M04719 · ราชเทวี–เพชรบุรี
Q Chidlom–Phetchaburi คิว ชิดลม-เพชรบุรี
฿5,100,000
฿144,599/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 4%
ARL ราชปรารภดูรายละเอียด
ภาพนี้มีการตกแต่งด้วย AI จากประกาศต้นทาง (ภาพที่ 9, 10, 11)
รหัส M05200 · 2 ห้องนอน · ขายด่วน
ขาย Life One Wireless 2 ห้องนอน 45 ตร.ม. (ไลฟ์ วัน ไวร์เลส) รหัส M05200
Life One Wireless · ไลฟ์ วัน ไวร์เลส
ยังขายอยู่ รหัส M05200
฿7,000,000
฿155,556 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านราชเทวี–เพชรบุรี ฿131,066
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Life One Wireless 2 ห้องนอน รหัส M05200 ขนาด 45 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ตามข้อมูลของเอเจนซี ราคา ฿7,000,000 หรือ ฿155,556/ตร.ม. ในโครงการ Life One Wireless (ไลฟ์ วัน ไวร์เลส) ริมถนนวิทยุ (Wireless Road) ผู้ขายติดป้ายขายด่วนและระบุว่าเฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ ราคา 7 ล้านพอดียังเข้าเกณฑ์ลดค่าโอนสำหรับผู้ซื้อคนไทย ถ้าราคาประเมินและยอดกู้ไม่เกินเพดานด้วยครับ
คำตอบสั้น
Life One Wireless 2 ห้องนอน ขาย: สรุปห้อง M05200 ในหนึ่งย่อหน้า
ห้องนี้เหมาะกับคนทำงานย่านเพลินจิต ชิดลม หรือสาทร ที่อยากได้ห้องพร้อมเข้าอยู่ในตึกที่สร้างเสร็จปี 2020 ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ต่ำกว่าค่ากลางประกาศขายของทั้งตึก ซึ่งตัวเลขรองรับคำว่าราคาต่ำกว่าตลาดในกรณีนี้ ห้องอยู่ชั้น 10 ทิศเหนือ ผมยังต้องยืนยันแปลนห้องกับผู้ขายก่อนนัดชม
- ราคาประกาศ
- ฿7,000,000
- ขนาดตามประกาศ
- 45 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿155,556
- ค่ากลางประกาศขายทั้งตึก
- ราว ฿187,700/ตร.ม. (ต.ค. 2569)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ (拎包入住) · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
- ชั้น / แปลน
- ชั้น 10 · ทิศเหนือ · แปลน: รอยืนยันจากผู้ขาย
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Life One Wireless (ไลฟ์ วัน ไวร์เลส) |
| รหัสทรัพย์ | M05200 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 45 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿7,000,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿155,556 |
| ชั้น | 10 |
| ทิศของห้อง | ทิศเหนือ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,250 / เดือน (฿50 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2020 (พ.ศ. 2563) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
life one wireless ราคา ห้องนี้ต่างจากค่ากลางเท่าไหร่
ค่ากลางคำนวณจากประกาศขายราว 100 รายการบน PropertyHub ณ 25 ต.ค. 2569 เป็นราคาตั้งขาย ไม่ใช่ราคาปิดการขาย
- ห้องนี้
- ≈ ฿155,556ต่อ ตร.ม.
- ค่ากลางประกาศทั้งตึก
- ≈ ฿187,700ช่วงกลาง ฿175,000–206,000
- ส่วนต่าง
- ≈ 17%ต่ำกว่าค่ากลาง
- ถ้าคิดที่ค่ากลาง
- ≈ ฿8.4 ล้าน45 ตร.ม. × ฿187,700
รายละเอียด
ทำไมราคานี้ถึงต่ำกว่าค่ากลาง และควรถามอะไร
ป้ายขายด่วนบอกว่าผู้ขายให้น้ำหนักกับความเร็วมากกว่าราคาสูงสุด ซึ่งเป็นเหตุผลที่พบได้บ่อย แต่ราคาต่อ ตร.ม. ยังขึ้นกับชั้น ทิศ และสภาพห้องด้วย ก่อนสรุปว่าคุ้ม ผมจะขอข้อมูลสองอย่างจากผู้ขาย คือรูปจากหน้าต่าง และแปลนห้องจากนิติบุคคล
อีกเรื่องที่ต้องระวังคือเพดาน 7 ล้านของมาตรการลดค่าโอน ห้องนี้ตั้งราคาไว้ที่เพดานพอดี ถ้าตกลงราคาสูงขึ้นแม้บาทเดียว หรือราคาประเมินทางราชการเกิน 7 ล้าน สิทธิ์ 0.01% จะหลุดทันที ในทางกลับกัน ถ้าต่อรองได้ต่ำกว่านี้ก็ยังอยู่ในเกณฑ์
ตึกนี้มีห้องประกาศขายและให้เช่าจำนวนมาก แปลว่าซื้อขายง่าย แต่ก็มีห้องให้เลือกเทียบเยอะ ผมจะดึงห้องขนาดใกล้กันที่ประกาศอยู่มาเทียบให้ในวันนัด เพื่อให้คุณเห็นว่าส่วนต่างราคาเป็นของจริง
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนที่ราคา ฿7,000,000
สมมติผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% (฿6,300,000) และใช้ราคาขายเป็นฐาน ถ้าราคาประเมินหรือยอดกู้เกิน 7 ล้าน ให้ใช้คอลัมน์อัตราปกติแทน
| รายการ | วิธีคิด | อัตรามาตรการ | อัตราปกติ |
|---|---|---|---|
| ค่าโอน (ฐานราคาประเมิน) | 0.01% × ฿7,000,000 | ฿700 (ถ้าแบ่งครึ่ง ผู้ซื้อ ≈ ฿350) | 2% = ฿140,000 |
| ค่าจดจำนอง (ฐานยอดกู้) | 0.01% × ยอดกู้ ฿6,300,000 | ≈ ฿630 | 1% = ฿63,000 |
| อากรแสตมป์เงินกู้ | 0.05% ของยอดกู้ (สูงสุด ฿10,000) | ≈ ฿3,150 | อัตราเดิม |
| ค่าสำรวจและประเมินของธนาคาร | แล้วแต่ธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | อัตราเดิม |
| รวมส่วนผู้ซื้อโดยประมาณ | ≈ ฿6,100 – ฿7,600 | ≈ ฿138,200 – ฿139,600 | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ ถ้าผู้ขายถือไม่ครบเกณฑ์ | 3.3% × ฿7,000,000 | ฿231,000 | ไม่เปลี่ยน |
| อากรแสตมป์ ถ้าผู้ขายพ้นภาษีธุรกิจเฉพาะ | 0.5% × ฿7,000,000 | ฿35,000 | ไม่เปลี่ยน |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายอัตราปกติเสมอ และต้องโอนเงินซื้อจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศในชื่อตัวเอง
ข้อมูล
ผ่อนห้อง 7 ล้านต้องมีรายได้เท่าไหร่
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ผ่อน 30 ปี ยอดผ่อนรวมไม่เกิน 40% ของรายได้ เป็นภาพประมาณการเท่านั้น
| กรณี | ยอดกู้ | ค่างวด | รายได้ที่ควรมี | เงินที่ต้องเตรียม |
|---|---|---|---|---|
| กู้ 90% | ฿6,300,000 | ≈ ฿39,800 | ≈ ฿99,600/เดือน | เงินดาวน์ ฿700,000 + ค่าโอน |
| กู้ 80% | ฿5,600,000 | ≈ ฿35,400 | ≈ ฿88,500/เดือน | เงินดาวน์ ฿1,400,000 + ค่าโอน |
| ซื้อเงินสด | – | – | – | ฿7,000,000 + ค่าใช้จ่ายวันโอน |
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์วันนัดดูห้อง Life One Wireless 45 ตร.ม.
- ขอแปลนห้องจากนิติบุคคลหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ แล้วเทียบกับสภาพห้องจริง
- ไล่รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าทีละชิ้น ถ่ายรูปเก็บ แล้วแนบท้ายสัญญา
- เปิดแอร์ ตู้เย็น เครื่องทำน้ำอุ่น และดูรอยน้ำบนฝ้าห้องน้ำ
- ถามนิติฯ เรื่องยอดค่าส่วนกลางค้างและค่าส่วนกลางปีถัดไป
- ถ้าเป็นผู้ซื้อต่างชาติ ขอหนังสือยืนยันโควตาต่างชาติก่อนวางมัดจำ
- ลองเดินจากตึกไป BTS เพลินจิต (BTS Phloen Chit) ในเวลาที่คุณออกไปทำงานจริง
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Life One Wireless
Life One Wireless ไลฟ์ วัน ไวร์เลส
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿155,556
- ช่วงราคา
- ฿7 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS เพลินจิต · BTS ชิดลม
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตปทุมวัน (Pathum Wan)
- ย่าน
- ราชเทวี–เพชรบุรี
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS เพลินจิต (Phloen Chit) · BTS ชิดลม (Chit Lom)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04230 · ราชเทวี–เพชรบุรี
Q Chidlom–Phetchaburi คิว ชิดลม-เพชรบุรี
฿5,490,000
฿155,656/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 3%
ARL ราชปรารภดูรายละเอียด
-
M03053 · ห้วยขวาง
Amaranta Residence อมรันทา เรสซิเดนซ์
฿6,590,000
฿113,269/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 6%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M03916 · พระราม 9
Life Asoke–Rama 9 ไลฟ์ อโศก–พระราม 9
฿6,900,000
฿150,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 1%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้อง M05200 ราคา 7 ล้าน ได้สิทธิ์ลดค่าโอนไหม
ได้ ถ้าผู้ซื้อเป็นคนไทย ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และยอดจำนองแต่ละรายการไม่เกิน 7 ล้าน และโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนทั้งก้อนจะเหลือราว ฿700 แทน ฿140,000 ถ้าราคาตกลงสูงกว่า 7 ล้าน จะกลับไปใช้อัตราปกติ
02life one wireless มือสอง ห้องนี้ถูกกว่าตลาดจริงไหม
ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ราว ฿155,600 ต่ำกว่าค่ากลางประกาศขายของตึกราว ฿187,700 ประมาณ 17% ตัวเลขนี้เทียบกับราคาตั้งขาย ไม่ใช่ราคาปิดการขาย ห้องนี้อยู่ชั้น 10 ทิศเหนือ
03ห้อง ไลฟ์ วัน ไวร์เลส 2 ห้องนอน นี้ได้เฟอร์นิเจอร์อะไรบ้าง
เอเจนซีระบุเพียงว่าเฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ ผมจะขอรายการจากผู้ขาย และแนะนำให้ระบุทุกชิ้นลงในสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อไม่ให้มีข้อโต้แย้งวันส่งมอบ
04ผู้ซื้อต้องจ่ายค่านายหน้าไหม
ไม่ต้องครับ ผู้ขายเป็นคนจ่ายค่านายหน้า ผู้ซื้อจ่ายเฉพาะค่าใช้จ่ายวันโอนส่วนของตัวเองตามที่ตกลงในสัญญา
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05200 ราคา ฿7 ล้าน
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง ขอแปลนและรายการเฟอร์นิเจอร์จากผู้ขายให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文