M05614 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,550,000
฿87,931/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
รหัส M01403 · 1 ห้องนอน · ห้องคัดพิเศษ
ขาย ไดมอนด์ รัชดา ห้วยขวาง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. (Diamond Ratchada) พร้อมผู้เช่า รหัส M01403
Diamond Ratchada–Huai Khwang · ไดมอนด์ รัชดา–ห้วยขวาง
ยังขายอยู่ รหัส M01403
฿2,590,000
฿74,000 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านรัชดา ฿90,381
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง ไดมอนด์ รัชดา ห้วยขวาง 1 ห้องนอน รหัส M01403 ขนาด 35 ตร.ม. ราคา ฿2,590,000 ตกเพียง ฿74,000/ตร.ม. ขายพร้อมผู้เช่า ในตึก Diamond Ratchada (ไดมอนด์ รัชดา) ซอยแย้มพัฒนา ริมถนนรัชดาภิเษก พอร์ทัลประเมินระยะถึง MRT ห้วยขวาง (MRT Huai Khwang) ไว้ราว 430–490 เมตร ถ้าคุณอยากได้ห้องกว้างกว่าคอนโดใหม่แถวนี้ในงบไม่ถึง 2.6 ล้าน และรับได้ว่าตึกใช้งานมาแล้วกว่า 14 ปี ห้องนี้คือตัวอย่างที่ชัดที่สุดของการแลกอายุตึกกับพื้นที่
คำตอบสั้น
ไดมอนด์ รัชดา ห้วยขวาง 35 ตร.ม.: ห้องนี้ให้อะไร แลกกับอะไร
คุณได้ 35 ตร.ม. ในราคาที่คอนโดใหม่ย่านเดียวกันมักให้แค่สตูดิโอ 22–23 ตร.ม. ได้ผู้เช่าที่จ่ายอยู่แล้ว และค่าส่วนกลางต่ำ สิ่งที่แลกคือตึกสร้างเสร็จปี 2553 ซึ่งมีผลกับการประเมินของธนาคาร และไม่มีข้อมูลผู้พัฒนาที่ยืนยันได้
- ราคาประกาศ
- ฿2,590,000
- ขนาด
- 35 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿74,000 (ค่ากลางย่าน ฿90,381)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องคัดพิเศษ (优享) · ขายพร้อมผู้เช่า · วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง
- ค่าส่วนกลาง
- ฿35/ตร.ม./เดือน ≈ ฿1,225 ต่อเดือน
- ชั้น
- 23
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Diamond Ratchada–Huai Khwang (ไดมอนด์ รัชดา–ห้วยขวาง) |
| รหัสทรัพย์ | M01403 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 35 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,590,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿74,000 |
| ชั้น | 23 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,225 / เดือน (฿35 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2010 (พ.ศ. 2553) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องคัดพิเศษ · ขายพร้อมผู้เช่า · วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
ไดมอนด์ รัชดา ห้วยขวาง ราคา เทียบค่ากลางย่าน
ห้องนี้เป็นห้องเดียวที่ผมมีในโครงการ ตารางนี้จึงเทียบกับตัวเลขระดับย่านและช่วงราคาของโครงการแทน
| ตัวชี้วัด | M01403 (ห้องนี้) | อ้างอิง |
|---|---|---|
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿74,000 | ค่ากลางย่านจากห้องที่ผมดูแล ฿90,381 |
| ช่วงราคาประกาศในโครงการ | ฿2.59 ล้าน | ฿2.45–6.1 ล้าน (PropertyScout ต.ค. 2569) |
| ขนาดห้อง | 35 ตร.ม. | แบบ 1 ห้องนอนของโครงการ 34.39–50.31 ตร.ม. |
| ค่าส่วนกลาง | ฿35/ตร.ม. | คอนโดระดับกลางทั่วไปราว ฿40–60/ตร.ม. |
| อายุตึก | เสร็จปี 2553 | ธนาคารมักประเมินตึกอายุนี้อย่างระมัดระวัง |
รายละเอียด
ไดมอนด์ รัชดา 1 ห้องนอน เหมาะกับใคร
นักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดตั้งแต่วันแรกได้ประโยชน์จากผู้เช่าเดิมโดยตรง ต้นทุนต่อ ตร.ม. ที่ต่ำช่วยให้ไม่ต้องตั้งค่าเช่าสูงกว่าเพื่อนบ้านเพื่อให้ได้ผลตอบแทน ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าในสัญญาของห้องนี้ จะขอเอกสารจริงให้ก่อนคุณคำนวณ
คนที่อยากอยู่เองในห้วยขวางแต่ไม่อยากอยู่ห้อง 22 ตร.ม. ก็ควรดู ห้อง 35 ตร.ม. แยกโซนนอนกับนั่งเล่นได้ชัดกว่า แต่ต้องรอผู้เช่าครบสัญญาก่อนย้ายเข้า
ย่านห้วยขวาง–รัชดามีผู้เช่าและผู้ซื้อชาวจีนจำนวนมาก ผมพูดภาษาจีนได้ และเคยเป็นไกด์นำเที่ยวให้ทัวร์จีนมากว่า 10 ปี ถ้าคุณเป็นผู้ซื้อชาวจีน ผมอธิบายเอกสารไทยทุกฉบับเป็นภาษาจีนให้ได้ 中文服务
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนของห้อง ฿2,590,000
ตัวอย่างสำหรับผู้ซื้อสัญชาติไทย กู้ 90% (฿2,331,000) ใช้ราคาขายเป็นฐาน ถ้าราคาประเมินของกรมธนารักษ์ต่ำกว่า ค่าโอนจริงก็ต่ำลงตาม
| รายการ | ฐานคำนวณ | ประมาณการวันนี้ | อัตราปกติ | ใครจ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% × ราคา | ฿259 (ครึ่งละ ≈ ฿130) | 2% = ฿51,800 | แบ่งครึ่งเป็นที่นิยม |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% × ยอดกู้ | ≈ ฿233 | 1% = ฿23,310 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% × ยอดกู้ | ≈ ฿1,166 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินห้องของธนาคาร | อัตราธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์ขาย | 3.3% หรือ 0.5% × ราคา | ฿85,470 หรือ ฿12,950 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ราคาประเมินและปีที่ถือ | ผู้ขายคำนวณ | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ยอดผ่อนเมื่อกู้ 90% ดอกเบี้ยสมมติ 6.5% 30 ปี ราว ฿14,700 ต่อเดือน รายได้ที่ควรมีราว ฿36,800 ต่อเดือน ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนเต็ม 2% และกู้ธนาคารไทยได้ยาก
เช็กลิสต์
เช็กห้องในตึกที่ใช้งานมานานวันไปดู
- ห้องอยู่ชั้น 23 ดูทิศของห้องวิวโล่งนี้ช่วงบ่าย ซึ่งประกาศยังไม่ระบุ
- เปิดน้ำทุกจุด ดูคราบสนิมและแรงดันน้ำ
- ดูขอบหน้าต่างและผนังฝั่งนอกว่ามีรอยร้าวหรือน้ำซึม
- ถามนิติฯ เรื่องงานซ่อมใหญ่ที่วางแผนไว้และเงินกองทุนคงเหลือ
- ดูสภาพลิฟต์ สระว่ายน้ำ และฟิตเนส
- ขอสัญญาเช่า ค่าเช่า เงินประกัน และวันหมดสัญญา
- ตรวจ อ.ช.2 และยอดค่าส่วนกลางค้าง
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Diamond Ratchada–Huai Khwang
Diamond Ratchada–Huai Khwang ไดมอนด์ รัชดา–ห้วยขวาง
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿74,000
- ช่วงราคา
- ฿2.59 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง (Huai Khwang)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05728 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,550,000
฿85,399/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 29%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M05492 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,600,000
฿88,165/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M04927 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,750,000
฿94,828/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 21%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ไดมอนด์ รัชดา ห้วยขวาง มือสอง ห้องนี้ราคาต่อ ตร.ม. เท่าไหร่
฿74,000/ตร.ม. ณ 25 ต.ค. 2569 PropertyScout รายงานช่วงราคาประกาศของโครงการ ฿2.45–6.1 ล้าน ผมยังไม่มีราคาต่อ ตร.ม. เฉลี่ยของทั้งโครงการที่ยืนยันได้ จึงไม่เรียกว่าต่ำกว่าตลาด แต่ราคานี้ต่ำกว่าค่ากลางของห้องย่านนี้ที่ผมดูแลอยู่ชัดเจน
02ซื้อ ไดมอนด์ รัชดา ห้วยขวาง ขายพร้อมผู้เช่า แล้วผู้เช่าต้องย้ายออกไหม
ไม่ต้อง สัญญาเช่าเดิมยังมีผลจนครบกำหนด คุณรับค่าเช่าแทนเจ้าของเดิม และรับเงินประกันมาในวันโอนเพื่อคืนผู้เช่าตอนออก
03เดินไป MRT ห้วยขวางกี่นาที
พอร์ทัล ennxo ประเมินราว 430 เมตร ประมาณ 6 นาที PropertyScout ระบุ 490 เมตร ผมแนะนำให้เดินจริงจากตึกถึงทางออกสถานีหนึ่งรอบตอนมาดูห้อง
04ใครเป็นผู้พัฒนาโครงการนี้
พอร์ทัลที่ผมตรวจไม่ได้ระบุชื่อผู้พัฒนา ผมจึงไม่ใส่ชื่อจนกว่าจะยืนยันได้ สิ่งที่สำคัญกว่าสำหรับตึกอายุนี้คือการบริหารของนิติบุคคลอาคารชุดในปัจจุบัน
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M01403 ราคา ฿2.59 ล้าน
ส่งฟอร์มมา ผมจะขอสัญญาเช่า ยืนยันวิว และแนะนำธนาคารที่เหมาะกับตึกอายุนี้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ช่วยยื่นกู้ล่วงหน้า
- ไทย / 中文