M04848 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿89,892/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
รหัส M04927 · 1 ห้องนอน · ขายพร้อมผู้เช่า · ขายด่วน
ขาย แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง 1 ห้องนอน 29 ตร.ม. ขายพร้อมผู้เช่า (Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang) รหัส M04927
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang · แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
ยังขายอยู่ รหัส M04927
฿2,750,000
฿94,828 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านรัชดา ฿90,381
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ประกาศ ขาย แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง 1 ห้องนอน รหัส M04927 ขนาด 29 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,750,000 ตกตารางเมตรละ ฿94,828 ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่าและติดป้ายขายด่วน แต่เป็นห้องที่ราคาต่อ ตร.ม. สูงที่สุดในบรรดาห้องที่ผมมีในโครงการ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (ถนนประชาอุทิศ / Pracha Uthit Rd) คำถามหลักของห้องนี้จึงไม่ใช่ทำเล แต่คือสัญญาเช่าที่ติดมาด้วยคุ้มกับส่วนต่างราคาหรือไม่
คำตอบสั้น
ขายด่วน แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง ห้องนี้เหมาะกับใคร
M04927 เหมาะกับคนที่อยากได้รายได้ค่าเช่าตั้งแต่วันโอนและพร้อมจ่ายเพิ่มเพื่อความสะดวกนั้น ถ้าคุณดูตัวเลขอย่างเดียว ห้อง 29 ตร.ม. ที่มีผู้เช่าเหมือนกันอย่าง M05614 ราคาต่ำกว่า ฿200,000 ห้องนี้จะคุ้มก็ต่อเมื่อค่าเช่า ระยะสัญญา หรือสภาพห้องดีกว่าอย่างชัดเจน ซึ่งผมจะขอเอกสารมาให้เทียบ
- ราคา
- ฿2,750,000
- ขนาด
- 29 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿94,828 สูงกว่าค่ากลางโครงการ ฿89,892
- ผู้เช่า
- มีผู้เช่าอยู่ตามประกาศ ค่าเช่าและวันหมดสัญญารอยืนยัน
- ป้ายประกาศ
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) |
| รหัสทรัพย์ | M04927 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 29 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,750,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿94,828 |
| ชั้น | B-12 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,595 / เดือน (฿55 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2019 (พ.ศ. 2562) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง 29 ตร.ม. ที่มีผู้เช่า: สามห้องเทียบกัน
ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 ทั้งสามห้องเป็น 1 ห้องนอนขายพร้อมผู้เช่า
รายละเอียด
ส่วนต่าง ฿200,000 ต้องได้อะไรกลับมาถึงจะคุ้ม
ลองคิดง่าย ๆ ถ้าห้องนี้เก็บค่าเช่าได้มากกว่าห้องเทียบเดือนละ ฿1,500 ต้องใช้เวลาราว 11 ปีกว่าส่วนต่างจะกลับมา ถ้าค่าเช่าเท่ากัน ส่วนต่างนี้ก็ไม่มีวันคืน ดังนั้นตัวเลขค่าเช่าจริงในสัญญาคือสิ่งแรกที่ผมจะขอจากผู้ขาย
ปัจจัยอื่นที่อาจทำให้ราคาสูงกว่ามีเหตุผล เช่น สัญญาเช่ายาวกว่า ผู้เช่าจ่ายตรงเวลามาหลายปี หรือห้องตกแต่งใหม่ ถ้าเอกสารยืนยันสิ่งเหล่านี้ไม่ได้ ผมจะแนะนำให้ใช้ราคาห้องเทียบเป็นฐานในการยื่นข้อเสนอ ป้ายขายด่วนทำให้มีโอกาสคุยเรื่องนี้ได้
เช็กลิสต์
เอกสารสัญญาเช่าที่ต้องเห็นก่อนวางมัดจำ
- สำเนาสัญญาเช่าฉบับปัจจุบัน: ค่าเช่า วันเริ่ม วันหมด และเงื่อนไขต่อสัญญา
- หลักฐานเงินมัดจำของผู้เช่าที่ผู้ขายถืออยู่ ต้องโอนมาให้คุณวันโอนห้อง
- ประวัติการจ่ายค่าเช่าย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน
- รายการเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นของเจ้าของห้อง แยกจากของผู้เช่า
- นัดดูห้องในวันที่ผู้เช่ายินยอม และตรวจสภาพห้องน้ำกับแอร์
- ระบุในสัญญาจะซื้อจะขายว่าสิทธิ์และหน้าที่ตามสัญญาเช่าตกเป็นของผู้ซื้อตั้งแต่วันโอน
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนที่ราคา ฿2,750,000
คิดแบบผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% คือ ฿2,475,000 ฐานค่าโอนใช้ราคาขาย ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินกรมธนารักษ์ ยอดจริงจึงไม่เกินนี้
| รายการ | อัตรา | ยอดตอนนี้ | ยอดปกติ | ฝ่ายที่จ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% | ฿275 (ผู้ซื้อครึ่งหนึ่ง ≈ ฿138) | 2% = ฿55,000 | ตกลงกัน มักครึ่ง ๆ |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของ ฿2,475,000 | ≈ ฿248 | 1% = ฿24,750 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% | ≈ ฿1,238 | ไม่เปลี่ยน | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินหลักประกัน | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | ไม่เปลี่ยน | ผู้ซื้อ |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | ≈ ฿3,600 – ฿5,100 | ≈ ฿56,000 ขึ้นไป | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% ถ้าผู้ขายถือไม่ถึง 5 ปี | ฿90,750 | ไม่เปลี่ยน | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ขาย | 0.5% เมื่อไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ | ฿13,750 | ไม่เปลี่ยน | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนอัตราเต็ม 2% ซื้อเงินสดไม่มีค่าจดจำนอง อากรสัญญากู้ และค่าประเมิน
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
- ห้องขายในพอร์ต
- 9 ห้อง · ขายแล้ว 1
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿89,892
- ช่วงราคา
- ฿2.05–2.75 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- ประชาอุทิศ · รัชดา · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง (Huai Khwang)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05614 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,550,000
฿87,931/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M05728 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,550,000
฿85,399/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 29%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M05492 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,600,000
฿88,165/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ผู้เช่าปัจจุบันจ่ายค่าเช่าเดือนละเท่าไหร่
ประกาศไม่ได้ระบุตัวเลข ผมจะขอสำเนาสัญญาเช่าจากผู้ขาย ตัวเลขนี้สำคัญที่สุดสำหรับห้องนี้ เพราะเป็นเหตุผลเดียวที่จะอธิบายราคาที่สูงกว่าห้องขนาดเท่ากัน
02ซื้อแล้วอยากย้ายเข้าอยู่เอง ต้องทำอย่างไร
สัญญาเช่าเดิมยังผูกพันจนครบกำหนด คุณต้องรอให้หมดสัญญาหรือเจรจากับผู้เช่า ถ้าคุณอยากอยู่เองเร็ว ห้อง 1 ห้องนอนที่ไม่มีผู้เช่าอย่าง M05492 ตอบโจทย์กว่า
03เงินมัดจำของผู้เช่าจะเป็นอย่างไรหลังโอน
ผู้ขายต้องส่งต่อเงินมัดจำให้ผู้ซื้อ หรือหักจากราคาขายในวันโอน เพราะเมื่อผู้เช่าย้ายออก คุณคือคนที่ต้องคืนเงินนั้น ผมให้เขียนเรื่องนี้ในสัญญาเสมอ
04รายได้ค่าเช่าต้องเสียภาษีไหม
ต้องยื่นเป็นเงินได้ตามมาตรา 40(5) หักค่าใช้จ่ายแบบเหมาได้ 30% และห้องที่ปล่อยเช่าเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอัตรา 0.02% ตั้งแต่บาทแรก
สนใจห้องนี้
ขอดูสัญญาเช่าของห้อง M04927
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะขอค่าเช่า วันหมดสัญญา และประวัติการจ่ายมาให้เทียบกับห้องอื่นก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เทียบห้องที่มีผู้เช่าให้
- ไทย / 中文