M04480 · อ่อนนุช
Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์
฿2,200,000
฿64,706/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
รหัส M05317 · 1 ห้องนอน · ห้องคัดพิเศษ
ขาย The Tree Sukhumvit 64 1 ห้องนอน 41.51 ตร.ม. (เดอะ ทรี สุขุมวิท 64) รหัส M05317
The Tree Sukhumvit 64 · เดอะ ทรี สุขุมวิท 64
ยังขายอยู่ รหัส M05317
฿3,750,000
฿90,340 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านอ่อนนุช ฿77,222
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย The Tree Sukhumvit 64 1 ห้องนอน รหัส M05317 ขนาด 42 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿3,750,000 เฉลี่ย ฿90,340/ตร.ม. ในโครงการ The Tree Sukhumvit 64 (เดอะ ทรี สุขุมวิท 64) ซอยสุขุมวิท 64 เขตพระโขนง (Phra Khanong) ใกล้ BTS ปุณณวิถี (BTS Punnawithi) ห้อง 1 ห้องนอนที่ใหญ่เกิน 40 ตร.ม. ในงบไม่ถึง 4 ล้านแบบนี้ ผมมองว่าเหมาะกับคนซื้อห้องแรกที่อยากอยู่ยาวโดยไม่รู้สึกอึดอัดครับ
คำตอบสั้น
the tree sukhumvit 64 1 ห้องนอน ขาย เหมาะกับคนซื้อห้องแรกไหม
เหมาะ ถ้าคุณอยากได้พื้นที่มากกว่าห้อง 1 ห้องนอนทั่วไปราว 10 ตร.ม. และทำงานตามแนว BTS สายสุขุมวิท ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้อยู่ระดับเดียวกับราคาประเมินของกรมธนารักษ์ และต่ำกว่าค่ากลางประกาศขายของเขตพระโขนง ซึ่งมักทำให้การยื่นกู้ราบรื่นกว่าห้องที่ตั้งราคาสูงกว่าราคาประเมินมาก
- ราคาประกาศ
- ฿3,750,000
- ขนาด
- 42 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿90,340 (อ้างอิงเขตพระโขนง ฿108,000)
- ราคาประเมินกรมธนารักษ์ของอาคาร
- ราว ฿89,000–94,700/ตร.ม. (ประกาศ 15 ส.ค. 2567)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องคัดพิเศษ (优享) · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด · ใกล้สถานีรถไฟฟ้า (近轻轨站)
- ชั้น / ทิศ
- ชั้น 4 · ทิศ: รอยืนยันจากผู้ขาย
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | The Tree Sukhumvit 64 (เดอะ ทรี สุขุมวิท 64) |
| รหัสทรัพย์ | M05317 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 41.51 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿3,750,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿90,340 |
| ชั้น | 4 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,283 / เดือน (฿55 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2018 (พ.ศ. 2561) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องคัดพิเศษ · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด · ใกล้สถานีรถไฟฟ้า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
the tree sukhumvit 64 ราคา 3.75 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่
คิดที่ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ผ่อน 30 ปี และยอดผ่อนรวมไม่เกิน 40% ของรายได้ สำหรับคนที่เพิ่งซื้อห้องแรก นี่คือกรอบที่ธนาคารส่วนใหญ่ใช้ตั้งต้น
| แผน | ยอดกู้ | ค่างวด | รายได้ที่ควรมี | เงินที่ต้องเตรียม |
|---|---|---|---|---|
| ห้องแรก กู้ 100% | ฿3,750,000 | ≈ ฿23,700 | ≈ ฿59,300/เดือน | ค่าใช้จ่ายวันโอนเป็นหลัก |
| กู้ 90% | ฿3,375,000 | ≈ ฿21,300 | ≈ ฿53,300/เดือน | เงินดาวน์ ฿375,000 + ค่าโอน |
| กู้ 90% มีผ่อนรถ ฿7,000 | ฿3,375,000 | ≈ ฿21,300 | ≈ ฿70,800/เดือน | เงินดาวน์ ฿375,000 + ค่าโอน |
| กู้ร่วมสองคน 90% | ฿3,375,000 | ≈ ฿21,300 | ≈ ฿53,300/เดือน | เงินดาวน์ ฿375,000 + ค่าโอน |
สัญญาแรกของห้องราคาไม่ถึง 10 ล้าน ธนาคารให้กู้ได้ถึง 100% ตามเกณฑ์ LTV แต่ยังขึ้นกับราคาที่ธนาคารประเมินได้และรายได้ของคุณ
รายละเอียด
เดอะ ทรี สุขุมวิท 64 1 ห้องนอน ใหญ่กว่าปกติในตึกเตี้ย ได้อะไรเพิ่ม
ห้อง 1 ห้องนอนส่วนใหญ่แถวปุณณวิถีอยู่ราว 28–35 ตร.ม. ห้องนี้ 41.51 ตร.ม. พื้นที่ที่เกินมาทำให้วางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะกินข้าวได้โดยไม่ต้องเบียดโซฟา ซึ่งสำคัญมากสำหรับคนที่ทำงานที่บ้านบางวัน
ตึกนี้เป็นอาคารเตี้ย 8 ชั้น คนในตึกไม่มาก ลิฟต์ไม่ค่อยต้องรอ แต่วิวจะไม่เปิดโล่งเหมือนตึกสูง ห้องนี้อยู่ชั้น 4 ใครให้ความสำคัญกับวิว ควรดูห้องจริงก่อนตัดสินใจ
ตามพอร์ทัล ตึกห่าง BTS ปุณณวิถีราว 300 เมตรตามระยะเส้นตรง และมีออฟฟิศอย่าง True Digital Park อยู่ในย่าน คนที่ทำงานแถวนั้นจึงเดินหรือนั่งรถไฟฟ้าสถานีเดียวได้
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนห้อง ฿3,750,000 สำหรับคนไทย
สมมติกู้ 90% (฿3,375,000) และใช้ราคาขายเป็นฐาน ห้องนี้ราคาใกล้ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ตัวเลขจริงจึงไม่น่าต่างจากตารางนี้มาก
| รายการ | วิธีคิด | มาตรการถึง มิ.ย. 2570 | อัตราปกติ |
|---|---|---|---|
| ค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน | 0.01% × ฿3,750,000 | ฿375 (ถ้าแบ่งครึ่ง ผู้ซื้อ ≈ ฿188) | 2% = ฿75,000 |
| ค่าจดจำนองกับธนาคาร | 0.01% × ยอดกู้ ฿3,375,000 | ≈ ฿338 | 1% = ฿33,750 |
| อากรแสตมป์บนสัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ (สูงสุด ฿10,000) | ≈ ฿1,688 | อัตราเดิม |
| ค่าธนาคารประเมินห้อง | แล้วแต่ธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | อัตราเดิม |
| รวมส่วนผู้ซื้อโดยประมาณ | ≈ ฿4,200 – ฿5,700 | ≈ ฿74,900 – ฿76,400 | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ฝั่งผู้ขาย) | 3.3% × ฿3,750,000 | ฿123,750 | ไม่เปลี่ยน |
| อากรแสตมป์ซื้อขาย (ผู้ขาย กรณีไม่เสีย ธ.ก.) | 0.5% × ฿3,750,000 | ฿18,750 | ไม่เปลี่ยน |
ถ้าคุณกู้ 100% ค่าจดจำนองและอากรสัญญากู้จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยตามยอดกู้ ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ซื้อขายเป็นของผู้ขาย
เช็กลิสต์
นัดดู the tree sukhumvit 64 (42 ตร.ม. เมื่อปัดเศษ) ตรวจอะไรบ้าง
- ขอแปลนห้องจากนิติฯ ดูว่าพื้นที่ 41.51 ตร.ม. แบ่งใช้งานอย่างไร
- เปิดเครื่องดูดควันและตรวจครัว เพราะห้องที่ใช้ทำอาหารจริงมักมีคราบในท่อ
- ถามทิศของห้องชั้น 4 อาคาร 8 ชั้นได้แสงต่างกันมากระหว่างชั้นล่างกับชั้นบน
- ค่าส่วนกลางตามประกาศ ฿55/ตร.ม./เดือน หรือราว ฿2,283 ต่อเดือนสำหรับห้องนี้
- เดินจากตึกไป BTS ปุณณวิถีในเวลาที่คุณออกไปทำงานจริง
- ใส่เงื่อนไขคืนมัดจำถ้ากู้ไม่ผ่านไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ The Tree Sukhumvit 64
The Tree Sukhumvit 64 เดอะ ทรี สุขุมวิท 64
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿90,340
- ช่วงราคา
- ฿3.75 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS ปุณณวิถี · BTS อุดมสุข · BTS บางจาก
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตพระโขนง (Phra Khanong)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS ปุณณวิถี (Punnawithi) · BTS อุดมสุข (Udom Suk) · BTS บางจาก (Bang Chak)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05978 · อ่อนนุช
Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์
฿2,200,000
฿64,649/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
-
M02137 · อ่อนนุช
Ideo O2 ไอดีโอ โอทู
฿2,590,000
฿79,156/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 12%
BTS บางนาดูรายละเอียด
-
M05061 · อ่อนนุช
Whizdom Connect Sukhumvit วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท
฿3,500,000
฿117,568/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 9%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01the tree sukhumvit 64 มือสอง ห้องนี้ราคาเทียบอะไรได้บ้าง
ราคาต่อ ตร.ม. ราว ฿90,300 อยู่ในช่วงราคาประเมินกรมธนารักษ์ของอาคารที่ราว ฿89,000–94,700 และต่ำกว่าค่ากลางประกาศขายของเขตพระโขนง ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด ห้องในโครงการเดียวกันประกาศขายไม่บ่อย จึงไม่มีราคาเทียบในตึกล่าสุด
02เงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้ห้องนี้ได้
ถ้ากู้ 90% ค่างวดราว ฿21,300 ต่อเดือน รายได้ที่ควรมีราว ฿53,300 เมื่อไม่มีหนี้อื่น ถ้ากู้ร่วมสองคน รายได้นี้รวมกันได้
03ค่าโอนห้องนี้เท่าไหร่
สำหรับคนไทยที่โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนทั้งก้อนราว ฿375 ค่าจดจำนองเมื่อกู้ 90% ราว ฿338 อากรสัญญากู้ราว ฿1,688 รวมฝั่งผู้ซื้อราว ฿4,200–฿5,700
04ห้องนี้อยู่ชั้นไหน
ห้องอยู่ชั้น 4 ส่วนทิศประกาศยังไม่ระบุ ผมจะขอข้อมูลและรูปล่าสุดจากผู้ขายก่อนนัดชม
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05317 ราคา ฿3.75 ล้าน
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง และประเมินวงเงินกู้ห้องแรกให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文