M04186 · ฝั่งธนบุรี
Regent Home Wutthakat รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ
฿1,400,000
฿53,846/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตธนบุรี 37%
BTS ตลาดพลูดูรายละเอียด
รหัสห้อง M03278 · สตูดิโอ · ขายพร้อมผู้เช่า · ขายด่วน
ขาย Plum Condo Extra Rama 2 สตูดิโอ 22.84 ตร.ม. พร้อมผู้เช่า (พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2) รหัส M03278
Plum Condo Extra Rama 2 · พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2
ยังขายอยู่ รหัส M03278
฿1,250,000
฿54,729 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านฝั่งธนบุรี ฿89,005
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Plum Condo Extra Rama 2 สตูดิโอ รหัส M03278 ขนาด 23 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿1,250,000 (฿54,729/ตร.ม.) ในโครงการ Plum Condo Extra Rama 2 (พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2) ของ Pruksa Real Estate (พฤกษา เรียลเอสเตท) ริมถนนพระราม 2 (Rama 2 Rd) แขวงบางมด เขตจอมทอง (Chom Thong District) ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่า เหมาะซื้อปล่อยเช่า และผู้ขายติดป้ายขายด่วน เป็นห้องราคาเข้าต่ำที่สุดห้องหนึ่งในพอร์ตของผม เหมาะกับนักลงทุนที่อยากเริ่มด้วยเงินก้อนเล็ก
คำตอบสั้น
ห้องลงทุน 1.25 ล้าน ได้อะไรบ้าง
ได้สตูดิโอที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว ต้นทุนถือครองต่ำ ค่าส่วนกลางราวเดือนละ ฿799 ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าค่ากลางราคาประกาศขายของโครงการ สิ่งที่คุณจ่ายเพิ่มคือรายได้ค่าเช่าที่เริ่มทันทีหลังโอน ตัวเลขที่ต้องดูต่อคือค่าเช่าในสัญญาปัจจุบัน
- ราคาประกาศ
- ฿1,250,000
- ขนาด
- 23 ตร.ม. · สตูดิโอ · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿54,729 · ค่ากลางย่านฝั่งธนบุรี ฿89,005
- ราคาประกาศขายของโครงการ
- ค่ากลาง ฿44,822 ช่วงกลาง ฿41,578–49,356/ตร.ม. (PropertyHub ต.ค. 2569)
- จุดเด่น
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售) · เหมาะซื้อปล่อยเช่า
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Plum Condo Extra Rama 2 (พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2) |
| รหัสทรัพย์ | M03278 |
| ประเภทห้อง | สตูดิโอ |
| พื้นที่ใช้สอย | 22.84 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿1,250,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿54,729 |
| ชั้น | A-6 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿799 / เดือน (฿35 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2016 (พ.ศ. 2559) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · เหมาะซื้อปล่อยเช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
plum condo extra rama 2 ขายพร้อมผู้เช่า: ค่าเช่าเท่าไหร่ถึงคุ้ม
ผมยังไม่ได้รับสัญญาเช่าของห้องนี้ ตารางนี้บอกค่าเช่าที่ต้องได้เพื่อให้ถึงผลตอบแทนแต่ละระดับ ที่ราคา ฿1,250,000 พอได้สัญญามาเทียบได้ทันที
| Gross yield | ค่าเช่าต่อเดือน | หักค่าส่วนกลาง ≈ ฿799 แล้วเหลือ |
|---|---|---|
| 5% | ≈ ฿5,210 | ≈ 4.2% |
| 6% | ≈ ฿6,250 | ≈ 5.2% |
| 7% | ≈ ฿7,290 | ≈ 6.2% |
รายได้ค่าเช่าต้องยื่นภาษีตามมาตรา 40(5) หักค่าใช้จ่ายเหมาได้ 30%
รายละเอียด
พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2 สตูดิโอ เหมาะกับนักลงทุนแบบไหน
เหมาะกับคนที่อยากมีห้องปล่อยเช่าห้องแรกด้วยเงินดาวน์ราว ฿125,000 และอยากได้ผู้เช่าตั้งแต่วันแรก ตึกเป็นโลว์ไรส์ 8 ชั้น 3 อาคาร 682 ห้อง สร้างเสร็จปี 2559 ตามข้อมูล PropertyHub ชุมชนจึงลงตัวแล้ว
ผู้เช่าในย่านนี้มักทำงานหรือเรียนแถวพระราม 2 และบางมด ใกล้ The Bright พระราม 2 ราว 857 ม. และเซ็นทรัล พระราม 2 ราว 2.2 กม. ตามข้อมูล PropertyHub ถนนพระราม 2 ยังไม่มีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ ผู้เช่าส่วนใหญ่จึงใช้รถส่วนตัวหรือรถโดยสาร
สิ่งที่ต้องคิดคือราคาห้องนี้สูงกว่าค่ากลางประกาศขายของโครงการ ถ้าค่าเช่าในสัญญาปัจจุบันต่ำกว่าระดับ 5% ในตาราง ผมจะใช้ตัวเลขนั้นคุยราคากับผู้ขายที่ต้องการขายด่วนให้
ข้อมูล
plum condo extra rama 2 ราคา 1.25 ล้าน: เงินที่ต้องเตรียมวันโอน
ผู้ซื้อคนไทย สมมติกู้ 90% (฿1,125,000) ใช้ราคาขายเป็นฐาน ราคาประเมินจริงอาจต่ำกว่า ใครจ่ายส่วนไหนตกลงในสัญญาจะซื้อจะขาย
| รายการ | ประมาณการ | ปกติไม่มีมาตรการ | ใครจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าโอน 0.01% | ฿125 (ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿63) | 2% = ฿25,000 | แบ่งครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง 0.01% | ≈ ฿113 | 1% = ฿11,250 | ผู้ซื้อ |
| อากรสัญญากู้ 0.05% | ≈ ฿563 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| เงินดาวน์ 10% | ฿125,000 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% / อากร 0.5% | ฿41,250 / ฿6,250 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ค่างวดถ้ากู้ 90% ราว ฿7,100/เดือน (6.5% 30 ปี) ถ้าค่าเช่าราว ฿6,250 ส่วนต่างที่ต้องเติมเองไม่ถึง ฿1,000 ต่อเดือนก่อนค่าส่วนกลาง
เช็กลิสต์
ก่อนรับห้องที่มีผู้เช่า ผมขอเอกสารอะไร
- สัญญาเช่าฉบับปัจจุบัน ค่าเช่า วันหมดสัญญา และเงินประกัน
- หลักฐานรับค่าเช่าย้อนหลังอย่างน้อย 3 เดือน
- รายการเฟอร์นิเจอร์ของเจ้าของห้อง
- ใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคล
- สำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2)
- ทิศของห้อง ซึ่งยังไม่อยู่ในข้อมูลห้อง (ประกาศระบุชั้น A-6)
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Plum Condo Extra Rama 2
Plum Condo Extra Rama 2 พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿54,729
- ช่วงราคา
- ฿1.25 ล้าน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 2
- เขต
- เขตจอมทอง (Chom Thong)
- ย่าน
- พระราม 2 · ฝั่งธนบุรี
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05976 · อ่อนนุช
Plum Condo Sukhumvit 97/1 พลัมคอนโด สุขุมวิท 97/1
฿1,790,000
฿77,222/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 28%
BTS บางจากดูรายละเอียด
-
M03717 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,050,000
฿87,870/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M04848 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿89,892/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01plum condo extra rama 2 มือสอง ราคาต่อ ตร.ม. เท่าไหร่
ประกาศขายในโครงการบน PropertyHub เดือน ต.ค. 2569 มีค่ากลางราว ฿44,822/ตร.ม. ห้องนี้ ฿54,729/ตร.ม. เพราะเป็นสตูดิโอขนาดเล็กที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว ห้องเล็กมักมีราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าห้องใหญ่
02ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเดือนละเท่าไหร่
ผมจะขอสำเนาสัญญาเช่าจากผู้ขายเพื่อยืนยันค่าเช่า วันหมดสัญญา และเงินประกัน ก่อนคุณวางเงินใด ๆ ตอนนี้ยังไม่มีตัวเลขที่ยืนยันได้ จึงไม่ใส่ไว้
03ใกล้รถไฟฟ้าไหม
แหล่งข้อมูลโครงการไม่พบสถานีรถไฟฟ้าใกล้โครงการ ถนนพระราม 2 ยังไม่มีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ คนที่อยู่ที่นี่ส่วนใหญ่ใช้รถส่วนตัว
04อย่าสับสนกับ Plum Condo Rama 2 ใช่ไหม
ใช่ Plum Condo Extra Rama 2 กับ Plum Condo Rama 2 เป็นคนละโครงการที่อยู่ใกล้กัน ห้อง M03278 อยู่ในโครงการ Plum Condo Extra Rama 2 ผมจะยืนยันชื่อโครงการในหนังสือกรรมสิทธิ์ให้ก่อนทำสัญญา
05ค่าใช้จ่ายวันโอนประมาณเท่าไหร่
ถ้าคุณเป็นคนไทยและโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ฝั่งผู้ซื้อที่กู้ 90% จ่ายราว ฿2,700–4,200 รวมส่วนแบ่งค่าโอน ค่าจดจำนอง อากรสัญญากู้ และค่าประเมินธนาคาร ไม่นับเงินดาวน์และประกันอัคคีภัย
สนใจห้องนี้
สตูดิโอ M03278 ฿1.25 ล้าน มีผู้เช่าแล้ว
ส่งฟอร์ม ผมจะขอสัญญาเช่า ยืนยันค่าเช่าจริง และประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- คำนวณ yield จากสัญญาจริง
- ไทย / 中文