MD00768 · ห้วยขวาง
Landmark @ MRTA Station – Siamese Tower แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร B)
฿3,750,000
฿102,852/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 14%
ศูนย์วิจัยดูรายละเอียด
รหัสห้อง M05730 · 1 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ · 45 ตร.ม. · ขายพร้อมผู้เช่า
ขาย Landmark at MRTA Station 1 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ 45 ตร.ม. อาคาร C (แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น) รหัส M05730
Landmark @ MRTA Station – Siamese Residence · แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C)
ยังขายอยู่ รหัส M05730
฿4,200,000
฿93,333 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านห้วยขวาง ฿104,957
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Landmark at MRTA Station 1 ห้องนอน ห้อง M05730 ในอาคาร C ของ Landmark @ MRTA Station – Siamese Residence (แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C)) เป็นห้องดูเพล็กซ์ (复式) ขนาด 45 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿4,200,000 หรือ ฿93,333/ตร.ม. เอเจนซีติดป้ายขายด่วนและขายพร้อมผู้เช่า โครงการตั้งอยู่ริมถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd) ฝั่งศูนย์วิจัย เขตห้วยขวาง ห้องนี้เหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้ห้องสองชั้นในตึกใหม่ พร้อมรายได้ค่าเช่าตั้งแต่วันโอน
คำตอบสั้น
ห้องดูเพล็กซ์ที่มีผู้เช่าแล้ว ในราคาต่ำกว่าราคาขายเฉลี่ยของโครงการ
ผู้พัฒนาประกาศราคาขายเฉลี่ยของทั้งโครงการไว้ราว ฿116,349 ต่อ ตร.ม. ห้องนี้อยู่ที่ราว ฿93,300 ต่ำกว่าราว 20% และต่ำกว่าค่าเฉลี่ยราคาประกาศของเขตห้วยขวางด้วย สำหรับนักลงทุน นี่คือห้องสองชั้นขนาด 45 ตร.ม. ที่มีรายได้แล้ว ในราคาที่ห้อง 1 นอนชั้นเดียวของตึกใหม่หลายแห่งแถวพระราม 9 ตั้งไว้ ถ้าคุณกำลังหาคอนโดดูเพล็กซ์ พระราม 9 ที่งบไม่ถึง 5 ล้าน ห้องนี้ควรอยู่ในรายชื่อ
- ราคาประกาศ
- ฿4,200,000
- ขนาด
- 45 ตร.ม. · 1 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿93,333
- ค่าเฉลี่ยเขตห้วยขวาง
- ≈ ฿120,000/ตร.ม. (ค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569))
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · ห้องดูเพล็กซ์
- ค่าส่วนกลางอาคาร C
- ฿55/ตร.ม./เดือน ≈ ฿2,475 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Landmark @ MRTA Station – Siamese Residence (แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C)) |
| รหัสทรัพย์ | M05730 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 45 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿4,200,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿93,333 |
| ชั้น | C-12A |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันตก |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,475 / เดือน (฿55 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2024 (พ.ศ. 2567) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · ห้องดูเพล็กซ์ |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ขั้นตอน
landmark at mrta station ขายพร้อมผู้เช่า: ซื้อแล้วรับช่วงผู้เช่าอย่างไร
ขอสัญญาเช่าก่อนจอง
ผมขอสำเนาสัญญา ค่าเช่า วันหมดสัญญา และยอดเงินประกันจากผู้ขาย เพื่อให้คุณคำนวณผลตอบแทนจากตัวเลขจริง
นัดชมโดยแจ้งผู้เช่าล่วงหน้า
ห้องมีคนอยู่ การชมต้องนัดผ่านผู้ขาย ผมจะรวมคำถามทั้งหมดไว้ในรอบเดียว
เขียนเงื่อนไขผู้เช่าในสัญญาจะซื้อจะขาย
ระบุว่าสัญญาเช่าโอนมาพร้อมห้อง ยอดเงินประกันที่ผู้ขายต้องส่งมอบ และค่าเช่าเดือนที่ตรงกับวันโอนตกเป็นของใคร
โอนที่สำนักงานที่ดิน
หักกลบเงินประกันผู้เช่ากับยอดที่จ่ายผู้ขาย รับ อ.ช.2 ที่สลักหลังชื่อคุณ
แจ้งผู้เช่าและนิติฯ
ส่งหนังสือแจ้งเปลี่ยนผู้ให้เช่าและบัญชีรับค่าเช่าใหม่ แจ้งนิติบุคคลเปลี่ยนชื่อเจ้าของร่วม
เปรียบเทียบ
landmark at mrta station ราคา ห้องนี้เทียบกับอะไร
ราคาขายเฉลี่ยของผู้พัฒนาเป็นราคาขายห้องใหม่ทั้งโครงการ ไม่ใช่ราคาขายต่อ ใช้เป็นจุดอ้างอิงเท่านั้น
| ตัวเทียบ | ราคาต่อ ตร.ม. | ห้องนี้ต่างไป | |
|---|---|---|---|
| ห้อง M05730 (ห้องนี้) | ≈ ฿93,333 | – | |
| ราคาขายเฉลี่ยที่ผู้พัฒนาประกาศ ทั้งโครงการ | ≈ ฿116,349 | ต่ำกว่าราว 20% | |
| ค่าเฉลี่ยราคาประกาศ เขตห้วยขวาง (Hipflat 2569) | ≈ ฿120,000 | ต่ำกว่าราว 22% | |
| ห้อง 1 นอน 36.46 ตร.ม. อาคาร B ในพอร์ตผม | ≈ ฿102,852 | ต่ำกว่าราว 9% | |
| ลิงก์ | ดูห้องอาคาร B (MD00768) |
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอน ห้อง ฿4.2 ล้าน
ผู้ซื้อคนไทยกู้ 90% (฿3,780,000) คิดจากราคาขาย ราคาประเมินกรมธนารักษ์ที่ใช้จริงมักต่ำกว่า
| รายการ | อัตรา | ประมาณการ | อัตราปกติ | ผู้จ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอน | 0.01% | ฿420 (ส่วนผู้ซื้อ ฿210) | 2% = ฿84,000 | แบ่งครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿378 | 1% = ฿37,800 | ผู้ซื้อ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿1,890 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| รวมผู้ซื้อ | ≈ ฿4,500–6,000 | ≈ ฿83,700–85,200 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ฿138,600 | เท่าเดิม | ผู้ขาย ถ้าถือไม่ถึง 5 ปี |
| อากรแสตมป์ขาย | 0.5% | ฿21,000 | เท่าเดิม | ผู้ขาย แทนภาษีธุรกิจเฉพาะ |
โครงการเสร็จราวปี 2567 ผู้ขายส่วนใหญ่จึงยังถือไม่ถึง 5 ปี ภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นต้นทุนของผู้ขาย ไม่กระทบเงินของคุณ
เช็กลิสต์
นัดชมห้องดูเพล็กซ์ที่มีคนอยู่ ดูอะไรบ้าง
- บันไดภายในห้อง ราวจับ และแสงสว่างช่วงบันได
- แอร์ชั้นบนและชั้นล่าง ห้องสองชั้นมักต้องใช้แอร์แยก
- สภาพห้องน้ำและการระบายน้ำ
- ของในห้องที่เป็นของเจ้าของ เทียบกับของผู้เช่า
- สัญญาเช่าฉบับจริงและหลักฐานรับค่าเช่า
- ใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง และสถานะโควตา
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Landmark @ MRTA Station – Siamese Residence
Landmark @ MRTA Station – Siamese Residence แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C)
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿93,333
- ช่วงราคา
- ฿4.2 ล้าน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- ศูนย์วิจัย · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานที่สำคัญในย่าน
- โรงพยาบาลพระรามเก้า
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M06058 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿3,990,000
฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M01716 · รัชดา
The Line Asoke–Ratchada เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา
฿4,090,000
฿148,727/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 24%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04438 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿4,450,000
฿172,147/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 43%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01landmark at mrta station 45 ตร.ม. ห้องนี้เป็นห้องแบบไหน
เป็นห้องดูเพล็กซ์ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 45 ตร.ม. ในอาคาร C ผู้พัฒนาทำห้องลอฟต์และดูเพล็กซ์ในอาคารนี้หลายแบบ ผมจะขอรูปห้องจริงให้ก่อนนัดชม
02ห้องนี้ค่าเช่าเท่าไหร่
ประกาศไม่ได้ระบุค่าเช่า ผมจะขอสำเนาสัญญาจากผู้ขาย แล้วหักค่าส่วนกลางราว ฿2,475 ต่อเดือนให้เห็นผลตอบแทนสุทธิ
03รถไฟฟ้าสายสีส้มเปิดหรือยัง
ยังไม่เปิดให้บริการ สถานี รฟม. ที่อยู่ห่างโครงการราว 350 ม. ตามข้อมูลผู้พัฒนาเป็นสถานีของสายสีส้มช่วงตะวันออก ผมสรุปกำหนดการไว้ที่หน้าโครงการ
04ค่าโอนห้องนี้รวมเท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทยกู้ 90% และโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 จ่ายรวมราว ฿4,500–6,000 ซื้อเงินสดจ่ายส่วนแบ่งค่าโอนราว ฿210
สนใจห้องนี้
สนใจห้องดูเพล็กซ์ M05730 ราคา ฿4.2 ล้าน
ผมจะขอสัญญาเช่า แล้วสรุปผลตอบแทนสุทธิให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ขอสัญญาเช่าให้ก่อน
- ไทย / 中文