M04848 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿89,892/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
รหัส M05728 · 1 ห้องนอน · มีผู้เช่า · ขายด่วน
ขาย แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง 1 ห้องนอน 29.86 ตร.ม. (Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang) รหัส M05728
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang · แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
ยังขายอยู่ รหัส M05728
฿2,550,000
฿85,399 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านรัชดา ฿90,381
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง M05728 คือประกาศ ขาย แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,550,000 หรือ ฿85,399/ตร.ม. ในกลุ่มห้อง 1 ห้องนอนที่ผมถืออยู่ในโครงการ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang ห้องนี้ใหญ่ที่สุดและราคาต่อ ตร.ม. ต่ำที่สุด มีผู้เช่าอยู่และติดป้ายขายด่วน ผมจึงมองว่าเหมาะกับผู้ซื้อเงินสดที่ต้องการพื้นที่มากที่สุดต่อเงินหนึ่งบาท และอยากให้ค่าเช่าเข้าตั้งแต่เดือนแรก
คำตอบสั้น
ทำไม M05728 คือห้อง 1 ห้องนอนที่คุ้มพื้นที่ที่สุดในโครงการตอนนี้
เทียบกับห้อง 1 ห้องนอนอีกสามห้องในพอร์ต ห้องนี้ได้พื้นที่ 29.86 ตร.ม. มากที่สุด แต่ราคาเท่ากับห้องที่ถูกที่สุด ราคาต่อ ตร.ม. จึงต่ำกว่าค่ากลางของโครงการราว 4% ส่วนสิ่งที่ยังไม่รู้คือค่าเช่าในสัญญา ซึ่งผมจะขอจากผู้ขาย (ห้องอยู่ชั้น B-12A)
- ราคา
- ฿2,550,000
- พื้นที่
- 30 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿85,399 เทียบโครงการ ฿89,892
- ค่าเฉลี่ยย่าน (ในพอร์ต)
- ฿90,381/ตร.ม.
- ป้าย
- ขายด่วน (急售) · มีผู้เช่า · เหมาะลงทุน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) |
| รหัสทรัพย์ | M05728 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 29.86 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,550,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿85,399 |
| ชั้น | B-12A |
| ทิศของห้อง | ทิศเหนือ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,642 / เดือน (฿55 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2019 (พ.ศ. 2562) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · เหมาะซื้อปล่อยเช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง ราคา ห้อง 1 ห้องนอน เรียงจากถูกสุดต่อ ตร.ม.
ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 ห้อง 1 ห้องนอนทั้งหมดที่ผมมีในโครงการ
เปรียบเทียบ
ซื้อคอนโดเงินสด หรือกู้ ห้องนี้ต่างกันแค่ไหน
ค่าเช่าคาดการณ์ใช้กรอบย่านห้วยขวาง/สุทธิสาร ฿300–400 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) คูณ 29.86 ตร.ม. ได้ราว ฿9,000–11,900 ต่อเดือน
| หัวข้อ | ซื้อเงินสด | กู้ 90% |
|---|---|---|
| เงินที่ต้องใช้ก้อนแรก | ≈ ฿2.55 ล้าน | ดาวน์ ฿255,000 + ค่าวันโอน |
| ค่างวดต่อเดือน | ไม่มี | ≈ ฿14,500 (30 ปี) |
| กระแสเงินสดเมื่อมีค่าเช่า | บวกราว ฿9,000–11,900 ก่อนค่าส่วนกลาง | ติดลบ ต้องเติมราว ฿2,600–5,500 |
| Gross yield ต่อราคาห้อง | ≈ 4.2% – 5.6% | เท่ากัน แต่ผลต่อเงินที่ลงจริงขึ้นกับดอกเบี้ย |
| ค่าใช้จ่ายวันโอน | ราวร้อยบาท | ราว ฿3,500 – ฿5,000 |
| อำนาจต่อรอง | สูงกว่า โอนได้เร็ว | ต้องรอผลอนุมัติ |
ข้อมูล
ซื้อเงินสดที่ ฿2,550,000 วันโอนจ่ายอะไรบ้าง
ซื้อเงินสดไม่มีค่าจดจำนอง อากรสัญญากู้ และค่าประเมินของธนาคาร เหลือแค่ค่าโอนซึ่งตอนนี้ลดเหลือ 0.01% สำหรับคนไทย ตัวอย่างนี้ใช้ราคาขายเป็นฐาน
| รายการ | อัตรา | ยอดตอนนี้ | ยอดเมื่อไม่มีมาตรการ | ใครจ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอนกรรมสิทธิ์ | 0.01% ของราคา | ฿255 · ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿128 | 2% = ฿51,000 · ครึ่งหนึ่ง ฿25,500 | นิยมแบ่งครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง อากรสัญญากู้ ค่าประเมิน | ไม่มีเมื่อซื้อเงินสด | ฿0 | ฿0 | – |
| ค่าส่วนกลางล่วงหน้า | ตามรอบบิลนิติฯ | ขอยอดจากนิติฯ | เท่าเดิม | ตามตกลง |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากร 0.5% | ตามระยะถือของผู้ขาย | ฿84,150 หรือ ฿12,750 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ราคาประเมินและปีที่ถือ | ผู้ขายแจ้ง | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติที่ซื้อเงินสดต้องจ่ายค่าโอนอัตราเต็ม 2% และต้องมีเอกสารการโอนเงินจากต่างประเทศ
เช็กลิสต์
ก่อนจ่ายเงินสดก้อนใหญ่ ให้เช็กสิ่งเหล่านี้
- ขอสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ดูว่าติดจำนองธนาคารไหม ถ้าติด ต้องไถ่ถอนวันเดียวกับวันโอน
- ตรวจชื่อเจ้าของกับบัตรประชาชน และถ้าแต่งงาน ต้องมีหนังสือยินยอมคู่สมรส
- ขอสัญญาเช่าและยืนยันว่าเงินประกันของผู้เช่าโอนมาให้คุณ
- ดูพื้นที่ 29.86 ตร.ม. จริงว่าส่วนที่ใหญ่ขึ้นอยู่ตรงไหน ระเบียงหรือในห้อง
- หนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติฯ ก่อนวันโอน
- จ่ายผ่านแคชเชียร์เช็คที่สำนักงานที่ดิน ไม่โอนเงินก้อนให้ผู้ขายล่วงหน้า
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
- ห้องขายในพอร์ต
- 9 ห้อง · ขายแล้ว 1
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿89,892
- ช่วงราคา
- ฿2.05–2.75 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- ประชาอุทิศ · รัชดา · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง (Huai Khwang)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05614 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,550,000
฿87,931/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M05492 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,600,000
฿88,165/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M04927 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,750,000
฿94,828/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 21%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง 30 ตร.ม. ห้องนี้ใหญ่เท่าไหร่กันแน่
ระบบปัดขนาดเป็นจำนวนเต็มเพื่อทำลิงก์ ขนาดตามประกาศคือ 29.86 ตร.ม. ตัวเลขที่ใช้ทำสัญญาจะยึดตามหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
02ซื้อเงินสดแล้วต่อราคาได้มากกว่ากู้ไหม
มักได้เปรียบ เพราะผู้ขายไม่ต้องกังวลว่าธนาคารจะไม่อนุมัติหรือประเมินราคาต่ำ แต่ผมไม่สัญญาตัวเลขส่วนลด ห้องนี้ตั้งราคาต่อ ตร.ม. ต่ำอยู่แล้ว
03ขายด่วน แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง ห้องนี้ยังว่างอยู่ไหม
สถานะเปลี่ยนได้ทุกวัน ส่งฟอร์มมาแล้วผมจะเช็กกับผู้ขายก่อนนัดดูห้องทุกครั้ง
04จะเดินทางจากโครงการไปรถไฟฟ้าอย่างไร
โครงการอยู่ถนนประชาอุทิศ สถานีหลักคือ MRT ห้วยขวาง ระยะตามพอร์ทัลราว 980 เมตร คนส่วนใหญ่ใช้วินมอเตอร์ไซค์หรือรถรับส่ง ผมแนะนำให้ลองเดินทางจริงในวันดูห้อง
สนใจห้องนี้
สนใจ M05728 ห้อง 1 ห้องนอนที่คุ้มพื้นที่ที่สุด
ส่งฟอร์ม ผมจะเช็กสถานะห้อง ขอสัญญาเช่า และเตรียมขั้นตอนโอนเงินสดให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เช็กโฉนดห้องชุดให้
- ไทย / 中文