M04386 · สาทร–สีลม
Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์
฿3,650,000
฿74,082/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 66%
BTS สุรศักดิ์ดูรายละเอียด
รหัสห้อง MD00768 · 1 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ · 36.46 ตร.ม. · ห้องใหม่
ขาย Landmark at MRTA Siamese Tower 1 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ 36.46 ตร.ม. (แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น อาคาร B) รหัส MD00768
Landmark @ MRTA Station – Siamese Tower · แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร B)
ยังขายอยู่ รหัส MD00768
฿3,750,000
฿102,852 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านห้วยขวาง ฿104,957
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Landmark at MRTA Siamese Tower 1 ห้องนอน ห้อง MD00768 อยู่ในอาคาร B ของ Landmark @ MRTA Station – Siamese Tower (แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร B)) เป็นห้องดูเพล็กซ์ (复式公寓) ขนาด 36 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿3,750,000 หรือ ฿102,852/ตร.ม. เอเจนซีระบุว่าเป็นห้องใหม่ ยังไม่เคยเข้าอยู่ ห้องนี้เหมาะกับคนซื้อห้องแรกที่อยากได้ห้องสภาพใหม่ในเขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) ริมถนนพระราม 9 โดยไม่ต้องรับสภาพห้องที่ผ่านผู้เช่ามาแล้ว
คำตอบสั้น
ห้องใหม่ ไม่เคยเข้าอยู่ ในราคาต่ำกว่าราคาขายเฉลี่ยของผู้พัฒนา
ห้องนี้ให้สิ่งที่ห้องมือสองส่วนใหญ่ให้ไม่ได้ คือพื้น ผนัง และสุขภัณฑ์ที่ยังไม่ผ่านการใช้งาน ราคาต่อ ตร.ม. ราว ฿102,900 ต่ำกว่าราคาขายเฉลี่ยที่ผู้พัฒนาประกาศไว้ทั้งโครงการราว 12% และยังอยู่ใต้เพดาน 7 ล้าน ผู้ซื้อคนไทยจึงได้สิทธิ์ลดค่าโอนเต็มที่
- ราคาประกาศ
- ฿3,750,000
- ขนาด
- 36 ตร.ม. · 1 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿102,852
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องใหม่ ยังไม่เคยเข้าอยู่ (新房) · ห้องดูเพล็กซ์
- ค่าส่วนกลางอาคาร B
- ฿75/ตร.ม./เดือน ≈ ฿2,735 ต่อเดือน
- ชั้น / วิว
- ชั้น 7 · ทิศตะวันออก · วิว: ประกาศยังไม่ระบุ
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Landmark @ MRTA Station – Siamese Tower (แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร B)) |
| รหัสทรัพย์ | MD00768 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 36.46 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿3,750,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿102,852 |
| ชั้น | 7 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันออก |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,735 / เดือน (฿75 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2024 (พ.ศ. 2567) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องใหม่ ยังไม่เคยเข้าอยู่ · ห้องดูเพล็กซ์ |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
ซื้อห้องแรก ฿3.75 ล้าน ต้องมีรายได้เท่าไหร่
ค่างวดราว ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน (ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% 30 ปี) ยอดผ่อนไม่เกิน 40% ของรายได้ ใช้วางแผนเบื้องต้นก่อนยื่นธนาคาร
| แผน | ยอดกู้ | ผ่อนต่อเดือน | รายได้ขั้นต่ำโดยประมาณ | เงินสดที่ต้องมี |
|---|---|---|---|---|
| กู้ 90% | ฿3,375,000 | ≈ ฿21,300 | ≈ ฿53,300 | ฿375,000 + ค่าใช้จ่ายวันโอน |
| กู้เต็มราคา (ถ้าราคาประเมินธนาคารถึง) | ฿3,750,000 | ≈ ฿23,700 | ≈ ฿59,300 | ค่าใช้จ่ายวันโอน |
| กู้ร่วม 2 คน กู้ 90% | ฿3,375,000 | ≈ ฿21,300 | รวมกัน ≈ ฿53,300 | ฿375,000 + ค่าใช้จ่ายวันโอน |
สัญญากู้ระหว่าง 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 ได้เพดาน LTV ผ่อนคลาย แต่ธนาคารยังประเมินราคาห้องและรายได้ตามปกติ
เช็กลิสต์
ห้องใหม่ที่ยังไม่มีใครอยู่ ตรวจรับแบบไหน
- เปิดน้ำทุกจุดพร้อมกัน ดูแรงดันและรอยรั่วใต้ซิงก์และหลังชักโครก
- ราดน้ำในห้องน้ำ ดูว่าน้ำไหลลงท่อหมด ไม่ขังตามมุม
- ลองปลั๊กไฟทุกจุดด้วยเครื่องทดสอบ และเปิดเบรกเกอร์ทีละวงจร
- เดินขึ้นลงบันไดห้องดูเพล็กซ์ ดูราวจับและเสียงพื้น
- ส่องกระจก ขอบหน้าต่าง และยาแนว หารอยร้าวหรือช่องว่าง
- ถามว่าการรับประกันโครงการส่วนไหนยังเหลืออยู่และโอนมาถึงผู้ซื้อหรือไม่
- ขอใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง เพราะห้องว่างก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง
เปรียบเทียบ
landmark at mrta siamese tower ราคา ห้องนี้อยู่ตรงไหน
ราคาขายเฉลี่ยของผู้พัฒนาคือราคาห้องใหม่ทั้งโครงการ ใช้เป็นจุดอ้างอิง ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงของห้องมือสอง
| ตัวเทียบ | ราคาต่อ ตร.ม. | ห้องนี้ต่างไป | |
|---|---|---|---|
| ห้อง MD00768 (ห้องนี้) | ≈ ฿102,852 | – | |
| ราคาขายเฉลี่ยที่ผู้พัฒนาประกาศ | ≈ ฿116,349 | ต่ำกว่าราว 12% | |
| ค่าเฉลี่ยราคาประกาศ เขตห้วยขวาง (Hipflat 2569) | ≈ ฿120,000 | ต่ำกว่าราว 14% | |
| ห้องดูเพล็กซ์ 45 ตร.ม. อาคาร C ในพอร์ตผม (มีผู้เช่า) | ≈ ฿93,333 | สูงกว่าราว 10% | |
| ลิงก์ | ดูห้องอาคาร C (M05730) |
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอน ห้อง ฿3.75 ล้าน
ผู้ซื้อคนไทยกู้ 90% (฿3,375,000) คิดจากราคาขาย ราคาประเมินกรมธนารักษ์มักต่ำกว่า ยอดจริงจึงไม่เกินนี้
| รายการ | วิธีคิด | ยอดเงิน | อัตราปกติ | ใครจ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอนกรรมสิทธิ์ | 0.01% × ราคา | ฿375 (ส่วนผู้ซื้อ ≈ ฿188) | 2% = ฿75,000 | แบ่งครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% × ยอดกู้ | ≈ ฿338 | 1% = ฿33,750 | ผู้ซื้อ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% × ยอดกู้ | ≈ ฿1,688 | ไม่เปลี่ยน | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | ไม่เปลี่ยน | ผู้ซื้อ |
| รวมผู้ซื้อ | ≈ ฿4,200–5,700 | ≈ ฿74,900–76,400 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% × ราคา | ฿123,750 | ไม่เปลี่ยน | ผู้ขาย ถ้าถือไม่ถึง 5 ปี |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมินและปีที่ถือ | ผู้ขายแจ้ง | ไม่เปลี่ยน | ผู้ขาย |
ผู้ขายที่ซื้อจากโครงการแล้วขายต่อภายใน 5 ปีมีภาระภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีนี้อยู่ฝั่งผู้ขาย แต่ช่วยอธิบายว่าทำไมผู้ขายตั้งราคาระดับนี้
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Landmark @ MRTA Station – Siamese Tower
Landmark @ MRTA Station – Siamese Tower แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร B)
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿102,852
- ช่วงราคา
- ฿3.75 ล้าน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- ศูนย์วิจัย · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานที่สำคัญในย่าน
- โรงพยาบาลพระรามเก้า
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
MZ01528 · พระราม 9
Maestro 03 Ratchada–Rama 9 มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9
฿3,650,000
฿108,955/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดพระราม 9 9%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05317 · อ่อนนุช
The Tree Sukhumvit 64 เดอะ ทรี สุขุมวิท 64
฿3,750,000
฿90,340/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 16%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
-
M05730 · ห้วยขวาง
Landmark @ MRTA Station – Siamese Residence แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C)
฿4,200,000
฿93,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%
ศูนย์วิจัยดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01landmark at mrta siamese tower 36 ตร.ม. ห้องนี้เป็นห้องแบบไหน
เป็นห้องดูเพล็กซ์ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 36.46 ตร.ม. ในอาคาร B เอเจนซีระบุว่าเป็นห้องใหม่ ยังไม่เคยเข้าอยู่ ผมจะขอรูปห้องจริงให้ก่อนนัดชม
02landmark at mrta siamese tower มือสอง แต่เป็นห้องใหม่ หมายความว่าอะไร
หมายถึงเจ้าของซื้อห้องจากโครงการแล้วไม่ได้เข้าอยู่หรือปล่อยเช่า ห้องจึงยังอยู่ในสภาพส่งมอบ การซื้อขายเป็นแบบมือสอง คือโอนจากเจ้าของคนปัจจุบันที่สำนักงานที่ดิน
03เงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้ห้องนี้ได้
ถ้ากู้ 90% ค่างวดราว ฿21,300 ต่อเดือน ควรมีรายได้ราว ฿53,300 ขึ้นไปเมื่อไม่มีหนี้อื่น กู้ร่วมกับคู่สมรสหรือพี่น้องช่วยได้
04ค่าส่วนกลาง ฿75 ต่อ ตร.ม. แพงไหม
สูงกว่าอาคาร C ที่ ฿55 ต่อ ตร.ม. เพราะรวมบริการแบรนด์ Cassia ตามข้อมูลโครงการ สำหรับห้องนี้ราว ฿2,735 ต่อเดือน หรือราว ฿32,800 ต่อปี
สนใจห้องนี้
สนใจห้องใหม่ MD00768 ราคา ฿3.75 ล้าน
บอกรายได้และเงินดาวน์คร่าว ๆ ผมจะประเมินวงเงินกู้ และนัดตรวจห้องให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文