M03470 · พระราม 9
Lumpini Park Rama 9–Ratchada ลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา
฿2,250,000
฿86,538/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 28%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัสห้อง M01076 · 1 ห้องนอน · ขายพร้อมผู้เช่า
ขาย The Tree Rio 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. (เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น) ขายพร้อมผู้เช่า รหัส M01076
The Tree Rio · เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น
ยังขายอยู่ รหัส M01076
฿2,250,000
฿80,357 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านฝั่งธนบุรี ฿89,005
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง The Tree Rio 1 ห้องนอน รหัส M01076 ขนาด 28 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,250,000 หรือ ฿80,357/ตร.ม. เป็นห้องที่ขายพร้อมผู้เช่า ซื้อแล้วมีค่าเช่าเข้าตั้งแต่เดือนแรกโดยไม่ต้องหาคนเช่าเอง ตึก The Tree Rio Bang-Aor Station (เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น) ของพฤกษา อยู่ติดสถานี MRT บางอ้อ (MRT Bang O) ฝั่งเขตบางพลัด (Bang Phlat District) เป็นห้องชั้นสูงและเป็นห้องยอดนิยม (热卖) ผมจะขอเลขชั้นและสัญญาเช่าให้ก่อนนัดชม
คำตอบสั้น
สรุปห้องนี้: ห้องลงทุนที่มีผู้เช่ารออยู่แล้ว
ถ้าคุณมองหาคอนโดที่ซื้อแล้วมีรายได้ทันที ห้องนี้ตอบโจทย์ตรงที่สุดในราคาไม่ถึง 2.3 ล้าน ราคาต่อ ตร.ม. อยู่ใกล้ค่ากลางของห้อง 1 ห้องนอนในตึกเดียวกัน ไม่ได้ถูกจนน่าสงสัยและไม่ได้แพงเพราะมีผู้เช่า สิ่งที่ต้องเช็กคือค่าเช่าและวันหมดสัญญาของผู้เช่าปัจจุบัน
- ราคาประกาศ
- ฿2,250,000
- ขนาด
- 28 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿80,357 (ห้อง 1 ห้องนอนทั้งตึกบนพอร์ทัล ≈ ฿80,200 ต.ค. 2569)
- สถานะ
- ขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售)
- ชั้น
- ชั้นสูง (高楼层) · ชั้น 36
- ค่าส่วนกลาง
- ฿50/ตร.ม./เดือน ≈ ฿1,400 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | The Tree Rio (เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น) |
| รหัสทรัพย์ | M01076 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 28 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,250,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿80,357 |
| ชั้น | 36 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,400 / เดือน (฿50 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาคนไทย |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2017 (พ.ศ. 2560) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องยอดนิยม · ขายพร้อมผู้เช่า · ชั้นสูง |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เช็กลิสต์
ขาย The Tree Rio Bang Aor Station 28 ตร.ม. ห้องนี้น่าสนใจตรงไหน
- ขายพร้อมผู้เช่า รับช่วงสัญญาเช่าต่อได้ ไม่มีช่วงห้องว่างหลังโอน
- ติดสถานี MRT บางอ้อ ระยะไม่ถึง 100 ม. ตามข้อมูลพอร์ทัล นั่งสายสีน้ำเงินเข้าเมืองได้ตรง
- เป็นห้อง 1 ห้องนอนขนาดเล็กสุดของตึก (แบบห้องอยู่ราว 28–36.5 ตร.ม.) จึงเป็นเงินก้อนเริ่มต้นที่ต่ำที่สุดของแบบนี้
- ห้องยอดนิยมและชั้นสูง ได้แสงและลมดีกว่าห้องชั้นล่างของตึก 40 ชั้น
- ตึกเดียว 40 ชั้น 1,412 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2560 ยังไม่เก่า
- ต้องเช็ก: ค่าเช่าต่อเดือน เงินประกัน และวันหมดสัญญาของผู้เช่า
ตัวเลขสำคัญ
the tree rio bang aor station ราคา ห้องนี้อยู่ตรงไหนของตลาด
ตัวเลขด้านล่างเป็นราคาประกาศขายมือสองบน Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 (50 ประกาศ) ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ใช้ดูว่าห้องนี้ตั้งราคาสมเหตุสมผลหรือไม่
- ห้องนี้
- ฿80,357/ตร.ม.฿2,250,000 ÷ 28 ตร.ม.
- ค่ากลางทั้งตึก
- ฿84,241/ตร.ม.รวมห้อง 2 ห้องนอนที่ตั้งราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่า
- ช่วงกลางของตลาด
- ฿78,024 – ฿97,377เปอร์เซ็นไทล์ 25–75 ต่อ ตร.ม.
- ห้อง 1 ห้องนอนในตึก
- ≈ ฿80,200/ตร.ม.ห้องนี้ตั้งราคาใกล้เคียงแบบเดียวกัน
รายละเอียด
เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น 1 ห้องนอน ห้องนี้เหมาะกับใคร และไม่เหมาะกับใคร
คนที่ได้ประโยชน์สูงสุดจากห้องนี้คือนักลงทุนที่ไม่อยากเสียเวลาตกแต่งและหาผู้เช่าเอง การซื้อห้องที่มีคนเช่าอยู่ช่วยตัดความเสี่ยงช่วงห้องว่าง 1–2 เดือนแรกที่ห้องใหม่มักเจอ และถ้าผู้เช่าทำงานแถวโรงพยาบาลหรือออฟฟิศริมสายสีน้ำเงิน มีโอกาสต่อสัญญาสูง
ถ้าคุณตั้งใจซื้อไว้อยู่เอง ห้องนี้ยังเป็นตัวเลือกได้ แต่ต้องรอให้สัญญาเช่าเดิมหมดก่อน ผู้ซื้อต้องรับสัญญาเช่าต่อตามกฎหมาย จึงควรถามวันหมดสัญญาก่อนตัดสินใจ ถ้าต้องย้ายเข้าทันที ห้องว่างจะเหมาะกว่า
สำหรับผู้ซื้อที่มองหา the tree rio bang aor station มือสอง แบบห้องใหญ่ขึ้นเพื่ออยู่กับครอบครัว ตึกนี้มีแบบ 2 ห้องนอนราว 60 ตร.ม. ด้วย ผมช่วยหาให้ได้ แต่ตอนนี้ห้องที่ผมดูแลในตึกนี้มีห้องนี้ห้องเดียว
ข้อมูล
ค่าโอนห้องนี้ใครจ่าย และจ่ายเท่าไหร่
สมมติผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% (฿2,025,000) และใช้ราคาขายเป็นฐานแทนราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ซึ่งของจริงมักต่ำกว่า ตัวเลขจริงจึงเท่านี้หรือน้อยกว่า ใครจ่ายส่วนไหนตกลงกันได้ในสัญญาจะซื้อจะขาย
| รายการ | อัตรา | ห้องนี้โดยประมาณ | ถ้าไม่มีมาตรการ | ปกติใครจ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ | 0.01% ของ ฿2,250,000 | ฿225 (ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿113) | 2% = ฿45,000 | แบ่งคนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿203 | 1% = ฿20,250 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿1,013 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ (จ่ายที่ธนาคาร) |
| ค่าประเมินห้องของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| รวมส่วนผู้ซื้อ | ≈ ฿3,300 – ฿4,800 | ≈ ฿48,000 – ฿50,000 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% | ตามระยะถือครองของผู้ขาย | ฿74,250 หรือ ฿11,250 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมินและปีที่ถือ | ผู้ขายแจ้งยอด | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนอัตราเต็ม 2% (≈ ฿45,000 ถ้าคิดจากราคาขาย) และต้องโอนเงินซื้อจากต่างประเทศ
เปรียบเทียบ
ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ เทียบกับค่าเช่าที่ได้
ตัวอย่างใช้ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ต่อปี ผ่อน 30 ปี (≈ ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน) และยอดผ่อนไม่เกินราว 40% ของรายได้ ค่าเช่าจริงของห้องนี้ผมจะแจ้งจากสัญญา เพื่อให้คุณเทียบว่าค่าเช่าครอบคลุมค่างวดได้แค่ไหน
| กู้ 90% | กู้ 100% | เงินสด | |
|---|---|---|---|
| ยอดกู้ | ฿2,025,000 | ฿2,250,000 | – |
| ค่างวดโดยประมาณ | ≈ ฿12,800/เดือน | ≈ ฿14,200/เดือน | – |
| รายได้ที่ควรมี (ไม่มีหนี้อื่น) | ≈ ฿32,000/เดือน | ≈ ฿35,600/เดือน | – |
| เงินที่ต้องเตรียมวันโอน | ฿225,000 + ค่าใช้จ่ายวันโอน | ค่าใช้จ่ายวันโอน | ฿2,250,000 + ค่าโอนส่วนผู้ซื้อ |
เช็กลิสต์
นัดชมห้องที่มีผู้เช่า ต้องขออะไรบ้าง
- สำเนาสัญญาเช่า ค่าเช่า เงินประกัน และวันหมดสัญญา
- ใบเสร็จค่าเช่า 2–3 เดือนล่าสุด เพื่อดูว่าผู้เช่าจ่ายตรงเวลา
- นัดชมล่วงหน้าผ่านผู้ขาย เพราะต้องได้รับอนุญาตจากผู้เช่า
- ถามทิศหน้าต่างของห้องชั้น 36 ห้องนี้
- สำเนา อ.ช.2 และหนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติฯ
- รายการเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นของเจ้าของห้อง ไม่ใช่ของผู้เช่า
- ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาคนไทย ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ ต้องคุยเรื่องโควตากับผมก่อนวางเงิน
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ The Tree Rio
The Tree Rio เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿80,357
- ช่วงราคา
- ฿2.25 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT บางอ้อ
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตบางพลัด (Bang Phlat)
- ย่าน
- จรัญสนิทวงศ์ · ฝั่งธนบุรี
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT บางอ้อ (Bang O)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04744 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Atmoz Oasis Onnut แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช
฿2,290,000
฿82,911/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 14%
พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด
-
M04327 · ฝั่งธนบุรี
Ideo Charan 70 – Riverview ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว
฿3,050,000
฿87,896/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 2%
MRT บางพลัดดูรายละเอียด
-
M04328 · ฝั่งธนบุรี
Ideo Charan 70 – Riverview ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว
฿3,200,000
฿92,219/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 2%
MRT บางพลัดดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01The Tree Rio Bang-Aor Station 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. ราคานี้ถูกไหม
ห้องนี้ตั้งไว้ราว ฿80,357/ตร.ม. ใกล้ค่ากลางของห้อง 1 ห้องนอนในตึกเดียวกันบนพอร์ทัล (≈ ฿80,200 ต.ค. 2569) และต่ำกว่าค่ากลางทั้งตึก ฿84,241 เล็กน้อย จึงเรียกว่าราคาตลาด ไม่ใช่ราคาต่ำกว่าตลาด ข้อได้เปรียบคือได้ผู้เช่ามาด้วยโดยไม่บวกราคาเพิ่ม
02ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่าหรือห้องว่าง
ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่า ผู้ซื้อรับสัญญาเช่าเดิมต่อจนครบกำหนด ผมจะขอสำเนาสัญญาและยอดค่าเช่ามาให้ดูก่อนวางมัดจำ
03ค่าส่วนกลางห้องนี้เดือนละเท่าไหร่
ประกาศระบุค่าส่วนกลาง ฿50 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ห้อง 28 ตร.ม. จึงราว ฿1,400 ต่อเดือน หรือ ฿16,800 ต่อปี มักเก็บล่วงหน้าเป็นรายปี
04ต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ประกาศระบุว่าห้องนี้อยู่ในโควตาคนไทย ผู้ซื้อต่างชาติจะซื้อได้เมื่ออาคารยังเหลือสัดส่วนต่างชาติภายใน 49% ซึ่งผมต้องเช็กกับนิติฯ ก่อน ผู้ซื้อต่างชาติต้องโอนเงินจากต่างประเทศในชื่อตัวเองและจ่ายค่าโอนเต็มอัตรา ผมสื่อสารภาษาจีนกับผู้ซื้อจากจีนและไต้หวันได้โดยตรง
05ดูห้องจริงได้เมื่อไหร่
เพราะมีผู้เช่าอยู่ ต้องนัดล่วงหน้าผ่านผู้ขายราว 2–3 วัน ส่งฟอร์มในหน้านี้พร้อมวันที่สะดวก ผมจะประสานให้และส่งรูปห้องล่าสุดให้ดูก่อน
สนใจห้องนี้
สนใจ The Tree Rio 1 ห้องนอน ห้อง M01076
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะขอสัญญาเช่าและยอดค่าเช่าจากผู้ขาย พร้อมประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ขอเอกสารผู้เช่าให้ก่อนวางมัดจำ
- ไทย / 中文