ฝั่งธนบุรี · เขตธนบุรี · บางกอกใหญ่ · จอมทอง

คอนโดตลาดพลู–วุฒากาศ–ท่าพระ ขาย: สามจุดรถไฟฟ้าในย่านเดียว

คอนโดตลาดพลู วุฒากาศ และท่าพระ คือย่านเดียวกันที่คนฝั่งธนเรียกต่างกันตามสถานีที่ใช้ ตอนนี้ผมมีห้องขายในย่านนี้ 2 ห้อง ราคาเริ่ม ฿1,400,000 และราคากลางในพอร์ต ฿71,426/ตร.ม. ต่ำกว่าแสนบาทต่อตารางเมตรชัดเจน หน้านี้ไม่ได้ลงรายละเอียดทางออกสถานี แต่ช่วยตอบคำถามที่ใหญ่กว่า ว่าควรเลือกอยู่ฝั่ง BTS ตลาดพลู BTS วุฒากาศ หรือฝั่ง MRT ท่าพระ แต่ละจุดอยู่เขตไหน และย่านนี้มีอะไรมากกว่าความถูก ห้องมาจากสต็อกของเอเจนซี่ที่ผมดูแล ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าครับ

ห้องขายตอนนี้
2ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿71,426ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿1.4–2.55 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿86,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ให้คิมเทียบห้องสามสถานี
ภาพประกอบย่านตลาดพลู (Talat Phlu) ฝั่งธนบุรี ร้านอาหารเก่าและแนวรถไฟฟ้าด้านหลังภาพประกอบ

ห้องขาย

ขายคอนโดตลาดพลูและวุฒากาศ: ห้องที่ยังว่าง

ห้องในย่านนี้ตอนนี้เป็นสตูดิโอทั้งหมด เหมาะกับห้องแรกหรือห้องลงทุน รายละเอียดของแต่ละโครงการอยู่ในหน้าสถานีที่ลิงก์ไว้ด้านล่าง

  • ภาพประกาศขายห้อง Regent Home Wutthakat (รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ) สตูดิโอ 26 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04186 · ฝั่งธนบุรี

    Regent Home Wutthakat รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ

    ฿1,400,000

    • สตูดิโอ
    • 26 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿53,846/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตธนบุรี 37%

    • ห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว
    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    BTS ตลาดพลูดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Life Sathorn Sierra (ไลฟ์ สาทร เซียร์รา) สตูดิโอ 28.65 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05671 · สาทร–สีลม

    Life Sathorn Sierra ไลฟ์ สาทร เซียร์รา

    ฿2,550,000

    • สตูดิโอ
    • 29 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿89,005/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตธนบุรี 3%

    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้า

    BTS ตลาดพลูดูรายละเอียด

คำตอบสั้น

ตลาดพลู–วุฒากาศ–ท่าพระ อยู่เขตอะไร คำตอบสั้น

ตลาดพลูเป็นแขวงในเขตธนบุรี (Thon Buri District) ท่าพระอยู่ในเขตบางกอกใหญ่ (Bangkok Yai District) ส่วนสถานีวุฒากาศคร่อมเส้นแบ่งระหว่างแขวงตลาดพลูของเขตธนบุรีกับแขวงบางค้อของเขตจอมทอง (Chom Thong District) ทั้งสามจุดอยู่ห่างกันไม่กี่กิโลเมตรและใช้ถนนรัชดาภิเษก (Ratchadaphisek Road) ช่วงฝั่งธนบุรีกับถนนราชพฤกษ์ (Ratchaphruek Road) เป็นแกน ในภาษาอังกฤษมักเรียกรวมว่า Talat Phlu–Wutthakat

ห้องขายในย่าน
2 ห้อง
ราคาเริ่มต้น
฿1,400,000
ค่ากลางเขตธนบุรี
ราว ฿86,000/ตร.ม.
ค่ากลางเขตจอมทอง
ราว 72,000 บาท/ตร.ม.
รถไฟฟ้า
BTS สายสีลม 2 สถานี · MRT สายสีน้ำเงินที่ท่าพระ

เปรียบเทียบ

BTS ตลาดพลู BTS วุฒากาศ หรือ MRT ท่าพระ: จุดไหนตอบโจทย์คุณ

รอบ BTS ตลาดพลูรอบ BTS วุฒากาศรอบ MRT ท่าพระ
เขต ธนบุรีธนบุรี / จอมทองบางกอกใหญ่
ไปไหนได้ตรง สาทร สีลม สยาม ด้วย BTSเหมือนตลาดพลู เพิ่มอีกหนึ่งสถานีวนรอบสายสีน้ำเงินไปบางซื่อ รัชดา ห้วยขวาง หรือหัวลำโพง
ราคาห้องในพอร์ต ฿2,550,000 (สตูดิโอ)฿1,400,000 (สตูดิโอ)ยังไม่มีในพอร์ต หาให้ได้
บรรยากาศ ใกล้ห้าง ใกล้ย่านอาหารริมคลอง วัดเก่า เงียบกว่าสี่แยกใหญ่ ห้างเดอะมอลล์
เหมาะกับ คนทำงานสาทรที่อยากได้ห้องพร้อมอยู่ห้องแรกงบจำกัดคนที่ต้องไปฝั่งรัชดาหรือบางซื่อบ่อย

รายละเอียด

คอนโด MRT ท่าพระ: ทำไมจุดเชื่อมนี้ถึงมีคนค้นหาเยอะ

สถานีท่าพระ (MRT Tha Phra) รหัส BL01 คือจุดที่ MRT สายสีน้ำเงินฝั่งธนแยกเป็นสองทาง ทางหนึ่งขึ้นเหนือไปตามถนนจรัญสนิทวงศ์ อีกทางวิ่งไปตามถนนเพชรเกษมสู่บางไผ่และบางหว้า ที่บางหว้านี่เองที่ MRT มาเจอ BTS สายสีลม ทำให้คนที่อยู่แถวท่าพระเลือกได้ว่าจะเข้าเมืองด้วยสายไหน

สำหรับผมซึ่งทำงานอยู่ห้วยขวาง จุดนี้น่าสนใจเพราะคนที่อยู่คอนโดใกล้ MRT ท่าพระนั่งสายสีน้ำเงินวนไปถึงรัชดาและห้วยขวางได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย คำค้นอย่าง "คอนโด รัชดา-ท่าพระ" มาจากถนนรัชดาภิเษกช่วงฝั่งธนบุรีซึ่งเป็นคนละช่วงกับรัชดาภิเษกฝั่งห้วยขวาง ชื่อเหมือนกันแต่ห่างกันข้ามแม่น้ำ

ตอนนี้ผมยังไม่มีห้องที่จับคู่กับสถานีท่าพระโดยตรงในพอร์ต ถ้าคุณกำลังหาคอนโดท่าพระ ส่งโจทย์มาได้ ผมจะค้นจากเครือข่ายเอเจนซี่และแจ้งเฉพาะห้องที่ผ่านการตรวจข้อมูลเบื้องต้นแล้ว คนที่ค้นหาท่าพระ คอนโด หรือคอนโดมือสอง ท่าพระ มักเทียบกับคอนโดวุฒากาศที่ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่า สองย่านนี้ใช้ BTS ตลาดพลู (BTS Talat Phlu) และ BTS วุฒากาศ (BTS Wutthakat) บนสายสีลมเส้นเดียวกัน

ตัวเลขสำคัญ

สี่ตัวเลขของย่านตลาดพลู–วุฒากาศ

ค่ากลางเขตธนบุรี
฿86kต่อ ตร.ม. Hipflat ต.ค. 2569
ค่ากลางเขตจอมทอง
฿72kฝั่งใต้ของวุฒากาศ
ห้วยขวาง (เทียบ)
฿120kค่าเฉลี่ยทั้งเขต ปี 2569
BTS วุฒากาศเปิด
25565 ธ.ค. 2556 เหนือคลองด่าน

รายละเอียด

ตลาดพลูมีของกินอะไร และรากจีนของย่านมาจากไหน

ชื่อตลาดพลูมาจากสวนพลูและตลาดค้าพลูที่ชาวจีนบุกเบิกตั้งแต่สมัยกรุงธนบุรี การค้าพลูหายไปราวปี 2485 แต่ชุมชนยังอยู่ ตลาดพลู (Talat Phlu) ริมถนนเทอดไท (Thoet Thai Road) และคลองบางกอกใหญ่ขึ้นชื่อเรื่องข้าวหมูแดง ไอศกรีมกะทิไข่แข็ง ขนมกุยช่าย และหมี่กรอบจีนหลีของร้านเต็กเฮงที่เปิดมาราว 100 ปี

ในย่านมีศาลเจ้าจีนหลายแห่ง เช่น ศาลเจ้าแม่อาเนี้ยว ศาลเจ้าพ่อพระเพลิง และโรงเจอีกสองแห่ง รวมถึงวัดเก่าอย่างวัดอินทารามวรวิหาร (Wat Intharam) นี่คือมรดกจีนแต้จิ๋วแบบดั้งเดิม ไม่ใช่ชุมชนคนจีนรุ่นใหม่แบบที่ห้วยขวาง ลูกค้าชาวจีนที่ผมพามาดูย่านนี้มักชอบบรรยากาศ แต่ควรรู้ว่าผู้เช่าส่วนใหญ่ที่นี่เป็นคนไทยวัยทำงาน

รายละเอียด

ห้าง โรงพยาบาล และโรงเรียนรอบตลาดพลู–ท่าพระ

ห้างหลักของย่านคือเดอะมอลล์ ไลฟ์สโตร์ ท่าพระ (The Mall Lifestore Tha Phra) บนถนนรัชดาภิเษก แขวงบุคคโล เปิดมาตั้งแต่ปี 2532 และเปลี่ยนชื่อในปี 2564 นอกจากนี้มีบิ๊กซีดาวคะนองและบิ๊กซีอิสรภาพ โรงพยาบาลรัฐขนาดใหญ่ที่ใกล้ที่สุดคือโรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า (Somdech Phra Pinklao Hospital) ในเขตธนบุรี

ฝั่งการศึกษามีมหาวิทยาลัยราชภัฏธนบุรี มหาวิทยาลัยราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา โรงเรียนศึกษานารี และวิทยาลัยพยาบาลกองทัพเรือ ทำให้ย่านนี้มีผู้เช่ากลุ่มบุคลากรและนักศึกษาเพิ่มจากกลุ่มคนทำงานสาทร

เช็กลิสต์

ขายคอนโด ท่าพระ ตลาดพลู วุฒากาศ: เช็กก่อนวางเงินจอง

  • ห้องอยู่เขตไหนตามโฉนดห้องชุด ธนบุรี จอมทอง หรือบางกอกใหญ่
  • เดินจริงถึงสถานีกี่นาที วัดจากประตูโครงการ ไม่ใช่จากโฆษณา
  • ห้องขายพร้อมผู้เช่าหรือห้องว่าง และสัญญาเช่าเหลือกี่เดือน
  • ตึกอยู่ใกล้แนวสายสีแดงในอนาคตหรือไม่ ซึ่งอาจมีงานก่อสร้างช่วงปี 2574–2577
  • ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนที่ผู้ซื้อต้องจ่ายวันโอน

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Life Sathorn Sierra
ไลฟ์ สาทร เซียร์รา		1฿2.55 ล้าน฿89,005BTS ตลาดพลู, BTS โพธิ์นิมิตร
Regent Home Wutthakat
รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ		1฿1.4 ล้าน฿53,846BTS ตลาดพลู, BTS วุฒากาศ

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตธนบุรี (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ท่าพระ ตลาดพลู วุฒากาศ อยู่เขตอะไร?

ท่าพระอยู่เขตบางกอกใหญ่ ตลาดพลูอยู่เขตธนบุรี ส่วนสถานีวุฒากาศอยู่ระหว่างเขตธนบุรีกับเขตจอมทอง ห้องที่อยู่ใกล้กันมากอาจอยู่คนละเขตได้ ผมเช็กจากโฉนดให้ทุกห้องครับ

02วุฒากาศกับตลาดพลู ทำเลไหนดีกว่า?

ตลาดพลูใกล้ห้างและย่านอาหาร ราคาห้องสูงกว่าเล็กน้อย วุฒากาศเงียบกว่าและราคาเข้าถึงง่ายกว่า ถ้าเดินทางด้วย BTS ทั้งคู่ไปสาทรได้ตรงเหมือนกัน

03ท่าพระเป็นจุดเปลี่ยน MRT ดีจริงไหม?

ดีสำหรับคนที่ต้องไปฝั่งบางซื่อ รัชดา หรือห้วยขวาง เพราะนั่ง MRT สายสีน้ำเงินต่อเนื่องได้ แต่ถ้างานอยู่สาทรหรือสีลม BTS ตลาดพลูหรือวุฒากาศจะตรงกว่า

04คอนโดตลาดพลูราคาเท่าไหร่?

ในพอร์ตตอนนี้เริ่มที่ ฿1,400,000 ราคากลาง ฿71,426/ตร.ม. ค่ากลางราคาประกาศขายทั้งเขตธนบุรีจาก Hipflat อยู่ราว 86,000 บาทต่อตารางเมตร

05สายสีแดงต่อขยายผ่านวุฒากาศจะเวนคืนไหม?

แผนสายสีแดงวงเวียนใหญ่–มหาชัยมีสถานีตลาดพลูและวุฒากาศ กำหนดก่อสร้างปี 2574–2577 รายละเอียดแนวเวนคืนต้องดูจากประกาศของหน่วยงานรัฐ ผมช่วยเช็กตำแหน่งตึกเทียบแนวเส้นทางให้ก่อนซื้อได้ครับ

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ห้องแรกแถวตลาดพลูหรือท่าพระ

บอกงบ ที่ทำงาน และสายรถไฟฟ้าที่ใช้ ผมจะคัดห้องจากสามจุดนี้มาเทียบให้ดูพร้อมกัน

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • คุยไทยหรือจีน
  • เช็กเขตจากโฉนดให้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880