M04848 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿89,892/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
รหัส M05492 · 1 ห้องนอน · ห้องคัดพิเศษ · ห้องว่าง
ขาย แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง 1 ห้องนอน 29.49 ตร.ม. (Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang) รหัส M05492
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang · แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
ยังขายอยู่ รหัส M05492
฿2,600,000
฿88,165 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านรัชดา ฿90,381
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้องนี้คือประกาศ ขาย แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง 1 ห้องนอน รหัส M05492 พื้นที่ 29 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,600,000 เฉลี่ย ฿88,165/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางของห้องทั้งหมดที่ผมมีในโครงการเล็กน้อย เอเจนซีจัดเป็นห้องคัดพิเศษ ระบุวิวเมือง และไม่ได้ขายพร้อมผู้เช่า จึงเหมาะกับคนที่อยากย้ายเข้าอยู่เองหลังโอน โดยเฉพาะคู่รักหรือคนที่อยู่สตูดิโอมาแล้วและอยากได้ห้องนอนแยกจากส่วนนั่งเล่นใน Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang
คำตอบสั้น
แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง 1 ห้องนอน ขาย ห้องนี้ต่างจากห้องอื่นตรงไหน
ในห้อง 1 ห้องนอนสี่ห้องที่ผมมีในโครงการ M05492 เป็นห้องเดียวที่ไม่มีผู้เช่าและไม่ได้ติดป้ายขายด่วน ราคาจึงไม่ได้ต่ำที่สุด แต่คุณได้ห้องว่างที่ย้ายเข้าได้ทันทีหลังโอน และได้พื้นที่ใหญ่กว่าห้อง 29 ตร.ม. ห้องอื่นเกือบครึ่งตารางเมตร
- ราคา
- ฿2,600,000
- พื้นที่
- 29 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿88,165 (โครงการ ฿89,892)
- สถานะ
- ไม่มีผู้เช่าตามประกาศ
- ป้ายประกาศ
- ห้องคัดพิเศษ (优享) · วิวเมือง · เหมาะซื้อปล่อยเช่า
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) |
| รหัสทรัพย์ | M05492 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 29.49 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,600,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿88,165 |
| ชั้น | A-20 |
| ทิศของห้อง | ทิศเหนือ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,622 / เดือน (฿55 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2019 (พ.ศ. 2562) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องคัดพิเศษ · วิวเมือง · เหมาะซื้อปล่อยเช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
ขยับจากสตูดิโอมา 1 ห้องนอน จ่ายเพิ่มเท่าไหร่
เทียบกับสตูดิโอ 23 ตร.ม. ราคา ฿2,090,000 ในโครงการเดียวกัน (ห้อง M04882) ตัวเลขนี้ช่วยให้เห็นว่าพื้นที่ส่วนที่เพิ่มขึ้นมีราคาต่อ ตร.ม. เท่าไหร่
- พื้นที่เพิ่ม
- +6.49 ตร.ม.29.49 เทียบ 23 ตร.ม.
- เงินที่จ่ายเพิ่ม
- +฿510,000฿2.6 ล้าน เทียบ ฿2.09 ล้าน
- ราคาของพื้นที่ส่วนเพิ่ม
- ≈ ฿78,600/ตร.ม.ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของทั้งห้อง
- ค่างวดเพิ่มต่อเดือน
- ≈ ฿2,900กู้ 90% 30 ปี ที่ราว ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน
รายละเอียด
แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง 29 ตร.ม. อยู่สองคนได้จริงไหม
ห้อง 1 ห้องนอนในโครงการนี้มีขนาดตั้งแต่ราว 29 ตร.ม. ขึ้นไป พื้นที่นี้พอสำหรับสองคนที่ไม่ได้ทำงานที่บ้านพร้อมกันทุกวัน ข้อดีหลักเหนือสตูดิโอคือแยกเตียงออกจากส่วนนั่งเล่น แขกมาไม่ต้องเห็นห้องนอน และคนหนึ่งดูทีวีได้ขณะอีกคนนอน
ถ้าซื้อเป็นคู่ การกู้ร่วมช่วยให้ธนาคารนับรายได้สองคน ยอดผ่อนกู้ 90% ของห้องนี้ราว ฿14,800 ต่อเดือน ตามเกณฑ์ยอดผ่อนราว 40% ของรายได้ รายได้รวมราว ฿37,000 ก็พอให้ธนาคารพิจารณาได้ ถ้าไม่มีหนี้อื่น ผมแนะนำให้คุยเรื่องสัดส่วนกรรมสิทธิ์ในโฉนดห้องชุดตั้งแต่ก่อนยื่นกู้
ข้อมูล
ซื้อห้องนี้ ฿2.6 ล้าน วันโอนจ่ายเท่าไหร่
ตัวอย่างผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% (฿2,340,000) ใช้ราคาขายเป็นฐาน ถ้าราคาประเมินทางราชการต่ำกว่า ยอดจะลดลง
| หัวข้อ | สูตร | ยอดช่วงมาตรการ | ยอดอัตราปกติ | ผู้จ่ายทั่วไป |
|---|---|---|---|---|
| ธรรมเนียมโอนสิทธิ์ | ราคา × 0.01% | ฿260 · ผู้ซื้อครึ่ง ≈ ฿130 | ฿52,000 | แบ่งครึ่ง |
| จดจำนองกับธนาคาร | ยอดกู้ × 0.01% | ≈ ฿234 | ฿23,400 | ผู้กู้ |
| อากรสัญญากู้ | ยอดกู้ × 0.05% | ≈ ฿1,170 | ≈ ฿1,170 | ผู้กู้ |
| ค่าประเมินห้อง | ธนาคารเรียกเก็บ | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ผู้ซื้อจ่ายรวม | ≈ ฿3,500 – ฿5,000 | ≈ ฿52,600 ขึ้นไป | ||
| ภาษีของผู้ขาย | ธุรกิจเฉพาะ 3.3% = ฿85,800 หรืออากร 0.5% = ฿13,000 | ผู้ขาย | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
กู้ร่วมสองคนยังได้สิทธิ์ ถ้าผู้กู้ทุกคนเป็นคนไทยและยอดไม่เกินเกณฑ์ ไม่รวมประกันอัคคีภัย
เช็กลิสต์
ดูห้อง M05492 แบบคนที่จะอยู่สองคน
- ห้องนอนวางเตียงคู่แล้วยังเดินรอบได้ไหม
- ตู้เสื้อผ้าพอสำหรับสองคนหรือต้องซื้อเพิ่ม
- แอร์มีกี่ตัว ห้องนอนกับห้องนั่งเล่นแยกกันหรือเปล่า
- ระเบียงตากผ้าได้ตามกฎนิติฯ หรือไม่
- ถามเรื่องที่จอดรถ ถ้ามีรถสองคัน
- ชมวิวเมืองจากหน้าต่าง และดูแสงในห้องช่วงเย็น
- ลองเดินทางไป MRT ห้วยขวาง (MRT Huai Khwang) ช่วงเช้า เพราะต้องใช้วินหรือรถรับส่ง
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
- ห้องขายในพอร์ต
- 9 ห้อง · ขายแล้ว 1
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿89,892
- ช่วงราคา
- ฿2.05–2.75 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- ประชาอุทิศ · รัชดา · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง (Huai Khwang)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05614 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,550,000
฿87,931/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M05728 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,550,000
฿85,399/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 29%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M04927 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,750,000
฿94,828/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 21%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้องคัดพิเศษหมายความว่าอะไร
เป็นป้ายที่เอเจนซีใช้กับห้องที่คัดมาเป็นพิเศษ (优享) ห้องนี้ยังมีป้ายวิวเมืองและเหมาะซื้อปล่อยเช่าด้วย ผมแนะนำให้ดูห้องจริงพร้อมเทียบกับห้องอื่นในตารางด้านบน แล้วเลือกห้องที่ตรงกับการใช้งานของคุณ
02กู้ร่วมกับแฟนที่ยังไม่จดทะเบียนสมรสได้ไหม
หลายธนาคารรับกู้ร่วมกับคู่ที่ไม่ได้จดทะเบียน แต่เงื่อนไขต่างกันไป บางแห่งขอหลักฐานว่าอยู่ด้วยกัน ผมจะช่วยเช็กเกณฑ์ของธนาคารที่คุณสนใจ
03ห้องนี้ราคาถูกกว่าค่าเฉลี่ยเขตห้วยขวางไหม
ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ราว ฿88,000 ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยราคาประกาศของเขตห้วยขวางที่ Hipflat ให้ไว้ราว ฿120,000–125,000 ต่อ ตร.ม. ในปี 2569 ส่วนหนึ่งเพราะโครงการอยู่ถนนประชาอุทิศและห่างสถานีพอสมควร
04ถ้าซื้อแล้ววันหนึ่งอยากปล่อยเช่า ทำได้ไหม
ได้ เอเจนซีเองก็ระบุว่าห้องนี้เหมาะซื้อปล่อยเช่า แต่ต้องเป็นสัญญาเช่ารายเดือนขึ้นไป การปล่อยรายวันต่ำกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมผิดกฎหมาย
สนใจห้องนี้
สนใจห้องว่าง 1 ห้องนอน M05492
บอกผมว่าจะซื้อคนเดียวหรือกู้ร่วม ผมจะประเมินวงเงินให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ช่วยวางแผนกู้ร่วม
- ไทย / 中文