คอนโดโลว์ไรส์ในซอยห้วยขวาง · 2 ห้องนอนสำหรับอยู่จริง

ขายคอนโด Amaranta Residence (อมรันทา เรสซิเดนซ์) โลว์ไรส์ 2 ห้องนอนใกล้ MRT ห้วยขวาง

amaranta residence หรือ Amaranta Residence (อมรันทา เรสซิเดนซ์) เป็นคอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้น มีเพียง 159 ห้อง ในซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 5 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) สร้างเสร็จปี 2561 และอยู่ในระยะเดินราว 200–400 ม. จาก MRT ห้วยขวาง แล้วแต่แหล่งข้อมูล ห้องที่ผมขายคือ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 58.18 ตร.ม. ราคาประกาศ ฿6,590,000 หรือ ฿113,269/ตร.ม. (ณ 25 ต.ค. 2569) ผู้ขายติดป้ายขายด่วน เหมาะกับครอบครัวที่อยากอยู่ใกล้ย่านคนจีนห้วยขวาง แต่ไม่อยากใช้ลิฟต์ร่วมกับคนนับพันห้อง

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿113,269ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿6.59 ล้าน
สถานีที่ใกล้
MRT ห้วยขวางระยะรอยืนยัน
เขต
ห้วยขวางHuai Khwang
นัดชมห้อง 2 นอน 58 ตร.ม.
ภาพประกาศขายห้อง Amaranta Residence (อมรันทา เรสซิเดนซ์) 2 ห้องนอน 58.18 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

คอนโด amaranta ต่างจากคอนโดอื่นแถว MRT ห้วยขวางอย่างไร

ความต่างหลักคือความหนาแน่น คอนโดรอบแยกห้วยขวางส่วนใหญ่เป็นตึกสูงที่เน้นสตูดิโอและ 1 ห้องนอนสำหรับปล่อยเช่า แต่ amaranta ห้วยขวาง เป็นอาคารเดียว 8 ชั้น 159 ห้อง ตอนเปิดตัวผู้พัฒนาวางคอนเซปต์เป็นโลว์ไรส์ระดับพรีเมียม บริการระดับโรงแรม และราคาเริ่มราว 3.4 ล้านบาท (checkraka, 2559) ห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำขนาด 58 ตร.ม. จึงเป็นห้องสำหรับอยู่อาศัยมากกว่าห้องลงทุน ห้องที่ผมรับ ขาย amaranta residence อยู่ในรายการด้านล่างทั้งหมด ถ้าคุณกำลังเทียบ คอนโด อมรันทา เรสซิเดนซ์ กับโครงการสูงรอบ MRT Huai Khwang ผมช่วยเทียบให้ได้ และถ้าคุณเป็นเจ้าของที่อยาก ขาย อมรันทา เรสซิเดนซ์ ก็ฝากผมได้

ห้องที่ขาย
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 58.18 ตร.ม. (1 ห้อง)
ราคาประกาศ
฿6,590,000 (฿113,269/ตร.ม.)
ที่ตั้ง
239 ซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 5 แยก 6 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง
ผู้พัฒนา
บริษัท อมรันทา ดีเวลลอปเม้นท์ (Amaranta Development) โครงการเดียวของบริษัท
ค่าส่วนกลาง
60 บาท/ตร.ม./เดือน (Superagent)
กรรมสิทธิ์
ขายขาด (Freehold)

ตัวเลขสำคัญ

ตึกเล็ก ตัวเลขชัด

จำนวนชั้น
8อาคารเดียว
ห้องทั้งโครงการ
159Superagent และ PropertyScout ตรงกัน
ปีที่สร้างเสร็จ
2561ค.ศ. 2018
ถึง MRT ห้วยขวาง
≈ 200–400 ม.พอร์ทัล 220 ม. · เส้นทางเดินที่ checkraka สำรวจราว 400 ม.

ห้องขาย

ห้อง amaranta residence ขาย ตอนนี้

ห้องนี้ติดป้ายขายด่วนและใกล้ MRT ตามประกาศของเอเจนซี กดการ์ดเพื่อดูรายละเอียดห้องและค่าใช้จ่ายวันโอน

  • ภาพประกาศขายห้อง Amaranta Residence (อมรันทา เรสซิเดนซ์) 2 ห้องนอน 58.18 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M03053 · ห้วยขวาง

    Amaranta Residence อมรันทา เรสซิเดนซ์

    ฿6,590,000

    • 2 ห้องนอน
    • 58 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿113,269/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 6%

    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน

    MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

เปรียบเทียบ

อยู่โลว์ไรส์ 159 ห้อง เทียบตึกสูงย่านเดียวกัน

ผมเทียบห้องนี้กับห้องที่ผมขายในโครงการตึกสูงรอบ MRT ห้วยขวาง โดยใช้ตัวเลขจากพอร์ตของผม ไม่ได้บอกว่าแบบไหนดีกว่า แต่ให้เห็นว่าคุณแลกอะไรกับอะไร

ประเด็นAmaranta Residenceห้องอื่นรอบ MRT ห้วยขวางในพอร์ต
ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม. ฿113,269฿89,892
แบบห้องที่มีขาย 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำสตูดิโอและ 1 ห้องนอนเป็นหลัก
เพื่อนบ้านในตึก 159 ห้องใน 8 ชั้นตึกสูงจำนวนห้องมากกว่าหลายเท่า
ผู้อยู่อาศัยที่เหมาะ ครอบครัว คู่ที่อยากได้ห้องแยกคนทำงานคนเดียว และผู้เช่าระยะสั้นถึงกลาง
ข้อแลก ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่า และผู้พัฒนาไม่มีโครงการอื่นให้เทียบลิฟต์และส่วนกลางคนเยอะ ห้องเล็กกว่า

ข้อมูล

อมรันทา เรสซิเดนซ์ ราคา และค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม

นอกจากราคาห้อง ผู้ซื้อห้องขนาด 58 ตร.ม. ควรเห็นค่าใช้จ่ายประจำและเงินก้อนที่เกี่ยวกับนิติบุคคลตั้งแต่แรก

ค่าธรรมเนียมโอนและภาษีขึ้นกับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ผมสรุปยอดให้เป็นรายการก่อนทำสัญญา
รายการจำนวนที่มา / วิธีคิด
ราคาประกาศ฿6,590,000ประกาศเอเจนซี ณ 25 ต.ค. 2569
ราคาต่อ ตร.ม.≈ ฿113,269฿6,590,000 ÷ 58.18 ตร.ม.
ค่าส่วนกลางต่อเดือน≈ ฿3,49060 บาท × 58.18 ตร.ม. (Superagent)
เงินกองทุนอาคาร (ถ้ามี)≈ ฿34,900600 บาท × 58.18 ตร.ม. ปกติเรียกเก็บครั้งเดียว ต้องถามว่าห้องมือสองต้องจ่ายหรือไม่
ช่วงราคาประกาศในโครงการ≈ ฿111,600 – ฿172,700/ตร.ม.PropertyScout ต.ค. 2569

เงินกองทุนในตารางคำนวณจากอัตราที่ Superagent ระบุ ห้องมือสองส่วนใหญ่ผู้ขายจ่ายไปแล้วตอนรับโอนจากโครงการ ผมจะยืนยันกับนิติบุคคลให้

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อ ตร.ม. เทียบเขตห้วยขวาง

ห้องนี้อยู่ที่ ฿113,269/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยราคาประกาศเขตห้วยขวางของ Hipflat (฿120,000) แต่สูงกว่าค่ากลางห้องทั้งเขตที่ผมดูแล (฿104,957) ซึ่งมีห้องสตูดิโอราคาประหยัดอยู่มาก ข้อมูล Hipflat ระดับโครงการก็ระบุว่าราคาประกาศเฉลี่ยของ Amaranta ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเขตราว 4%

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านห้วยขวาง

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

ขั้นตอน

เส้นทางเดินจาก MRT ห้วยขวางถึงโครงการ

ระยะที่แหล่งข้อมูลระบุต่างกัน ตั้งแต่ราว 150 ม. แบบเส้นตรงตามข่าวของผู้พัฒนา 220 ม. ตามพอร์ทัล จนถึงราว 400 ม. ตามเส้นทางเดินที่ checkraka สำรวจ ด้านล่างคือเส้นทางตามการสำรวจนั้น

  1. ออกจากสถานี MRT ห้วยขวาง ทางออก 1

    ทางออกนี้ใช้เข้าฝั่งถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ (Pracharat Bamphen Rd)

    จุดเริ่ม

  2. เลี้ยวเข้าซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 5

    ช่วงปากซอยเป็นย่านร้านอาหารจีนที่คึกคัก ช่วงเย็นมีคนเดินและรถเข้าออกมาก

    กลางทาง

  3. เข้าซอยแยก 6 ถึงโครงการ

    ตัวโครงการอยู่ลึกจากถนนใหญ่ ความวุ่นวายของถนนคนจีนจึงเบาลงเมื่อถึงหน้าอาคาร ระยะรวมตามการสำรวจราว 400 ม.

    ปลายทาง

รายละเอียด

amaranta residence รีวิว จากมุมคนขายห้องในห้วยขวาง

จุดที่ผู้ซื้อชอบเมื่อมาดูห้องนี้คือบรรยากาศของตึกเล็ก ส่วนกลางตามข้อมูลพอร์ทัลมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอบไอน้ำ สวนพร้อมมุมบาร์บีคิว สนามเด็กเล่น ที่จอดรถในร่ม และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง สนามเด็กเล่นกับห้อง 2 ห้องน้ำทำให้ห้องนี้เหมาะกับครอบครัวมีลูกมากกว่าห้องส่วนใหญ่ในรัศมีเดียวกัน

ข้อที่ต้องรู้คือผู้พัฒนาเป็นบริษัทที่มีโครงการเดียว ไม่มีประวัติโครงการอื่นให้เทียบ การดูแลอาคารในระยะยาวจึงขึ้นกับนิติบุคคลอาคารชุดเป็นหลัก ตึกที่มี 159 ห้องแบ่งค่าใช้จ่ายส่วนกลางกันน้อยราย ผมจึงอยากให้ผู้ซื้อขอดูงบการเงินและรายงานการประชุมใหญ่ล่าสุดของนิติฯ ก่อนวางมัดจำ

เรื่องทำเล ปากซอยคือถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญที่หลายคนเรียกว่าถนนคนจีนห้วยขวาง ใกล้ตลาดนัดกลางคืนห้วยขวาง และไปเดอะ สตรีท รัชดา (The Street Ratchada) ได้ไม่ไกล สะดวกมากสำหรับคนที่กินข้าวนอกบ้านทุกวัน แต่ช่วงค่ำรถในซอยหนาแน่น คนขับรถควรลองเข้าออกซอยช่วงหัวค่ำก่อนตัดสินใจ

ในย่านที่มีคอนโดให้เลือกเป็นสิบตึก ห้องที่หายากไม่ใช่ห้องราคาถูกที่สุด แต่เป็นห้องที่ครอบครัวอยู่ได้จริงในตึกที่คนไม่แน่น

— คิม นายหน้าคอนโดห้วยขวาง พูดไทยและจีน

ทำเล

ที่ตั้งและการเดินทาง

เขต
เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
MRT ห้วยขวาง (Huai Khwang)

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01เดินจาก MRT ห้วยขวาง ไปอมรันทาไกลไหม

ไม่ไกล แต่ตัวเลขแต่ละแหล่งต่างกัน PropertyScout ประมาณ 220 ม. ข่าวของผู้พัฒนาบอกราว 150 ม. แบบเส้นตรง ส่วนเส้นทางเดินจริงที่ checkraka สำรวจผ่านทางออก 1 และซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 5 อยู่ราว 400 ม. ผมจึงสรุปว่าเดินราว 200–400 ม. และจะพาเดินให้ดูในวันนัดชม

02ซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 5 เสียงดังไหม รถติดไหม

ปากซอยติดถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญซึ่งเป็นย่านร้านอาหารจีนที่คึกคักถึงดึก รถในซอยหนาแน่นช่วงเย็น แต่ตัวโครงการอยู่ในซอยแยก 6 ลึกจากถนนหลัก เสียงจึงน้อยกว่าคอนโดริมถนนใหญ่ ห้องนี้ผมจะแจ้งชั้นและทิศให้ก่อนนัด และแนะนำให้มาดูช่วงหัวค่ำ

03คอนโด 8 ชั้น 159 ยูนิต ส่วนกลางดูแลดีไหม

ตึกเล็กมีข้อดีที่ส่วนกลางไม่แออัด แต่รายได้ค่าส่วนกลางรวมก็น้อยกว่าตึกใหญ่ คุณภาพการดูแลจึงขึ้นกับนิติบุคคลอาคารชุดโดยตรง ผมยังไม่ได้ประเมินงบของนิติฯ ด้วยตัวเอง จะขอรายงานการเงินและบันทึกการประชุมใหญ่ล่าสุดให้คุณดูก่อนตัดสินใจ

04อมรันทา เรสซิเด้นซ์ ราคา ต่อ ตร.ม. แพงกว่าคอนโดอื่นในห้วยขวางไหม

แพงกว่าคอนโดสตูดิโอรอบ MRT ห้วยขวางที่ผมขาย แต่ไม่แพงเมื่อเทียบกับทั้งเขต ห้องนี้ราว ฿113,269/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยราคาประกาศเขตห้วยขวางของ Hipflat ที่ราว ฿120,000 และอยู่ช่วงล่างของประกาศในโครงการบน PropertyScout ซึ่งกว้างตั้งแต่ราว ฿111,600 ถึง ฿172,700/ตร.ม.

05Amaranta Residence เลี้ยงสัตว์ได้ไหม

ข้อมูลบนพอร์ทัลขัดกันเอง หน้าโครงการหนึ่งระบุว่าเลี้ยงได้ อีกหน้าระบุว่าไม่ได้ ผมจึงไม่ตอบแทนนิติบุคคล ถ้าคุณมีสัตว์เลี้ยง ผมจะขอข้อบังคับอาคารชุดฉบับล่าสุดและถามนิติฯ เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวางมัดจำ

06ชื่อ Amaranta Suites หรือ Amaranta Wine เกี่ยวข้องกับคอนโดนี้ไหม

ถ้าคุณค้นหาคำว่า amaranta อาจเจอทั้ง amaranta suites และ amaranta wine ซึ่งไม่ใช่ห้องชุดในโครงการนี้ หน้านี้พูดถึงเฉพาะ amaranta residence condo ในซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 5 เท่านั้น มีรีวิวหนึ่งบน checkraka เล่าว่าโครงการมีผู้ถือหุ้นร่วมกับโรงแรมชื่อเดียวกัน แต่ผมยังยืนยันไม่ได้

07เหมาะซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่า

ผมมองว่าเหมาะซื้ออยู่เองมากกว่า ห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในตึกเงียบตอบโจทย์ครอบครัว ถ้าจะปล่อยเช่า ค่าเช่าต่อ ตร.ม. ย่านห้วยขวาง–สุทธิสารอยู่ราว ฿300–400 ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) คูณกับ 58.18 ตร.ม. ได้ราว ฿17,500–23,300 ต่อเดือนก่อนหักค่าใช้จ่าย คิดเป็นผลตอบแทนเบื้องต้นราว 3.2–4.2% ต่อปีที่ราคาประกาศ ต่ำกว่าห้องเล็กในย่านเดียวกัน

เริ่มต้นที่นี่

อยากดูห้อง 2 นอนในตึกเล็กใกล้ MRT ห้วยขวาง

บอกจำนวนสมาชิกในบ้าน งบ และวันที่สะดวก ผมจะนัดชม Amaranta Residence และเทียบกับห้อง 2 ห้องนอนอื่นในเขตห้วยขวางให้ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • ขอเอกสารนิติบุคคลก่อนจอง
  • พาเดินเส้นทางจากสถานีจริง
  • คุยภาษาไทยหรือภาษาจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880