ครอบครัว · ห้วยขวาง รัชดา พระราม 9 · บริการภาษาจีน

คอนโด 2 ห้องนอน ห้วยขวาง (Huai Khwang) สำหรับครอบครัว: ห้องกว้างหรือทำเลใหม่

คอนโด 2 ห้องนอน ห้วยขวาง มีไม่มาก เพราะตึกในย่านนี้ส่วนใหญ่สร้างห้องเล็กไว้ปล่อยเช่า ตอนนี้ผมมีห้อง 2 ห้องนอนในคลัสเตอร์ห้วยขวาง–รัชดา–พระราม 9 10 ห้อง ราคา ฿4,500,000 ถึง ฿11,500,000 ราคากลาง ฿7,400,000 ทางเลือกแบ่งเป็นสองแบบชัดเจน: ตึกรุ่นเก่าที่ได้ห้องกว้างเกือบเท่าบ้าน กับตึกใหม่ใกล้ย่านออฟฟิศที่ห้องกะทัดรัดกว่า ผมช่วยครอบครัวไทยและครอบครัวจีนเลือกห้องในย่านนี้ครับ

ห้องขายตอนนี้
10ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿110,165ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿4.5–11.5 ล้าน
ขอห้องครอบครัวในห้วยขวาง
ภาพประกอบคอนโด 2 ห้องนอน ห้วยขวาง (Huai Khwang) ห้องนั่งเล่นสำหรับครอบครัวภาพประกอบ

ห้องขาย

ขายคอนโด 2 ห้องนอน ห้วยขวาง ทุกห้องที่ยังว่าง

ห้องกลุ่มนี้มีน้อยและหมุนช้ากว่าห้องเล็ก ถ้ายังไม่มีห้องที่ตรงใจ ฝากเงื่อนไขไว้ได้

แสดงทั้งหมด 10 ห้อง

  • ภาพประกาศขายห้อง JRY Rama 9 Condominium (เจอาร์วาย พระราม 9) 2 ห้องนอน 60 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M02205 · พระราม 9

    JRY Rama 9 Condominium เจอาร์วาย พระราม 9

    ฿4,500,000

    • 2 ห้องนอน
    • 60 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿75,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 37%

    • ใกล้โรงเรียนนานาชาติ

    พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง TC Green Rama 9 (ทีซี กรีน พระราม 9) 2 ห้องนอน 54.6 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M03123 · พระราม 9

    TC Green Rama 9 ทีซี กรีน พระราม 9

    ฿4,690,000

    • 2 ห้องนอน
    • 55 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿85,897/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 28%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • วิวเมือง

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา) 2 ห้องนอน 61.41 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04670 · รัชดา

    Maestro 19 Ratchada 19–Vipha มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา

    ฿6,000,000

    • 2 ห้องนอน
    • 61 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿97,704/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%

    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
    • ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล)

    MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Amaranta Residence (อมรันทา เรสซิเดนซ์) 2 ห้องนอน 58.18 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M03053 · ห้วยขวาง

    Amaranta Residence อมรันทา เรสซิเดนซ์

    ฿6,590,000

    • 2 ห้องนอน
    • 58 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿113,269/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 6%

    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน

    MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Life Asoke–Rama 9 (ไลฟ์ อโศก–พระราม 9) 2 ห้องนอน 46 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M03916 · พระราม 9

    Life Asoke–Rama 9 ไลฟ์ อโศก–พระราม 9

    ฿6,900,000

    • 2 ห้องนอน
    • 46 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿150,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 1%

    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง A Space ID Asok–Ratchada (เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา) 2 ห้องนอน 73.79 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M04797 · รัชดา

    A Space ID Asok–Ratchada เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา

    ฿7,900,000

    • 2 ห้องนอน
    • 74 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿107,061/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 11%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Siam Condominium (สยาม คอนโดมิเนียม) 2 ห้องนอน 116 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04339 · ห้วยขวาง

    Siam Condominium สยาม คอนโดมิเนียม

    ฿9,800,000

    • 2 ห้องนอน
    • 116 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿84,483/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%

    • ตกแต่งอย่างดี

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) 2 ห้องนอน 69 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05994 · พระราม 9

    One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

    ฿11,200,000

    • 2 ห้องนอน
    • 69 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿162,319/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 35%

    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

คำตอบสั้น

คอนโด 2 ห้องนอน ห้วยขวาง กรุงเทพ: ราคาและขนาดที่เจอจริง

ห้อง 2 ห้องนอนในคลัสเตอร์นี้มีราคากลางต่อตารางเมตร ฿110,165 ขนาดตั้งแต่ราว 46 ตร.ม. ในตึกใหม่ ไปจนถึงเกิน 100 ตร.ม. ในตึกรุ่นเก่า ค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายทั้งเขตห้วยขวางตาม Hipflat ปี 2569 อยู่ราว ฿120,000/ตร.ม. ห้องกว้างในตึกเก่ามักต่ำกว่าเส้นนี้ ห้องในแกนอโศก–พระราม 9 มักสูงกว่า ทุกห้องที่แสดงคือคอนโด 2 ห้องนอน ห้วยขวาง ขาย ที่ผมดูแลอยู่จริง

ห้อง 2 ห้องนอนที่ขาย
10 ห้อง
ราคาเริ่มต้น
฿4,500,000
ราคากลาง
฿7,400,000
ราคากลาง/ตร.ม.
฿110,165

เปรียบเทียบ

ตึกรุ่นเก่าห้องกว้าง หรือตึกใหม่แกนพระราม 9

ประเด็นตึกรุ่นเก่า พื้นที่กว้างตึกใหม่ แกนอโศก–พระราม 9
ตัวอย่างในพอร์ต Siam Condominium (สยาม คอนโดมิเนียม)One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9), Life Asoke–Rama 9 (ไลฟ์ อโศก–พระราม 9), TC Green Rama 9 (ทีซี กรีน พระราม 9)
พื้นที่ห้อง กว้าง บางห้องเกิน 100 ตร.ม.ราว 46–70 ตร.ม.
ส่วนกลาง เรียบง่าย บางตึกไม่มีสระว่ายน้ำใหญ่สระว่ายน้ำ ฟิตเนส โคเวิร์กกิ้ง
สินเชื่อ ธนาคารบางแห่งพิจารณาอายุตึกประกอบวงเงินอนุมัติตามเกณฑ์ปกติ
เหมาะกับ ครอบครัวที่อยู่กันหลายคน ต้องการห้องเก็บของคู่สามีภรรยาทำงานออฟฟิศ มีลูกเล็ก

รายละเอียด

ครอบครัวที่อยู่ห้วยขวาง ต้องคิดเรื่องอะไรบ้าง

ครอบครัวจีนหลายครอบครัวเลือกห้วยขวางเพราะร้านอาหาร ร้านค้า และบริการภาษาจีนอยู่ใกล้ตัว อีกจุดที่ถามบ่อยคือสถานทูตจีน (Chinese Embassy Bangkok) ซึ่งตั้งอยู่ในเขตดินแดง (Din Daeng District) ไม่ใช่ในเขตห้วยขวาง แต่เดินทางจากฝั่งรัชดาได้สะดวก

ฝั่งรัชดา Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา) และ A Space ID Asok–Ratchada (เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา) ให้ห้อง 2 ห้องนอนขนาดดีในราคาระดับกลาง เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการอยู่ใกล้ถนนรัชดาภิเษก ในเขตห้วยขวางเองยังมี Amaranta Residence (อมรันทา เรสซิเดนซ์) ส่วนฝั่งพระราม 9 ใกล้ห้างใหญ่และโรงพยาบาล ห้องจะเล็กลงแต่ใช้ชีวิตแบบไม่ต้องขับรถได้มากขึ้น

ห้อง 2 ห้องนอนในตึกที่ออกแบบมาเพื่อนักลงทุน บางห้องเป็นห้องน้ำเดียว ถ้าอยู่กันมากกว่าสองคน ให้ดูจำนวนห้องน้ำบนการ์ดห้องก่อน

เช็กลิสต์

เช็กลิสต์ห้อง 2 ห้องนอนสำหรับครอบครัวในห้วยขวาง

  • ห้องนอนที่สองวางเตียงคู่และตู้เสื้อผ้าได้จริงหรือไม่
  • จำนวนห้องน้ำและมีอ่างอาบน้ำสำหรับเด็กหรือไม่
  • ที่จอดรถประจำต่อห้อง และค่าที่จอดเพิ่ม
  • เส้นทางไปโรงเรียนและที่ทำงานช่วงเช้าเร่งด่วน
  • กฎนิติบุคคลเรื่องการเลี้ยงสัตว์และการรีโนเวต
  • สัดส่วนโควตาต่างชาติ ถ้าซื้อในชื่อสมาชิกครอบครัวที่เป็นชาวต่างชาติ

รายละเอียด

งบและสินเชื่อของห้อง 2 ห้องนอนในห้วยขวาง

ห้องราคากลางของกลุ่มนี้ราว 7.4 ล้าน เกินเส้น 7 ล้านของมาตรการลดค่าโอนเล็กน้อย ห้องที่ราคาสูงกว่าเส้นนี้จ่ายค่าโอน 2% และค่าจดจำนอง 1% ตามปกติ ถ้าห้องที่ชอบราคาอยู่แถว 7 ล้านต้นๆ การต่อรองให้ต่ำกว่าเส้นนี้จะประหยัดได้มาก สำหรับผู้ซื้อคนไทย

ค่างวดห้อง 7 ล้านกู้เต็ม 30 ปีตกราว 42,000–49,000 บาทต่อเดือน ครอบครัวส่วนใหญ่ยื่นกู้ร่วมสามีภรรยาเพื่อรวมรายได้ ผู้ซื้อชาวจีนที่ไม่มีรายได้ในไทยมักซื้อด้วยเงินที่โอนจากต่างประเทศ ซึ่งต้องโอนเป็นเงินตราต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อเองและเก็บเอกสารการโอนไว้

ข้อมูล

ราคาแยกตามประเภทห้อง

ประเภทห้องห้องขายช่วงราคาเฉลี่ย/ตร.ม.
2 ห้องนอน10฿4.5–11.5 ล้าน฿125,073

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโด 2 ห้องนอน ห้วยขวาง โซนไหนเหมาะกับครอบครัว

ถ้าต้องการพื้นที่มาก ตึกรุ่นเก่าในห้วยขวางให้ห้องกว้างที่สุด ถ้าต้องการชีวิตแบบไม่ขับรถ ใกล้ห้างและออฟฟิศ ฝั่งพระราม 9 เหมาะกว่า ฝั่งรัชดาอยู่ตรงกลางทั้งราคาและขนาด

02เงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้คอนโด 2 ห้องนอน ห้วยขวางได้

ห้องราว 4.5 ล้าน รายได้รวมราว 68,000–79,000 บาท ห้องราว 7.4 ล้าน ราว 110,000–130,000 บาท คิดจากค่างวดราว 6,000–7,000 บาทต่อเงินกู้ 1 ล้าน และภาระหนี้ราว 40% ของรายได้ กู้ร่วมได้

03คอนโด 2 ห้องนอน ห้วยขวาง มือสองดีกว่ามือหนึ่งไหม

ห้อง 2 ห้องนอนขนาดกว้างในย่านนี้แทบทั้งหมดเป็นมือสอง เพราะตึกรุ่นหลังเน้นห้องเล็ก มือสองจึงได้พื้นที่มากกว่าในราคาเท่ากัน แลกกับส่วนกลางที่อาจเก่ากว่า

04คอนโด 2 ห้องนอน ห้วยขวาง ใกล้รถไฟฟ้า มีไหม

มี ตึกในแกนอโศก–พระราม 9 และฝั่งรัชดาหลายตึกอยู่ในย่านที่ MRT สายสีน้ำเงินผ่าน ผมเช็กระยะเดินจากห้องถึงทางออกสถานีให้เป็นรายห้องก่อนนัดชม

05ครอบครัวชาวจีนซื้อห้อง 2 ห้องนอนได้ไหม

ได้ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติของตึก ซึ่งรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขาย ผมเช็กโควตาและอธิบายเอกสารการโอนเงินเป็นภาษาจีนให้ได้ 家庭两房 可中文沟通

เริ่มต้นที่นี่

หาห้องให้ทั้งครอบครัว ไม่ใช่แค่คนเดียว

บอกจำนวนคน อายุลูก ที่ทำงาน และงบ ผมจะคัดห้อง 2 ห้องนอนในห้วยขวางที่ตอบโจทย์ทั้งบ้านมาให้เทียบ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • สื่อสารภาษาจีนกับครอบครัวได้
  • รู้จักตึกในย่านนี้ดี
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880