M03124 · รัชดา
A Space ID Asok–Ratchada เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา
฿3,200,000
฿97,205/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัส M04797 · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ · เฟอร์นิเจอร์ครบ
ขาย เอสเปซ ไอดี อโศก รัชดา 2 ห้องนอน 73.79 ตร.ม. เฟอร์นิเจอร์ครบ (A Space ID Asok–Ratchada) รหัส M04797
A Space ID Asok–Ratchada · เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา
ยังขายอยู่ รหัส M04797
฿7,900,000
฿107,061 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านรัชดา ฿90,381
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
เอสเปซ ไอดี อโศก รัชดา 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้อง M04797 ขนาด 74 ตร.ม. ราคา ฿7,900,000 (฿107,061/ตร.ม.) เป็นห้องคัดพิเศษ เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ และวิวโล่ง ไม่มีตึกบัง เป็นห้องที่ใหญ่ที่สุดที่ผมมีใน A Space ID Asok–Ratchada (เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา) โครงการของอารียา พรอพเพอร์ตี้ (Areeya Property) บนถนนอโศก–ดินแดง ครอบครัวที่อยากย้ายเข้าโดยไม่ต้องรีโนเวทควรดูห้องนี้ แต่ต้องรู้ไว้ก่อนว่าราคาเกิน 7 ล้าน จึงไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอน
คำตอบสั้น
เอสเปซ ไอดี อโศก รัชดา 74 ตร.ม. พร้อมอยู่: สิ่งที่ต้องรู้ใน 30 วินาที
ห้องนี้ขายพื้นที่และความพร้อม ไม่ได้ขายราคาต่อ ตร.ม. ที่ต่ำ ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าห้อง 1 ห้องนอนของผมในตึกเดียวกันราว 10% สิ่งที่คุณได้คือห้องนอนสองห้อง ห้องน้ำสองห้อง เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ และวิวโล่ง ไม่มีตึกบัง เตรียมค่าใช้จ่ายวันโอนฝั่งผู้ซื้อไว้ราว ฿156,000 ถ้ากู้ 90%
- ราคาประกาศ
- ฿7,900,000
- ขนาด
- 74 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿107,061 (ค่ากลางห้องของผมในโครงการ ฿102,133)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องคัดพิเศษ (优享) · เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ (拎包入住) · วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง
- สิทธิ์ลดค่าโอน 0.01%
- ไม่เข้าเกณฑ์ เพราะราคาเกิน 7 ล้านบาท
- ชั้น
- 26
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | A Space ID Asok–Ratchada (เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา) |
| รหัสทรัพย์ | M04797 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 73.79 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 2 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿7,900,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿107,061 |
| ชั้น | 26 |
| ทิศของห้อง | ทิศใต้ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,583 / เดือน (฿35 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2016 (พ.ศ. 2559) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องคัดพิเศษ · เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ · วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
ห้องเกิน 7 ล้าน: ค่าโอนเต็มอัตราเท่าไหร่
มาตรการลดค่าโอนเหลือ 0.01% ใช้กับห้องที่ราคา ราคาประเมิน และยอดจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทเท่านั้น ห้อง ฿7.9 ล้านจึงจ่ายอัตราปกติ ตัวอย่างนี้คิดจากราคาขาย กู้ 90% (฿7,110,000) ถ้าราคาประเมินทางราชการต่ำกว่า ค่าโอนจริงจะลดลง
| รายการ | อัตรา | ยอดทั้งก้อน | ฝั่งผู้ซื้อ (ถ้าแบ่งครึ่งค่าโอน) | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน | ≈ ฿158,000 | ≈ ฿79,000 | ตกลงกันในสัญญา |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของยอดกู้ | ฿71,100 | ฿71,100 | เฉพาะผู้กู้ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ฿3,555 | ฿3,555 | จ่ายผ่านธนาคาร |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | ≈ ฿2,000–3,500 | ผู้กู้ |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | ≈ ฿155,700–157,200 | ไม่รวมดาวน์และประกันอัคคีภัย | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ขาย | 3.3% หรือ 0.5% | ฿260,700 หรือ ฿39,500 | – | ผู้ขาย |
ค่าโอนเป็นเรื่องต่อรองได้ บางดีลผู้ขายรับค่าโอนมากกว่าครึ่งแลกกับการปิดเร็ว ผมจะใส่เรื่องนี้ในข้อเสนอให้ถ้าคุณต้องการ
ตัวเลขสำคัญ
งบรายเดือนสำหรับครอบครัวที่กู้ซื้อ
ดอกเบี้ยสมมติ 6.5% ต่อปี 30 ปี ราว ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน ห้องต่ำกว่า 10 ล้านสัญญาแรกได้ LTV 100% ตามเกณฑ์ปกติ
- ผ่อนเมื่อกู้ 90%
- ≈ ฿44,900ต่อเดือน วงเงิน ฿7.11 ล้าน
- รายได้ครัวเรือนที่ควรมี
- ≈ ฿112,400ยอดผ่อนไม่เกิน 40% ไม่มีหนี้อื่น
- เงินดาวน์ 10%
- ฿790,000บวกค่าใช้จ่ายวันโอนราว ฿156,000
- สิ่งที่ไม่ต้องจ่ายเพิ่ม
- ค่าเฟอร์นิเจอร์แนบรายการเฟอร์นิเจอร์ท้ายสัญญา
รายละเอียด
ครอบครัวแบบไหนเหมาะกับห้องนี้
ครอบครัวที่ย้ายมาทำงานย่านพระราม 9 หรือรัชดา และไม่อยากเสียเวลาสองถึงสามเดือนกับการตกแต่ง คือกลุ่มที่ได้ประโยชน์มากที่สุด ห้องนอนสองห้องพร้อมห้องน้ำแยกช่วยให้พ่อแม่กับลูก หรือคู่ที่มีผู้ใหญ่มาอยู่ด้วยมีความเป็นส่วนตัว
พื้นที่ 73.79 ตร.ม. ให้โซนนั่งเล่นและโต๊ะอาหารแยกจากห้องนอนได้สบาย วิวโล่ง ไม่มีตึกบังช่วยให้ห้องโปร่ง ผมจะขอแปลนห้องและรูปล่าสุดมาให้ดูก่อนนัดชม
โครงการไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยงโดยปริยายตาม PropertyScout และอยู่ติดถนนอโศก–ดินแดงที่รถเยอะ ถ้าสองเรื่องนี้รับได้ ห้องนี้ให้ความพร้อมแบบที่ห้องมือสองซึ่งต้องตกแต่งใหม่ให้ไม่ได้
เช็กลิสต์
เช็กห้องเฟอร์นิเจอร์ครบก่อนตกลงราคา
- ทำรายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชิ้น แนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย
- เปิดแอร์ทุกตัว ตู้เย็น เครื่องซักผ้า และเครื่องทำน้ำอุ่นในห้องน้ำทั้งสองห้อง
- ดูห้องจริงชั้น 26 หันทิศใต้
- ตรวจ อ.ช.2 ชื่อเจ้าของและภาระจำนอง
- ถามจำนวนที่จอดรถต่อห้องจากนิติฯ (ค่าส่วนกลาง ฿35/ตร.ม. ≈ ฿2,583/เดือน)
- ตกลงวันส่งมอบและการโอนมิเตอร์น้ำไฟ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ A Space ID Asok–Ratchada
A Space ID Asok–Ratchada เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿102,133
- ช่วงราคา
- ฿3.2–7.9 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนอโศก–ดินแดง
- เขต
- เขตดินแดง (Din Daeng)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04670 · รัชดา
Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา
฿6,000,000
฿97,704/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%
MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด
-
M03916 · พระราม 9
Life Asoke–Rama 9 ไลฟ์ อโศก–พระราม 9
฿6,900,000
฿150,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 1%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04500 · สุขุมวิท
Ideo Mobi Asoke ไอดีโอ โมบิ อโศก
฿9,600,000
฿178,671/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 49%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01เอสเปซ ไอดี อโศก รัชดา ราคา 2 ห้องนอนห้องนี้แพงไหม
฿107,061/ตร.ม. สูงกว่าห้อง 1 ห้องนอนของผมในโครงการ (฿97,205/ตร.ม.) PropertyScout รายงานช่วงราคาประกาศของโครงการ ฿2.59–9.9 ล้าน ณ ต.ค. 2569 ห้องนี้อยู่ค่อนไปทางบน ส่วนหนึ่งมาจากเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มาและขนาดห้อง
02ทำไมห้องนี้ไม่ได้ลดค่าโอน
มาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% (ถึง 30 มิ.ย. 2570) ใช้เฉพาะผู้ซื้อสัญชาติไทยที่ซื้อห้องราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ห้องนี้ราคา ฿7.9 ล้าน จึงจ่ายค่าโอน 2% และค่าจดจำนอง 1% ตามปกติ
03เอสเปซ ไอดี อโศก รัชดา มือสอง ห้องนี้ต้องรีโนเวทไหม
ประกาศระบุว่าเฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ ผมจะขอรูปล่าสุดและรายการของในห้องให้ก่อน แต่ควรเปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชิ้นตอนชมจริง
04ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติต้องโอนเงินจากต่างประเทศในชื่อตัวเอง ห้องนี้ไม่ได้ลดค่าโอนอยู่แล้วไม่ว่าสัญชาติใด ผมคุยภาษาจีนได้ 此房为外国人名额
05ค่าส่วนกลางและที่จอดรถของห้องนี้เป็นอย่างไร
ค่าส่วนกลาง ฿35/ตร.ม. หรือราว ฿2,583/เดือน ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดจากนิติฯ พร้อมถามจำนวนที่จอดรถต่อห้องให้ก่อนคุณทำสัญญา
สนใจห้องนี้
อยากดูห้องพร้อมอยู่ M04797
บอกงบ รายได้ และวันที่อยากย้ายเข้า ผมจะยืนยันรายการเฟอร์นิเจอร์และพื้นที่จริง แล้วนัดชมให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- คำนวณค่าโอนจริงให้
- ไทย / 中文