ฝั่งธนบุรี · เขตคลองสาน · ถนนเจริญนคร

คอนโดเจริญนคร ขาย — อยู่ถนนเส้นไอคอนสยาม เขตคลองสาน

คอนโดเจริญนคร ในพอร์ตของผมตอนนี้มี 3 ห้อง ทั้งหมดอยู่ในเขตคลองสาน (Khlong San District) ช่วงเดียวกับไอคอนสยาม ราคาเริ่ม ฿8,500,000 ทำเลนี้ต่างจากฝั่งธนส่วนอื่นตรงที่ราคาขายถูกกำหนดด้วยวิวแม่น้ำและชื่อแบรนด์มากกว่าระยะห่างจากรถไฟฟ้า หน้านี้เล่าเฉพาะถนนเจริญนคร (Charoen Nakhon Road) กับซอยด้านใน ว่าอยู่จริงแล้วเดินทางอย่างไร ใช้ชีวิตที่ไหน และห้องแบบไหนคุ้มกับราคา ห้องเหล่านี้มาจากสต็อกของเอเจนซี่ที่ผมดูแลให้ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าครับ

ห้องขายตอนนี้
3ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿327,143ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿8.5–290 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿179,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ขอรายละเอียดห้องเจริญนคร
ภาพประกอบริมแม่น้ำย่านเจริญนคร (Charoen Nakhon) เขตคลองสาน ยามค่ำ มีอาคารสูงริมน้ำภาพประกอบ

ห้องขาย

ขายคอนโด เจริญนคร คลองสาน: ห้องที่ยังเปิดขาย

ห้องในหน้านี้มีจำนวนน้อยแต่ช่วงราคากว้างมาก กดดูรายละเอียดแต่ละห้องได้ ถ้าต้องการห้องริมน้ำขนาดอื่น บอกผมไว้ในฟอร์มท้ายหน้าครับ

คำตอบสั้น

เจริญนคร อยู่เขตอะไร และเหมาะกับใคร

ถนนเจริญนครเริ่มที่แยกคลองสานแล้ววิ่งเลียบแม่น้ำลงใต้ ยาวราว 4.9 กิโลเมตร ช่วงเหนือที่มีไอคอนสยามอยู่ในเขตคลองสาน ช่วงใต้ผ่านแขวงสำเหร่และดาวคะนองของเขตธนบุรี เหมาะกับคนที่อยากได้ห้องริมน้ำและห้างใหญ่หน้าบ้าน และรับได้ว่ารถไฟฟ้าในย่านเป็นสายสั้น ไม่ใช่คนที่ต้องการราคาต่อตารางเมตรต่ำ

ห้องขายในพอร์ต
3 ห้อง
ราคาเริ่มต้น
฿8,500,000
ค่ากลางเขตคลองสาน
ราว ฿179,000/ตร.ม. (Hipflat ต.ค. 2569)
แขวงในเขตคลองสาน
คลองสาน คลองต้นไทร สมเด็จเจ้าพระยา บางลำภูล่าง
รถไฟฟ้า
สายสีทอง 3 สถานี ต่อ BTS ที่กรุงธนบุรี

ขั้นตอน

จากห้องบนถนนเจริญนคร ไปทำงานสาทรได้ 3 แบบ

  1. สายสีทอง แล้วต่อ BTS

    ขึ้นรถไฟฟ้าสายสีทอง (Gold Line) ที่สถานีคลองสาน (Khlong San station) หรือสถานีเจริญนคร (Charoen Nakhon station) หน้าไอคอนสยาม นั่งไปสถานีกรุงธนบุรี (BTS Krung Thon Buri) แล้วเปลี่ยนเป็น BTS สายสีลมเข้าสาทร

    เปิดให้บริการเชิงพาณิชย์ 16 ม.ค. 2564

  2. เรือจากท่าไอคอนสยาม

    ห้างมีเรือรับส่งข้ามไปท่าสาทรข้าง BTS สะพานตากสินและท่าสี่พระยา เป็นทางเลือกที่ไม่ต้องเจอรถติดบนสะพาน

    เหมาะกับคนอยู่ฝั่งริมน้ำ

  3. ขับรถข้ามสะพาน

    ใช้ถนนเจริญนครเป็นแกนหลักออกสู่สะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินหรือถนนกรุงธนบุรี ถนนเส้นเดียวรับรถทั้งย่าน ช่วงเย็นจึงควรเผื่อเวลา

    คนมีที่จอดในตึก

รายละเอียด

อยู่ถนนเจริญนครดีไหม: ชีวิตรอบไอคอนสยามในวันธรรมดา

ไอคอนสยาม (ICONSIAM) เปิดเมื่อ 9 พฤศจิกายน 2561 บนถนนเจริญนคร แขวงคลองต้นไทร และกลายเป็นตู้เย็นใหญ่ของคนในย่าน ฝั่งตรงข้ามคือไอซีเอส (ICS) ที่มีซูเปอร์มาร์เก็ต Lotus's อาคารสำนักงาน โรงแรม และศูนย์สุขภาพของศิริราช ทำให้เรื่องจ่ายตลาดและหาหมอทั่วไปจบได้ในระยะเดิน

ถ้าเจ็บป่วยหนักกว่านั้น โรงพยาบาลตากสิน (Taksin Hospital) ซึ่งเป็นโรงพยาบาลของกรุงเทพมหานครอยู่ในเขตคลองสาน สำหรับวันหยุด ริมน้ำช่วงเหนือมีล้ง 1919 (Lhong 1919) และบ้านหวั่งหลี (Wang Lee House) ซึ่งเป็นอาคารเก่าของตระกูลพ่อค้าจีนที่ยังรักษาไว้ ส่วนโรงเจสะพานกรุงเทพบนถนนเจริญนครเป็นร่องรอยศาลเจ้าจีนดั้งเดิมของย่าน

สิ่งที่ผมบอกลูกค้าทุกคนคือ ย่านนี้ไม่ใช่ย่านคนจีนแบบห้วยขวาง ชาวจีนที่มาเจริญนครส่วนใหญ่เป็นนักท่องเที่ยวไอคอนสยาม แม้หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจเดือนมกราคม 2569 จะระบุว่าคนจีนเป็นหนึ่งในกลุ่มต่างชาติที่มองหาที่อยู่ระยะยาวริมแม่น้ำก็ตาม

ข้อมูล

คอนโดคลองสานแบ่งเป็นสองตลาด: ริมน้ำแบรนด์หรู กับฝั่งในซอย

ตึกริมน้ำคอนโดฝั่งในถนน
ตัวอย่างในย่านThe Residences at Mandarin Oriental, Magnolias Waterfront Residences, Banyan Tree Residences Riverside Bangkokโครงการแนวสูงระดับกลางบนถนนเจริญนครและซอยแยก
ช่วงราคาต่อ ตร.ม.สูงกว่าค่ากลางเขตได้หลายเท่า ในพอร์ตห้องแพงสุดอยู่ราว ฿574,041โครงการใหม่ระดับกลางราว 90,000–140,000 บาท (Varsovia มิ.ย. 2569)
สิ่งที่จ่ายเพิ่มวิวแม่น้ำ ชื่อแบรนด์ ความเป็นส่วนตัวทำเลใกล้ห้างและสายสีทอง
ผู้ซื้อหลักผู้ซื้อกำลังซื้อสูง ทั้งไทยและต่างชาติคนทำงานที่อยากอยู่ใกล้ไอคอนสยามในงบระดับกลาง

รายละเอียด

คอนโดมือสอง เจริญนคร คลองสาน ที่ผมมีตอนนี้

Banyan Tree Residences Riverside Bangkok มีสองห้องในพอร์ต ห้องแรกเป็น 1 ห้องนอนขนาด 70 ตารางเมตร ราคา ฿22,900,000 อีกห้องเป็นเพนท์เฮาส์ 5 ห้องนอนขนาด 505.19 ตารางเมตร ราคา ฿290,000,000 ทั้งคู่ติดแม่น้ำ ผู้ขายเน้นความเป็นส่วนตัวสูง

อีกโครงการคือ Rhythm Charoennakhon Iconic บนถนนเจริญนคร ห้อง 2 ห้องนอนขนาด 43.5 ตารางเมตร ราคา ฿8,500,000 สถานะคือรอส่งมอบเป็นห้องใหม่ เหมาะกับคนที่อยากได้ห้องสองห้องนอนใกล้ไอคอนสยามในงบหลักล้านกลางๆ

ห้องระดับนี้ผู้ซื้อมักต่อรองเรื่องเฟอร์นิเจอร์ ค่าโอน และวันส่งมอบ มากกว่าเรื่องราคาอย่างเดียว ผมสรุปเงื่อนไขของเจ้าของห้องให้เป็นภาษาไทยหรือจีนก่อนนัดชมทุกครั้ง คนที่ค้นหาคอนโดถนนเจริญนคร หรือขายคอนโดคลองสาน จะเห็นว่าห้องในพอร์ตกระจายทั้งช่วงริมน้ำและช่วงในถนน

เช็กลิสต์

ก่อนซื้อคอนโด ริมน้ำ เจริญนคร ห้องราคาสูง เช็กเรื่องนี้

  • ทิศของห้องเห็นแม่น้ำเต็มบานหรือเห็นบางส่วน และมีตึกใหม่จะขึ้นบังหรือไม่
  • ค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรและยอดค้างชำระของห้อง
  • โควตาต่างชาติ 49% ของอาคารยังเหลือหรือไม่ ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
  • ห้องรอส่งมอบ: วันโอนตามสัญญาเดิมและเงื่อนไขการเปลี่ยนชื่อผู้ซื้อ
  • ที่จอดรถประจำห้องและสิทธิ์ใช้ท่าเรือของโครงการ (ถ้ามี)
  • ราคาประเมินทางราชการเทียบราคาขาย เพื่อคำนวณค่าโอนและภาษี

เปรียบเทียบ

เจริญนครกับห้วยขวาง ในงบเดียวกันได้อะไรต่างกัน

เจริญนคร (คลองสาน)ห้วยขวาง
ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม. ราว 179,000 บาท (เขตคลองสาน)ราว 120,000–125,000 บาท (เขตห้วยขวาง)
รถไฟฟ้า สายสีทอง 3 สถานี ต่อ BTS สายสีลมMRT สายสีน้ำเงินหลายสถานี และสายสีส้มในอนาคต
จุดขาย วิวแม่น้ำ ไอคอนสยาม เรือย่านงานพระราม 9 ชุมชนจีน ใกล้สถานทูตจีน
ข้อควรรู้ ส่วนต่อขยายสายสีทองถูกระงับตั้งแต่ปี 2565รถติดและเสียงดังบางช่วงถนน

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok
บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ		2฿22.9 ล้าน฿450,592MRT หัวลำโพง
Rhythm Charoennakhon Iconic
ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค		1฿8.5 ล้าน฿195,402–

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตคลองสาน (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01เจริญนคร คลองสาน อยู่เขตอะไร?

ถนนเจริญนครช่วงเหนือรวมถึงไอคอนสยามอยู่ในเขตคลองสาน ช่วงใต้ผ่านแขวงสำเหร่และแขวงดาวคะนองซึ่งเป็นเขตธนบุรี ห้องในพอร์ตตอนนี้อยู่ในเขตคลองสานทั้งหมดครับ

02คอนโดใกล้ไอคอนสยาม ราคาเท่าไหร่ต่อตารางเมตร?

ค่ากลางราคาประกาศขายของเขตคลองสานจาก Hipflat ตุลาคม 2569 อยู่ราว 179,000 บาท ส่วนโครงการใหม่ระดับกลางแถวเจริญนครอยู่ราว 90,000–140,000 บาท และตึกแบรนด์ริมน้ำสูงกว่านั้นมาก

03สายสีทองคนน้อย มีผลกับราคาคอนโดไหม?

สายสีทองยังใช้เดินทางได้จริงเพราะต่อ BTS ที่กรุงธนบุรี แต่ส่วนต่อขยายถูกระงับ ราคาห้องริมน้ำในย่านนี้จึงขึ้นกับวิวและแบรนด์มากกว่าตัวรถไฟฟ้า

04เจริญนครรถติดตอนเย็นไหม?

ถนนเจริญนครเป็นแกนหลักเส้นเดียวของย่าน ช่วงเย็นและวันหยุดที่คนเข้าไอคอนสยามจึงหนาแน่น คนที่ทำงานสาทรหลายคนเลือกใช้สายสีทองต่อ BTS หรือเรือแทนการขับรถครับ

05ซื้อคอนโดหรูริมน้ำเจริญนคร มือสองคุ้มกว่ามือหนึ่งไหม?

ข้อดีของมือสองคือเห็นห้องและวิวจริง รู้ค่าส่วนกลางจริง และต่อรองได้ ส่วนห้องรอส่งมอบควรอ่านสัญญาเดิมให้ละเอียด ผมช่วยเทียบเงื่อนไขให้ก่อนตัดสินใจ

เริ่มต้นที่นี่

สนใจห้องเจริญนคร อยากเห็นเงื่อนไขก่อนนัดชม

บอกงบ ขนาดห้อง และทิศวิวที่ต้องการ ผมจะสรุปห้องที่ตรงโจทย์พร้อมเงื่อนไขของเจ้าของให้ คุยไทยหรือจีนก็ได้ครับ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • สรุปเงื่อนไขเป็นไทยหรือจีน
  • เช็กโควตาต่างชาติให้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880