาต่อ ตร.ม. ในพอร์ต
฿85,399–฿94,828
สถานีใกล้สุด
MRT ห้วยขวาง ผ่านถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ (ไม่มีสถานีบนถนนประชาอุทิศ)
จุดเด่นของถนน
โรงเรียนนานาชาติ KIS หลักสูตร IB

ข้อมูล

ถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit) ตัดผ่านอะไรบ้าง ตั้งแต่ต้นจนสุดถนน

เส้นทางตามข้อมูล Wikipedia: ถนนประชาอุทิศ ถนนผ่านทั้งเขตห้วยขวางและเขตวังทองหลาง
ช่วงถนนจุดเชื่อมความหมายต่อคนที่อยู่
ต้นถนนแยกประชาอุทิศ–ประชาราษฎร์บำเพ็ญทางออกไปถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ (Pracharat Bamphen Road) แยกห้วยขวาง และ MRT ห้วยขวาง
ช่วงกลางบรรจบถนนเทียมร่วมมิตร (Thiam Ruam Mit Road)ทางลัดไปฝั่งศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
ช่วงกลางตัดถนนประดิษฐ์มนูธรรม (Pradit Manutham Road)ทางเชื่อมขึ้นเหนือและลงใต้โดยไม่ต้องผ่านแนวรัชดา
ปลายถนนถนนรามคำแหง (Ramkhamhaeng Road) ที่แยกวัดเทพลีลาช่วงนี้มีชื่อเรียกว่าซอยรามคำแหง 39 ด้วย เป็นทางออกฝั่งตะวันออก

รายละเอียด

ทำไมครอบครัวจึงมองประชาอุทิศ: โรงเรียน KIS กับถนนที่ไม่วุ่นวาย

หมุดหลักของถนนเส้นนี้คือ KIS International School (โรงเรียนนานาชาติ KIS) ที่อยู่ 999/123-124 ถนนประชาอุทิศ แขวงสามเสนนอก (Sam Sen Nok Subdistrict) เขตห้วยขวาง โรงเรียนเป็น IB World School ที่สอนหลักสูตร IB ครบทุกช่วงชั้น คู่มือย่านของ PropertyScout (พ.ย. 2568) ประเมินว่าจาก MRT ห้วยขวางนั่งรถหรือแท็กซี่ไปถึงโรงเรียนราว 10–15 นาที

สำหรับพ่อแม่ ข้อนี้แปลว่าอาจเลือกอยู่บนถนนเดียวกับโรงเรียนแล้วตัดการเดินทางข้ามย่านในตอนเช้าออกไปได้ ผมยังไม่มีระยะทางที่วัดจริงระหว่างโครงการในพอร์ตกับโรงเรียน จึงขอให้ลองขับรถจริงในช่วงเวลาส่งลูกก่อนตัดสินใจ

อีกกลุ่มที่เหมาะคือคนที่ทำงานกะหรือทำงานจากบ้าน ซึ่งไม่ต้องขึ้นรถไฟฟ้าทุกเช้า แล้วได้ห้องราคาต่ำกว่าห้องติดสถานีโดยไม่ต้องอยู่ใจกลางความคึกคักของถนนคนจีน

ข้อมูล

คอนโดมือสอง ถ.ประชาอุทิศ ราคาแยกตามจำนวนห้องนอน

ประเภทห้องห้องขายช่วงราคาเฉลี่ย/ตร.ม.
สตูดิโอ5฿2.05–2.09 ล้าน฿90,217
1 ห้องนอน4฿2.55–2.75 ล้าน฿89,081

คำนวณจากห้องที่ยังขายอยู่ในพอร์ต อัปเดตตามสต็อกรายวัน

รายละเอียด

ไม่มีรถไฟฟ้าหน้าถนน: ส่วนลดที่ได้คุ้มกับเวลาที่เสียไหม

ห้องใน Chapter One Eco ที่ผมดูแลอยู่มีราคาประกาศ ฿85,399–฿94,828 ต่อตารางเมตร ขณะที่ประกาศของโครงการเดียวกันบน Propertyhub เดือนตุลาคม 2569 อยู่ราว ฿89,655–114,348 และค่ากลางราคาประกาศทั้งเขตห้วยขวางบน Propertyhub อยู่ราว ฿108,696 ส่วนต่างนี้คือราคาของการไม่มีสถานีบนถนน

พอร์ทัล ennxo ประเมินว่าโครงการอยู่ห่าง MRT ห้วยขวางราว 980 เมตร หรือเดินราว 14 นาที ตัวเลขนี้เป็นค่าประมาณของพอร์ทัล ไม่ใช่ระยะที่ผมวัดเอง วิธีคิดง่ายๆ คือเอาส่วนต่างราคาห้องหารด้วยค่าเดินทางเพิ่มต่อเดือน ถ้าได้หลายปีกว่าจะคุ้มทุน แปลว่าส่วนลดนี้ดีจริงสำหรับคนที่ไม่ต้องรีบทุกเช้า

Chapter One Eco เป็นโครงการใหญ่ 8 อาคาร รวม 1,886 ยูนิต ตามข้อมูล ennxo สร้างเสร็จช่วงปี 2561–2562 ข้อดีคือมีห้องให้เลือกหลายห้องในโครงการเดียว ข้อควรรู้คือเวลาขายต่อคุณจะแข่งกับห้องหน้าตาเดียวกันในตึกเดียวกัน ราคาที่ตั้งจึงต้องสมเหตุสมผลตั้งแต่วันซื้อ

ขั้นตอน

ลองใช้ชีวิตบนประชาอุทิศหนึ่งวันก่อนจอง

ทำเลที่ไม่มีสถานีหน้าบ้านควรถูกทดสอบด้วยการเดินทางจริง ผมแนะนำให้ลูกค้าทำตามลำดับนี้ก่อนวางเงินจอง

  1. ออกจากตึกไป MRT ห้วยขวางตอนเจ็ดโมงครึ่ง

    จับเวลาจริงจากประตูตึกถึงชานชาลา ทั้งแบบเดินและแบบต่อรถ แล้วจดค่าใช้จ่ายไว้

  2. ขับรถไปโรงเรียนหรือที่ทำงานในชั่วโมงเร่งด่วน

    ถ้าลูกเรียน KIS หรือที่ทำงานอยู่ฝั่งรามคำแหง ลองเส้นทางที่จะใช้ทุกวัน ไม่ใช่เส้นทางวันอาทิตย์

  3. กลับบ้านหลังสองทุ่ม

    ดูแสงไฟ ทางเท้า และความรู้สึกปลอดภัยระหว่างทางเข้าโครงการ

  4. เทียบกับห้องติดสถานีในงบใกล้กัน

    ผมเตรียมห้องรอบ MRT ห้วยขวางในงบใกล้เคียงไว้ให้เทียบ เพื่อดูว่าส่วนลดของประชาอุทิศคุ้มกับเวลาที่เสียหรือไม่

เปรียบเทียบ

ประชาอุทิศ หรือห้องรอบ MRT ห้วยขวาง: เลือกอย่างไร

ประชาอุทิศ (ห้วยขวาง)รอบ MRT ห้วยขวาง
ห้องขายในพอร์ต 9 ห้อง11 ห้อง
ราคากลางต่อ ตร.ม. ฿89,892฿89,892
การเดินทาง ต่อรถหรือเดินไกลไปสถานีเดินถึงสถานีได้หลายตึก
บรรยากาศ ถนนพักอาศัย มีโรงเรียนนานาชาติร้านอาหารดึก ตลาดกลางคืน ถนนคนจีน
เหมาะกับ ครอบครัว คนทำงานจากบ้าน ผู้ซื้องบจำกัดคนเดินทางด้วยรถไฟฟ้าทุกวัน ห้องปล่อยเช่า

เช็กลิสต์

เช็กลิสต์สำหรับครอบครัวที่จะซื้อคอนโดประชาอุทิศห้วยขวาง

  • ชื่อเขตในประกาศเป็นห้วยขวางหรือวังทองหลาง ไม่ใช่ถนนประชาอุทิศเส้นอื่น
  • ห้องสตูดิโอเหมาะกับคนเดียว ถ้ามีลูก ให้ดูห้อง 1 ห้องนอนขึ้นไปหรือห้องขนาดใหญ่ในตึกข้างเคียง
  • ค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรและยอดค้างชำระของห้องที่สนใจ
  • เวลาเดินทางไปโรงเรียนหรือที่ทำงานจริงในชั่วโมงเร่งด่วน
  • ห้องอยู่ฝั่งถนนหรือฝั่งใน และเสียงรถช่วงเช้า
  • ถ้าซื้อพร้อมผู้เช่า ให้ขอสำเนาสัญญาเช่าและวันหมดสัญญาก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย

ถ้าคุณไม่ได้ขึ้นรถไฟฟ้าทุกวัน ประชาอุทิศให้ห้องที่ราคาต่ำกว่าและถนนที่สงบกว่า แต่ถ้าต้องเร่งไปทำงานทุกเช้า ผมจะชวนให้เทียบกับห้องติดสถานีก่อนทุกครั้ง

— คิม นายหน้าคอนโด ห้วยขวาง

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang
แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง		9฿2.05 ล้าน฿89,892MRT ห้วยขวาง

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ประชาอุทิศ อยู่เขตอะไร

ถนนประชาอุทิศเส้นที่หน้านี้พูดถึงอยู่ในเขตห้วยขวางและเขตวังทองหลาง เริ่มจากแยกประชาอุทิศ–ประชาราษฎร์บำเพ็ญไปจนถึงถนนรามคำแหงที่แยกวัดเทพลีลา Chapter One Eco ใช้ที่อยู่แขวงห้วยขวาง (Huai Khwang Subdistrict) ส่วนโรงเรียน KIS ใช้ที่อยู่แขวงสามเสนนอก ทั้งคู่อยู่ในเขตห้วยขวางครับ

02คอนโดใกล้ KIS มีโครงการไหนบ้าง

บนถนนเดียวกับโรงเรียน ผมมีห้องขายอยู่ใน Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang ตอนนี้ 9 ห้อง ผมยังไม่มีระยะทางที่วัดจริงระหว่างโครงการกับโรงเรียน จึงแนะนำให้ลองขับในเวลาส่งลูกจริงก่อน ถ้าต้องการห้องใหญ่กว่านี้ บอกผมได้ ผมจะหาห้องนอกพอร์ตในย่านเดียวกันให้

03ถนนประชาอุทิศรถติดไหม ออกไปรัชดาหรือรามคำแหงสะดวกไหม

ผมยังไม่มีข้อมูลจราจรที่วัดเป็นตัวเลขครับ ที่บอกได้คือถนนนี้มีทางออกสองฝั่ง ฝั่งหนึ่งออกถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญไปแยกห้วยขวางและรัชดา อีกฝั่งออกถนนรามคำแหง และยังตัดถนนประดิษฐ์มนูธรรมกลางทาง การเลือกทางออกให้ตรงกับที่ทำงานช่วยได้มาก ควรลองขับจริงในชั่วโมงเร่งด่วน

04แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา-ห้วยขวาง เดินไป MRT ได้ไหม

เดินได้แต่ค่อนข้างไกลครับ พอร์ทัล ennxo ประเมินระยะถึง MRT ห้วยขวางไว้ราว 980 เมตร หรือเดินราว 14 นาที ซึ่งเป็นค่าประมาณ ไม่ใช่ระยะที่วัดเอง คนที่ใช้รถไฟฟ้าทุกวันควรลองเดินจริงตอนเช้าก่อนตัดสินใจ

05ประชาอุทิศ ห้วยขวาง กับประชาอุทิศ ดอนเมืองหรือทุ่งครุ คนละที่ใช่ไหม

คนละที่ครับ ชื่อถนนประชาอุทิศใช้กับหลายเส้นในกรุงเทพฯ รวมถึงฝั่งดอนเมืองและทุ่งครุ ห้องทั้งหมดในหน้านี้อยู่บนเส้นห้วยขวาง–วังทองหลาง ก่อนนัดดูห้องจากประกาศที่อื่น ให้ดูชื่อเขตทุกครั้ง

06คอนโดมือสองประชาอุทิศ ราคาเท่าไหร่

ห้องในพอร์ตของผมบนถนนนี้ราคา ฿2,050,000–฿2,750,000 ราคาต่อตารางเมตร ฿85,399–฿94,828 ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยราคาประกาศทั้งเขตห้วยขวางของ Hipflat ที่ราว ฿120,000/ตร.ม. ยังไม่มีแหล่งไหนเก็บราคาเฉลี่ยของทั้งถนน ผมจึงใช้ห้องจริงเป็นตัวอ้างอิงครับ

07อยู่ประชาอุทิศดีไหม ข้อดีข้อเสีย

ข้อดีคือถนนสงบกว่ารัชดา มีโรงเรียน KIS หลักสูตร IB และราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเขต ข้อเสียคือไม่มีสถานีรถไฟฟ้าบนถนน ต้องต่อรถไป MRT ห้วยขวาง และห้องในโครงการใหญ่มีคู่แข่งเวลาขายต่อเยอะ เหมาะกับครอบครัวและคนที่ไม่ได้ใช้รถไฟฟ้าทุกวันครับ

เริ่มต้นที่นี่

ลังเลระหว่างประชาอุทิศกับห้องติดสถานี ให้ผมเทียบให้

บอกงบ จำนวนคนในบ้าน และที่ทำงานหรือโรงเรียนของลูก ผมจะจับคู่ห้องในประชาอุทิศกับห้องรอบ MRT ห้วยขวางในงบใกล้กัน แล้วส่งตัวเลขเทียบให้ดู

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • เทียบห้องในงบเดียวกัน
  • คุยไทยหรือจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880