M03944 · พัฒนาการ–รามคำแหง
The Privacy Rama 9 เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9
฿3,450,000
฿97,375/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 1%
ARL รามคำแหงดูรายละเอียด
รหัส M04960 · 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ · ห้องคัดพิเศษ
ขาย Royal Castle Pattanakarn 3 ห้องนอน 215 ตร.ม. (รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ) รหัส M04960
Royal Castle Pattanakarn · รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ
ยังขายอยู่ รหัส M04960
฿6,300,000
฿29,302 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพัฒนาการ–รามคำแหง ฿89,970
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Royal Castle Pattanakarn 3 ห้องนอน รหัส M04960 พื้นที่ 215 ตร.ม. 3 ห้องน้ำ ราคา ฿6,300,000 เฉลี่ยเพียง ฿29,302/ตร.ม. ในโครงการ Royal Castle Pattanakarn (รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ) ย่านพัฒนาการ 30 เขตสวนหลวง (Suan Luang) ห้องนี้ให้พื้นที่ใกล้เคียงบ้านเดี่ยวหลังย่อม เหมาะกับครอบครัวหลายรุ่นที่ใช้รถเป็นหลัก แต่เป็นตึกอายุราว 30 ปี การเตรียมเงินและการตรวจตึกจึงต่างจากคอนโดใหม่ครับ
คำตอบสั้น
royal castle pattanakarn 3 ห้องนอน ขาย ห้องนี้เหมาะกับใคร
เหมาะกับครอบครัวที่อยากได้ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำในพื้นที่กว่า 200 ตร.ม. ด้วยงบไม่ถึง 7 ล้าน และมีเงินสดส่วนหนึ่งพร้อม เพราะตึกอายุมากแบบนี้ธนาคารมักประเมินต่ำกว่าราคาขาย ห้องนี้เหมาะกับครอบครัวที่มีรถยนต์ เพราะสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดอยู่ราว 2 กม. ตามระยะเส้นตรง
- ราคาประกาศ
- ฿6,300,000
- พื้นที่
- 215 ตร.ม. · 3 ห้องนอน · 3 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿29,302 (ค่ากลางโซนพัฒนาการ–รามคำแหง ฿89,970)
- ราคาประเมินกรมธนารักษ์ของอาคาร
- ราว ฿17,400–21,500/ตร.ม. (ประกาศ 15 ส.ค. 2567)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องคัดพิเศษ (优享) · เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก
- ชั้น / ทิศ
- ชั้น 11 · ทิศตะวันตก
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Royal Castle Pattanakarn (รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ) |
| รหัสทรัพย์ | M04960 |
| ประเภทห้อง | 3 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 215 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 3 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿6,300,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿29,302 |
| ชั้น | 11 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันตก |
| ค่าส่วนกลาง | ฿4,945 / เดือน (฿23 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 1996 (พ.ศ. 2539) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องคัดพิเศษ |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
royal castle pattanakarn 215 ตร.ม. ใหญ่แค่ไหนเมื่อเทียบเป็นงบ
ผมเทียบด้วยค่ากลางราคาต่อ ตร.ม. ของห้องที่ประกาศในโซนเดียวกันบนเว็บนี้ เพื่อให้เห็นว่าเงินก้อนเดียวกันซื้อพื้นที่ได้ต่างกันแค่ไหน
- ห้องนี้
- 215 ตร.ม.ที่ ฿6.3 ล้าน
- งบเท่ากันที่ค่ากลางโซน
- ≈ 70 ตร.ม.฿6.3 ล้าน ÷ ราว ฿90,000/ตร.ม.
- ราคาต่อห้องนอน
- ≈ ฿2.1 ล้านราคาขาย ÷ 3 ห้องนอน
- สัดส่วนต่อค่ากลางโซน
- ≈ 1 ใน 3ราคาต่อ ตร.ม.
ข้อมูล
ราคาประเมินธนาคารต่ำกว่าราคาขาย ต้องเตรียมเงินสดเท่าไหร่
นี่คือเรื่องที่สำคัญที่สุดของห้องนี้ ราคาประเมินกรมธนารักษ์ของอาคารอยู่ราว ฿18,400/ตร.ม. (ค่ากลาง) หรือราว 3.96 ล้านสำหรับ 215 ตร.ม. ธนาคารใช้ผู้ประเมินของตัวเองซึ่งอาจให้ตัวเลขต่างออกไป ตารางนี้สมมติว่าธนาคารให้กู้ 90% ของราคาที่ประเมินได้ ดอกเบี้ย 6.5% ผ่อน 30 ปี
| สถานการณ์ | วงเงินกู้ | ค่างวดโดยประมาณ | เงินสดส่วนต่างที่ต้องจ่ายเอง |
|---|---|---|---|
| ธนาคารประเมินเท่าราคาขาย | ฿5,670,000 | ≈ ฿35,800 | ฿630,000 |
| ธนาคารประเมินราว 5 ล้าน | ฿4,500,000 | ≈ ฿28,400 | ฿1,800,000 |
| ธนาคารประเมินใกล้ราคากรมธนารักษ์ (≈ 3.96 ล้าน) | ฿3,560,400 | ≈ ฿22,500 | ฿2,739,600 |
ถ้าซื้อเงินสดทั้งหมด จะไม่มีปัญหาเรื่องราคาประเมิน และมีน้ำหนักในการต่อรองมากกว่า
ข้อมูล
ค่าโอนของห้อง ฿6,300,000 ฐานคิดคือราคาประเมิน
ค่าธรรมเนียมโอนคิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ไม่ใช่ราคาขาย ตารางนี้ใช้ราคาขายเป็นกรณีสูงสุด ถ้าคิดจากราคาประเมินราว 3.96 ล้าน ค่าโอนอัตรามาตรการจะเหลือราว ฿396 ส่วนค่าจดจำนองคิดจากยอดกู้จริง
| รายการ | วิธีคิด | อัตรามาตรการ (คนไทย) | อัตราปกติ |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอนห้องชุด | 0.01% × ฿6,300,000 | ฿630 (ถ้าแบ่งครึ่ง ผู้ซื้อ ≈ ฿315) | 2% = ฿126,000 |
| ค่าธรรมเนียมจดจำนอง | 0.01% × ยอดกู้ ฿5,670,000 | ≈ ฿567 | 1% = ฿56,700 |
| ค่าอากรสัญญากู้ยืม | 0.05% ของยอดกู้ (สูงสุด ฿10,000) | ≈ ฿2,835 | อัตราเดิม |
| ค่าประเมินหลักประกัน | แล้วแต่ธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | อัตราเดิม |
| รวมส่วนผู้ซื้อโดยประมาณ | ≈ ฿5,700 – ฿7,200 | ≈ ฿124,500 – ฿126,000 | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะของผู้ขาย | 3.3% × ฿6,300,000 | ฿207,900 | ไม่เปลี่ยน |
| อากรแสตมป์ของผู้ขาย | 0.5% × ฿6,300,000 | ฿31,500 | ไม่เปลี่ยน |
ภาษีฝั่งผู้ขายคิดจากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาขายกับราคาประเมิน ผู้ขายถือห้องมานานเท่าไหร่ก็มีผลต่อภาษีหัก ณ ที่จ่ายด้วย
เช็กลิสต์
ดู รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ 3 ห้องนอน ในตึกอายุ 30 ปี ตรวจอะไรเพิ่ม
- ไล่ดูท่อน้ำดีน้ำทิ้งของทั้ง 3 ห้องน้ำ ว่าเปลี่ยนใหม่แล้วหรือยังเป็นท่อเดิม
- ขอดูตู้ไฟและสายไฟหลัก ห้องขนาดนี้มักติดแอร์หลายตัว ต้องดูว่ากำลังไฟรองรับ
- ถามนิติฯ เรื่องงบซ่อมใหญ่ของตึก ลิฟต์ และเงินกองทุนที่เหลือ
- ค่าส่วนกลางตามประกาศ ฿23/ตร.ม. หรือราว ฿4,945/เดือน พื้นที่ 215 ตร.ม. ทำให้ยอดรายปีสูงกว่าห้องทั่วไปหลายเท่า
- ดูจำนวนที่จอดรถที่ห้องนี้ใช้ได้จริง
- ลองขับรถจากตึกออกถนนพัฒนาการช่วงเช้าวันทำงาน
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Royal Castle Pattanakarn
Royal Castle Pattanakarn รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿29,302
- ช่วงราคา
- ฿6.3 ล้าน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตสวนหลวง (Suan Luang)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05672 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Ideo Ramkhamhaeng–Lamsali Station ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น
฿5,480,000
฿102,507/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางกะปิ 21%
MRT แยกลำสาลีดูรายละเอียด
-
M04633 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Atmoz Oasis Onnut แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช
฿5,800,000
฿104,429/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 9%
พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด
-
M03745 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Floraville Serviced Apartment ฟลอร่าวิลล์
฿6,700,000
฿41,818/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 56%
ARL หัวหมากดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01royal castle pattanakarn ราคา ห้องนี้ถูกไหม
ถ้าดูราคาต่อ ตร.ม. ราว ฿29,300 ถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบค่ากลางของโซน แต่สูงกว่าราคาประเมินกรมธนารักษ์ของอาคารซึ่งอยู่ราว ฿17,400–21,500/ตร.ม. ราคานี้สะท้อนว่าคุณจ่ายเพื่อพื้นที่ ไม่ใช่ความใหม่ของตึก ควรดูสภาพห้องจริงก่อนสรุป
02royal castle pattanakarn มือสอง กู้ธนาคารได้เต็มราคาไหม
ไม่แน่นอน ธนาคารให้กู้ตามราคาที่ผู้ประเมินของธนาคารให้ ซึ่งสำหรับอาคารอายุราว 30 ปีมักต่ำกว่าราคาขาย ถ้าธนาคารประเมินใกล้ราคากรมธนารักษ์ คุณอาจต้องเตรียมเงินสดราว 2.7 ล้าน ผมแนะนำให้ยื่นประเมินก่อนวางมัดจำ และใส่เงื่อนไขคืนมัดจำถ้ากู้ไม่ผ่านไว้ในสัญญา
03ค่าโอนของห้องนี้เท่าไหร่
สำหรับผู้ซื้อคนไทยที่โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าธรรมเนียมโอนคิดจากราคาประเมิน ถ้าคิดจากราคาขายเป็นกรณีสูงสุดจะราว ฿630 ถ้ากู้ 90% ของราคาขาย จะมีค่าจดจำนองราว ฿567 และอากรสัญญากู้ราว ฿2,835
04เดินทางจากห้องนี้อย่างไร
เอเจนซีระบุว่าเดินทางสะดวกและใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือสายสีเหลืองสถานีกลันตัน ราว 2 กม. ตามระยะเส้นตรง คนที่อยู่ที่นี่ส่วนใหญ่ใช้รถยนต์ออกถนนพัฒนาการ ส่วนร้านค้าและซูเปอร์มาร์เก็ตอยู่ในระยะไม่ถึง 1 กม. ตามข้อมูลพอร์ทัล
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M04960 ราคา ฿6.3 ล้าน
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง ขอรูปล่าสุด และช่วยประเมินวงเงินกู้กับราคาประเมินก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ช่วยยื่นประเมินวงเงิน
- ไทย / 中文