M04404 · ลาดพร้าว–จตุจักร
The Saint Residences เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์
฿3,400,000
฿95,775/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 25%
MRT พหลโยธินดูรายละเอียด
ห้าแยกลาดพร้าว · ตึก 41 ชั้น · ใกล้ MRT และ BTS
The Saint Residences (เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์): 1 ห้องนอนที่ห้าแยกลาดพร้าว ใกล้รถไฟฟ้าสองสาย
The Saint Residences หรือ เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์ เป็นโครงการ 3 อาคาร สูง 41 ชั้น บนถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร ตรงห้าแยกลาดพร้าว สร้างบนที่ดินเดิมราว 7 ไร่ของกลุ่มการศึกษาเซนต์จอห์น ห่าง MRT พหลโยธิน (MRT Phahon Yothin) ราว 200 ม. ตามแผนที่ของ PropertyHub ห้องที่ผมขาย 1 ห้องคือ 1 ห้องนอน 35.5 ตร.ม. ราคา ฿3,400,000 หรือ ฿95,775/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางราคาประกาศของโครงการที่ราว ฿107,000 คนที่จ่ายเพื่อทำเลแยกใหญ่ มีห้าง สถานีสองสาย และสวนจตุจักรอยู่รอบตัว จะได้ทำเลเดียวกันในราคาที่ต่ำกว่าห้องส่วนใหญ่ในตึก
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿95,775ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿3.4 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- MRT พหลโยธินระยะรอยืนยัน
- เขต
- จตุจักรChatuchak
คำตอบสั้น
ราคาคอนโด The Saint Residences เท่าไหร่ ห้องนี้อยู่ตรงไหนของตลาด
ผมคำนวณจาก 19 ประกาศขายบน PropertyHub เดือน ต.ค. 2569 ค่ากลางอยู่ราว ฿107,000/ตร.ม. ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ตั้งราคา 2.8–3.7 ล้าน (≈ ฿93,000–฿120,000/ตร.ม.) และ 2 ห้องนอน 54–57 ตร.ม. อยู่ที่ 4.3–7.9 ล้าน ห้อง 35.5 ตร.ม. ของผมตั้งไว้ ฿3,400,000 หรือราว ฿95,775/ตร.ม. ได้พื้นที่มากกว่าห้อง 30 ตร.ม. ทั่วไปในตึก และอยู่ช่วงล่างของราคาต่อ ตร.ม. ตัวเลขทั้งหมดเป็นราคาประกาศ
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 35.5 ตร.ม.
- ราคา / ต่อ ตร.ม.
- ฿3,400,000 / ฿95,775
- ค่ากลางโครงการ
- ≈ ฿107,000/ตร.ม. (PropertyHub ต.ค. 2569)
- ค่าส่วนกลาง
- 50 บาท/ตร.ม./เดือน
- สร้างเสร็จ
- 2561 (FazWaz ระบุ ธ.ค. 2560)
ทำเล
ห้าแยกลาดพร้าว: ทำไมทำเลนี้ราคาต่อ ตร.ม. สูง
ระยะสถานีจาก PropertyHub ระยะห้างจาก Lazudi ทั้งหมดเป็นค่าประมาณจากแผนที่
- ถนน / ซอย
- ถนนวิภาวดีรังสิต
- เขต
- เขตจตุจักร (Chatuchak)
- ย่าน
- ลาดพร้าว–จตุจักร
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พหลโยธิน (Phahon Yothin)
- ที่ตั้ง
- ถนนวิภาวดีรังสิต (Vibhavadi Rangsit Rd) แขวงจอมพล เขตจตุจักร (Chatuchak District) กรุงเทพฯ 10900
- MRT สายสีน้ำเงิน
- MRT พหลโยธิน ≈ 200 ม. · MRT สวนจตุจักร ≈ 1.1 กม. · MRT ลาดพร้าว ≈ 1.4 กม.
- BTS สายสุขุมวิท
- BTS ห้าแยกลาดพร้าว (BTS Ha Yaek Lat Phrao) ≈ 590 ม. · BTS หมอชิต ≈ 1.1 กม.
- ห้าง
- เซ็นทรัล ลาดพร้าว (Central Ladprao) ≈ 500 ม. · ยูเนี่ยน มอลล์ (Union Mall) ≈ 500 ม.
- สวนและตลาด
- สวนจตุจักร ตลาดนัดจตุจักร และตลาด อ.ต.ก. อยู่ในย่านเดียวกัน
- การศึกษา
- มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น (St John's University) ติดกับโครงการ
ตัวเลขสำคัญ
เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์ ใหญ่แค่ไหน
- อาคาร
- 3สูง 41 ชั้น
- ห้องทั้งหมด
- ≈ 1,537แต่ละแหล่งระบุ 1,533–1,537
- ที่ดิน
- 7 ไร่ 51 ตร.ว.ตาม Checkraka
- ที่จอดรถ
- 700 คันตาม Checkraka
- นิติบุคคล
- Knight Frankผู้บริหารอาคารตาม FazWaz
ห้องขาย
ขาย เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์: ห้องที่อยู่ในมือผม
เปรียบเทียบ
เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์ ราคา เทียบเขตจตุจักรและราคาเปิดตัว
| ตัวชี้วัด | ห้องของผม | ค่ากลางในโครงการ | เขตจตุจักร | ราคาเปิดตัว |
|---|---|---|---|---|
| ราคาต่อ ตร.ม. | ≈ ฿95,775 | ≈ ฿107,000 | ฿128,000 | เกิน ฿110,000 |
| ที่มา | ราคาตั้งขาย 25 ต.ค. 2569 | 19 ประกาศบน PropertyHub | มัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตจตุจักร (Hipflat, ต.ค. 2569) | ข่าวเปิดตัวบน Sanook (ห้อง 30 ตร.ม. เริ่ม 3.5 ล้าน) |
| อ่านอย่างไร | ต่ำกว่าค่ากลางของตึกราว 10% | ช่วงที่พบ ≈ ฿77,000 – ฿158,000 | ค่ามัธยฐานทั้งเขต | ห้องนี้ตั้งราคาต่ำกว่าราคาเปิดตัวต่อ ตร.ม. |
รายละเอียด
ตึกบนที่ดินเดิมของเซนต์จอห์น: สิ่งที่ผู้ซื้อควรรู้
ข่าวเปิดตัวบน Sanook ระบุว่าผู้พัฒนาคือ บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (Salan Development) ในเครือกลุ่มการศึกษาเซนต์จอห์น ใช้ที่ดินราว 7 ไร่ที่เคยเป็นโรงเรียนประถมของกลุ่ม ลงทุนราว 4,000 ล้านบาทสำหรับ 3 อาคาร กลุ่มเป้าหมายตอนเปิดตัวคือผู้ปกครอง นักศึกษา และคนที่อยากอยู่ใกล้รถไฟฟ้ากับห้าง
ประเด็นที่ผมให้ความสำคัญคือรูปแบบกรรมสิทธิ์ พอร์ทัลหลักไม่ได้ระบุว่าห้องในโครงการเป็นกรรมสิทธิ์ขาดหรือรูปแบบอื่น ผมจึงไม่ยืนยันทั้งสองทาง และจะตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของห้องนี้ร่วมกับคุณก่อนวางมัดจำทุกครั้ง
ด้านการใช้ชีวิต FazWaz ระบุว่าตึกบริหารโดย Knight Frank Thailand ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่าและห้องอบไอน้ำ ห้องโยคะ ห้องสมุดสองห้อง สวน และรถรับส่ง ตาม PropertyHub สระและฟิตเนสอยู่ชั้น 7
ขั้นตอน
ตรวจห้องนี้ก่อนซื้อ: ขั้นตอนที่ผมทำให้ทุกราย
ขอสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
ดูชื่อเจ้าของ เลขห้อง ขนาด และรายการภาระผูกพันด้านหลัง
เช็กรูปแบบกรรมสิทธิ์และภาระจำนอง
ยืนยันว่าห้องเป็นกรรมสิทธิ์แบบใด และถ้ายังติดจำนอง ผู้ขายจะไถ่ถอนในวันโอนอย่างไร
ขอใบปลอดหนี้จากนิติฯ
ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม. ห้องนี้ตกราว ฿1,775 ต่อเดือน ต้องไม่มียอดค้าง
ถ้าซื้อในชื่อต่างชาติ เช็กโควตา
ขอหนังสือยืนยันโควตาจากนิติฯ และเตรียมโอนเงินจากต่างประเทศให้ได้เอกสาร FET
โอนที่สำนักงานที่ดิน
ผมนัดทุกฝ่ายและตรวจยอดค่าใช้จ่ายวันโอนตามที่ตกลงในสัญญา
เปรียบเทียบ
the saint residences เหมาะกับคนแบบไหน
| ผู้ซื้อ | ทำไมเหมาะ | ข้อที่ต้องรู้ |
|---|---|---|
| คนทำงานย่านพหลโยธิน–วิภาวดี | ลง MRT ใกล้ตึก และต่อ BTS ได้ในระยะเดิน | ช่วงเช้าแยกนี้รถหนาแน่น |
| ผู้ปกครองที่ซื้อให้ลูกเรียน | ติดมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น | ห้อง 1 ห้องนอนพอสำหรับหนึ่งคน |
| นักลงทุนปล่อยเช่า | ทำเลห้างและสถานีดึงผู้เช่า | โครงการมีกว่า 1,500 ห้อง ประกาศเช่าแข่งกันเยอะ |
| คนเลี้ยงสัตว์ | ไม่เหมาะ | FazWaz ระบุว่าไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยง |
ที่ห้าแยกลาดพร้าว คุณจ่ายค่าทำเลอยู่แล้ว เลือกห้องที่ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางของตึก ก็เท่ากับได้ทำเลเดียวกันในราคาที่ดีกว่า
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์ เดินไป MRT พหลโยธินกี่นาที
PropertyHub ประเมินระยะราว 200 ม. หรือเดินราว 3 นาที ข่าวเปิดตัวและ FazWaz ระบุราว 300 ม. ส่วน BTS ห้าแยกลาดพร้าวอยู่ราว 590 ม. ตามแผนที่ของ PropertyHub
02The Saint Residences มีกี่ตึก กี่ห้อง
มี 3 อาคาร สูง 41 ชั้น จำนวนห้องรวมราว 1,533–1,537 ห้องตามแต่ละแหล่ง ขนาดห้องตั้งแต่ 30 ถึง 134 ตร.ม. มีทั้ง 1, 2, 3 ห้องนอน และห้องร้านค้า
03The Saint Residences ใครพัฒนา สร้างเสร็จปีไหน
ผู้พัฒนาคือ บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในเครือกลุ่มเซนต์จอห์น Checkraka และ PropertyHub ระบุว่าเสร็จปี 2561 ส่วน FazWaz ระบุ ธ.ค. 2560
04เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์ ราคา 1 ห้องนอนตอนนี้เท่าไหร่
ประกาศบน PropertyHub เดือน ต.ค. 2569 ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ตั้งราคา 2.8–3.7 ล้าน ห้อง 35.5 ตร.ม. ของผมตั้งไว้ 3.4 ล้าน ซึ่งได้พื้นที่มากกว่าห้อง 30 ตร.ม. ในช่วงราคาใกล้กัน
05ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม. แพงไปไหม
สำหรับห้องนี้ตกราว ฿1,775 ต่อเดือน อัตรานี้ครอบคลุมส่วนกลางชุดใหญ่และการบริหารโดย Knight Frank สำหรับตึกที่มีกว่า 1,500 ห้อง ผมมองว่าอยู่ในระดับที่รับได้ แต่ควรขอดูงบการเงินของนิติฯ ประกอบ
06อยู่ในที่ดินของเซนต์จอห์น เป็นกรรมสิทธิ์ขาดไหม
พอร์ทัลหลักไม่ได้ระบุรูปแบบกรรมสิทธิ์ และ Checkraka ให้สอบถามกับโครงการ ผมจึงไม่ยืนยันบนหน้านี้ ก่อนคุณจองผมจะตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของห้องนี้ให้ดูกันชัด ๆ
เริ่มต้นที่นี่
อยากได้ห้องที่ห้าแยกลาดพร้าวในราคาต่ำกว่าค่ากลางของตึก
บอกงบ ว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า และซื้อในชื่อคนไทยหรือต่างชาติ ผมจะตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เทียบราคากับประกาศอื่นในโครงการ และเช็กโควตาให้ ค่าคอมมิชชันฝั่งผู้ขายเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- ตรวจรูปแบบกรรมสิทธิ์ก่อนจอง
- เทียบกับประกาศในตึกเดียวกัน
- คุยภาษาไทยหรือภาษาจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880