ฝั่งธนบุรี · เขตจอมทอง · บางขุนเทียน

คอนโดพระราม2 ขาย — ราคาต่ำสุดฝั่งธน กับโครงการที่กำลังจะมา

คอนโดพระราม2 ช่วงที่อยู่ในกรุงเทพฯ คือทำเลที่ราคาต่อตารางเมตรต่ำที่สุดในฝั่งธนที่ผมดูแล ห้องในพอร์ตตอนนี้มี 1 ห้อง ราคา ฿1,250,000 ตกราว ฿54,729/ตร.ม. เหตุผลที่ถูกก็ชัดเจน ถนนพระรามที่ 2 (Rama 2 Road) ยังไม่มีรถไฟฟ้าวิ่ง คนส่วนใหญ่ขับรถเข้าเมือง หน้านี้จึงพูดเรื่องเดียวแบบตรงไปตรงมา ว่าโครงการทางด่วนและรถไฟฟ้าที่กำลังมาจะเสร็จเมื่อไหร่ และคุ้มไหมที่จะซื้อก่อน ผมเป็นนายหน้าที่ทำงานหลักในห้วยขวาง ห้องฝั่งนี้มาจากสต็อกของเอเจนซี่ และผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าครับ

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿54,729ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿1.25 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿72,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ขอห้องพระราม 2 ในงบของคุณ
ภาพประกอบถนนพระรามที่ 2 (Rama 2 Road) ช่วงกรุงเทพฯ มีโครงสร้างทางด่วนยกระดับอยู่ด้านบนภาพประกอบ

ห้องขาย

ขายคอนโด พระราม2: ห้องที่ยังเปิดขาย

ตอนนี้ห้องในพอร์ตช่วงพระราม 2 มีจำนวนน้อย ถ้าต้องการขนาดหรือโครงการอื่น บอกผมไว้ ผมจะค้นจากเครือข่ายเอเจนซี่เพิ่มให้ครับ

คำตอบสั้น

พระราม 2 อยู่เขตอะไร และใครควรซื้อคอนโดที่นี่

ถนนพระรามที่ 2 ช่วงกรุงเทพฯ ยาวราว 14.66 กิโลเมตร เริ่มที่แยกบางปะแก้วในแขวงบางมด ผ่านเขตจอมทอง (Chom Thong District) และเขตบางขุนเทียน (Bang Khun Thian District) ก่อนออกนอกกรุงเทพฯ ทำเลนี้เหมาะกับครอบครัวและคนซื้อห้องแรกที่ขับรถเป็นหลัก ต้องการราคาเข้าถึงง่าย และไม่รีบใช้รถไฟฟ้าในปีนี้

ห้องขายในพอร์ต
1 ห้อง ราคา ฿1,250,000
ค่ากลางเขตจอมทอง
ราว ฿72,000/ตร.ม. (Hipflat ต.ค. 2569)
รถไฟฟ้าบนถนนวันนี้
ยังไม่มี
BTS ที่ใกล้ที่สุด
สถานีวุฒากาศ (BTS Wutthakat) อยู่นอกแนวถนน
แขวงในเขตจอมทอง
บางมด บางค้อ จอมทอง บางขุนเทียน

ขั้นตอน

ไทม์ไลน์ที่ส่งผลต่อราคาคอนโดพระราม 2 (ตามข้อมูลล่าสุด)

  1. ทางพิเศษยกระดับ สัญญา 2 เสร็จแล้ว

    ช่วงเซ็นทรัล พระราม 2 ถึงโรงพยาบาลบางปะกอก 9 ยาว 5.3 กม. ก่อสร้างเสร็จตุลาคม 2568

    เสร็จ

  2. สัญญา 1 ช่วงต่างระดับบางขุนเทียน–เซ็นทรัล พระราม 2

    ความคืบหน้า 94.80% ณ เมษายน 2569 กำหนดเสร็จราวกันยายน–ตุลาคม 2569

    ใกล้เสร็จ

  3. สัญญา 3 ช่วงไปดาวคะนอง

    ความคืบหน้า 90.06% คาดเสร็จต้นปี 2570 ช่วงนี้เคยเกิดอุบัติเหตุโครงสร้างถล่มในเดือนมกราคม 2568

    ต้นปี 2570

  4. ระบบทางด่วนเปิดครบทั้งเส้น

    ทั้งโครงการยาว 18.7 กม. มูลค่าราว 31,244 ล้านบาท งานระบบคาดเสร็จราวกลางปี 2570

    กลางปี 2570

  5. สายสีม่วงใต้ สถานีดาวคะนองและบางปะแก้ว

    อยู่ที่หัวถนนพระราม 2 เป้าหมายที่ประกาศเมื่อต้นปี 2568 คือกันยายน 2572 และมีโอกาสเลื่อน

    ราวปี 2572–2573

  6. รถไฟสายสีแดง วงเวียนใหญ่–มหาชัย

    มีสถานีจอมทอง วัดไทร และวัดสิงห์ในเขตกรุงเทพฯ ก่อสร้างปี 2574–2577 เปิดราวปี 2578

    ระยะยาว

รายละเอียด

ซื้อก่อนโครงการเสร็จ คุ้มจริงไหม: มุมมองของผม

ทางพิเศษพระราม 3–ดาวคะนอง–วงแหวนรอบนอกตะวันตก (Rama 3–Dao Khanong–Western Outer Ring Expressway) จะช่วยเรื่องเวลาเดินทางของคนขับรถ แต่ไม่ได้เปลี่ยนพระราม 2 เป็นทำเลรถไฟฟ้า ส่วนรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ (MRT Purple Line South) จะมาถึงแค่หัวถนนที่ดาวคะนอง (Dao Khanong) และบางปะแก้ว ห้องที่อยู่ลึกเข้าไปทางบางขุนเทียนยังต้องพึ่งรถเหมือนเดิม

ผมจึงแนะนำให้ซื้อห้องพระราม 2 ในราคาที่คุ้มกับชีวิตวันนี้ ถ้าห้องนั้นอยู่ได้สบายและผ่อนไหวโดยยังไม่มีโครงการใหม่ ทุกอย่างที่เปิดเพิ่มคือกำไร แต่ถ้าราคาที่เจ้าของตั้งรวมความหวังเรื่องรถไฟฟ้าไว้หมดแล้ว ผมจะบอกคุณตรงๆ ว่าควรต่อรองหรือข้ามไป

อีกเรื่องที่ควรรู้คือช่วงก่อสร้างยังมีผลกับการจราจร และงานสายสีแดงในอนาคตจะใช้เวลาอีกหลายปี การเลือกตึกที่มีทางเข้าออกหลายทางช่วยได้มาก

รายละเอียด

พลัม คอนโด พระราม2: ห้องที่มีในพอร์ตตอนนี้

Plum Condo Extra Rama 2 อยู่ในเขตจอมทอง ห้องที่ผมมีเป็นสตูดิโอขนาด 22.84 ตารางเมตร ราคา ฿1,250,000 ขายพร้อมผู้เช่า ผู้ขายวางตำแหน่งไว้เป็นห้องลงทุน

ห้องขนาดนี้ในราคาล้านต้นๆ ตอบโจทย์คนที่ค้นหาคอนโดมือสอง พระราม2 แบบงบจำกัด ก่อนตัดสินใจ ผมจะขอสัญญาเช่า ค่าเช่าที่ได้รับจริง และวันหมดสัญญามาให้ดู เพื่อคำนวณผลตอบแทนจากตัวเลขจริงครับ คนที่ค้นหาคอนโดบางมดมักเทียบกับห้องแนวพระราม 2 ช่วงต้น เพราะใช้ถนนเส้นเดียวกันเข้าเมือง

ข้อมูล

ห้าง โรงพยาบาล ตลาด และโรงเรียนแนวพระราม 2

รายชื่อตามข้อมูลเขตจอมทองและเขตบางขุนเทียน
หมวดชื่อ
ห้างและไฮเปอร์มาร์เก็ตเซ็นทรัล พระราม 2 (Central Rama 2) โลตัส พระราม 2 บิ๊กซี พระราม 2
โรงพยาบาลโรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล (Bangpakok 9 International Hospital) โรงพยาบาลบางมด โรงพยาบาลนครธน โรงพยาบาลพระราม 2
ตลาดตลาดบางมด ตลาดใหม่จอมทอง ตลาดโอภาสี ตลาดอินดี้ ดาวคะนอง ตลาดน้ำวัดไทร
การศึกษามจธ. วิทยาเขตบางขุนเทียน โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย ธนบุรี โรงเรียนบางมดวิทยา

เปรียบเทียบ

พระราม 2 เทียบตลาดพลู–วุฒากาศ และห้วยขวาง

พระราม 2ตลาดพลู–วุฒากาศห้วยขวาง
ค่ากลาง ฿/ตร.ม. ราว 72,000 (จอมทอง)ราว 86,000 (ธนบุรี)ราว 120,000–125,000
รถไฟฟ้า ยังไม่มี รอสายสีม่วงใต้ที่หัวถนนBTS สายสีลมMRT สายสีน้ำเงิน
การเดินทางหลัก รถยนต์ ทางด่วนรถไฟฟ้ารถไฟฟ้า
เหมาะกับ ครอบครัวมีรถ งบต่ำห้องแรกคนทำงานสาทรคนทำงานพระราม 9 รัชดา

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Plum Condo Extra Rama 2
พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2		1฿1.25 ล้าน฿54,729–

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตจอมทอง (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01พระราม2 อยู่เขตอะไร?

ถนนพระรามที่ 2 ช่วงกรุงเทพฯ อยู่ในเขตจอมทองและเขตบางขุนเทียน เริ่มจากแยกบางปะแก้วในแขวงบางมด ช่วงหลังจากนั้นเข้าเขตสมุทรสาครซึ่งอยู่นอกพื้นที่ที่ผมขายครับ

02ทางด่วนพระราม 2 เสร็จเมื่อไหร่ จะหายติดไหม?

ตามข้อมูลเดือนเมษายน 2569 โครงการคืบหน้ารวม 93.81% คาดว่าเปิดครบทั้งเส้นราวกลางปี 2570 ช่วยคนที่ขับรถเข้าเมืองได้ แต่ถนนด้านล่างยังรับรถจากชุมชนรอบข้างเหมือนเดิม

03บางมด อยู่เขตอะไร อยู่ดีไหม?

บางมด (Bang Mot) เป็นแขวงหนึ่งของเขตจอมทอง อยู่หัวถนนพระราม 2 ใกล้จุดที่สายสีม่วงใต้จะมีสถานีบางปะแก้ว มีตลาดบางมดและโรงพยาบาลบางมด เหมาะกับคนที่ต้องการราคาเข้าถึงง่ายและอยู่ใกล้ฝั่งธนวงใน

04คอนโดพระราม 2 ไม่ถึงล้าน มีจริงไหม?

ห้องในพอร์ตตอนนี้เริ่มที่ ฿1,250,000 ห้องต่ำกว่าล้านมักเป็นตึกเก่าหรือขนาดเล็กมาก ผมแนะนำให้ดูค่าส่วนกลางและสภาพอาคารควบคู่กับราคาเสมอ

05อยู่พระราม 2 เข้าเมืองใช้เวลากี่นาที?

ขึ้นกับช่วงเวลาและจุดหมาย เพราะยังต้องใช้ถนนหรือทางด่วนเป็นหลัก ผมไม่อยากให้ตัวเลขที่ไม่แม่นยำ แนะนำให้ลองขับเส้นทางจริงในชั่วโมงเร่งด่วนก่อนซื้อ

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ห้องราคาเข้าถึงง่ายแถวพระราม 2

บอกงบ จำนวนห้องนอน และจุดที่ต้องเดินทางไปทุกวัน ผมจะหาห้องที่คุ้มกับชีวิตวันนี้ ไม่ใช่แค่ความหวังเรื่องโครงการใหม่

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • คุยไทยหรือจีน
  • ตรวจสัญญาเช่าเดิมให้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880