M04670 · รัชดา
Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา
฿6,000,000
฿97,704/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%
MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด
รหัส M03053 · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ · ขายด่วน
ขายด่วน Amaranta Residence 2 ห้องนอน 58.18 ตร.ม. (อมรันทา เรสซิเดนซ์) รหัส M03053
Amaranta Residence · อมรันทา เรสซิเดนซ์
ยังขายอยู่ รหัส M03053
฿6,590,000
฿113,269 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านห้วยขวาง ฿104,957
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
Amaranta Residence 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้อง M03053 ขนาด 58 ตร.ม. ราคา ฿6,590,000 หรือ ฿113,269/ตร.ม. ขายด่วน และใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน โครงการ Amaranta Residence (อมรันทา เรสซิเดนซ์) เป็นคอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้น มีเพียง 159 ห้อง ในซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ (Pracharat Bamphen) 5 เขตห้วยขวาง ระยะเดินถึง MRT ห้วยขวาง (MRT Huai Khwang) ราว 200–400 เมตรแล้วแต่แหล่งข้อมูล ห้องนี้เหมาะกับครอบครัวที่อยากอยู่ใจกลางห้วยขวาง แต่ไม่อยากอยู่ตึกสูงที่มีห้องนับพัน
คำตอบสั้น
ขาย Amaranta Residence 58 ตร.ม. ในตึกเล็กใกล้ MRT: สรุปก่อนตัดสินใจ
ห้องนี้ให้ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 58.18 ตร.ม. ในตึกที่มีเพื่อนบ้านน้อย เดินถึง MRT ได้ และราคายังอยู่ในเกณฑ์ลดค่าโอนสำหรับคนไทย ราคาต่อ ตร.ม. อยู่ปลายล่างของช่วงราคาประกาศของโครงการบน PropertyScout ซึ่งกว้างตั้งแต่ราว ฿111,600 ถึง ฿172,700/ตร.ม. ณ ต.ค. 2569
- ราคาประกาศ
- ฿6,590,000
- ขนาด
- 58 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿113,269 (ค่ากลางย่าน ฿104,957)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน (近地铁站)
- ค่าส่วนกลาง
- ฿50/ตร.ม./เดือน ≈ ฿2,909 ต่อเดือน
- สิทธิ์ลดค่าโอน
- เข้าเกณฑ์ราคาไม่เกิน 7 ล้าน สำหรับผู้ซื้อสัญชาติไทย
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Amaranta Residence (อมรันทา เรสซิเดนซ์) |
| รหัสทรัพย์ | M03053 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 58.18 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 2 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿6,590,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿113,269 |
| ชั้น | 4 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,909 / เดือน (฿50 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2018 (พ.ศ. 2561) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
ตึกเล็ก 159 ห้อง ต่างจากตึกสูงย่านเดียวกันอย่างไร
ตัวเลขโครงการจาก Superagent และ PropertyScout
- ความสูง
- 8 ชั้นอาคารเดียว
- จำนวนห้องทั้งหมด
- 159 ห้องคนใช้ลิฟต์และสระน้อย
- ปีที่สร้างเสร็จ
- 2561ตาม PropertyScout และ Superagent
- ระยะถึง MRT ห้วยขวาง
- ราว 200–400 ม.แหล่งข้อมูลให้ตัวเลขต่างกัน
รายละเอียด
อมรันทา เรสซิเดนซ์ 2 ห้องนอน ห้องนี้เหมาะกับใคร
ครอบครัวที่ทำงานในห้วยขวาง รัชดา หรือพระราม 9 และอยากให้ลูกมีห้องของตัวเอง คือกลุ่มที่ได้ประโยชน์ชัดที่สุด ห้องน้ำสองห้องช่วยลดความวุ่นวายช่วงเช้า และตึกเล็กทำให้ส่วนกลางไม่แออัด
ย่านประชาราษฎร์บำเพ็ญเป็นย่านร้านอาหารจีนที่คึกคัก ครอบครัวชาวจีนที่อยู่กรุงเทพฯ หลายครอบครัวเลือกอยู่แถวนี้ ผมเป็นคนจีนเชื้อสายยูนนาน พูดภาษาจีนได้ และพาดูห้องพร้อมอธิบายเอกสารเป็นภาษาจีนได้ 中文看房 文件说明
ถ้าคุณมองเป็นการลงทุน ห้อง 2 นอนราคาเกือบ 6.6 ล้านมีกลุ่มผู้เช่าแคบกว่าห้องสตูดิโอในย่านเดียวกัน ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าที่ยืนยันได้ของห้องแบบนี้ ห้องนี้จึงเหมาะกับการซื้ออยู่เองมากกว่า
ข้อมูล
ค่าโอนและเงินที่ต้องเตรียมสำหรับ ฿6,590,000
ตัวอย่างผู้ซื้อสัญชาติไทย กู้ 90% (฿5,931,000) คิดจากราคาขาย ถ้าราคาประเมินทางราชการต่ำกว่า ค่าโอนจริงก็ต่ำลงตาม ใครจ่ายอะไรตกลงในสัญญาจะซื้อจะขาย
| รายการ | อัตรา | ประมาณการ | อัตราปกติ | ผู้จ่ายที่พบบ่อย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% | ฿659 (ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿330) | 2% = ฿131,800 | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿593 | 1% = ฿59,310 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿2,966 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| เงินดาวน์ 10% | ส่วนที่ไม่ได้กู้ | ฿659,000 | ขึ้นกับวงเงินอนุมัติ | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์ขาย | 3.3% หรือ 0.5% | ฿217,470 หรือ ฿32,950 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ยอดผ่อนเมื่อกู้ 90% ดอกเบี้ยสมมติ 6.5% 30 ปี ราว ฿37,500 ต่อเดือน รายได้ครัวเรือนที่ควรมีราว ฿93,700 ต่อเดือนถ้าไม่มีหนี้อื่น ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอน 2% เต็มและต้องโอนเงินจากต่างประเทศ
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์ชมห้อง 2 นอนในซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ
- เดินจากทางออก MRT ห้วยขวางถึงตึกหนึ่งรอบ จับเวลาจริง
- ฟังเสียงจากซอยช่วงเย็น ซึ่งเป็นช่วงที่ร้านอาหารคึกคัก
- ถามทิศของห้อง ซึ่งประกาศยังไม่ระบุ (ประกาศระบุชั้น 4)
- ดูห้องน้ำทั้งสองห้องและระบบน้ำ
- ถามที่จอดรถต่อห้องและกฎสัตว์เลี้ยงจากนิติฯ
- ถามว่าเงินกองทุนส่วนกลางชำระแล้วหรือไม่ และยอดค่าส่วนกลางค้าง
- ตรวจ อ.ช.2 และภาระจำนอง (ประกาศระบุโควตาต่างชาติ)
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Amaranta Residence
Amaranta Residence อมรันทา เรสซิเดนซ์
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿113,269
- ช่วงราคา
- ฿6.59 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT ห้วยขวาง (Huai Khwang)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M03916 · พระราม 9
Life Asoke–Rama 9 ไลฟ์ อโศก–พระราม 9
฿6,900,000
฿150,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 1%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05200 · ราชเทวี–เพชรบุรี
Life One Wireless ไลฟ์ วัน ไวร์เลส
฿7,000,000
฿155,556/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตปทุมวัน 51%
BTS เพลินจิตดูรายละเอียด
-
M04339 · ห้วยขวาง
Siam Condominium สยาม คอนโดมิเนียม
฿9,800,000
฿84,483/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01amaranta residence ราคา ห้องนี้ต่อ ตร.ม. เท่าไหร่
฿113,269/ตร.ม. ณ 25 ต.ค. 2569 PropertyScout แสดงช่วงราคาประกาศของโครงการราว ฿111,600–172,700/ตร.ม. ห้องนี้อยู่ใกล้ปลายล่างของช่วงนั้น ราคาประกาศเป็นราคาตั้งขาย ไม่ใช่ราคาที่ซื้อขายจริง
02amaranta residence มือสอง ขายด่วน ต่อราคาได้ไหม
ป้ายขายด่วนบอกว่าผู้ขายอยากปิดเร็ว ผมไม่สัญญาตัวเลขส่วนลด แต่ผู้ซื้อที่มีผลอนุมัติสินเชื่อเบื้องต้นหรือเงินสดพร้อม มักต่อรองเรื่องราคา วันโอน และการแบ่งค่าโอนได้ดีกว่า
03เดินจาก MRT ห้วยขวางไกลไหม
PropertyScout ประเมินราว 220 เมตร ข่าวจากผู้พัฒนาระบุราว 150 เมตรเส้นตรง ส่วนบทความ Checkraka ที่เดินจริงผ่านทางออก 1 และซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 5 ระบุราว 400 เมตร
04ค่าส่วนกลางห้อง 58 ตร.ม. เท่าไหร่
อัตรา ฿50/ตร.ม./เดือน ห้องนี้จะตกราว ฿2,909 ต่อเดือน เงินกองทุน ฿600/ตร.ม. มักจ่ายครั้งเดียวตอนซื้อจากโครงการ ผมจะยืนยันกับนิติฯ ว่าห้องนี้ชำระแล้ว
05ค่าโอนฝั่งผู้ซื้อห้องนี้เท่าไหร่
ถ้าคุณเป็นคนไทยและโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนครึ่งของคุณราว ฿330 ถ้ากู้ 90% มีค่าจดจำนองราว ฿593 อากรสัญญากู้ราว ฿2,966 และค่าประเมินธนาคาร ฿2,000–3,500 รวมราว ฿5,900–7,400 ไม่นับเงินดาวน์
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง 2 ห้องนอน M03053
บอกงบและรายได้ครอบครัว ผมจะยืนยันสถานะห้อง พร้อมประเมินวงเงินกู้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินวงเงินกู้ให้ก่อน
- ไทย / 中文