MD00768 · ห้วยขวาง
Landmark @ MRTA Station – Siamese Tower แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร B)
฿3,750,000
฿102,852/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 14%
ศูนย์วิจัยดูรายละเอียด
อาคาร B · 38 ชั้น · บริการแบรนด์ Cassia · ห้องใหม่ไม่เคยเข้าอยู่
ขาย Landmark at MRTA Siamese Tower (แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น อาคาร B) ห้องใหม่ในตึกบริการแบรนด์ Cassia
Landmark at MRTA Siamese Tower หรือ แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร B) คืออาคาร B ของโครงการ Landmark @ MRTA Station โดย ไซมิส แอสเสท บนถนนพระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) เป็นตึกที่สูงที่สุดในสามอาคาร 38 ชั้น มีส่วนพักอาศัยที่ใช้บริการดูแลห้องจากแบรนด์ Cassia ในเครือ Banyan Group ห้องที่ผมมีตอนนี้คือ 1 ห้องนอน 36.46 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง ราคา ฿3,750,000 หรือ ฿102,852/ตร.ม. ที่เอเจนซีระบุว่าเป็นห้องใหม่ไม่เคยมีคนเข้าอยู่ เหมาะกับคนที่อยากได้ชีวิตแบบโรงแรมและเป็นผู้อยู่คนแรกของห้อง
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿102,852ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿3.75 ล้าน
- เขต
- ห้วยขวางHuai Khwang
คำตอบสั้น
landmark mrta station ขาย อาคาร B: ได้อะไรในราคานี้
ห้อง MD00768 เป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 36.46 ตร.ม. ราคา ฿3,750,000 เอเจนซีระบุว่าเป็นห้องใหม่และเป็นแบบดูเพล็กซ์ ราคาต่อ ตร.ม. ราว ฿102,900 ต่ำกว่าราคาขายเฉลี่ยจากผู้พัฒนาทั้งโครงการที่ราว ฿116,000/ตร.ม. คุณได้ห้องที่ไม่มีร่องรอยการใช้งาน ในตึกที่มีสระและสกายบาร์บนชั้น 37 แลกกับค่าส่วนกลางที่สูงกว่าคอนโดทั่วไปในย่าน
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · 1 ห้องนอน 36.46 ตร.ม. · ห้องใหม่
- ราคา
- ฿3,750,000 (฿102,852/ตร.ม.)
- ค่าส่วนกลางอาคาร B
- ฿75/ตร.ม./เดือน รวมบริการแบรนด์ ≈ ฿2,735/เดือน
- ผู้พัฒนา
- บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน)
- ปีที่เสร็จ
- 2567 (PropertyScout)
- รถไฟฟ้า
- สถานี รฟม. สายสีส้ม ราว 350 ม. (ยังไม่เปิด)
ขั้นตอน
38 ชั้นของ Siamese Tower จัดอย่างไร
ผังชั้นตามคู่มือโครงการของ PropertyScout ช่วยให้เห็นว่าส่วนพักอาศัยแยกจากร้านค้าและออฟฟิศอย่างไร
ชั้น 1–3 ร้านค้า
ร้านค้า 19 ยูนิตที่ชั้นล่าง ผู้อยู่อาศัยใช้บริการได้โดยไม่ต้องออกจากโครงการ
ชั้น 4–5 ออฟฟิศ
พื้นที่สำนักงาน 5 ยูนิต แยกจากชั้นพักอาศัย
ชั้น 6–21 ห้องพักช่วงล่าง
ห้องพักอาศัยช่วงแรก มีสกายการ์เดนที่ชั้น 20
ชั้น 22 ส่วนกลาง
ฟิตเนส ห้องอบไอน้ำ โคเวิร์กกิ้ง ห้องสมุด ห้องประชุม และสกายการ์เดน
ชั้น 23–36 ห้องพักช่วงบน
ห้องชั้นสูงที่ได้วิวเมืองย่านพระราม 9 มากกว่า
ชั้น 37–38 สกายบาร์และสระ
สกายบาร์ โซนอาหาร และสระว่ายน้ำบนชั้น 37 สกายการ์เดนที่ชั้น 38
ห้องขาย
ขาย landmark at mrta siamese tower: ห้องในพอร์ต
ห้องในอาคาร B ที่ผมรับดูแล กดการ์ดเพื่อดูรายละเอียดห้องและค่าใช้จ่ายวันโอน
-
รายละเอียด
บริการแบรนด์ Cassia ในอาคาร B คืออะไร
ตามข่าวจาก InfoQuest ส่วนพักอาศัยในอาคาร B เปิดขายภายใต้ชื่อ Cassia Residences Rama9 Bangkok มีบริการดูแลห้องจาก Cassia ซึ่งอยู่ในเครือ Banyan Group (Banyan Tree) โดยมีวันขายรอบ VVIP เมื่อ 26 มีนาคม 2565 PropertyScout ระบุเช่นเดียวกันว่าบริการนี้ผูกกับอาคาร B ต้องย้ำว่า Banyan Group ไม่ใช่ผู้พัฒนา ผู้พัฒนาคือ ไซมิส แอสเสท
ผลที่เจ้าของห้องรู้สึกโดยตรงคือค่าส่วนกลาง ฿75/ตร.ม. ต่อเดือน ซึ่งรวมบริการของแบรนด์ไว้แล้ว สำหรับห้อง 36.46 ตร.ม. คิดเป็นราว ฿2,735 ต่อเดือน หรือราว ฿32,800 ต่อปี สูงกว่าอาคาร C ในโครงการเดียวกันที่ ฿55/ตร.ม. ขอบเขตบริการที่รวมอยู่ในค่าส่วนกลางและที่ต้องจ่ายเพิ่ม ผมจะขอรายละเอียดจากนิติบุคคลให้เป็นลายลักษณ์อักษร
ถ้าคุณซื้อเพื่ออยู่เองและชอบชีวิตแบบโรงแรม บริการแบบนี้คือเหตุผลที่ควรเลือกอาคาร B ถ้าคุณซื้อลงทุนและเน้นต้นทุนต่ำ ค่าส่วนกลางที่สูงกว่าจะกินผลตอบแทนไปบางส่วน ควรคำนวณให้ชัดก่อน
ข้อมูล
ค่าส่วนกลาง 75 บาท/ตร.ม. แพงไปไหม: เทียบเป็นเงินต่อเดือนของห้อง 36.46 ตร.ม.
ตัวเลขต่อ ตร.ม. เทียบกันยาก ผมจึงแปลงเป็นเงินที่ห้องขนาด 36.46 ตร.ม. แบบห้องในพอร์ตจะจ่ายจริง ถ้าอยู่ในอาคารที่ใช้อัตราต่าง ๆ ของย่านนี้ อัตราของแต่ละโครงการมาจากพอร์ทัลที่อ้างไว้ในหน้าของโครงการนั้น
| อาคาร / โครงการ | อัตรา ฿/ตร.ม./เดือน | ห้อง 36.46 ตร.ม. ต่อเดือน | ต่อปี |
|---|---|---|---|
| อาคาร B (Siamese Tower) รวมบริการแบรนด์ Cassia | 75 | ≈ ฿2,735 | ≈ ฿32,814 |
| Maestro 03 Ratchada–Rama 9 | 65 | ≈ ฿2,370 | ≈ ฿28,439 |
| อาคาร C (Siamese Residence) โครงการเดียวกัน | 55 | ≈ ฿2,005 | ≈ ฿24,064 |
| Life Asoke Hype | 50 | ≈ ฿1,823 | ≈ ฿21,876 |
| Lumpini Park Rama 9–Ratchada | 35 | ≈ ฿1,276 | ≈ ฿15,313 |
| Belle Grand Rama 9 | 30 | ≈ ฿1,094 | ≈ ฿13,126 |
ส่วนต่างระหว่างอาคาร B กับอาคาร C ในโครงการเดียวกันคือราว ฿730 ต่อเดือน หรือราว ฿8,750 ต่อปีสำหรับห้องขนาดนี้ คำถามที่ควรถามคือบริการดูแลห้องที่รวมอยู่ในค่าส่วนกลางคุ้มกับเงินก้อนนี้สำหรับคุณหรือไม่ ซึ่งผมจะขอรายการบริการจากนิติฯ ให้ดูก่อน
เปรียบเทียบ
ซื้อห้องใหม่ไม่เคยเข้าอยู่ ต่างจากห้องมือสองที่มีคนอยู่แล้วอย่างไร
| ประเด็น | ห้องใหม่ (MD00768) | ห้องที่เคยมีผู้อยู่ |
|---|---|---|
| สภาพห้อง | ไม่มีร่องรอยการใช้งาน | ต้องตรวจรอยซึม แอร์ และเฟอร์นิเจอร์ |
| การเข้าอยู่ | ตกแต่งตามแบบที่ต้องการได้ทันที | อาจมีผู้เช่าเดิมหรือของเจ้าของเดิม |
| สิ่งที่ต้องเช็ก | ตรวจรับงานระบบ น้ำ ไฟ ผนัง ก่อนโอน | สัญญาเช่า เงินประกัน หนี้ค่าส่วนกลาง |
| ราคา | ฿3,750,000 ต่ำกว่าเฉลี่ยราคาขายของผู้พัฒนาต่อ ตร.ม. | ขึ้นกับสภาพและผู้เช่า |
เปรียบเทียบ
แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร B) ราคา ต่อ ตร.ม. อยู่ตรงไหน
| ตัวเลข | ห้องในพอร์ต | เฉลี่ยราคาขายจากผู้พัฒนา | อาคาร C ในพอร์ต | พอร์ตเขตห้วยขวาง |
|---|---|---|---|---|
| ฿/ตร.ม. | ฿102,852 | ≈ ฿116,349 | ฿93,333 | ฿104,957 |
| หมายเหตุ | ห้องใหม่ 36.46 ตร.ม. | ทั้งโครงการ ห้อง 3.52–11 ล้าน | ดูเพล็กซ์ 45 ตร.ม. มีผู้เช่า | ทุกโครงการในเขตที่ผมมี |
ทำเล
ทำเลและการเดินทางจากอาคาร B
ระยะถึงสถานีสายสีส้มมาจากข้อมูลผู้พัฒนาและ InfoQuest สถานที่อื่นเป็นรายชื่อจาก PropertyScout ที่ไม่ได้ให้ระยะ
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- ศูนย์วิจัย · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานที่สำคัญในย่าน
- โรงพยาบาลพระรามเก้า
- ที่อยู่
- 397 ถนนพระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง 10310
- รถไฟฟ้าในอนาคต
- สายสีส้ม สถานี รฟม. ราว 350 ม. อยู่ระหว่างก่อสร้าง
- ย่านธุรกิจ
- ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (Stock Exchange of Thailand) · ยูนิลีเวอร์ เฮาส์ · สถานทูตจีน
- ห้างและตลาด
- เซ็นทรัล พระราม 9 · จ๊อดแฟร์ พระราม 9 (Jodd Fairs Rama 9) · เอสพลานาด รัชดา · เดอะ สตรีท รัชดา
- โรงพยาบาล
- โรงพยาบาลพระราม 9 · โรงพยาบาลปิยะเวท
ขั้นตอน
รถไฟฟ้าสายสีส้มฝั่งตะวันออก: ไทม์ไลน์ที่ผู้ซื้ออาคาร B ควรรู้
เส้นทาง
สายสีส้มฝั่งตะวันออกยาว 22.5 กม. 17 สถานี เริ่มที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ซึ่งเป็นสถานีร่วมกับ MRT สายสีน้ำเงิน แล้ววิ่งผ่านสถานี รฟม. วัดพระราม 9 รามคำแหง 12 ไปจนถึงมีนบุรี
สถานีที่ใกล้อาคาร B
สถานี รฟม. อยู่ราว 350 ม. ตามตัวเลขของผู้พัฒนาและข่าว InfoQuest จากสถานีนี้นั่งไปหนึ่งสถานีก็ถึงศูนย์วัฒนธรรมฯ เพื่อเปลี่ยนไปสายสีน้ำเงิน
ส่งมอบขบวนรถขบวนแรก
รฟม. กำหนดส่งมอบขบวนรถขบวนแรกในเดือนพฤศจิกายน 2569 ซึ่งยังไม่ใช่การเปิดให้บริการ
ทดลองวิ่งให้ประชาชนใช้
ตามกำหนดของ รฟม. ช่วงทดลองให้ประชาชนใช้บริการคือเดือนธันวาคม 2570
เริ่มเก็บค่าโดยสาร
กำหนดเริ่มเก็บค่าโดยสารคือเดือนมกราคม 2571 ระหว่างนี้คนที่อยู่อาคาร B ต้องใช้รถยนต์ แท็กซี่ หรือรถสาธารณะบนถนนพระราม 9 ไปสถานีที่เปิดแล้ว
รายละเอียด
สายสีส้มเปิดแล้ว ราคาห้องในอาคาร B จะขึ้นไหม
คำตอบตรง ๆ คือผมไม่มีตัวเลขที่พิสูจน์ได้ว่าราคาจะขึ้นเท่าไหร่ และไม่อยากให้ใครซื้อเพราะคาดหวังกำไรจากรถไฟฟ้าอย่างเดียว สิ่งที่บอกได้คือวันนี้คนที่อยู่ในอาคาร B ยังไม่มีสถานีที่เปิดให้บริการในระยะเดินที่แหล่งข้อมูลยืนยัน เมื่อสถานี รฟม. เปิดตามกำหนด ทำเลจะเปลี่ยนจากตึกที่ต้องใช้รถเป็นตึกที่เดินถึงสถานีได้ ซึ่งมักทำให้ปล่อยเช่าง่ายขึ้น
สิ่งที่ผู้ซื้อควรทำคือจ่ายราคาที่สมเหตุสมผลตั้งแต่วันนี้ ไม่ใช่ราคาที่รวมความหวังในอนาคตไว้แล้ว ราคาขายเฉลี่ยของผู้พัฒนาทั้งโครงการอยู่ราว ฿116,349 ต่อ ตร.ม. ส่วนห้องในพอร์ตผมตั้งไว้ที่ ฿102,852 ต่อ ตร.ม. ถ้าสายสีส้มเปิดตามแผน ส่วนที่ได้เพิ่มคือโบนัส แต่ถ้าล่าช้า คุณก็ไม่ได้จ่ายแพงเกินไปตั้งแต่ต้น
อีกปัจจัยที่ต้องนับคือจำนวนห้องในโครงการ อาคาร B มีห้องพักราว 1,131 ห้อง และทั้งโครงการรวมราว 2,101 ยูนิต เมื่อรถไฟฟ้าเปิด เจ้าของหลายคนอาจประกาศขายหรือให้เช่าพร้อมกัน ห้องที่ได้เปรียบคือห้องที่ชั้น วิว และสภาพดีกว่าห้องอื่นในตึกเดียวกัน
รายละเอียด
landmark at mrta siamese tower รีวิว: จุดแข็งและข้อที่ต้องคิด
คนที่ค้นหา landmark mrta station รีวิว มักอยากรู้ว่าอาคารไหนคุ้มกว่า สำหรับอาคาร B ของ Landmark at MRTA Station จุดแข็ง หนึ่ง ตึกสูงสุดในโครงการ ห้องชั้นบนได้วิวย่านพระราม 9 และมีสระกับสกายบาร์ชั้น 37 สอง บริการดูแลห้องแบรนด์ Cassia ซึ่งหาไม่ได้ในคอนโดระดับราคาเดียวกันส่วนใหญ่ สาม ห้องในพอร์ตยังไม่เคยเข้าอยู่ ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าเฉลี่ยราคาขายของผู้พัฒนา สี่ อยู่ห่างสถานีสายสีส้มในอนาคตราว 350 ม.
ข้อที่ต้องคิด หนึ่ง ค่าส่วนกลาง ฿75/ตร.ม. สูงกว่าคอนโดทั่วไปในย่านเกือบครึ่ง สอง ห้องพักราว 1,131 ห้องในตึกเดียว หนาแน่นและมีห้องประกาศขายแข่งกัน ใครที่มองหา landmark at mrta siamese tower มือสอง จะเจอตัวเลือกพอสมควร สาม สายสีส้มยังไม่เปิด ช่วงนี้ต้องใช้รถหรือวินไปสถานีสายสีน้ำเงิน นโยบายสัตว์เลี้ยงผมยังไม่มีข้อมูลยืนยัน
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์ห้องใหม่ไม่เคยเข้าอยู่ในอาคาร B ก่อนโอน
ห้องที่เจ้าของซื้อจากโครงการแล้วยังไม่เคยเข้าอยู่ มีเรื่องให้เช็กต่างจากห้องมือสองทั่วไป
- ตรวจสภาพห้องทั้งหมดก่อนโอน เปิดน้ำทุกจุด เปิดแอร์ ลองปลั๊กไฟ และดูรอยร้าวหรือคราบน้ำ เพราะห้องที่ปิดไว้นานอาจมีจุดที่ยังไม่มีใครใช้งานจริง
- ห้องติดป้ายห้องดูเพล็กซ์ ให้ลองเดินบันไดในห้องและดูตำแหน่งแอร์กับหน้าต่างของทั้งสองระดับระหว่างนัดชม
- ถามนิติฯ ว่ากองทุนส่วนกลางของห้องนี้ชำระแล้วตอนเจ้าของเดิมรับโอนจากโครงการ เพื่อไม่ให้ถูกเรียกเก็บซ้ำ
- ขอรายการบริการแบรนด์ Cassia ที่รวมอยู่ในค่าส่วนกลาง ฿75/ตร.ม. และบริการที่ต้องจ่ายเพิ่มเป็นลายลักษณ์อักษร
- ถามว่าการรับประกันงานก่อสร้างจากผู้พัฒนายังเหลืออยู่ไหม และโอนสิทธิ์มาถึงผู้ซื้อคนถัดไปได้หรือไม่
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางปีล่าสุดและหนังสือปลอดหนี้ ห้องที่ว่างอยู่ก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลางทุกปี
- ถามชั้นของห้องเทียบกับผังอาคาร ชั้น 1–3 เป็นร้านค้า ชั้น 4–5 เป็นออฟฟิศ และห้องพักเริ่มที่ชั้น 6
- ผู้ซื้อต่างชาติ ขอหนังสือรับรองสัดส่วนต่างชาติของอาคาร B ก่อนวางเงิน แม้โครงการจะเป็นกรรมสิทธิ์แบบ freehold
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
- Landmark @ MRTA Station – Siamese Residenceแลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C) · 1 ห้องขาย
- Metris Rama 9–Ramkhamhaengเมทริส พระราม 9–รามคำแหง · 1 ห้องขาย
- Siam Condominiumสยาม คอนโดมิเนียม · 1 ห้องขาย
- Belle Grand Rama 9เบลล์ แกรนด์ พระราม 9 · 1 ห้องขาย
- Maestro 03 Ratchada–Rama 9มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9 · 1 ห้องขาย
- Amaranta Residenceอมรันทา เรสซิเดนซ์ · 1 ห้องขาย
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01อาคาร B มีบริการ Cassia จริงไหม ต้องจ่ายเพิ่มไหม
InfoQuest และ PropertyScout ระบุว่าส่วนพักอาศัยในอาคาร B ใช้บริการดูแลห้องของ Cassia ในเครือ Banyan Group ค่าส่วนกลาง ฿75/ตร.ม. รวมบริการของแบรนด์แล้ว ส่วนบริการเสริมที่อาจคิดเงินเพิ่ม ผมจะขอรายละเอียดจากนิติบุคคลให้ก่อนจอง
02ค่าส่วนกลาง 75 บาท/ตร.ม. แพงไปไหม
สูงกว่าคอนโดทั่วไปในย่านพระราม 9 ที่มักอยู่ราว ฿50–55 และสูงกว่าอาคาร C ในโครงการเดียวกัน ห้อง 36.46 ตร.ม. จ่ายราว ฿2,735 ต่อเดือน คุ้มหรือไม่ขึ้นกับว่าคุณจะใช้บริการและส่วนกลางบนดาดฟ้ามากแค่ไหน
03ห้องชั้นสูงอาคาร B วิวดีไหม
อาคาร B สูง 38 ชั้น ห้องพักช่วงบนอยู่ชั้น 23–36 วิวขึ้นกับทิศและชั้นของห้อง ผมจะแจ้งชั้นและทิศของห้อง MD00768 ให้ก่อนนัดชม และแนะนำให้ขึ้นไปดูวิวที่สกายบาร์ชั้น 37 ด้วย
04สายสีส้มเปิดแล้วราคาคอนโดแถว รฟม. จะขึ้นไหม
ผมไม่คาดการณ์ราคาในอนาคต สิ่งที่บอกได้คือสถานี รฟม. อยู่ห่างโครงการราว 350 ม. และสายสีส้มช่วงตะวันออกยังไม่เปิดให้บริการ ถ้าคุณซื้อเพราะหวังส่วนต่างจากรถไฟฟ้า ควรมีแผนรองรับกรณีที่เปิดช้ากว่าที่คิด
05ซื้อห้องใหม่จากเจ้าของที่ซื้อจากโครงการ ต้องตรวจอะไร
ตรวจสภาพห้องเหมือนตรวจรับห้องใหม่ ทั้งงานระบบ น้ำ ไฟ ผนัง และพื้น ขอหนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง และตรวจว่าผู้ขายถือกรรมสิทธิ์แล้วจริงในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ผมช่วยจัดการให้ทุกขั้น ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม
06Landmark at MRTA Siamese Tower ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน
ผู้พัฒนาคือ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) ข่าว InfoQuest ปี 2565 ระบุว่าผู้พัฒนาคาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2567 อาคาร B เป็นหนึ่งในสามอาคารของโครงการมิกซ์ยูสบนที่ดินราว 13 ไร่ สูง 38 ชั้น ส่วน Banyan Group เป็นเจ้าของแบรนด์บริการ Cassia ไม่ใช่ผู้พัฒนา
07ตอนนี้จากอาคาร B ใช้รถไฟฟ้าสายไหน เดินไปสถานีกี่นาที
สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานี รฟม. ของสายสีส้ม ราว 350 ม. แต่ยังไม่เปิดให้บริการ กำหนดทดลองวิ่ง ธ.ค. 2570 และเก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571 ส่วนระยะเดินไปสถานีสายสีน้ำเงินที่เปิดแล้ว ผมยังไม่มีตัวเลขที่ยืนยันได้ จึงไม่ระบุเป็นนาที ตอนนัดชมผมจะพาไปดูเส้นทางจริง
08ต่างชาติซื้อห้องในอาคาร B ได้ไหม
ได้ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติ โครงการเป็นกรรมสิทธิ์แบบ freehold และกฎหมายให้ต่างชาติถือรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายในอาคารชุด ผมขอหนังสือยืนยันจากนิติฯ ก่อนวางเงิน และเงินซื้อต้องโอนมาจากต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอนที่ใช้กับคนไทย
09ห้องนี้ซื้อแล้วโอนได้เลยไหม
ห้องเป็นห้องที่เจ้าของรับโอนจากโครงการแล้ว เอเจนซีระบุว่าเป็นห้องใหม่ไม่เคยเข้าอยู่ เมื่อตกลงราคาและเอกสารพร้อม ก็นัดโอนที่สำนักงานที่ดินได้ ถ้ากู้ธนาคาร ระยะเวลาขึ้นกับการประเมินราคาและอนุมัติวงเงิน ผมช่วยยื่นขออนุมัติเบื้องต้นก่อนวางมัดจำ
เริ่มต้นที่นี่
ขาย แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร B): สนใจห้องใหม่นี้
บอกผมว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า และงบรวมค่าส่วนกลางที่รับได้ ผมจะเช็กบริการ Cassia ชั้นและทิศของห้อง และเทียบกับห้องในอาคาร C ให้ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการครับ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- ตรวจรับสภาพห้องใหม่
- เทียบอาคาร B กับ C
- คุยภาษาไทยหรือจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880