M04296 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Metris Rama 9–Ramkhamhaeng เมทริส พระราม 9–รามคำแหง
฿2,700,000
฿89,970/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางกะปิ 6%
ARL รามคำแหงดูรายละเอียด
พระราม 9 ตอนปลาย · ย่านโรงพยาบาลและ รฟม.
คอนโด ศูนย์วิจัย ขาย — ย่านโรงพยาบาลที่รอสายสีส้ม
คอนโด ศูนย์วิจัย เหมาะกับคนที่ชีวิตผูกกับโรงพยาบาลเอกชนใหญ่ฝั่งตะวันออกของพระราม 9 ทั้งคนทำงานสายการแพทย์ ครอบครัวที่ต้องพาผู้ป่วยไปหาหมอบ่อย และนักลงทุนที่อยากได้ผู้เช่ากลุ่มนี้ ย่านนี้มีโรงพยาบาลกรุงเทพ สำนักงานใหญ่อยู่ในซอยศูนย์วิจัย มีโรงพยาบาลพระรามเก้ากับโรงพยาบาลปิยะเวทอยู่บนถนนพระราม 9 แต่วันนี้ยังไม่มีรถไฟฟ้าที่เปิดใช้ในย่าน ต้องรอรถไฟฟ้าสายสีส้ม (MRT Orange Line) ช่วงตะวันออก ตอนนี้ผมมีห้องขายในทำเลนี้ 3 ห้อง ราคา ฿2,700,000–฿4,200,000 ค่ากลาง ฿93,333/ตร.ม. ต่ำกว่าห้องรอบแยกพระราม 9 อย่างชัดเจนครับ
- ห้องขายตอนนี้
- 3ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿93,333ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿2.7–4.2 ล้าน
- ค่าเฉลี่ยตลาด
- ฿120,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ภาพประกอบห้องขาย
ขายคอนโดซอยศูนย์วิจัยและพระราม 9 ตอนปลาย: ห้องที่ว่างอยู่
บอกตรงๆ ก่อนครับ ห้องในพอร์ตตอนนี้ไม่ได้อยู่ในซอยศูนย์วิจัยเอง แต่อยู่บนถนนพระราม 9 ช่วงปลายซึ่งผมนับเป็นทำเลเดียวกัน คือสองตึกในโครงการ Landmark @ MRTA Station และ Metris Rama 9–Ramkhamhaeng (เมทริส พระราม 9–รามคำแหง) ทั้งหมดเป็น 1 ห้องนอน บางห้องเป็นแบบดูเพล็กซ์ ถ้าคุณต้องการห้องในซอยจริงๆ บอกผมในฟอร์มท้ายหน้า ผมจะหาห้องนอกพอร์ตให้
-
-
MD00768 · ห้วยขวาง
Landmark @ MRTA Station – Siamese Tower แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร B)
฿3,750,000
฿102,852/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 14%
ศูนย์วิจัยดูรายละเอียด
-
M05730 · ห้วยขวาง
Landmark @ MRTA Station – Siamese Residence แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C)
฿4,200,000
฿93,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%
ศูนย์วิจัยดูรายละเอียด
คำตอบสั้น
ศูนย์วิจัยอยู่ตรงไหน และเหมาะกับใคร
ศูนย์วิจัย (Soonvijai) คือย่านรอบซอยศูนย์วิจัยที่แยกจากถนนเพชรบุรีตัดใหม่ (New Phetchaburi Road) ลงไปทางถนนพระราม 9 (Rama 9 Road) อยู่ในแขวงบางกะปิ (Bang Kapi Subdistrict) เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) คนในวงการอสังหาฯ มักเรียกรวมกับช่วงปลายถนนพระราม 9 ไปทางรามคำแหงว่า "พระราม 9 ตอนปลาย" จุดเด่นของย่านคือโรงพยาบาลเอกชนหลายแห่งกับสำนักงานใหญ่ของ รฟม. จุดอ่อนคือวันนี้ยังไม่มีสถานีรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการในย่าน จึงเหมาะกับคนที่ทำงานหรือรักษาตัวที่นี่ หรือใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก
- ห้องขายในทำเลนี้
- 3 ห้อง จาก 3 โครงการ
- ราคาต่อ ตร.ม. ในพอร์ต
- ฿89,970 – ฿102,852 (ค่ากลาง ฿93,333)
- เทียบย่านอโศก–พระราม 9
- ค่ากลาง ฿163,965/ตร.ม.
- โรงพยาบาลหลัก
- กรุงเทพ (สำนักงานใหญ่) · พระรามเก้า · ปิยะเวท · เพชรเวช
- รถไฟฟ้า
- ยังไม่มีสถานีที่เปิดใช้ · สายสีส้ม (Orange Line) มีกำหนดทดลองฟรี ธ.ค. 2570
- เขต / แขวง
- เขตห้วยขวาง แขวงบางกะปิ
ข้อมูล
คอนโดใกล้โรงพยาบาล: 4 โรงพยาบาลเอกชนในย่านศูนย์วิจัยและพระราม 9
| โรงพยาบาล | ที่ตั้ง | เปิดเมื่อ | สิ่งที่คนซื้อคอนโดควรรู้ |
|---|---|---|---|
| โรงพยาบาลกรุงเทพ (Bangkok Hospital) สำนักงานใหญ่ | 2 ซอยศูนย์วิจัย 7 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ | 26 ก.พ. 2515 | ตัวหลักของย่าน อยู่ในซอยศูนย์วิจัย ฝั่งเพชรบุรีตัดใหม่ |
| โรงพยาบาลพระรามเก้า (Praram 9 Hospital) | 99 ซอยโรงพยาบาลพระราม 9 ถนนพระราม 9 | 19 ก.ค. 2535 | อยู่ฝั่งถนนพระราม 9 คนละซอยกับโรงพยาบาลกรุงเทพ อย่ารวมเป็นจุดเดียวกัน |
| โรงพยาบาลปิยะเวท (Piyavate Hospital) | ถนนพระราม 9 | – | อีกหนึ่งโรงพยาบาลเอกชนบนแนวถนนเดียวกัน |
| โรงพยาบาลเพชรเวช (Petcharavej Hospital) | แขวงบางกะปิ | – | อยู่ในแขวงเดียวกับย่านศูนย์วิจัย |
หน้านี้ไม่ได้อ้างระยะเดินจากคอนโดถึงโรงพยาบาล เพราะยังไม่มีการวัดที่ผมยืนยันได้ ผมพาเดินหรือขับให้ดูเวลาจริงตอนนัดชมห้องครับ
รายละเอียด
ทำไมคนสายการแพทย์และครอบครัวผู้ป่วยถึงมองคอนโดศูนย์วิจัย
ย่านที่มีโรงพยาบาลเอกชนขนาดใหญ่อยู่หลายแห่งในระยะใกล้กันสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยแบบที่ย่านออฟฟิศไม่มี คนที่ทำงานเป็นกะต้องการห้องที่กลับถึงได้เร็วแม้ไม่มีรถไฟฟ้า ส่วนครอบครัวที่พาผู้สูงอายุหรือผู้ป่วยมาตรวจต่อเนื่องหลายเดือนมักอยากได้ห้องพร้อมอยู่ที่ไม่ต้องข้ามเมือง
สำหรับผู้ซื้อชาวจีนหรือไต้หวันที่มีญาติเข้ารับการรักษา คำถามแรกมักเป็นเรื่องระยะทางถึงโรงพยาบาลกรุงเทพ (曼谷医院) หรือโรงพยาบาลพระรามเก้า (拉玛九医院) ผมอธิบายเส้นทางและเอกสารการซื้อได้เป็นภาษาจีน และพาไปดูห้องพร้อมทดลองเดินทางจริงในวันเดียว
นอกจากโรงพยาบาล แนวถนนพระราม 9 ช่วงนี้ยังมีสำนักงานใหญ่ของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (Mass Rapid Transit Authority of Thailand (MRTA) หรือ รฟม.) และธนาคารอาคารสงเคราะห์ (Government Housing Bank) รวมถึงโรงเรียนสมาคมไทย-ญี่ปุ่น (Thai-Japanese Association School) ในแขวงบางกะปิ ผู้เช่าจึงไม่ได้มีแค่กลุ่มการแพทย์
ข้อมูล
สถานีสายสีส้มที่ย่านศูนย์วิจัยรอ และห้องในพอร์ตที่อยู่ใกล้
| สถานี (กำลังก่อสร้าง) | รหัส | โครงการในพอร์ตที่เกี่ยวข้อง |
|---|---|---|
| สถานี รฟม. (MRTA station) | OR14 | Landmark @ MRTA Station ราว 350 ม. ตามที่ PropertyScout ระบุ |
| สถานีวัดพระราม ๙ (Wat Phra Ram 9 station) | OR15 | ใกล้วัดพระราม ๙ กาญจนาภิเษก (Wat Phra Ram 9 Kanchanaphisek) ยังไม่มีห้องในพอร์ตที่ผมจับคู่กับสถานีนี้ |
| สถานีรามคำแหง 12 (Ramkhamhaeng 12 station) | OR16 | Metris Rama 9–Ramkhamhaeng ระบุว่าใกล้สถานีนี้ในอนาคต วันนี้ใช้ ARL รามคำแหง (Airport Rail Link Ramkhamhaeng) ราว 600 ม. |
ตามที่ รฟม. ให้ข้อมูลผ่าน Marketeer (21 ต.ค. 2569) งานโยธาใกล้เสร็จ กำลังติดตั้งระบบ รถไฟจะทยอยส่งมอบ พ.ย. 2569 – พ.ค. 2570 ทดสอบราว 6 เดือน เปิดทดลองฟรี ธ.ค. 2570 และเริ่มเก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571
เปรียบเทียบ
Landmark @ MRTA Station หรือ Metris: เลือกตึกไหนในพระราม 9 ตอนปลาย
| ประเด็น | Landmark @ MRTA Station – Siamese Tower | Landmark @ MRTA Station – Siamese Residence | Metris Rama 9–Ramkhamhaeng |
|---|---|---|---|
| ผู้พัฒนา | Siamese Asset (ไซมิส แอสเสท) | Siamese Asset (ไซมิส แอสเสท) | Major Development (เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์) |
| สร้างเสร็จ | 2567 | 2567 | 2563 |
| ความสูง / จำนวนห้อง | 38 ชั้น · 1,131 ห้อง | 29 ชั้น · 543 ห้อง | 33 ชั้น · 570 ห้อง |
| ที่ตั้ง | 397 ถนนพระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง | 397 ถนนพระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง | ใกล้แยกพระราม 9–รามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ |
| ค่าส่วนกลาง | ราว ฿75/ตร.ม./เดือน | ราว ฿55/ตร.ม./เดือน | ราว ฿65/ตร.ม./เดือน |
| ห้องในพอร์ต | 1 ห้อง เริ่ม ฿3,750,000 | 1 ห้อง เริ่ม ฿4,200,000 | 1 ห้อง เริ่ม ฿2,700,000 |
รายละเอียด
คอนโดมือสอง ซอยศูนย์วิจัยและพระราม 9 ตอนปลาย ถูกกว่าแยกพระราม 9 แค่ไหน
ห้องในพอร์ตของผมแถวนี้มีค่ากลางราว ฿93,333/ตร.ม. ขณะที่ห้องในย่านอโศก–พระราม 9 ใกล้แยกมีค่ากลาง ฿163,965/ตร.ม. ส่วนตัวอย่างราคาประกาศขายในรัศมี MRT พระราม 9 บน Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 มีค่ากลางราว 128,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนต่างนี้คือราคาของการไม่มีรถไฟฟ้าหน้าบ้านในวันนี้
ตัวอย่างที่ชัดคือ Metris Rama 9–Ramkhamhaeng ห้อง 1 ห้องนอนขนาดราว 30 ตร.ม. ในพอร์ตตั้งราคาราว 90,000 บาทต่อตารางเมตร ต่ำกว่าค่ากลางราคาประเมินของกรมธนารักษ์ที่ราว 105,100 บาทต่อตารางเมตร (ประกาศ ส.ค. 2567) ส่วน Landmark @ MRTA Station ผู้พัฒนาเคยแจ้งราคาขายเฉลี่ยทั้งโครงการราว 116,349 บาทต่อตารางเมตร ห้องในพอร์ตตั้งราคาราว 93,000–103,000 บาท
ราคาประเมินกับราคาเปิดตัวไม่ได้รับประกันว่าคุณจะขายต่อได้ราคานั้น แต่ใช้เป็นจุดเริ่มต่อรองได้ดี ผมเตรียมตัวเลขเหล่านี้ให้ก่อนยื่นข้อเสนอทุกครั้งครับ
เช็กลิสต์
ซื้อคอนโด ศูนย์วิจัย ให้คุ้ม: สิ่งที่ผมให้ลูกค้าเช็กเอง
- ลองเดินทางจากห้องไปโรงพยาบาลหรือที่ทำงานในชั่วโมงที่คุณใช้จริง ไม่ใช่วันหยุด
- ถ้ามีรถ ถามจำนวนที่จอดต่อห้องและที่จอดสำรองของตึก
- ห้องดูเพล็กซ์: ดูความชันของบันไดภายใน ถ้าจะให้ผู้สูงอายุอยู่
- ค่าส่วนกลางต่อตารางเมตร ตึกในย่านนี้ต่างกันตั้งแต่ราว ฿55 ถึง ฿75
- ห้องขายพร้อมผู้เช่า: ขอดูสัญญาเช่า วันหมดสัญญา และค่าเช่าจริง
- กฎเลี้ยงสัตว์ของนิติบุคคลอาคารชุด ถ้าคุณมีสัตว์เลี้ยง
ย่านนี้ผมไม่ขายด้วยคำว่ารถไฟฟ้ากำลังมา ผมขายด้วยคำถามว่าคุณไปโรงพยาบาลหรือที่ทำงานกี่โมง และใช้เวลาเท่าไร ถ้าคำตอบลงตัว ราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่าแยกพระราม 9 คือข้อได้เปรียบจริงครับ
อ่านต่อ
ทำเลและหน้าที่ควรเปิดดูคู่กับศูนย์วิจัย
- คอนโดใกล้โรงพยาบาลพระรามเก้าเจาะเฉพาะห้องรอบโรงพยาบาลพระรามเก้า
- คอนโดขาย อโศก–พระราม 9ถ้าอยากได้ MRT วันนี้และยอมจ่ายต่อตารางเมตรสูงกว่า
- คอนโดขาย พัฒนาการ–รามคำแหงทำเลต่อเนื่องฝั่งตะวันออกของพระราม 9
- Landmark @ MRTA Station – Siamese Residenceตึก 29 ชั้นที่มีห้องดูเพล็กซ์ในพอร์ต
- Metris Rama 9–Ramkhamhaengตึกที่เลี้ยงสัตว์ได้ ใกล้ ARL รามคำแหง
- คอนโดขาย พระราม 9ภาพรวมทุกทำเลย่อยบนถนนพระราม 9
ข้อมูล
โครงการที่มีห้องขาย
| โครงการ | ห้องขาย | ราคาเริ่ม | ค่ากลาง/ตร.ม. | สถานี |
|---|---|---|---|---|
| Landmark @ MRTA Station – Siamese Residence แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C) | 1 | ฿4.2 ล้าน | ฿93,333 | – |
| Landmark @ MRTA Station – Siamese Tower แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร B) | 1 | ฿3.75 ล้าน | ฿102,852 | – |
| Metris Rama 9–Ramkhamhaeng เมทริส พระราม 9–รามคำแหง | 1 | ฿2.7 ล้าน | ฿89,970 | ARL รามคำแหง |
อ่านต่อ
ย่านใกล้เคียง
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01คอนโดใกล้โรงพยาบาลกรุงเทพ ซอยศูนย์วิจัย มีที่ไหนบ้าง?
โรงพยาบาลกรุงเทพ สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 2 ซอยศูนย์วิจัย 7 ฝั่งถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ห้องที่ผมมีตอนนี้อยู่บนถนนพระราม 9 ช่วงปลาย คือ Landmark @ MRTA Station และ Metris Rama 9–Ramkhamhaeng ยังไม่มีห้องในซอยเอง ถ้าคุณต้องการห้องในระยะเดิน บอกผมได้ ผมจะหาห้องนอกพอร์ตให้
02สถานีสายสีส้ม รฟม. กับวัดพระราม 9 เปิดเมื่อไหร่?
ตามที่ รฟม. ให้ข้อมูลผ่าน Marketeer เมื่อ 21 ต.ค. 2569 สายสีส้มช่วงตะวันออกมีกำหนดเปิดทดลองให้ประชาชนใช้ฟรีตั้งแต่ ธ.ค. 2570 และเริ่มเก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571 กำหนดนี้เคยเลื่อนมาก่อน จึงควรเผื่อเวลาไว้ด้วย
03ศูนย์วิจัย อยู่เขตอะไร?
ย่านศูนย์วิจัยอยู่ในแขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง ไม่ใช่เขตบางกะปิ ส่วน Metris Rama 9–Ramkhamhaeng ที่อยู่ใกล้แยกรามคำแหงจดทะเบียนในแขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ
04อยู่ซอยศูนย์วิจัย ดีไหม ข้อดีข้อเสียคืออะไร?
ข้อดีคือใกล้โรงพยาบาลเอกชนหลายแห่ง ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าแยกพระราม 9 และจะมีสถานีสายสีส้มบนถนนพระราม 9 ข้อเสียคือวันนี้ยังไม่มีรถไฟฟ้าที่เปิดใช้ในย่าน และกำหนดเปิดสายสีส้มเคยเลื่อนมาแล้ว
05ศูนย์วิจัยรถติดไหม ออกพระราม 9 หรือเพชรบุรีดีกว่า?
ผมไม่มีสถิติการจราจรที่ยืนยันได้ ทางที่ดีที่สุดคือดูว่าจุดหมายของคุณอยู่ทางไหน ถ้าไปอโศกหรือมักกะสัน ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ตรงกว่า ถ้าไปแยกพระราม 9 หรือรัชดาใช้ถนนพระราม 9 ผมแนะนำให้ลองขับหรือเรียกรถในชั่วโมงเร่งด่วนก่อนตัดสินใจ
06Landmark @ MRTA Station ซื้อแล้วโอนเป็นกรรมสิทธิ์ไหม?
PropertyScout ระบุว่าโครงการเป็นกรรมสิทธิ์ขาด (freehold) ตั้งอยู่ที่ 397 ถนนพระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง สร้างเสร็จปี 2567 ผมจะเช็กหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของห้องที่คุณสนใจให้ก่อนวางมัดจำ
07soonvijai condo ราคาเริ่มต้นเท่าไหร่?
ในพอร์ตของผมตอนนี้เริ่มที่ ฿2,700,000 สูงสุด ฿4,200,000 ทุกห้องเป็น 1 ห้องนอน ราคาต่อตารางเมตรอยู่ระหว่าง ฿89,970 ถึง ฿102,852
เริ่มต้นที่นี่
อยากได้ห้องที่ไปโรงพยาบาลหรือที่ทำงานได้ง่าย บอกเส้นทางของคุณมา
แจ้งจุดหมายที่ต้องไปประจำ งบ และว่าจะอยู่เองหรือให้ญาติอยู่ ผมจะคัดห้องในศูนย์วิจัยและพระราม 9 ตอนปลายพร้อมเวลาเดินทางจริงส่งกลับไปให้ คุยภาษาไทยหรือภาษาจีนได้ครับ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- พาทดลองเดินทางวันดูห้อง
- สื่อสารไทยและจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880