M04960 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Royal Castle Pattanakarn รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ
฿6,300,000
฿29,302/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 69%
พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด
ซอยพัฒนาการ 30 · เขตสวนหลวง · ห้อง 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
Royal Castle Pattanakarn (รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ): ห้อง 215 ตร.ม. สำหรับครอบครัวที่อยากได้พื้นที่
Royal Castle Pattanakarn (รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ) เป็นคอนโดอาคารเดียวยุคทศวรรษ 2530 ในซอยพัฒนาการ 30 (Soi Phatthanakan 30) เขตสวนหลวง มีเพียงราว 143–146 ห้อง ตอนนี้ผมรับขาย 1 ห้อง เป็น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 215 ตร.ม. ราคา ฿6,300,000 หรือราว ฿29,302/ตร.ม. พื้นที่ระดับนี้ใกล้เคียงบ้านหลังหนึ่ง แต่ไม่มีรถไฟฟ้าในระยะเดิน ห้องนี้จึงเหมาะกับครอบครัวที่มีรถและให้ความสำคัญกับพื้นที่กับความเงียบมากกว่าการเดินไปสถานี
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿29,302ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿6.3 ล้าน
- เขต
- สวนหลวงSuan Luang
คำตอบสั้น
รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ ราคา 6.3 ล้าน ได้อะไร
ได้ห้อง 215 ตร.ม. ที่มี 3 ห้องนอนและ 3 ห้องน้ำ ในราคาต่อ ตร.ม. ราว ฿29,300 ต่ำที่สุดในห้องโซนพัฒนาการ–รามคำแหงที่ผมดูแล ณ 25 ต.ค. 2569 ข้อที่ต้องรู้คือราคาประเมินของกรมธนารักษ์สำหรับโครงการนี้ต่ำกว่าราคาประกาศมาก (฿17,400–21,500/ตร.ม. ตาม zmyhome ณ 15 ส.ค. 2567) ผู้ซื้อที่จะกู้ธนาคารควรเตรียมเงินสดส่วนต่างไว้มากกว่าปกติ
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 215 ตร.ม.
- ราคา
- ฿6,300,000
- สร้างเสร็จ
- พ.ศ. 2536–2539 (แหล่งข้อมูลต่างกัน)
- จำนวนห้อง
- ราว 143–146 ห้อง อาคารเดียว
- รถไฟฟ้าใกล้สุด
- MRT สายสีเหลือง Klantan ราว 2 กม. (เส้นตรง)
- เขต / แขวง
- เขตสวนหลวง แขวงสวนหลวง
ตัวเลขสำคัญ
ห้องนี้ใหญ่แค่ไหนเมื่อเทียบเป็นตัวเลข
- พื้นที่ห้อง
- 215 ตร.ม.เท่ากับห้องขนาด 30 ตร.ม. ราว 7 ห้อง
- ห้องนอน / ห้องน้ำ
- 3 / 3ตามข้อมูลบริษัท
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ≈ ฿29,300ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569
- ห้องทั้งอาคาร
- 143–146zmyhome 143 · LivingInsider 146
ห้องขาย
ขาย royal castle pattanakarn: ห้องที่ผมดูแล
บริษัทติดป้ายห้องนี้เป็นห้องคัดพิเศษ กดการ์ดเพื่อดูรายละเอียดของห้องและราคาต่อ ตร.ม. เทียบโซน
ข้อมูล
งบ 6.3 ล้านในเขตสวนหลวง ได้พื้นที่ต่างกันแค่ไหน
วิธีที่เห็นภาพชัดที่สุดคือแปลงงบเดียวกันเป็นพื้นที่ โดยใช้ราคาต่อ ตร.ม. แต่ละระดับหารเข้าไป
| ถ้าซื้อที่ราคาต่อ ตร.ม. ระดับ | งบ 6.3 ล้านได้พื้นที่ราว | ที่มาของราคา |
|---|---|---|
| ห้องนี้ ≈ ฿29,300 | 215 ตร.ม. | รายการห้องที่ผมดูแล ณ 25 ต.ค. 2569 |
| ค่ากลางห้องในพอร์ตโซนพัฒนาการ–รามคำแหง ≈ ฿90,000 | ≈ 70 ตร.ม. | ค่ากลางตอนนี้ ฿89,970/ตร.ม. |
| มัธยฐานประกาศขายเขตสวนหลวง ≈ ฿96,000 | ≈ 66 ตร.ม. | มัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตสวนหลวง (Hipflat, ต.ค. 2569) |
เป็นการคำนวณเพื่อเทียบขนาด ห้องในตึกใหม่ใกล้รถไฟฟ้ามีค่าส่วนกลาง ส่วนกลาง และอายุอาคารต่างจากห้องนี้ จึงไม่ใช่ของชนิดเดียวกันทุกด้าน
รายละเอียด
royal castle pattanakarn รีวิว: ชีวิตประจำวันโดยไม่มีรถไฟฟ้าใกล้บ้าน
ต้องพูดตรง ๆ ว่าโครงการนี้ไม่มีสถานีรถไฟฟ้าในระยะ 1.5 กม. zmyhome วัดระยะเส้นตรงถึง MRT สายสีเหลืองสถานี Klantan (YL12) ราว 2 กม. Hua Mak (YL11) ราว 2.4 กม. และ Srinuch (YL13) ราว 2.7 กม. คนที่อยู่ที่นี่จึงขับรถหรือใช้รถรับจ้างเป็นหลัก
ข้อดีของซอยแบบนี้คือของใช้ประจำวันอยู่ใกล้ Foodstock และ Tops Daily ราว 400 เมตร Tops Phatthanakan 30 ราว 600 เมตร และย่าน Lotus พัฒนาการ 30 ราว 800 เมตร ครอบครัวที่มีลูกเรียน Kincaid International School of Bangkok ซึ่งอยู่ราว 1.2 กม. จะได้ประโยชน์จากทำเลนี้โดยตรง
ส่วนกลางเป็นชุดพื้นฐาน มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ และ รปภ. 24 ชั่วโมง ไม่ใช่โครงการที่ขายด้วยส่วนกลาง แต่ขายด้วยขนาดห้อง และชุมชนเล็กราวร้อยกว่าห้องที่เพื่อนบ้านไม่พลุกพล่าน
เปรียบเทียบ
เทียบห้องใหญ่สองแห่งในโซนเดียวกัน: Royal Castle กับ Floraville
ผู้ซื้อที่มองหาห้องสามห้องนอนในโซนพัฒนาการมักเทียบสองโครงการนี้ ตัวเลขราคาด้านล่างดึงจากรายการห้องในพอร์ตผม
| หัวข้อ | Royal Castle Pattanakarn | Floraville |
|---|---|---|
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿29,302 | ฿41,818 |
| ราคาห้องในพอร์ต | ฿6,300,000 | ฿6,700,000 |
| การเดินทาง | ใช้รถเป็นหลัก | ใกล้ ARL หัวหมากกว่า |
| จุดเด่น | ห้องใหญ่กว่า ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่า ชุมชนเล็ก | เข้าถึงระบบรางได้ง่ายกว่า |
ทำเล
รอยัลคาสเทิล พัฒนาการ 30 อยู่ตรงไหน
พอร์ทัลระบุที่อยู่เป็นซอยพัฒนาการ 30 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง (Suan Luang District) กรุงเทพฯ 10250 ส่วนประกาศของห้องนี้ระบุเลขที่ 701 ซอยหมู่บ้านปัญญา ซึ่งเป็นซอยแยกในย่านเดียวกัน ระยะด้านล่างเป็นระยะเส้นตรงจาก zmyhome
- เขต
- เขตสวนหลวง (Suan Luang)
- รถไฟฟ้า
- MRT สายสีเหลือง Klantan ราว 2.0 กม. · Hua Mak ราว 2.4 กม. · Srinuch ราว 2.7 กม.
- ซูเปอร์มาร์เก็ต
- Foodstock / Tops Daily ราว 400 ม. · Tops Phatthanakan 30 ราว 600 ม.
- โรงเรียน
- Kincaid International School of Bangkok ราว 1.2 กม.
- การเดินทางหลัก
- รถยนต์ส่วนตัวผ่านถนนพัฒนาการ
เช็กลิสต์
ขาย รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ ห้องนี้: คำถามที่ผมจะถามนิติบุคคลแทนคุณ
- ค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. ปัจจุบัน ห้อง 215 ตร.ม. ทุก 10 บาท/ตร.ม. เท่ากับ ฿2,150 ต่อเดือน ตัวเลขจริงจึงสำคัญมาก
- จำนวนชั้นและปีที่จดทะเบียนอาคารชุดตามเอกสาร
- ประวัติการซ่อมลิฟต์ ระบบน้ำ และระบบไฟของอาคารในช่วงหลัง
- ที่จอดรถของห้องนี้มีกี่คัน และเป็นที่จอดประจำหรือไม่
- เงินกองทุนส่วนกลางคงเหลือ และมีแผนเรียกเก็บเพิ่มหรือไม่
- โควตาต่างชาติของอาคาร ถ้าผู้ซื้อไม่ใช่คนไทย
ห้องนี้ไม่เหมาะกับคนที่อยากเดินไปรถไฟฟ้า แต่ถ้าบ้านคุณมีสามรุ่นอยู่ด้วยกัน มีรถ และอยากให้ทุกคนมีห้องน้ำของตัวเอง ผมยังไม่เห็นคอนโดไหนในพอร์ตที่ให้พื้นที่ต่อบาทได้มากเท่านี้
อ่านต่อ
โครงการอื่นในโซนพัฒนาการ–รามคำแหงที่ควรดูประกอบ
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Royal Castle Pattanakarn ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน
ไม่พบชื่อผู้พัฒนาในพอร์ทัลที่ผมตรวจ ส่วนปีที่สร้างเสร็จ LivingInsider ระบุ พ.ศ. 2539 และ zmyhome ระบุ พ.ศ. 2536 ทั้งสองแหล่งตรงกันว่าเป็นอาคารเดียว ผมจะยืนยันจากเอกสารของนิติบุคคลให้
02รอยัล คาสเทิล พัฒนาการ ใกล้รถไฟฟ้าสถานีไหน
สถานีที่ใกล้ที่สุดตาม zmyhome คือ MRT สายสีเหลือง Klantan (YL12) ราว 2 กม. ระยะเส้นตรง ตามด้วย Hua Mak (YL11) ราว 2.4 กม. ไม่มีสถานีในระยะเดิน ควรวางแผนใช้รถยนต์หรือรถรับจ้าง
03ห้อง 215 ตร.ม. ค่าส่วนกลางเดือนละเท่าไหร่
พอร์ทัลยังไม่มีตัวเลขค่าส่วนกลางของโครงการนี้ ห้องขนาดนี้ทุก 10 บาท/ตร.ม. คิดเป็น ฿2,150 ต่อเดือน ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดของห้องมาให้ดูก่อนนัดชม
04ราคาประเมินต่ำแบบนี้ กู้ธนาคารได้ไหม
กู้ได้ แต่วงเงินมักคิดจากราคาประเมินของธนาคารซึ่งอาจต่ำกว่าราคาซื้อขายมาก ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ที่ zmyhome รายงานค่ากลางราว ฿18,400/ตร.ม. หรือราว 4 ล้านบาทสำหรับห้องนี้ ผู้ซื้อที่ต้องกู้ควรให้ธนาคารประเมินล่วงหน้าและเตรียมเงินสดส่วนต่าง
05ห้องใหญ่ขนาดนี้ปล่อยเช่าได้ไหม
ผมไม่มีตัวเลขค่าเช่าของโครงการนี้ที่ยืนยันได้ กลุ่มคนเช่าห้อง 3 ห้องนอนแคบกว่าห้องเล็ก และส่วนใหญ่เป็นครอบครัวที่ใช้รถ ห้องนี้จึงเหมาะกับการซื้ออยู่เองมากกว่าซื้อเพื่อปล่อยเช่า
06royal castle condominium กับ Royal Castle Pattanakarn 30 คือที่เดียวกันไหม
ใช่ ชื่อ royal castle condominium, royal castle pattanakarn 30 และ รอยัล คาสเซิล พัฒนาการ เป็นชื่อเรียกต่างกันของคอนโดในซอยพัฒนาการ 30 แห่งนี้
เริ่มต้นที่นี่
อยากเห็นห้อง 215 ตร.ม. ของจริง
บอกจำนวนคนในบ้าน จำนวนรถ และงบที่วางไว้ ผมจะนัดชม พร้อมเอกสารค่าส่วนกลางและข้อมูลอาคารที่ยืนยันแล้ว ค่าคอมมิชชันฝั่งผู้ขายเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- ยืนยันชั้นและปีอาคารจากเอกสาร
- เช็กค่าส่วนกลางก่อนนัด
- บริการภาษาไทยและภาษาจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880