MZ05371 · สาทร–สีลม
Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา
฿2,500,000
฿58,140/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตยานนาวา 48%
พระราม 3ดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04386 · 1 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ · ห้องคัดพิเศษ
ขาย Blossom Condo Sathorn 1 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ 49 ตร.ม. (บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์) รหัส M04386
Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat · บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์
ยังขายอยู่ รหัส M04386
฿3,650,000
฿74,082 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสาทร–สีลม ฿117,998
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Blossom Condo Sathorn 1 ห้องนอน รหัส M04386 เป็นห้องดูเพล็กซ์ขนาด 49 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿3,650,000 คิดเป็น ฿74,082/ตร.ม. ต่ำกว่าราคาประกาศขายส่วนใหญ่ในโครงการ Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat (บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์) ของ Siamese Asset บนถนนจันทน์ (Chan Rd) เขตสาทร (Sathon District) คุณได้พื้นที่สองชั้นที่แยกโซนนอนกับโซนนั่งเล่นออกจากกัน ในงบที่ห้อง 1 ห้องนอนแบบชั้นเดียวในย่านเดียวกันมักได้พื้นที่เพียงครึ่งเดียว
คำตอบสั้น
ขาย Blossom Condo Sathorn Charoenrat: พื้นที่ต่อบาทสูงที่สุดในสองห้องที่ผมดูแล
เทียบกับห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ในโครงการเดียวกัน ห้องนี้จ่ายเพิ่ม ฿1.06 ล้าน แต่ได้พื้นที่เพิ่มเกือบ 20 ตร.ม. และราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าเปอร์เซ็นไทล์ที่ 25 ของประกาศขายในโครงการ ตรงกับที่ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด (低于市场价)
- ราคาประกาศ
- ฿3,650,000
- ขนาด
- 49 ตร.ม. · 1 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿74,082 (ค่ากลางประกาศทั้งโครงการ ≈ ฿87,525 ต.ค. 2569)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องคัดพิเศษ · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด · ห้องดูเพล็กซ์ (复式 低于市场价 性价比高)
- ค่าส่วนกลาง
- ฿45/ตร.ม. ≈ ฿2,217 ต่อเดือน
- ชั้น / วิว
- ชั้น E-1 · วิว: รอยืนยันจากผู้ขาย
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat (บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์) |
| รหัสทรัพย์ | M04386 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 49.27 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿3,650,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿74,082 |
| ชั้น | E-1 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,217 / เดือน (฿45 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2018 (พ.ศ. 2561) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องคัดพิเศษ · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด · ห้องดูเพล็กซ์ |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
blossom condo sathorn charoenrat ราคา เทียบห้องนี้กับห้องเล็กและตลาด
ตลาดคือราคาประกาศขายบน Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 (42 ประกาศ) ไม่ใช่ราคาโอนจริง
| รายการ | M04386 (ห้องนี้) | M05203 | ประกาศในโครงการ |
|---|---|---|---|
| แบบห้อง | 1 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ | 1 ห้องนอน ชั้นเดียว | หลายแบบ |
| ขนาด | 49.27 ตร.ม. | 30 ตร.ม. | – |
| ราคา | ฿3,650,000 | ฿2,590,000 | – |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿74,082 | ฿86,333 | เปอร์เซ็นไทล์ 25–75: ฿77,208 – ฿96,783 |
| สถานะตามประกาศ | ห้องคัดพิเศษ | ขายด่วน มีผู้เช่า | – |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดู M05203 | – |
รายละเอียด
บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์ 1 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ เหมาะกับใคร
ห้องนี้เหมาะกับคนที่ทำงานที่บ้านและอยากแยกห้องนอนไว้ชั้นบน ให้ชั้นล่างเป็นที่ทำงานและรับแขก หรือคู่ที่เวลาตื่นนอนต่างกัน พื้นที่เกือบ 50 ตร.ม. ใกล้เคียงห้องสองห้องนอนขนาดเล็กหลายโครงการ แต่ราคารวมยังไม่ถึงสี่ล้าน
ข้อที่ต้องคิดคือบันไดภายในห้อง ซึ่งไม่สะดวกกับผู้สูงอายุหรือเด็กเล็ก และการเดินทาง พอร์ทัลระบุว่าห่าง BTS สุรศักดิ์ (BTS Surasak) ราว 920 ม. เป็นระยะประมาณจากแผนที่ คนที่ต้องเดินถึงรถไฟฟ้าทุกวันควรลองเดินก่อน
ภาพรวมโครงการ จำนวนอาคาร และส่วนกลาง อ่านได้ในหน้าโครงการ หน้านี้เน้นเฉพาะห้องนี้และตัวเลขที่ต้องใช้ตัดสินใจ
ข้อมูล
ค่าโอนและค่าใช้จ่ายวันโอนของห้อง 3.65 ล้าน
ผู้ซื้อคนไทยได้สิทธิ์ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 สมมติกู้ 90% (฿3,285,000) คำนวณบนราคาขาย ราคาประเมินของกรมธนารักษ์อาจต่ำกว่า
| รายการ | อัตราตอนนี้ | ห้องนี้ | อัตราปกติ | ใครจ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอนกรรมสิทธิ์ | 0.01% | ฿365 (ผู้ซื้อ ≈ ฿183) | 2% = ฿73,000 | แบ่งครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿329 | 1% = ฿32,850 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿1,643 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินห้อง | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| รวมผู้ซื้อ | ≈ ฿4,200 – ฿5,700 | ≈ ฿71,000 – ฿72,500 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ | 3.3% / 0.5% | ฿120,450 / ฿18,250 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
กู้ 90% ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ค่างวดราว ฿20,800 ต่อเดือน ควรมีรายได้ราว ฿51,900 ต่อเดือนขึ้นไปถ้าไม่มีหนี้อื่น
เช็กลิสต์
นัดชม Blossom Condo Sathorn Charoenrat 49 ตร.ม. ห้องสองชั้น ต้องดูอะไร
- ความชันและราวจับของบันได เดินขึ้นลงจริงสักสองสามรอบ
- แอร์ชั้นบนกับชั้นล่าง พอหรือไม่ ห้องเพดานสูงใช้แอร์หนักกว่า
- การทำความสะอาดกระจกบานสูงและผ้าม่าน
- รอยซึมที่ฝ้าชั้นล่างใต้ห้องน้ำ
- สถานะผู้เช่า ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า
- ทิศของห้อง ซึ่งประกาศยังไม่ระบุ (ประกาศระบุชั้น E-1)
- ยอดค่าส่วนกลางค้างชำระ และ อ.ช.2
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat
Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿80,208
- ช่วงราคา
- ฿2.59–3.65 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS สุรศักดิ์
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนจันทน์
- เขต
- เขตสาทร (Sathon)
- ย่าน
- สาทร–สีลม
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS สุรศักดิ์ (Surasak)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05203 · สาทร–สีลม
Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์
฿2,590,000
฿86,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 61%
BTS สุรศักดิ์ดูรายละเอียด
-
MZ01528 · พระราม 9
Maestro 03 Ratchada–Rama 9 มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9
฿3,650,000
฿108,955/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดพระราม 9 9%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05317 · อ่อนนุช
The Tree Sukhumvit 64 เดอะ ทรี สุขุมวิท 64
฿3,750,000
฿90,340/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 16%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat 1 ห้องนอน 49 ตร.ม. ราคานี้ถูกไหม
เทียบกับราคาประกาศขายบน Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 ห้องนี้ ฿74,082/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางทั้งโครงการ (≈ ฿87,525) และต่ำกว่าเปอร์เซ็นไทล์ที่ 25 (≈ ฿77,208) จึงตั้งราคาต่ำกว่าประกาศส่วนใหญ่ในโครงการ และได้พื้นที่สองชั้นแบบดูเพล็กซ์
02blossom condo sathorn charoenrat มือสอง ห้องดูเพล็กซ์ต่างจากห้องปกติอย่างไร
ห้องดูเพล็กซ์ห้องนี้ 49.27 ตร.ม. แบ่งพื้นที่เป็นสองชั้น ได้โซนนอนแยกจากโซนนั่งเล่น ส่วนห้อง 1 ห้องนอนชั้นเดียวที่ผมดูแลในโครงการเดียวกันมีขนาด 30 ตร.ม.
03ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่าหรือห้องว่าง
ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า ผมจะยืนยันกับผู้ขายอีกครั้ง ถ้าคุณต้องการห้องที่มีผู้เช่าอยู่ ห้อง M05203 ในโครงการเดียวกันขายพร้อมผู้เช่า
04ค่าส่วนกลางเดือนละเท่าไหร่
อัตรา ฿45 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ห้องนี้จึงราว ฿2,217 ต่อเดือน
05เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
พอร์ทัลระบุว่าโครงการไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยง ผมจะเช็กข้อบังคับล่าสุดกับนิติฯ ให้
สนใจห้องนี้
สนใจ Blossom Condo Sathorn 1 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ M04386
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง ยืนยันสถานะผู้เช่า พร้อมประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文