M01403 · รัชดา
Diamond Ratchada–Huai Khwang ไดมอนด์ รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,590,000
฿74,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 38%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
คอนโดมือสองใกล้ MRT ห้วยขวาง · ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำ · ซอยแย้มพัฒนา
ไดมอนด์ รัชดา ห้วยขวาง (Diamond Ratchada): ห้องใหญ่ต่อเงิน เดินไป MRT ห้วยขวางได้
ไดมอนด์ รัชดา ห้วยขวาง หรือ Diamond Ratchada (ไดมอนด์ รัชดา) คือคอนโดอาคารเดียวสูง 31 ชั้นในซอยแย้มพัฒนา (Soi Yaem Phatthana) ริมถนนรัชดาภิเษก เขตห้วยขวาง เหตุผลที่คนเลือกที่นี่มีสองข้อ ข้อแรกคือได้พื้นที่มากต่อเงินที่จ่าย ห้องที่ผมขายอยู่เป็น 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ราคา ฿2,590,000 หรือ ฿74,000/ตร.ม. (ณ 25 ต.ค. 2569) ข้อที่สองคือเดินไป MRT ห้วยขวาง (MRT Huai Khwang) ได้ พอร์ทัลประเมินระยะไว้ราว 430–490 เมตร ส่วนข้อที่ต้องรู้ไว้คือตึกสร้างเสร็จช่วงปี 2010–2012 ซึ่งผมจะพูดถึงอย่างตรงไปตรงมาในหน้านี้
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿74,000ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿2.59 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- MRT ห้วยขวางระยะรอยืนยัน
- เขต
- ห้วยขวางHuai Khwang
คำตอบสั้น
ไดมอนด์ รัชดา คุ้มไหม: สรุปก่อนอ่านต่อ
คุ้มสำหรับคนที่ให้น้ำหนักกับขนาดห้องและการเดินถึงรถไฟฟ้ามากกว่าความใหม่ของตึก ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ราคา 2.59 ล้านบาทที่ผมดูแลมีผู้เช่าอยู่แล้ว วิวโล่งไม่มีตึกบังตามข้อมูลประกาศ และค่าส่วนกลางของโครงการอยู่ที่ 35 บาท/ตร.ม./เดือนตามพอร์ทัล ennxo สิ่งที่ต้องเผื่อคืออาคารอายุราว 14–16 ปี ทำให้ต้องดูเรื่องวงเงินกู้และงานซ่อมบำรุงให้ละเอียดกว่าคอนโดใหม่ คนที่ค้น diamond ratchada ขาย จะเจอห้องที่ผมดูแลอยู่ในรายการด้านล่าง ตัวเลข ไดมอนด์ รัชดา ราคา (หรือ diamond ratchada ราคา) อิงราคาประกาศจริง และส่วนข้อดีข้อเสียคือ diamond ratchada รีวิว ในมุมของผม สำหรับคนที่หา คอนโด ไดมอนด์ รัชดา ห้วยขวาง หรือห้อง ไดมอนด์ รัชดา ห้วยขวาง มือสอง
- ห้องที่ขายอยู่
- 1 ห้อง · 1 ห้องนอน 35 ตร.ม.
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿74,000 (ณ 25 ต.ค. 2569)
- ระยะถึง MRT ห้วยขวาง
- ราว 430 ม. (ennxo) ถึง 490 ม. (PropertyScout)
- ค่าส่วนกลาง
- 35 บาท/ตร.ม./เดือน (ennxo)
- ปีที่สร้างเสร็จ
- 2010–2012 (แหล่งข้อมูลไม่ตรงกัน)
เปรียบเทียบ
งบ 2.59 ล้าน ได้พื้นที่เท่าไหร่ในแต่ละโครงการ
ผมเอางบเท่ากับราคาห้องนี้ (฿2,590,000) หารด้วยค่ากลางราคาต่อ ตร.ม. ของแต่ละโครงการในพอร์ต จะเห็นว่าเงินก้อนเดียวกันได้พื้นที่ต่างกันหลาย ตร.ม. ราคาต่อ ตร.ม. ในตารางเป็นตัวเลขสด ส่วนพื้นที่โดยประมาณคำนวณจากราคา ณ 25 ต.ค. 2569
| ตัวเลข | Diamond Ratchada | Chapter One Eco | Artisan Ratchada | ค่ากลางเขตห้วยขวางในพอร์ต |
|---|---|---|---|---|
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿74,000 | ฿89,892 | ฿83,660 | ฿104,957 |
| พื้นที่ที่ได้จากงบ 2.59 ล้าน | ≈ 35 ตร.ม. | ≈ 29 ตร.ม. | ≈ 31 ตร.ม. | ≈ 25 ตร.ม. |
| ระยะถึงสถานี (พอร์ทัล) | ≈ 430–490 ม. MRT ห้วยขวาง | ต้องใช้วินหรือรถ | ≈ 1.31 กม. MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ | แตกต่างกันไป |
| อายุอาคาร | สร้างเสร็จ 2010–2012 | ดูหน้าโครงการ | สร้างเสร็จ 2020 | – |
ห้องขาย
ห้องขายใน Diamond Ratchada ตอนนี้
รายการนี้ดึงจากพอร์ตห้องจริงของผม ถ้ามีห้องใหม่เข้ามาในโครงการจะแสดงที่นี่ก่อน
-
ข้อมูล
ห้อง M01403: 35 ตร.ม. พร้อมผู้เช่า
| รหัส | แบบห้อง | ขนาด | ราคาประกาศ | ฿/ตร.ม. | จุดเด่นตามประกาศ | หน้าห้อง |
|---|---|---|---|---|---|---|
| M01403 | 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ | 35 ตร.ม. | ฿2,590,000 | ฿74,000 | ห้องคัดพิเศษ · ขายพร้อมผู้เช่า · วิวโล่ง | ดูห้อง M01403 |
ตัวเลขสำคัญ
ตัวโครงการโดยย่อ
- ความสูง
- 31 ชั้นอาคารเดียว (PropertyScout, ennxo)
- ขนาดที่ดิน
- ≈ 4.7 ไร่พื้นที่โครงการ 7,552 ตร.ม. (PropertyScout)
- จำนวนห้อง
- 436 หรือ 691ennxo กับ PropertyScout ระบุไม่ตรงกัน
- ราคาต่ำสุดในโซนรัชดาของพอร์ต
- ฿74,000ต่อ ตร.ม. ณ 25 ต.ค. 2569
รายละเอียด
ตึกอายุ 14–16 ปี: เรื่องที่ต้องรู้ก่อนยื่นกู้
PropertyScout ระบุว่าโครงการสร้างเสร็จปี 2012 ส่วน ennxo บอกปี 2010 ผมจึงใช้ช่วงอายุ 14–16 ปี อายุระดับนี้ไม่ได้ทำให้กู้ไม่ได้ แต่บางธนาคารนำอายุอาคารมาคิดระยะเวลาผ่อนและสัดส่วนวงเงิน และราคาประเมินของธนาคารสำหรับห้องมือสองมักออกมาต่ำกว่าราคาที่ตกลงซื้อขาย ผู้ซื้อต้องเตรียมเงินส่วนต่างไว้
วิธีที่ผมใช้คือให้ผู้ซื้อยื่นขออนุมัติเบื้องต้นกับสองถึงสามธนาคารก่อนวางเงินก้อนใหญ่ และเขียนเงื่อนไขคืนมัดจำกรณีกู้ไม่ผ่านไว้ในใบจอง ช่วงนี้ยังอยู่ในมาตรการผ่อนคลาย LTV ที่ให้วงเงินได้สูงสุด 100% สำหรับสัญญาลงวันที่ 1 ก.ค. 2569 ถึง 30 มิ.ย. 2570 แต่เป็นเพดาน ธนาคารยังประเมินตัวผู้กู้และตัวห้องตามปกติ
อีกด้านของตึกเก่าคือข้อมูลจริงมีให้ดูมาก ห้องที่ซื้อเป็นห้องที่มีอยู่แล้ว ส่วนกลางผ่านการใช้งานมาหลายปี และมีบันทึกการประชุมเจ้าของร่วมให้อ่านย้อนหลัง ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม. ฟังดูถูก แต่ผมจะดูควบคู่กับยอดกองทุนสำรองและแผนซ่อมใหญ่ว่าเพียงพอหรือไม่
- สร้างเสร็จปี 2010–2012 → อายุอาคารราว 14–16 ปีในปี 2569
- ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม. → ห้อง 35 ตร.ม. ราว ฿1,225 ต่อเดือน
- ส่วนกลางตามพอร์ทัล: สระว่ายน้ำ ฟิตเนส รปภ. 24 ชม. กล้องวงจรปิด ที่จอดรถ
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์ตรวจห้องในตึกที่ใช้งานมานาน
ห้องในอาคารอายุสิบกว่าปีมักต่างกันมากตามการดูแลของเจ้าของแต่ละคน รายการนี้คือสิ่งที่ผมดูทุกครั้งเมื่อพาชม
- เปิดน้ำทุกจุดพร้อมกัน ดูแรงดันและคราบรั่วใต้ซิงก์และรอบชักโครก
- ดูขอบหน้าต่างและประตูระเบียงว่ายางขอบเสื่อมหรือมีคราบน้ำซึม
- ถามอายุเครื่องปรับอากาศและเครื่องทำน้ำอุ่นที่ติดมากับห้อง
- ขอรายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมปีล่าสุด ดูว่ามีมติซ่อมลิฟต์หรือทาสีภายนอกหรือไม่
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางและหนังสือปลอดหนี้ก่อนวันโอน
- ห้องนี้มีผู้เช่า นัดชมผ่านเจ้าของล่วงหน้า และขอดูสัญญาเช่าจริง
ทำเล
ซอยแย้มพัฒนา: เดินถึงแยกห้วยขวางได้
ที่อยู่ตามพอร์ทัลคือซอยแย้มพัฒนา (ถนนรัชดาภิเษก) แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310 ยังไม่พบเลขที่บ้านจากแหล่งที่เชื่อถือได้
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ซอย / ถนน
- ซอยแย้มพัฒนา ออกถนนรัชดาภิเษก (Ratchadaphisek Rd)
- เขต / แขวง
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) / แขวงห้วยขวาง
- สถานี
- MRT ห้วยขวาง สายสีน้ำเงิน ราว 430 ม. หรือเดินราว 6 นาทีตาม ennxo, 490 ม. ตาม PropertyScout
- จุดอ้างอิงในประกาศ
- ประกาศของเอเจนซีปักหมุดใกล้ Bangkok Cha-da Hotel ส่วนประกาศภาษาจีนเรียกย่านว่า 文化中心
รายละเอียด
เหมาะกับใคร: คนอยู่เองที่ต้องการพื้นที่ หรือนักลงทุนที่อยากได้ผู้เช่าทันที
ถ้าคุณจะอยู่เองและนั่ง MRT ไปทำงานทุกวัน ห้อง 35 ตร.ม. ให้พื้นที่มากกว่าห้องโครงการใหม่ในงบเดียวกันราว 4–6 ตร.ม. ซึ่งพอสำหรับโต๊ะทำงานหรือมุมทานข้าวแยกจากเตียง คนที่ซื้อเป็นคอนโด ไดมอนด์ รัชดา หลังแรกและเป็นคนไทย ยังได้ค่าโอนและจดจำนอง 0.01% เพราะราคาไม่เกิน 7 ล้าน
ถ้าซื้อลงทุน ห้องนี้ได้ผู้เช่ามาพร้อมกัน ข้อมูลตลาดของ Superagent (เม.ย. 2569) ให้ค่าเช่าย่านห้วยขวาง/สุทธิสารราว 300–400 บาท/ตร.ม./เดือน คิดเป็นราว ฿10,500–14,000 ต่อเดือนสำหรับ 35 ตร.ม. หรือผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายราว 4.9–6.5% ต่อปีที่ราคา 2.59 ล้าน เป็นการคำนวณจากค่าเฉลี่ยย่าน ไม่ใช่ค่าเช่าจริงของห้องนี้ ผมจะส่งสัญญาเช่าจริงให้ดูก่อนตัดสินใจ
ตึกเก่าไม่ได้น่ากลัว ที่น่ากลัวคือซื้อโดยไม่ได้อ่านรายงานการประชุมเจ้าของร่วม ถ้านิติฯ ดูแลดี ห้องใหญ่ใกล้สถานีราคานี้หาได้ไม่บ่อย
อ่านต่อ
ตัวเลือกอื่นรอบ MRT ห้วยขวางและถนนรัชดา
- คอนโดใกล้ MRT ห้วยขวางห้องขายทุกโครงการรอบสถานีนี้
- คอนโดห้วยขวาง ไม่เกิน 3 ล้านเทียบห้องในงบเดียวกัน
- Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง)ตึกใหม่กว่า ห้องเล็กกว่า มีหลายห้องให้เลือก
- Artisan Ratchada (อาร์ติซาน รัชดา)ตึกปี 2020 ห้องกว้าง แต่ไกลสถานีกว่า
- A Space ID Asok–Ratchada (เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา)ใกล้ MRT พระราม 9
- TC Green Rama 9 (ทีซี กรีน พระราม 9)อีกโครงการเขตห้วยขวาง ฝั่งพระราม 9
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
- Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwangแชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง · 9 ห้องขาย
- Artisan Ratchadaอาร์ติซาน รัชดา · 1 ห้องขาย
- Maestro 19 Ratchada 19–Viphaมาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา · 2 ห้องขาย
- A Space ID Asok–Ratchadaเอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา · 2 ห้องขาย
- Amaranta Residenceอมรันทา เรสซิเดนซ์ · 1 ห้องขาย
- The Line Asoke–Ratchadaเดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา · 1 ห้องขาย
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ไดมอนด์ รัชดา อายุตึกกี่ปี ยังน่าซื้อไหม
สร้างเสร็จปี 2010 ตาม ennxo หรือ 2012 ตาม PropertyScout จึงมีอายุราว 14–16 ปีในปี 2569 น่าซื้อถ้าคุณต้องการห้องใหญ่ใกล้ MRT ห้วยขวางในงบไม่ถึง 3 ล้าน และยอมรับว่าต้องตรวจสภาพห้องกับงบซ่อมบำรุงของนิติฯ ละเอียดกว่าตึกใหม่
02ค่าส่วนกลาง 35 บาท ส่วนกลางทรุดโทรมไหม
อัตรา 35 บาท/ตร.ม./เดือนมาจาก ennxo ถือว่าต่ำเมื่อเทียบกรอบ 40–60 บาทของคอนโดระดับกลาง ผมยังไม่ได้ประเมินสภาพส่วนกลางจากหน้างานบนหน้านี้ จะดูให้ในวันนัดชม พร้อมขอรายงานการประชุมและยอดกองทุนสำรองเพื่อดูว่าค่าส่วนกลางระดับนี้พอสำหรับการดูแลอาคารหรือไม่
03ห้อง 35 ตร.ม. 2.59 ล้าน ถูกกว่าคอนโดใหม่แถวห้วยขวางเท่าไหร่
ห้องนี้ตกราว ฿74,000/ตร.ม. ค่าเฉลี่ยราคาประกาศทั้งเขตห้วยขวางของ Hipflat ปี 2569 อยู่ราว ฿120,000 ถ้าซื้อพื้นที่ 35 ตร.ม. ที่ราคาเฉลี่ยเขตจะตกราว 4.2 ล้านบาท ส่วนต่างนี้คือราคาของอายุตึกและสเปกที่ต่างกัน ไม่ได้แปลว่าห้องนี้ดีกว่าเสมอไป
04เดินไป MRT ห้วยขวางกี่นาที
ennxo ประเมินไว้ราว 430 เมตรหรือประมาณ 6 นาที ส่วน PropertyScout ให้ 490 เมตร ทั้งสองเป็นตัวเลขจากพอร์ทัล ผมแนะนำให้เดินเส้นทางจริงตอนเช้าก่อนตัดสินใจ เพราะเวลาข้ามถนนรัชดาภิเษกช่วงเร่งด่วนอาจทำให้ใช้เวลามากกว่าตัวเลขบนแผนที่
05ธนาคารปล่อยกู้คอนโดอายุ 15 ปีไหม
โดยทั่วไปปล่อยกู้ได้ แต่บางธนาคารนำอายุอาคารมาคิดระยะผ่อนและสัดส่วนวงเงิน และราคาประเมินห้องมือสองมักต่ำกว่าราคาซื้อขาย ผมช่วยเตรียมเอกสารยื่นเบื้องต้นกับหลายธนาคารพร้อมกัน เพื่อให้รู้วงเงินจริงก่อนวางมัดจำ
06ใครเป็นผู้พัฒนา Diamond Ratchada
ผมยังไม่พบแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้ระบุชื่อผู้พัฒนา พอร์ทัลบางแห่งเว้นช่องนี้ว่าง จึงไม่ใส่ชื่อในหน้านี้จนกว่าจะยืนยันได้จากเอกสารของนิติบุคคลอาคารชุด
07คอนโด ไดม่อน รัชดา กับ diamond ratchada condominium คือที่เดียวกันไหม
ใช่ คนค้นหาด้วยหลายตัวสะกด ทั้ง ไดม่อน รัชดา ไดมอนด์ รัชดา และ Diamond Ratchada Condominium หมายถึงโครงการในซอยแย้มพัฒนา เขตห้วยขวางแห่งนี้ ระวังสับสนกับโครงการชื่อ Diamond ในย่านอื่นของกรุงเทพฯ
เริ่มต้นที่นี่
ขาย ไดมอนด์ รัชดา ห้วยขวาง: นัดดูห้องพร้อมเช็กวงเงินกู้
ส่งรายได้และงบมาให้ผม ผมจะประเมินว่าธนาคารไหนน่าจะให้วงเงินพอสำหรับห้องในตึกอายุนี้ และส่งสัญญาเช่าของห้องให้อ่านก่อนนัดชม ผู้ซื้อไม่เสียค่าบริการ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- ยื่นกู้เบื้องต้นได้หลายธนาคาร
- อ่านรายงานนิติฯ ให้ก่อนซื้อ
- คุยภาษาไทยหรือภาษาจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880