ห้องชุดขนาดใหญ่ ซอยพัฒนาการ 51 · เขตสวนหลวง

ขายห้องชุด Floraville Serviced Apartment (ฟลอร่าวิลล์) ห้องใหญ่ใกล้ Airport Rail Link หัวหมาก

Floraville Serviced Apartment หรือ ฟลอร่าวิลล์ (Floraville) เป็นคอนโดรุ่นปี 2536–2537 สูง 32 ชั้น ในซอยพัฒนาการ 51 เขตสวนหลวง แม้ชื่อจะมีคำว่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ แต่ห้องที่ผมรับขายเป็นห้องชุดที่ซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ได้ ตอนนี้มี 1 ห้อง เป็น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 160.22 ตร.ม. ราคา ฿6,700,000 หรือราว ฿41,800 ต่อ ตร.ม. เฟอร์นิเจอร์ครบ เข้าอยู่ได้เลย โครงการอยู่ห่าง Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ราว 300 เมตรตามระยะเส้นตรงของพอร์ทัล เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่จริง ๆ ในงบที่ซื้อคอนโดใหม่ได้แค่ 1–2 ห้องนอน

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿41,818ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿6.7 ล้าน
สถานีที่ใกล้
ARL หัวหมากระยะรอยืนยัน
เขต
สวนหลวงSuan Luang
นัดชมห้อง 160 ตร.ม.
ภาพประกาศขายห้อง Floraville Serviced Apartment (ฟลอร่าวิลล์) 3 ห้องนอน 160.22 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

ขาย ฟลอร่าวิลล์: ได้อะไรในราคา 6.7 ล้าน

ได้ห้องชั้นเดียวขนาด 160.22 ตร.ม. แบ่งเป็น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และห้องนั่งเล่นกว้าง พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ราคาประกาศ ฿6,700,000 (ณ 25 ต.ค. 2569) ผู้ขายติดป้ายขายด่วน แลกกับอาคารที่มีอายุกว่า 30 ปี ซึ่งมีผลกับการกู้ธนาคารและค่าซ่อมในอนาคต บางประกาศเขียนว่า floraville condominium หรือสะกดว่า ฟลอราวิลล์ ทั้งหมดคือโครงการนี้ และห้องที่ผมรับ ขาย floraville serviced apartment มีอยู่ในหน้านี้ทั้งหมด

ห้องที่ขายอยู่
1 ห้อง (3 ห้องนอน)
ราคาต่อ ตร.ม.
฿41,818
สร้างเสร็จ
ปี 2536–2537 (พอร์ทัลระบุต่างกัน)
อาคาร
สูง 32 ชั้น รวม 640 ห้องชุด
ที่ตั้ง
16 ซอยพัฒนาการ 51 ถนนพัฒนาการ เขตสวนหลวง
รถไฟฟ้า
ARL หัวหมาก ราว 0.3 กม. และสายสีเหลืองหัวหมาก ราว 0.6 กม. (ระยะเส้นตรง)

ตัวเลขสำคัญ

ตัวเลขหลักของโครงการ

ความสูง
32 ชั้นzmyhome
ห้องชุดทั้งหมด
640ตรงกันทั้ง zmyhome และ Livinginsider
ที่จอดรถ
319 คันราวครึ่งหนึ่งของจำนวนห้อง
ค่าส่วนกลาง
35 บาท/ตร.ม.ตามพอร์ทัล รอยืนยันกับนิติฯ

ห้องขาย

ห้องที่ขายอยู่ใน Floraville

การ์ดแสดงราคาต่อ ตร.ม. ของห้องเทียบกับโซนพัฒนาการ–รามคำแหง กดเข้าไปดูสเปกห้อง ค่าใช้จ่ายวันโอน และขอนัดชมได้

  • ภาพประกาศขายห้อง Floraville Serviced Apartment (ฟลอร่าวิลล์) 3 ห้องนอน 160.22 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M03745 · พัฒนาการ–รามคำแหง

    Floraville Serviced Apartment ฟลอร่าวิลล์

    ฿6,700,000

    • 3 ห้องนอน
    • 160 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿41,818/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 56%

    • เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่
    • ห้องนั่งเล่นกว้าง

    ARL หัวหมากดูรายละเอียด

ข้อมูล

ฟลอร่าวิลล์ ราคา เทียบพื้นที่ที่ได้: งบเดียวกัน ได้ห้องใหญ่ต่างกันแค่ไหน

ผมเอางบ 6.7 ล้านบาทไปหารด้วยราคาต่อ ตร.ม. สามระดับ เพื่อให้เห็นว่าพื้นที่ที่ได้ต่างกันเท่าไหร่ ตัวเลขเขตสวนหลวงมาจากมัธยฐานราคาประกาศของ Hipflat

ทางเลือกราคาต่อ ตร.ม.พื้นที่ที่ได้ด้วยงบ ฿6,700,000
ห้อง M03745 ใน Floraville≈ ฿41,800160.22 ตร.ม. (3 ห้องนอน)
ห้องที่ราคาเท่ามัธยฐานเขตสวนหลวง≈ ฿96,000≈ 70 ตร.ม.
ห้องที่ราคาช่วงบนของเขต≈ ฿136,000≈ 49 ตร.ม.

การเทียบนี้ไม่ได้บอกว่าห้องไหนคุ้มกว่า อาคารรุ่นใหม่มีอายุใช้งานเหลือมากกว่าและกู้ง่ายกว่า ส่วนต่างของราคาต่อ ตร.ม. คือราคาของอายุอาคาร

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อ ตร.ม. ของ Floraville เทียบโครงการในโซน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านพัฒนาการ–รามคำแหง

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตสวนหลวง (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

เปรียบเทียบ

ราคาประกาศ ราคาประเมิน และราคาโซน

ราคาประเมินกรมธนารักษ์ของโครงการนี้ต่ำกว่าราคาประกาศพอสมควร ตัวเลขนี้ใช้คิดค่าธรรมเนียมโอน และเป็นสัญญาณว่าธนาคารอาจประเมินห้องต่ำกว่าราคาที่ตกลง (ตัวเลขเขตคือ มัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตสวนหลวง (Hipflat, ต.ค. 2569))

ตัวชี้วัดFloravilleโซนพัฒนาการ–รามคำแหง (พอร์ตผม)เขตสวนหลวง
ราคาต่อ ตร.ม. ฿41,818฿89,970฿96,000
ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ฿26,800 – ฿35,700 (15 ส.ค. 2567)แตกต่างตามโครงการ–
ราคาห้องต่ำสุดที่ผมขาย ฿6,700,000฿2,290,000–

รายละเอียด

ทำไมห้อง 160 ตร.ม. ถึงราคาต่อ ตร.ม. ไม่ถึงครึ่งของค่ากลางเขต

เหตุผลแรกคืออายุอาคาร โครงการสร้างเสร็จราวปี 2536–2537 ตลาดมือสองให้ราคาอาคารรุ่นนี้ต่ำกว่าคอนโดใหม่ที่ดึงค่ากลางของเขตขึ้นไป ข้อมูลบน zmyhome ยังมีบันทึกการขายห้องหนึ่งที่ ฿2,210,000 เมื่อ 30 ต.ค. 2567 และประกาศขายในอดีตอยู่ในช่วง 1.10–7.50 ล้านบาท แสดงว่าห้องในโครงการมีหลายขนาดมาก

เหตุผลที่สองคือขนาดห้องเอง ห้องใหญ่ทำให้ราคารวมสูงจนกลุ่มผู้ซื้อแคบลง ผู้ขายจึงต้องตั้งราคาต่อ ตร.ม. ต่ำเพื่อให้ตัวเลขรวมยังอยู่ในงบครอบครัว เหตุผลที่สามคือข้อจำกัดเรื่องสินเชื่อ ราคาประเมินราชการราว 3 หมื่นต้น ๆ ต่อ ตร.ม. ทำให้ผู้ซื้อหลายรายต้องใช้เงินสดมากกว่าปกติ

สรุปคือห้องนี้ไม่ใช่ของถูกที่ตลาดมองข้าม แต่เป็นการแลกกันระหว่างพื้นที่กับอายุอาคาร ถ้าคุณให้น้ำหนักกับพื้นที่และทำเลใกล้โรงพยาบาลมากกว่าความใหม่ ห้องนี้น่าพิจารณา

เปรียบเทียบ

คอนโด ฟลอร่า วิลล์ เหมาะกับใคร

ผู้ซื้อเหมาะไหมเหตุผล
ครอบครัว 4–5 คน หรืออยู่กับผู้สูงอายุ เหมาะที่สุด3 ห้องนอนบนชั้นเดียว ไม่มีบันได โรงพยาบาลวิภาราม (Vibharam Hospital) ห่างราว 0.2 กม. ตามพอร์ทัล
คนทำงานที่เดินทางด้วย Airport Rail Link เหมาะARL หัวหมาก (ARL Hua Mak) ราว 0.3 กม. นั่งเข้ามักกะสันและพญาไทได้
นักลงทุนที่ต้องการค่าเช่า ต้องคิดหนักห้องใหญ่หาผู้เช่ายากกว่าห้องเล็ก และค่าส่วนกลางต่อเดือนสูงตามพื้นที่
ผู้ซื้อชาวจีนที่มากับครอบครัว เหมาะ ถ้ามีโควตาห้องชั้นเดียวแบบ 大平层 สามห้องนอน 三居室 เฟอร์ครบ ต้องเช็กโควตาต่างชาติก่อน

ทำเล

ซอยพัฒนาการ 51 อยู่ตรงไหน เดินทางยังไง

โครงการอยู่ในเขตสวนหลวง ส่วนแขวง แต่ละแหล่งระบุไม่ตรงกัน (แขวงสวนหลวงตาม Longdo และรายการห้อง ส่วน zmyhome ระบุแขวงพัฒนาการ) ผมจะยืนยันจากหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดอีกครั้ง

ถนน / ซอย
ซอยพัฒนาการ 51
เขต
เขตสวนหลวง (Suan Luang)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
ARL หัวหมาก (Hua Mak)
ที่อยู่
16 ซอยพัฒนาการ 51 (ซอยฟลอร่าวิลล์) ถนนพัฒนาการ (Phatthanakan Rd) เขตสวนหลวง (Suan Luang District)
รถไฟฟ้า
Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ราว 0.3 กม. · MRT สายสีเหลือง หัวหมาก (YL11) ราว 0.6 กม. · กลันตัน (YL12) ราว 1.2 กม. (ระยะเส้นตรงจาก zmyhome)
โรงพยาบาล
วิภาราม ราว 0.2 กม. · ศิริน ราว 0.9 กม. · สมิติเวช ชิลเดรน ราว 1.6 กม.
โรงเรียน
โรงเรียนหัวหมาก ราว 0.4 กม. · เตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ ราว 0.7 กม.
ซื้อของ
Casa O Lure ราว 0.5 กม. · ธัญญาพาร์ค และ Lotus's พัฒนาการ ราว 1.2 กม.

เช็กลิสต์

ข้อดีและข้อที่ต้องยอมรับ แบบไม่อ้อม

รายการแรกคือสิ่งที่ห้องนี้ให้ได้ดีกว่าคอนโดใหม่ รายการหลังคือสิ่งที่ผมอยากให้รู้ก่อนวางมัดจำ

  • ข้อดี: ห้อง 160.22 ตร.ม. ในงบที่คอนโดใหม่ในเขตเดียวกันได้ราว 50–70 ตร.ม.
  • ข้อดี: ค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. ต่ำ (35 บาทตามพอร์ทัล)
  • ข้อดี: ใกล้ทั้ง Airport Rail Link และสายสีเหลือง
  • ข้อดี: พอร์ทัลติดแท็กว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (ต้องยืนยันระเบียบกับนิติฯ)
  • ต้องยอมรับ: อาคารอายุกว่า 30 ปี งานระบบและลิฟต์ต้องตรวจละเอียด
  • ต้องยอมรับ: ราคาประเมินต่ำ วงเงินกู้อาจไม่ถึงราคาซื้อ
  • ต้องยอมรับ: ค่าส่วนกลางรวมต่อเดือนสูงตามขนาดห้อง ราว ฿5,600
  • ต้องยอมรับ: ข้อมูลผู้พัฒนาและจำนวนอาคารยังไม่ชัด แหล่งข้อมูลขัดกัน

ขั้นตอน

ซื้อห้องในอาคารอายุ 30 ปี: สิ่งที่ผมตรวจให้ก่อน

  1. ดูหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

    ยืนยันว่าเป็นห้องชุด อ.ช.2 ชื่อผู้ขายตรง และไม่มีภาระจำนองที่ปลดไม่ได้

    ก่อนจอง

  2. ยื่นประเมินสินเชื่อเบื้องต้น

    ถามธนาคารเรื่องวงเงินและระยะเวลากู้สำหรับอาคารรุ่นนี้ เพื่อรู้ว่าต้องเตรียมเงินสดเท่าไหร่

    ก่อนจอง

  3. ขอรายงานนิติบุคคล

    ดูงบการเงิน เงินกองทุน แผนซ่อมลิฟต์และระบบน้ำ และมติประชุมใหญ่ล่าสุด

    ก่อนทำสัญญา

  4. ตรวจห้องจริงกับช่าง

    ไฟฟ้า ท่อน้ำ รอยรั่วซึม และหน้าต่าง เพราะห้องใหญ่มีจุดให้ตรวจมาก

    ก่อนทำสัญญา

  5. ทำสัญญาและโอน

    ระบุรายการเฟอร์นิเจอร์ที่ได้ วันโอน และผู้จ่ายค่าธรรมเนียม แล้วโอนที่สำนักงานที่ดิน

    วันโอน

ห้องใหญ่ในตึกเก่าคุ้มหรือไม่ ไม่ได้อยู่ที่ราคาต่อ ตร.ม. อย่างเดียว แต่อยู่ที่นิติบุคคลดูแลตึกดีแค่ไหน ผมจึงขอดูรายงานนิติฯ ก่อนพาลูกค้าไปต่อราคา

— คิม นายหน้าคอนโด

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ฟลอร่าวิลล์เป็นคอนโดหรือเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ซื้อแล้วโอนกรรมสิทธิ์ได้ไหม

พอร์ทัลอสังหาฯ จัดเป็นคอนโดมิเนียม และกรมธนารักษ์มีราคาประเมินเป็นรายห้องชุด คำว่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เป็นส่วนหนึ่งของชื่อโครงการ ห้องที่ผมขายเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่สำนักงานที่ดิน ผมจะให้ดูหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดฉบับจริงก่อนวางเงินจอง

02ตึกอายุ 30 ปี กู้ธนาคารได้ไหม

กู้ได้ แต่มีเงื่อนไขมากกว่าคอนโดใหม่ ธนาคารจะประเมินห้องเอง และบางแห่งให้ระยะเวลากู้หรือสัดส่วนวงเงินต่ำลงตามอายุอาคาร ราคาประเมินกรมธนารักษ์ของโครงการนี้อยู่ราว ฿26,800–35,700 ต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าราคาประกาศมาก จึงควรเตรียมเงินสดส่วนต่างไว้ ผมช่วยยื่นประเมินเบื้องต้นกับธนาคารก่อนจองได้

03ห้อง 160 ตร.ม. ค่าส่วนกลางเดือนละเท่าไหร่

ถ้าใช้อัตรา 35 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือนตามข้อมูล zmyhome ห้อง 160.22 ตร.ม. จะตกราว ฿5,600 ต่อเดือน หรือราว ฿67,000 ต่อปี อัตราจริงต้องยืนยันจากใบแจ้งหนี้ของนิติบุคคล ผมขอเอกสารนี้จากผู้ขายให้ก่อนทำสัญญา

04Floraville เดินไป ARL หัวหมากได้ไหม

พอร์ทัลระบุระยะเส้นตรงราว 0.3 กม. ถึง Airport Rail Link สถานีหัวหมาก และราว 0.6 กม. ถึงสถานีหัวหมากของสายสีเหลือง เส้นทางเดินจริงยาวกว่าเส้นตรงเสมอ ผมจะส่งเส้นทางและเวลาที่วัดเองให้ก่อนนัดชม

05flora ville ราคา มือสองต่อ ตร.ม. ปี 2569 อยู่ที่เท่าไหร่

ห้องที่ผมขายตั้งราคา ฿6,700,000 สำหรับ 160.22 ตร.ม. หรือราว ฿41,800 ต่อ ตร.ม. (ณ 25 ต.ค. 2569) ส่วนมัธยฐานราคาประกาศคอนโดทั้งเขตสวนหลวงอยู่ที่ ฿96,000 ต่อ ตร.ม. ซึ่งรวมคอนโดรุ่นใหม่ด้วย ห้องขนาดเล็กในโครงการเดียวกันอาจมีราคาต่อ ตร.ม. ต่างจากนี้

06นิติบุคคลดูแลตึกดีไหม

ผมยังไม่สรุปจากความเห็นออนไลน์ สิ่งที่ผมทำคือขอรายงานการประชุมใหญ่ งบการเงิน และประวัติการซ่อมใหญ่ของอาคารจากนิติบุคคล แล้วพาผู้ซื้อดูลิฟต์ ที่จอดรถ และสระว่ายน้ำด้วยตัวเอง ถ้าเอกสารไม่ครบหรือมีหนี้ค้างสูง ผมจะบอกตรง ๆ ครับ

เริ่มต้นที่นี่

อยากดูห้อง 160 ตร.ม. ใน Floraville

บอกจำนวนคนในบ้าน งบ และว่าจะใช้เงินสดหรือกู้ ผมจะเช็กวงเงินกับธนาคาร ขอเอกสารนิติบุคคล และนัดชมห้องให้ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • ตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดก่อนจอง
  • ประเมินวงเงินกู้สำหรับอาคารอายุมาก
  • คุยภาษาไทยหรือภาษาจีนกลาง
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880