M03944 · พัฒนาการ–รามคำแหง
The Privacy Rama 9 เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9
฿3,450,000
฿97,375/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 1%
ARL รามคำแหงดูรายละเอียด
รหัสห้อง M03745 · 3 ห้องนอน · ขายด่วน
ขาย Floraville 3 ห้องนอน 160 ตร.ม. (ฟลอร่าวิลล์) เฟอร์นิเจอร์ครบ ขายด่วน รหัส M03745
Floraville Serviced Apartment · ฟลอร่าวิลล์
ยังขายอยู่ รหัส M03745
฿6,700,000
฿41,818 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพัฒนาการ–รามคำแหง ฿89,970
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Floraville 3 ห้องนอน รหัส M03745 ขนาด 160 ตร.ม. 2 ห้องน้ำ ราคา ฿6,700,000 คิดเป็น ฿41,818/ตร.ม. ได้พื้นที่ขนาดบ้านทาวน์โฮมในราคาคอนโดห้องเล็กย่านกลางเมือง ห้องอยู่ในโครงการ Floraville (ฟลอร่าวิลล์) ซอยพัฒนาการ 51 ถนนพัฒนาการ (Phatthanakan Rd) เขตสวนหลวง (Suan Luang District) ห้องเฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ ห้องนั่งเล่นกว้าง และผู้ขายติดป้ายขายด่วน
คำตอบสั้น
ขาย Floraville Serviced Apartment 160 ตร.ม. คุ้มไหม: ได้พื้นที่แลกกับอายุตึก
ห้องนี้ให้พื้นที่ 160 ตร.ม. ในงบไม่ถึง 7 ล้าน ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางของย่านพัฒนาการ–รามคำแหงมาก แต่อาคารสร้างเสร็จปี 2535 อายุเกิน 30 ปี สิ่งที่ต้องชั่งคือคุณให้น้ำหนักกับขนาดห้องมากกว่าความใหม่ของตึกแค่ไหน และธนาคารประเมินราคาห้องได้เท่าไหร่
- ราคาประกาศ
- ฿6,700,000
- ขนาด
- 160 ตร.ม. · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿41,818 (ค่ากลางย่าน ฿89,970)
- ราคาประเมินกรมธนารักษ์ในโครงการ
- ≈ ฿26,800 – ฿35,700/ตร.ม. (ส.ค. 2567)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · เฟอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ (拎包入住)
- ค่าส่วนกลาง
- ฿28/ตร.ม. ≈ ฿4,486 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Floraville Serviced Apartment (ฟลอร่าวิลล์) |
| รหัสทรัพย์ | M03745 |
| ประเภทห้อง | 3 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 160.22 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 2 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿6,700,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿41,818 |
| ชั้น | C-24 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿4,486 / เดือน (฿28 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 1992 (พ.ศ. 2535) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ · ห้องนั่งเล่นกว้าง |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
floraville serviced apartment ราคา ต่อพื้นที่ที่ได้
ห้องขนาด 160.22 ตร.ม. ในตึกที่สร้างเสร็จปี 2535 ตัวเลขด้านล่างช่วยให้เห็นว่างบ 6.7 ล้านซื้ออะไรได้ในห้องนี้
- ราคาต่อห้องนอน
- ≈ ฿2.23 ล้าน฿6.7 ล้าน ÷ 3 ห้องนอน
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿41,818สูงกว่าช่วงราคาประเมินรัฐราว ฿26,800–35,700
- อาคาร
- 32 ชั้น · 640 ยูนิตข้อมูลพอร์ทัล
- ระยะถึง ARL หัวหมาก
- ≈ 300 ม.ระยะเส้นตรงตามพอร์ทัล ทางเดินจริงต้องลองเดิน
รายละเอียด
ฟลอร่าวิลล์ 3 ห้องนอน เหมาะกับครอบครัวแบบไหน
ห้องนี้เหมาะกับครอบครัวที่มีลูกหรือพ่อแม่อยู่ด้วย และต้องการแยกห้องนอนชัดเจนโดยไม่ต้องออกไปอยู่บ้านชานเมือง ห้องนั่งเล่นกว้างของห้องนี้รองรับการใช้ชีวิตร่วมกันได้มากกว่าคอนโด 2 ห้องนอนทั่วไปที่มักอยู่ราว 50–60 ตร.ม.
ทำเลรอบโครงการมีโรงพยาบาลและโรงเรียนในระยะใกล้ตามข้อมูลพอร์ทัล เช่น โรงพยาบาลวิภารามราว 0.2 กม. และโรงเรียนหัวหมากราว 0.4 กม. ส่วนการเข้าเมืองใช้ Airport Rail Link ที่ ARL หัวหมาก (ARL Hua Mak)
ชื่อโครงการมีคำว่า Serviced Apartment ติดมาจากชื่อเดิมของอาคาร แต่ห้องที่ขายนี้ซื้อขายเป็นห้องชุด ผมจะขอดู อ.ช.2 ยืนยันกรรมสิทธิ์ห้องชุดก่อนคุณวางเงิน คนที่ไม่ควรซื้อห้องนี้คือคนที่ต้องการตึกใหม่ ส่วนกลางทันสมัย หรือเดินถึงรถไฟฟ้าสายหลักในไม่กี่นาที
ข้อมูล
ค่าโอนห้อง 6.7 ล้าน ยังได้สิทธิ์ 0.01%
ราคานี้ไม่เกิน 7 ล้าน ผู้ซื้อคนไทยจึงเข้ามาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองถึง 30 มิ.ย. 2570 ตัวอย่างสมมติกู้ 90% (฿6,030,000) และใช้ราคาขายเป็นฐาน ซึ่งห้องนี้ราคาประเมินรัฐน่าจะต่ำกว่าราคาขายชัดเจน ยอดจริงจึงต่ำกว่าตาราง
| รายการ | วิธีคิด | ห้องนี้ | อัตราปกติ | ใครจ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% × ฿6,700,000 | ฿670 (ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿335) | 2% = ฿134,000 | แบ่งครึ่งตามที่ตกลง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% × ฿6,030,000 | ≈ ฿603 | 1% = ฿60,300 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% × ยอดกู้ | ≈ ฿3,015 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | ≈ ฿6,000 – ฿7,500 | ≈ ฿132,000 – ฿133,500 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ | 3.3% หรือ 0.5% | ฿221,100 หรือ ฿33,500 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมิน | ผู้ขายแจ้งยอด | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ตึกอายุราว 30 ปี ธนาคารบางแห่งให้วงเงินหรือระยะผ่อนน้อยลง เตรียมเงินส่วนต่างไว้ถ้าราคาประเมินธนาคารต่ำกว่าราคาซื้อ
เปรียบเทียบ
ผ่อนห้อง 6.7 ล้าน ต้องมีรายได้เท่าไหร่
สมมติดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ผ่อน 30 ปี (≈ ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน) ยอดผ่อนรวมไม่เกินราว 40% ของรายได้ ระยะผ่อนจริงขึ้นกับอายุผู้กู้และนโยบายธนาคารต่ออาคารเก่า
| กู้ 90% | กู้ 80% | |
|---|---|---|
| ยอดกู้ | ฿6,030,000 | ฿5,360,000 |
| ค่างวดโดยประมาณ | ≈ ฿38,100/เดือน | ≈ ฿33,900/เดือน |
| รายได้ครัวเรือนที่ควรมี | ≈ ฿95,300/เดือน | ≈ ฿84,700/เดือน |
| เงินดาวน์ | ฿670,000 | ฿1,340,000 |
เช็กลิสต์
ซื้อห้องในตึกอายุ 30 ปี ตรวจอะไรในวันชม
- ท่อน้ำดี ท่อน้ำทิ้ง และรอยซึมใต้ซิงก์กับฝ้าห้องน้ำทั้งสองห้อง
- ระบบไฟฟ้า ตู้ควบคุม และปลั๊ก ว่าเคยปรับปรุงหรือยัง
- สภาพลิฟต์และงานซ่อมบำรุงส่วนกลางที่นิติฯ วางแผนไว้
- เงินกองทุนและค่าส่วนกลางค้างชำระของห้อง
- รายการเฟอร์นิเจอร์ครบชุดที่ขายรวม จดลงในสัญญา
- อ.ช.2 ยืนยันว่าเป็นห้องชุด และไม่มีภาระจำนองค้าง
- ทิศของห้อง ซึ่งประกาศยังไม่ระบุ (ประกาศระบุชั้น C-24)
- นโยบายสัตว์เลี้ยง (พอร์ทัลติดป้าย Pet Friendly ต้องยืนยันกับนิติฯ)
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Floraville Serviced Apartment
Floraville Serviced Apartment ฟลอร่าวิลล์
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿41,818
- ช่วงราคา
- ฿6.7 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- ARL หัวหมาก
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ซอยพัฒนาการ 51
- เขต
- เขตสวนหลวง (Suan Luang)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- ARL หัวหมาก (Hua Mak)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05672 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Ideo Ramkhamhaeng–Lamsali Station ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น
฿5,480,000
฿102,507/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางกะปิ 21%
MRT แยกลำสาลีดูรายละเอียด
-
M04633 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Atmoz Oasis Onnut แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช
฿5,800,000
฿104,429/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 9%
พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด
-
M04960 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Royal Castle Pattanakarn รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ
฿6,300,000
฿29,302/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 69%
พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Floraville 3 ห้องนอน 160 ตร.ม. ราคานี้ถูกไหม
ต่อ ตร.ม. ถือว่าต่ำเมื่อเทียบกับค่ากลางย่าน แต่สูงกว่าช่วงราคาประเมินของกรมธนารักษ์ในโครงการ (≈ ฿26,800–35,700/ตร.ม. ส.ค. 2567) ข้อมูลประกาศขายในโครงการบนพอร์ทัลก็เก่าและมีน้อย ผมจึงไม่เรียกว่าต่ำกว่าตลาด ราคาที่เหมาะต้องดูจากสภาพห้องและผลประเมินของธนาคาร
02ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่าหรือห้องว่าง
ห้องนี้เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ และประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า ผมจะยืนยันกับผู้ขายอีกครั้งพร้อมวันที่ส่งมอบห้องได้
03ค่าส่วนกลางห้อง 160 ตร.ม. เดือนละเท่าไหร่
อัตรา ฿28 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ห้องนี้จึงราว ฿4,486 ต่อเดือน
04กู้ธนาคารซื้อ Floraville Serviced Apartment มือสอง ในตึกเก่าได้ไหม
ได้ แต่ธนาคารมักประเมินราคาห้องตามสภาพและอายุอาคาร วงเงินอาจต่ำกว่าราคาซื้อ ผมแนะนำให้ยื่นขออนุมัติเบื้องต้นและใส่เงื่อนไขคืนมัดจำถ้ากู้ไม่ผ่านไว้ในสัญญา
05ต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติต้องโอนเงินจากต่างประเทศและไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอน
สนใจห้องนี้
สนใจ Floraville 3 ห้องนอน ห้อง M03745
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะขอรูปห้องล่าสุด ยืนยันเอกสารห้องชุด พร้อมประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文