M04744 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Atmoz Oasis Onnut แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช
฿2,290,000
฿82,911/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 14%
พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด
รหัส M03944 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน
ขาย The Privacy Rama 9 1 ห้องนอน 35.43 ตร.ม. (เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9) ขายด่วนพร้อมผู้เช่า รหัส M03944
The Privacy Rama 9 · เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9
ยังขายอยู่ รหัส M03944
฿3,450,000
฿97,375 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพัฒนาการ–รามคำแหง ฿89,970
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง The Privacy Rama 9 1 ห้องนอน รหัส M03944 ขนาด 35 ตร.ม. ราคา ฿3,450,000 (฿97,375/ตร.ม.) ผู้ขายติดป้ายขายด่วนและขายพร้อมผู้เช่า โครงการ The Privacy Rama 9 (เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9) ของพฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate) อยู่บนถนนรามคำแหง เขตสวนหลวง รีวิวของ LivingInsider ระบุระยะถึง ARL รามคำแหง (ARL Ramkhamhaeng) ราว 250 เมตร ห้องนี้เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการผู้เช่าสายเดินทางด้วย Airport Rail Link แต่ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าราคาประเมินของรัฐ ซึ่งผมจะอธิบายผลกระทบไว้ในหน้านี้
คำตอบสั้น
The Privacy Rama 9 35 ตร.ม. ราคานี้สูงหรือต่ำ: คำตอบตรง ๆ
฿97,375/ตร.ม. สูงกว่าค่ากลางราคาประเมินกรมธนารักษ์ของโครงการ (ราว ฿81,300/ตร.ม. ณ 15 ส.ค. 2567) และสูงกว่าเพดานช่วงประเมินที่ ฿95,600 เล็กน้อย ห้องนี้จึงไม่ใช่ห้องราคาถูก สิ่งที่ผู้ซื้อได้คือผู้เช่าเดิม ขนาดใหญ่กว่าห้อง 1 นอนมาตรฐานของตึก และผู้ขายที่อยากปิดเร็ว ซึ่งเปิดทางให้ต่อรอง
- ราคาประกาศ
- ฿3,450,000
- ขนาด
- 35 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿97,375 (ค่ากลางโซน ฿89,970)
- ราคาประเมินกรมธนารักษ์ของโครงการ
- ฿75,500–95,600/ตร.ม. ค่ากลางราว ฿81,300 (15 ส.ค. 2567)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า
- ค่าส่วนกลาง
- ฿42/ตร.ม./เดือน ≈ ฿1,488 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | The Privacy Rama 9 (เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9) |
| รหัสทรัพย์ | M03944 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 35.43 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿3,450,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿97,375 |
| ชั้น | 26 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,488 / เดือน (฿42 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2020 (พ.ศ. 2563) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
the privacy rama 9 ราคา: ห้องนี้เทียบตัวเลขอ้างอิง
ห้องนี้เป็นห้องเดียวของผมในโครงการ จึงเทียบกับราคาประเมินและช่วงประกาศขายบน zmyhome แทน
| ตัวชี้วัด | M03944 (ห้องนี้) | ตัวเลขอ้างอิง |
|---|---|---|
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿97,375 | ราคาประเมินรัฐ ค่ากลาง ฿81,300 |
| มูลค่าตามราคาประเมิน (ประมาณ) | ฿3,450,000 (ราคาขาย) | ≈ ฿2.88 ล้าน ที่ค่ากลาง × 35.43 ตร.ม. |
| ช่วงประกาศขายในโครงการ | ฿3.45 ล้าน | ฿2.30–4.90 ล้าน (6 ประกาศ ล่าสุด ก.ค. 2568) |
| ผู้เช่า | มีผู้เช่าอยู่ | – |
รายละเอียด
เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9 1 ห้องนอน ห้องนี้ใครได้ประโยชน์
นักลงทุนที่อยากได้ห้องมีผู้เช่าในทำเลรถไฟฟ้าคือกลุ่มหลัก จาก ARL รามคำแหงนั่งต่อหนึ่งสถานีถึง ARL มักกะสันที่เชื่อมกับ MRT เพชรบุรี ผู้เช่าที่ทำงานย่านอโศก พระราม 9 หรือใช้สนามบินสุวรรณภูมิบ่อยจึงสนใจทำเลนี้ ประกาศเช่าในโครงการบน zmyhome อยู่ราว ฿12,000–13,500 ต่อเดือน
ที่ราคา ฿3.45 ล้าน ค่าเช่าช่วงนั้นให้ผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายราว 4.2–4.7% ต่อปี ถ้าต่อรองราคาลงได้ ตัวเลขนี้ขยับขึ้นทันที ผมจึงแนะนำให้ใช้ป้ายขายด่วนเป็นจุดเริ่มต่อรอง พร้อมข้อมูลราคาประเมินในหน้านี้
คนที่คิดจะอยู่เองในอนาคตก็ดูได้ ห้อง 35 ตร.ม. ใหญ่กว่าห้อง 1 ห้องนอนมาตรฐาน 22.75–26.25 ตร.ม. ของตึกอย่างชัดเจน แต่ต้องรอผู้เช่าครบสัญญาก่อน
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนที่ราคา ฿3,450,000
ผู้ซื้อสัญชาติไทย กู้ 90% (฿3,105,000) ค่าโอนคิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ซึ่งในกรณีนี้น่าจะต่ำกว่าราคาขาย ตารางนี้ใช้ราคาขายเป็นเพดาน
| รายการ | อัตรา | เพดานประมาณการ | อัตราปกติ | ผู้จ่ายตามธรรมเนียม |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% | ฿345 (ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿173) | 2% = ฿69,000 | แบ่งคนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿311 | 1% = ฿31,050 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿1,553 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์ขาย | 3.3% หรือ 0.5% | ฿113,850 หรือ ฿17,250 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมินและปีที่ถือ | ผู้ขายคำนวณ | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ยอดผ่อนเมื่อกู้ 90% ดอกเบี้ยสมมติ 6.5% 30 ปี ราว ฿19,600 ต่อเดือน รายได้ที่ควรมีราว ฿49,100 ต่อเดือน ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอน 2% เต็ม
เช็กลิสต์
The Privacy Rama 9 ขายพร้อมผู้เช่า: เช็กอะไรก่อนซื้อ
- ขอสัญญาเช่า ค่าเช่าจริง เงินประกัน และวันหมดสัญญา
- เดินจากตึกถึง ARL รามคำแหงจับเวลาจริง
- ถามทิศของห้องชั้น 26 ห้องที่หันออกถนนรามคำแหงอาจได้ยินเสียงรถ
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุดจากนิติฯ
- ตรวจ อ.ช.2 ภาระจำนอง และว่าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติตามที่ประกาศระบุ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ The Privacy Rama 9
The Privacy Rama 9 เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿97,375
- ช่วงราคา
- ฿3.45 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- ARL รามคำแหง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนรามคำแหง
- เขต
- เขตสวนหลวง (Suan Luang)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- ARL รามคำแหง (Ramkhamhaeng)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04296 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Metris Rama 9–Ramkhamhaeng เมทริส พระราม 9–รามคำแหง
฿2,700,000
฿89,970/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางกะปิ 6%
ARL รามคำแหงดูรายละเอียด
-
M04404 · ลาดพร้าว–จตุจักร
The Saint Residences เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์
฿3,400,000
฿95,775/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 25%
MRT พหลโยธินดูรายละเอียด
-
M05061 · อ่อนนุช
Whizdom Connect Sukhumvit วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท
฿3,500,000
฿117,568/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 9%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01the privacy rama 9 มือสอง ห้องนี้ต่อราคาได้ไหม
ป้ายขายด่วนบอกว่าผู้ขายอยากปิดเร็ว และราคาสูงกว่าค่ากลางราคาประเมินของรัฐ เป็นข้อมูลที่ใช้ต่อรองได้ ผมไม่สัญญาตัวเลขส่วนลด แต่จะยื่นข้อเสนอพร้อมเหตุผลให้หลังคุณเห็นห้องและได้ผลประเมินวงเงินกู้
02เดินไป Airport Rail Link กี่นาที
รีวิวของ LivingInsider ระบุระยะราว 250 เมตร zmyhome ระบุระยะเส้นตรง 0.3 กม. เป็นระยะเดินไม่กี่นาที จาก ARL รามคำแหงนั่งหนึ่งสถานีถึง ARL มักกะสันที่ต่อ MRT เพชรบุรีได้
03ห้องนี้ปล่อยเช่าได้เท่าไหร่
ประกาศเช่าในโครงการบน zmyhome ณ ต.ค. 2569 อยู่ราว ฿12,000–13,500 ต่อเดือน และสัญญาเช่าที่ปิดแล้วมีช่วงกว้าง ฿10,000–22,000 ขึ้นกับขนาดห้อง ค่าเช่าจริงของห้องนี้ดูจากสัญญาเช่าที่ผมจะขอให้
04ค่าโอนฝั่งผู้ซื้อห้องนี้เท่าไหร่
ถ้าเป็นคนไทย โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนครึ่งของคุณไม่เกินราว ฿173 ถ้ากู้ 90% มีค่าจดจำนองราว ฿311 อากรสัญญากู้ราว ฿1,553 และค่าประเมินธนาคาร ฿2,000–3,500 รวมราว ฿4,000–5,500
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M03944 ราคา ฿3.45 ล้าน
ส่งฟอร์มมา ผมจะขอสัญญาเช่า ยืนยันแปลนห้อง และช่วยยื่นกู้ล่วงหน้าเพื่อรู้วงเงินจริงก่อนวางมัดจำ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ช่วยยื่นกู้ล่วงหน้า
- ไทย / 中文