M03053 · ห้วยขวาง
Amaranta Residence อมรันทา เรสซิเดนซ์
฿6,590,000
฿113,269/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 6%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04339 · 2 ห้องนอน · ขายด่วน
ขาย Siam Condominium 2 ห้องนอน 116 ตร.ม. (สยาม คอนโดมิเนียม) ตกแต่งอย่างดี รหัส M04339
Siam Condominium · สยาม คอนโดมิเนียม
ยังขายอยู่ รหัส M04339
฿9,800,000
฿84,483 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านห้วยขวาง ฿104,957
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Siam Condominium 2 ห้องนอน รหัส M04339 ขนาด 116 ตร.ม. 2 ห้องน้ำ ราคา ฿9,800,000 หรือ ฿84,483/ตร.ม. ห้องนี้ตกแต่งอย่างดี (漂亮装修) ทำเลใจกลาง (核心地段) ในตึก Siam Condominium (สยาม คอนโดมิเนียม) 17 ชั้น ซอยพระราม 9 ซอย 3 (Soi Rama 9 Soi 3) เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) พอร์ทัลระบุว่าห่าง MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ราว 220 ม. คุณได้พื้นที่เกือบเท่าบ้านทาวน์โฮม ใกล้แยกพระราม 9 แลกกับอาคารที่สร้างตั้งแต่ปี 2528
คำตอบสั้น
ห้องนี้ขายอะไร: พื้นที่ ทำเล และงานตกแต่งที่ทำมาแล้ว
ห้องขนาด 116 ตร.ม. ใกล้แยกพระราม 9 ในงบไม่ถึง 10 ล้านหาได้ยากในตึกใหม่ ห้องนี้ตั้งราคาอยู่ช่วงบนของราคาประกาศในตึกเดียวกัน เพราะผ่านการตกแต่งแล้ว คนที่ได้ประโยชน์คือคนที่อยากย้ายเข้าโดยไม่ต้องรีโนเวตเอง ไม่ใช่คนที่หาห้องราคาต่ำสุดของตึก
- ราคาประกาศ
- ฿9,800,000
- ขนาด
- 116 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿84,483 (ค่ากลางย่าน ฿104,957)
- ช่วงราคาประกาศในตึก
- ≈ ฿53,800 – ฿100,000/ตร.ม. (ต.ค. 2569)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ตกแต่งอย่างดี · ทำเลใจกลาง
- อาคาร
- 17 ชั้น · 218 ยูนิต · สร้างปี 2528
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Siam Condominium (สยาม คอนโดมิเนียม) |
| รหัสทรัพย์ | M04339 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 116 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 2 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿9,800,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿84,483 |
| ชั้น | 16 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,320 / เดือน (฿20 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 1985 (พ.ศ. 2528) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ตกแต่งอย่างดี |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
siam condominium ราคา ทำไมห้องในตึกเดียวกันต่างกันมาก
ตัวอย่างราคาประกาศในตึกจาก DDproperty และ PropertyScout ปี 2569 เป็นราคาตั้งขาย ไม่ใช่ราคาโอนจริง ความต่างส่วนใหญ่มาจากสภาพห้อง
| รายการ | M04339 (ห้องนี้) | 3 ห้องนอน 106 ตร.ม. | 3 ห้องนอน 100 ตร.ม. |
|---|---|---|---|
| ราคาตั้ง | ฿9,800,000 | ฿5,700,000 (ก.ค. 2569) | ฿10,000,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿84,483 | ฿53,774 | ฿100,000 |
| สภาพตามประกาศ | ตกแต่งอย่างดี | ไม่ระบุ | ไม่ระบุ |
| อ่านว่า | ราคารวมงานตกแต่ง | ห้องที่อาจต้องรีโนเวต | ช่วงบนสุดของตึก |
รายละเอียด
สยาม คอนโดมิเนียม 2 ห้องนอน เหมาะกับใคร
ห้องนี้เหมาะกับครอบครัวหรือคู่ที่ทำงานแถวพระราม 9 อโศก หรือย่านเพชรบุรีตัดใหม่ และอยากได้ห้องใหญ่ที่แบ่งพื้นที่ทำงานที่บ้านได้จริง สองห้องนอนบนพื้นที่ 116 ตร.ม. ให้ขนาดห้องที่คอนโดใหม่ระดับเดียวกันมักไม่มีให้
ข้อที่ต้องยอมรับคือตึกอายุราว 40 ปี ส่วนกลางและระบบของอาคารไม่ทันสมัยเท่าตึกใหม่รอบแยกพระราม 9 ถ้าคุณให้ความสำคัญกับส่วนกลางแบบรีสอร์ต ตึกนี้ไม่ใช่คำตอบ แต่ถ้าคุณใช้เวลาส่วนใหญ่อยู่ในห้อง พื้นที่และงานตกแต่งที่ทำมาแล้วคือสิ่งที่จ่ายแล้วได้ใช้ทุกวัน
สำหรับคนที่หา siam condominium มือสอง ราคาต่ำกว่านี้ ในตึกมีห้องที่ตั้งราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่ามาก แต่ต้องเผื่องบรีโนเวตเอง ซึ่งผมไม่มีตัวเลขยืนยันว่าต้องใช้เท่าไหร่ ลองเทียบเวลาและความเสี่ยงของการรีโนเวตเองกับห้องนี้ก่อนตัดสินใจ
ข้อมูล
ค่าโอน Siam Condominium 116 ตร.ม. ราคา 9.8 ล้าน: เกินเพดาน 7 ล้าน จ่ายอัตราปกติ
ห้องนี้ราคาเกิน 7 ล้าน จึงไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอนและค่าจดจำนอง 0.01% ตัวอย่างสมมติกู้ 90% (฿8,820,000) ใช้ราคาขายเป็นฐาน ราคาประเมินของกรมธนารักษ์อาจต่ำกว่า
| รายการ | อัตรา | ประมาณการ | ผู้จ่ายที่พบบ่อย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน | ฿196,000 (ฝั่งผู้ซื้อครึ่งหนึ่ง ≈ ฿98,000) | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของยอดกู้ | ≈ ฿88,200 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿4,410 | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | ผู้ซื้อ |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | ≈ ฿192,600 – ฿194,100 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ฿323,400 ถ้าเข้าเงื่อนไข | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ (แทนภาษีธุรกิจเฉพาะ) | 0.5% | ฿49,000 | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมินและปีที่ถือ | ผู้ขายแจ้งยอด | ผู้ขาย |
ถ้าต่อรองราคาลงมาได้ไม่เกิน 7 ล้าน ผู้ซื้อคนไทยจะกลับมาได้สิทธิ์ 0.01% แต่ห้องนี้ตั้งราคาห่างจากเพดานมาก จึงไม่ควรวางแผนจากกรณีนั้น
ตัวเลขสำคัญ
ผ่อนห้องนี้เดือนละเท่าไหร่
สมมติกู้ 90% ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ผ่อน 30 ปี (≈ ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน) ยอดผ่อนรวมไม่เกินราว 40% ของรายได้ ธนาคารอาจให้ระยะผ่อนสั้นลงสำหรับอาคารอายุมาก
- ยอดกู้ 90%
- ฿8,820,000เงินดาวน์ ฿980,000
- ค่างวดโดยประมาณ
- ≈ ฿55,750/เดือน30 ปี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5%
- รายได้ครัวเรือนที่ควรมี
- ≈ ฿139,400/เดือนกรณีไม่มีหนี้อื่น
เช็กลิสต์
ดูห้องรีโนเวตในตึกปี 2528 ต้องเช็กอะไร
- ขอรายละเอียดงานรีโนเวต: เปลี่ยนท่อน้ำ สายไฟ หรือแค่ผิวหน้า
- เปิดน้ำทุกจุดพร้อมกัน ดูแรงดันและน้ำทิ้งในห้องน้ำทั้งสองห้อง
- ตรวจรอยร้าวและรอยซึมรอบหน้าต่างหลังงานตกแต่ง
- สอบถามนิติฯ เรื่องเงินกองทุนและแผนซ่อมลิฟต์ (ค่าส่วนกลางตามประกาศ ฿20/ตร.ม. ≈ ฿2,320/เดือน)
- ที่จอดรถต่อห้อง ตึกเก่ามักมีจำกัด
- ทิศของห้อง ซึ่งประกาศยังไม่ระบุ (ประกาศระบุชั้น 16)
- อ.ช.2 และภาระจำนองของผู้ขาย
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Siam Condominium
Siam Condominium สยาม คอนโดมิเนียม
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿84,483
- ช่วงราคา
- ฿9.8 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 · MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ซอยพระราม 9 ซอย 3
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (Thailand Cultural Centre)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- สถานทูตจีน · เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · เดอะสตรีท รัชดา
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04500 · สุขุมวิท
Ideo Mobi Asoke ไอดีโอ โมบิ อโศก
฿9,600,000
฿178,671/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 49%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
-
M04897 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿10,250,000
฿176,724/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 47%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05994 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿11,200,000
฿162,319/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 35%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Siam Condominium 2 ห้องนอน 116 ตร.ม. ราคานี้ถูกไหม
ไม่ใช่ราคาต่ำกว่าตลาด ห้องนี้ ฿84,483/ตร.ม. อยู่ช่วงบนของราคาประกาศในตึก (≈ ฿53,800–100,000/ตร.ม.) ส่วนต่างมาจากงานตกแต่งอย่างดีของห้อง ผมแนะนำให้ประเมินว่าถ้าซื้อห้องสภาพเดิมแล้วรีโนเวตเองจะใช้เงินและเวลาเท่าไหร่ แล้วค่อยเทียบ
02ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่าหรือห้องว่าง
ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีผู้เช่า ผมจะยืนยันกับผู้ขายพร้อมวันที่ส่งมอบได้
03ตึกอายุ 40 ปี กู้ธนาคารได้ไหม
ได้ แต่บางธนาคารให้ระยะผ่อนสั้นลงหรือประเมินราคาต่ำกว่าราคาซื้อ ควรยื่นขออนุมัติเบื้องต้นก่อนวางมัดจำ และใส่เงื่อนไขคืนมัดจำถ้ากู้ไม่ผ่าน
04ค่าโอนห้องนี้ใครจ่าย
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% มักแบ่งคนละครึ่ง ฝั่งผู้ซื้อราว ฿98,000 บนราคาขาย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีหัก ณ ที่จ่ายเป็นของผู้ขาย ทั้งหมดตกลงกันได้ในสัญญา
05ต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
พอร์ทัลระบุว่าเป็นกรรมสิทธิ์ขาด และประกาศระบุว่าห้องนี้อยู่ในโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติต้องโอนเงินจากต่างประเทศ ผมอธิบายขั้นตอนเป็นภาษาจีนได้
สนใจห้องนี้
สนใจ Siam Condominium 2 ห้องนอน ห้อง M04339
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะขอรายละเอียดงานรีโนเวตจากผู้ขาย พร้อมประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文