
M03470 · พระราม 9
Lumpini Park Rama 9–Ratchada ลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา
฿2,250,000
฿86,538/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 28%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
ค้นหาคอนโดขาย
ห้วยขวาง · รัชดา · พระราม 9 · MRT สายสีน้ำเงิน
คอนโด 1 ห้องนอน ห้วยขวาง คือกลุ่มห้องที่ผมขายบ่อยที่สุด เพราะเป็นย่านที่ผมทำงานทุกวัน ตอนนี้มีห้อง 1 ห้องนอนในคลัสเตอร์ห้วยขวาง–รัชดา–พระราม 9 25 ห้อง ราคา ฿2,250,000 ถึง ฿6,890,000 ราคากลาง ฿3,750,000 ห้องเดียวกันขนาดใกล้กันอาจราคาห่างกันเกินเท่าตัว ขึ้นกับว่าอยู่ซอยรัชดาหรือแกนอโศก–พระราม 9 ผมแยกให้เห็นว่าแต่ละฝั่งเหมาะกับใครครับ
ภาพประกอบห้องขาย
แถบราคาต่อ ตร.ม. บนการ์ดเทียบกับค่ากลางของย่าน ห้องที่มีป้ายพร้อมผู้เช่าจะเข้าอยู่เองได้หลังสัญญาเช่าจบ
แสดงทั้งหมด 26 ห้อง

M03470 · พระราม 9
฿2,250,000
฿86,538/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 28%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05614 · รัชดา
฿2,550,000
฿87,931/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M05728 · รัชดา
฿2,550,000
฿85,399/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 29%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M01403 · รัชดา
฿2,590,000
฿74,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 38%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M05492 · รัชดา
฿2,600,000
฿88,165/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M04372 · พระราม 9
฿2,750,000
฿73,119/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 39%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04927 · รัชดา
฿2,750,000
฿94,828/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 21%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M01301 · รัชดา
฿2,950,000
฿98,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 18%
MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด

M03124 · รัชดา
฿3,200,000
฿97,205/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05780 · รัชดา
฿3,200,000
฿83,660/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด

M02204 · พระราม 9
฿3,350,000
฿93,159/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%
พระราม 9ดูรายละเอียด

MZ01528 · พระราม 9
฿3,650,000
฿108,955/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดพระราม 9 9%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

MD00768 · ห้วยขวาง
฿3,750,000
฿102,852/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 14%
ศูนย์วิจัยดูรายละเอียด

M06058 · พระราม 9
฿3,990,000
฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M01716 · รัชดา
฿4,090,000
฿148,727/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 24%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05730 · ห้วยขวาง
฿4,200,000
฿93,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%
ศูนย์วิจัยดูรายละเอียด

M04438 · พระราม 9
฿4,450,000
฿172,147/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 43%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04457 · พระราม 9
฿4,500,000
฿174,149/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 45%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

MZ00844 · พระราม 9
฿4,550,000
฿108,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 10%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04437 · พระราม 9
฿4,800,000
฿174,800/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 46%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05029 · พระราม 9
฿4,850,000
฿134,685/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05493 · พระราม 9
฿4,990,000
฿141,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 7%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M02961 · พระราม 9
฿5,590,000
฿159,714/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 6%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05954 · พระราม 9
฿6,790,000
฿165,610/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 38%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

MZ05369 · พระราม 9
฿6,890,000
฿168,049/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 40%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04941 · พระราม 9
฿4,390,000 ขายแล้ว
฿135,703/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 10%
MRT พระราม 9ดูห้องใกล้เคียง
ยังไม่มีห้องในหมวดนี้ บอกงบในฟอร์ม ผมหาให้ได้ครับ
แสดง 12 จาก 26 ห้อง
คำตอบสั้น
ห้อง 1 ห้องนอนในคลัสเตอร์นี้มีราคากลางต่อตารางเมตร ฿102,852 ส่วนค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายทั้งเขตห้วยขวางตาม Hipflat ปี 2569 อยู่ราว ฿120,000/ตร.ม. ห้องฝั่งรัชดามักต่ำกว่าค่าเฉลี่ยนี้ ส่วนห้องแกนอโศก–พระราม 9 มักสูงกว่า ทุกตึกในหน้านี้อยู่ในย่านที่มี MRT สายสีน้ำเงิน (MRT Blue Line) วิ่งใต้ถนนรัชดาภิเษกและพระราม 9 ทุกห้องที่แสดงคือคอนโด 1 ห้องนอน ห้วยขวาง ขาย ที่ผมดูแลอยู่จริง
ข้อมูล
| ฝั่ง | โครงการ | ลักษณะราคา | ผู้ซื้อที่เหมาะ |
|---|---|---|---|
| รัชดา–ห้วยขวาง (ซอยรัชดา ประชาอุทิศ เทียมร่วมมิตร) | Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง), Diamond Ratchada–Huai Khwang (ไดมอนด์ รัชดา–ห้วยขวาง), Artisan Ratchada (อาร์ติซาน รัชดา) | ต่ำสุดในคลัสเตอร์ เริ่มราว ฿2,050,000 | ห้องแรก นักลงทุนงบจำกัด |
| รัชดาฝั่งดินแดง และอโศก–รัชดา | Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา), The Line Asoke–Ratchada (เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา), A Space ID Asok–Ratchada (เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา) | ระดับกลาง | คนทำงานที่ต้องการตึกใหม่กว่าในราคาไม่สูง |
| แกนอโศก–พระราม 9 | One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9), Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) | สูงสุดในคลัสเตอร์ | ผู้เช่ากลุ่มออฟฟิศ New CBD |
| พระราม 9 ตอนในและศูนย์วิจัย | Lumpini Park Rama 9–Ratchada (ลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา), TC Green Rama 9 (ทีซี กรีน พระราม 9), Landmark @ MRTA Station – Siamese Residence (แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C)) | กลางถึงค่อนข้างต่ำ | คนที่อยากใกล้พระราม 9 แต่คุมงบ |
สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดของแต่ละตึกผมยืนยันระยะเดินให้เป็นรายห้องก่อนนัดชม
รายละเอียด
ห้วยขวางถูกเรียกว่าไชน่าทาวน์ใหม่ของกรุงเทพ ร้านอาหารจีนและร้านค้าที่ป้ายเป็นภาษาจีนเรียงตามถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญและรอบแยกห้วยขวาง ผู้เช่าห้อง 1 ห้องนอนจึงมีทั้งคนทำงานไทย นักศึกษา และคนจีนที่ทำงานหรือเรียนในกรุงเทพ ห้องที่เจ้าของปล่อยเช่าอยู่แล้วหลายห้องมีผู้เช่ากลุ่มนี้
สถานทูตจีนอยู่ใกล้ย่านนี้ แต่ที่ตั้งอย่างเป็นทางการอยู่ในเขตดินแดง ไม่ใช่เขตห้วยขวาง คนที่ต้องติดต่อสถานทูตบ่อยมักเลือกตึกฝั่งรัชดา
อีกเรื่องที่ควรรู้คือรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออกจะมาเชื่อมที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย โดยมีกำหนดทดลองวิ่ง ธ.ค. 2570 และเริ่มเก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571 ห้องฝั่งเทียมร่วมมิตรและรัชดาตอนกลางจะได้ทางเลือกเดินทางเพิ่ม
เปรียบเทียบ
| ประเด็น | ฝั่งรัชดา–ห้วยขวาง | ฝั่งอโศก–พระราม 9 |
|---|---|---|
| ราคาซื้อ | ต่ำกว่า เข้าถึงง่าย | สูงกว่าชัดเจน |
| อายุตึก | มีทั้งตึกอายุหลายปีและตึกใหม่ | ส่วนใหญ่ตึกยุคใหม่ |
| บรรยากาศ | ย่านชุมชน ร้านอาหารจีน ตลาดกลางคืน | ย่านออฟฟิศ ห้างใหญ่ |
| ผู้เช่าหลัก | คนทำงาน นักศึกษา ชุมชนคนจีน | พนักงานออฟฟิศย่าน New CBD |
รายละเอียด
ห้องราคากลางของกลุ่มนี้ราว 3.75 ล้าน ถ้ากู้เต็ม 30 ปีผ่อนราว 22,500–26,000 บาทต่อเดือน รายได้ที่สบายคือราว 56,000–66,000 บาท ห้องฝั่งรัชดาราคาเริ่มต้นใช้รายได้น้อยกว่านี้มาก
ทุกห้องในหมวดนี้ราคาไม่เกิน 7 ล้าน ผู้ซื้อคนไทยจึงได้ค่าโอนและค่าจดจำนองเพียง 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 ส่วนผู้ซื้อชาวจีนต้องซื้อในโควตาต่างชาติของตึกและโอนเงินจากต่างประเทศในชื่อตัวเอง ผมอธิบายขั้นตอนนี้เป็นภาษาจีนให้ได้ทั้งหมด 汇泰路一带公寓 中文服务
ข้อมูล
| ประเภทห้อง | ห้องขาย | ช่วงราคา | เฉลี่ย/ตร.ม. |
|---|---|---|---|
| 1 ห้องนอน | 25 | ฿2.25–6.89 ล้าน | ฿117,575 |
อ่านต่อ
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
ถ้าดูราคาต่อตารางเมตร ฝั่งรัชดา–ห้วยขวางคุ้มที่สุดในคลัสเตอร์ ถ้าดูการปล่อยเช่าให้พนักงานออฟฟิศ ฝั่งอโศก–พระราม 9 ได้เปรียบแต่ราคาซื้อสูงกว่า ผมแนะนำให้เลือกจากว่าคุณอยู่เองหรือลงทุนก่อน
ห้องราว 2.5 ล้านฝั่งรัชดา ควรมีรายได้ราว 38,000–44,000 บาท ห้องราว 4.5 ล้านฝั่งพระราม 9 ราว 68,000–79,000 บาท คิดจากค่างวดราว 6,000–7,000 บาทต่อเงินกู้ 1 ล้าน และภาระหนี้ไม่เกินราว 40% ของรายได้
ห้องมือสองในย่านนี้ให้เห็นห้องจริง เห็นการดูแลตึกของนิติบุคคล และโอนได้ภายในไม่กี่สัปดาห์ หลายห้องมีผู้เช่าอยู่แล้วซึ่งช่วยนักลงทุนได้ตั้งแต่เดือนแรก ส่วนห้องมือหนึ่งได้ของใหม่และโปรโมชัน แต่ต้องรอสร้างเสร็จ
ผู้เช่าในย่านมีทั้งคนทำงานไทย นักศึกษา และชาวจีนที่ทำงานในกรุงเทพ ควรปล่อยเช่ารายเดือนหรือรายปีเท่านั้น เพราะการเช่ารายวันต่ำกว่า 30 วันผิดกฎหมายโรงแรม
ไม่ใช่ สถานทูตจีนตั้งอยู่ในเขตดินแดงอย่างเป็นทางการ แต่อยู่ใกล้ย่านรัชดา–ห้วยขวาง ผมรวบรวมห้องในระยะเดินทางสะดวกไว้ในหน้าคอนโดใกล้สถานทูตจีน
อ่านต่อ
เริ่มต้นที่นี่
บอกงบ ที่ทำงาน และว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า ผมจะเทียบห้อง 1 ห้องนอนในแต่ละฝั่งของย่านให้ดูก่อนนัดชม
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢!
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880