M04848 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿89,892/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
รหัส M05614 · 1 ห้องนอน · มีผู้เช่า · ขายด่วน
ขาย แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง 1 ห้องนอน 29 ตร.ม. สำหรับนักลงทุน (Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang) รหัส M05614
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang · แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
ยังขายอยู่ รหัส M05614
฿2,550,000
฿87,931 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านรัชดา ฿90,381
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
นี่คือประกาศ ขาย แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง 1 ห้องนอน รหัส M05614 ขนาด 29 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,550,000 (฿87,931/ตร.ม.) ขายพร้อมผู้เช่า ขายด่วน และเอเจนซีระบุว่าเหมาะซื้อปล่อยเช่า ผมทำหน้านี้ให้นักลงทุนที่อยากเห็นตัวเลขก่อนนัดดู ทั้งค่าเช่าที่คาดได้ ผลตอบแทนก่อนและหลังหักค่าใช้จ่าย และเงินที่ต้องใช้ในวันโอน ห้องนี้อยู่ใน Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang ย่านห้วยขวาง
คำตอบสั้น
แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง ขายพร้อมผู้เช่า: ตัวเลขลงทุนในย่อหน้าเดียว
ที่ราคา ฿2.55 ล้าน ถ้าค่าเช่าอยู่ในกรอบตลาดของย่าน ห้องนี้ให้ผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายราว 4.1–5.5% ต่อปี และหลังหักค่าส่วนกลางกับภาษีที่ดินราว 3.3–4.7% ใกล้กับกรอบ 4–5% ที่มีการรายงานสำหรับเขตห้วยขวาง จุดแข็งคือมีผู้เช่าอยู่แล้ว ไม่ต้องเสียเดือนแรก ๆ ไปกับการหาคนเช่า
- ราคา
- ฿2,550,000
- ขนาด
- 29 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿87,931 (ค่ากลางโครงการ ฿89,892)
- ผู้เช่า
- มีอยู่ตามประกาศ ค่าเช่าจริงรอเอกสาร
- ป้าย
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า · เหมาะลงทุน (适合投资)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง) |
| รหัสทรัพย์ | M05614 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 29 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,550,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿87,931 |
| ชั้น | E-7 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันตก |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,595 / เดือน (฿55 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2019 (พ.ศ. 2562) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · เหมาะซื้อปล่อยเช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
ผลตอบแทนค่าเช่าของห้อง 29 ตร.ม. ที่ ฿2.55 ล้าน
ค่าเช่าคิดจากกรอบย่านห้วยขวาง/สุทธิสาร ฿300–400 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) ค่าใช้จ่ายใช้ค่าส่วนกลาง ฿55/ตร.ม. และภาษีที่ดินห้องปล่อยเช่า 0.02% ยังไม่หักภาษีเงินได้ซึ่งขึ้นกับฐานภาษีของแต่ละคน
- ค่าเช่าที่คาดได้
- ฿8,700 – ฿11,600ต่อเดือน
- Gross yield
- ≈ 4.1% – 5.5%ค่าเช่า 12 เดือน หารราคาซื้อ
- ค่าใช้จ่ายคงที่ต่อปี
- ≈ ฿19,650ส่วนกลาง ≈ ฿19,140 + ภาษีที่ดิน ≈ ฿510
- Net yield โดยประมาณ
- ≈ 3.3% – 4.7%ไม่รวมช่วงห้องว่างและค่าซ่อม
รายละเอียด
อะไรทำให้ตัวเลขจริงสูงหรือต่ำกว่าในการ์ด
ตัวแปรที่ใหญ่ที่สุดคือค่าเช่าในสัญญาปัจจุบัน ผมจะขอสำเนามาให้ ถ้าสัญญาเหลืออีกหลายเดือน คุณรู้รายได้แน่นอนช่วงแรก ถ้าใกล้หมด ให้เผื่อเวลาหาผู้เช่าใหม่ราวหนึ่งเดือนและค่าทำความสะอาด ในโครงการที่มีเกือบสองพันยูนิต ผู้เช่ามีตัวเลือกมาก ห้องที่ดูแลดีจะได้เปรียบ
ถ้าซื้อด้วยเงินกู้ ผลตอบแทนต่อเงินที่ลงจริงจะเปลี่ยนไป ค่างวดกู้ 90% (฿2,295,000) ราว ฿14,500 ต่อเดือน สูงกว่าค่าเช่าที่คาดได้ คุณจึงต้องเติมเงินทุกเดือน แผนนี้เหมาะกับคนที่มองการถือยาวและมีรายได้หลักรองรับ ส่วนคนซื้อเงินสดจะได้กระแสเงินสดเป็นบวกตั้งแต่เดือนแรก
เปรียบเทียบ
แชปเตอร์ วัน อีโค รัชดา ห้วยขวาง มือสอง ที่มีผู้เช่า: เลือกห้องไหนดี
ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 yield คิดด้วยเรตค่าเช่าย่านเดียวกันทุกห้อง เพื่อให้เห็นผลของราคาซื้ออย่างเดียว
ข้อมูล
ต้นทุนวันโอนของนักลงทุนคนไทยที่ราคา ฿2.55 ล้าน
สมมติกู้ 90% ฐานค่าโอนใช้ราคาขาย ของจริงใช้ราคาประเมินซึ่งต่ำกว่า สัญญาจะซื้อจะขายเป็นตัวกำหนดว่าใครจ่ายอะไร
| ต้นทุน | เกณฑ์ | ตอนนี้ | หลังมาตรการหมด | ผู้รับภาระ |
|---|---|---|---|---|
| โอนกรรมสิทธิ์ | 0.01% | ฿255 ผู้ซื้อออกครึ่ง ≈ ฿128 | 2% = ฿51,000 | ตามตกลง |
| จดจำนอง | 0.01% ของ ฿2,295,000 | ≈ ฿230 | 1% = ฿22,950 | ผู้ซื้อ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% | ≈ ฿1,148 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ประเมินราคาห้อง | ค่าบริการธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ผู้ซื้อรวม | ≈ ฿3,500 – ฿5,000 | ≈ ฿51,500 ขึ้นไป | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรขาย | 3.3% หรือ 0.5% | ฿84,150 หรือ ฿12,750 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ถ้าคุณขายต่อภายใน 5 ปีโดยไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้านห้องนี้ครบ 1 ปี จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ในฐานะผู้ขาย ควรนับเข้าแผนลงทุน
เช็กลิสต์
นักลงทุนควรเช็กอะไรเมื่อไปดู M05614
- สัญญาเช่า: ค่าเช่า วันหมด และเงินประกันที่ต้องโอนมาพร้อมห้อง
- สภาพเฟอร์นิเจอร์ที่ผู้เช่าใช้อยู่ จะต้องเปลี่ยนเมื่อหมดสัญญาหรือไม่
- บิลค่าส่วนกลางล่าสุดและยอดค้างชำระ
- กฎนิติฯ เรื่องการลงทะเบียนผู้เช่าและคีย์การ์ด
- ห้องว่างในโครงการที่ประกาศให้เช่าตอนนี้มีกี่ห้อง ราคาเท่าไหร่
- หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและภาระจำนองของผู้ขาย
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
- ห้องขายในพอร์ต
- 9 ห้อง · ขายแล้ว 1
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿89,892
- ช่วงราคา
- ฿2.05–2.75 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- ประชาอุทิศ · รัชดา · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง (Huai Khwang)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05728 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,550,000
฿85,399/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 29%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M05492 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,600,000
฿88,165/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M04927 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,750,000
฿94,828/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 21%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ซื้อห้องนี้แล้วต้องทำสัญญาเช่าใหม่กับผู้เช่าไหม
ตามหลักสัญญาเช่าเดิมโอนตามห้องมาถึงเจ้าของใหม่ แต่ผมแนะนำให้ทำบันทึกแจ้งเปลี่ยนผู้ให้เช่าและบัญชีรับเงินกับผู้เช่าในวันโอน เพื่อไม่ให้มีปัญหาเรื่องการจ่ายค่าเช่าเดือนแรก
02ห้องนี้กับ M05728 ราคาเท่ากัน ต่างกันอย่างไร
M05728 ใหญ่กว่า 0.86 ตร.ม. ราคาต่อ ตร.ม. จึงต่ำกว่า ทั้งสองห้องมีผู้เช่า ผลตอบแทนจะตัดสินกันที่ค่าเช่าในสัญญาของแต่ละห้อง ผมขอเอกสารมาเทียบให้ได้
03รายได้ค่าเช่าเสียภาษีอย่างไร
ยื่นเป็นเงินได้มาตรา 40(5) หักค่าใช้จ่ายเหมา 30% แล้วรวมกับรายได้อื่นคิดอัตราก้าวหน้า ห้องปล่อยเช่ายังเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.02% ตั้งแต่บาทแรก
04คนจีนที่อยู่ในไทยซื้อห้องนี้ลงทุนได้ไหม
ได้ ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ และเงินซื้อต้องโอนจากต่างประเทศเป็นสกุลต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ เงินที่หาได้ในไทยใช้ไม่ได้ถ้าไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร ผมอธิบายขั้นตอนเป็นภาษาจีนได้ 中文服务
สนใจห้องนี้
ขอตัวเลขค่าเช่าจริงของห้อง M05614
ส่งฟอร์ม ผมจะขอสำเนาสัญญาเช่า คำนวณ yield จากตัวเลขจริง และเช็กว่าห้องยังว่างขาย
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- คำนวณ yield ให้
- ไทย / 中文