M04744 · พัฒนาการ–รามคำแหง
Atmoz Oasis Onnut แอทโมซ โอเอซิส อ่อนนุช
฿2,290,000
฿82,911/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 14%
พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด
รหัส M04296 · 1 ห้องนอน · ห้องคัดพิเศษ
ขาย Metris Rama 9 Ramkhamhaeng 1 ห้องนอน 30.01 ตร.ม. (เมทริส พระราม 9–รามคำแหง) รหัส M04296
Metris Rama 9–Ramkhamhaeng · เมทริส พระราม 9–รามคำแหง
ยังขายอยู่ รหัส M04296
฿2,700,000
฿89,970 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพัฒนาการ–รามคำแหง ฿89,970
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
Metris Rama 9 Ramkhamhaeng 1 ห้องนอน ห้อง M04296 ขนาด 30 ตร.ม. ราคา ฿2,700,000 หรือ ฿89,970/ตร.ม. เป็นห้องคัดพิเศษ ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด และผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล) ตัวเลขที่ผมมีก็สอดคล้องกัน ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ต่ำกว่าค่ากลางราคาประเมินกรมธนารักษ์ของ Metris Rama 9–Ramkhamhaeng (เมทริส พระราม 9–รามคำแหง) ราว 14% โครงการนี้เป็นของเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ (Major Development) ที่แยกพระราม 9–รามคำแหง เหมาะกับคนเลี้ยงสัตว์ที่อยากได้ห้องราคาเข้าไม่ถึง 3 ล้าน
คำตอบสั้น
Metris Rama 9 Ramkhamhaeng 30 ตร.ม. ทำไมราคาน่าสนใจ: ดูจากตัวเลข
ห้องนี้ ฿89,970/ตร.ม. ขณะที่ค่ากลางราคาประเมินกรมธนารักษ์ของโครงการอยู่ราว ฿105,100/ตร.ม. (15 ส.ค. 2567) และประกาศขายห้องอื่นในโครงการบน zmyhome อยู่ที่ ฿3.45–3.90 ล้าน (ล่าสุด 26 ส.ค. 2568) ห้องนี้ราคา ฿2.7 ล้าน จึงต่ำกว่าทั้งสองตัวเลข
- ราคาประกาศ
- ฿2,700,000
- ขนาด
- 30 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿89,970 (ค่ากลางโซน ฿89,970)
- ราคาประเมินกรมธนารักษ์ของโครงการ
- ฿91,300–115,000/ตร.ม. ค่ากลางราว ฿105,100 (15 ส.ค. 2567)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องคัดพิเศษ (优享) · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด · ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล)
- ค่าส่วนกลาง
- ฿65/ตร.ม./เดือน ≈ ฿1,951 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Metris Rama 9–Ramkhamhaeng (เมทริส พระราม 9–รามคำแหง) |
| รหัสทรัพย์ | M04296 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 30.01 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,700,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿89,970 |
| ชั้น | 21 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,951 / เดือน (฿65 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2020 (พ.ศ. 2563) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องคัดพิเศษ · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด · ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล) |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
metris rama 9 ramkhamhaeng ราคา เทียบตัวเลขอ้างอิง
ห้องนี้เป็นห้องเดียวของผมในโครงการ ตารางนี้เทียบกับราคาประเมินของรัฐและประกาศขายบน zmyhome
| ตัวชี้วัด | M04296 (ห้องนี้) | ตัวเลขอ้างอิง |
|---|---|---|
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿89,970 | ราคาประเมินรัฐ ค่ากลาง ฿105,100 |
| มูลค่าตามค่ากลางราคาประเมิน | ฿2,700,000 (ราคาขาย) | ≈ ฿3.15 ล้าน (฿105,100 × 30.01 ตร.ม.) |
| ประกาศขายในโครงการ | ฿2.7 ล้าน | ฿3.45–3.90 ล้าน (ล่าสุด ส.ค. 2568) |
| ราคาเปิดตัวตามรีวิว | – | ไม่ถึง ฿100,000/ตร.ม. (LivingInsider) |
รายละเอียด
เมทริส พระราม 9-รามคำแหง 1 ห้องนอน: คนเลี้ยงสัตว์และนักลงทุนได้อะไร
LivingInsider ระบุว่าโครงการเลี้ยงสัตว์ได้และมีลานสัตว์เลี้ยงบนดาดฟ้า ซึ่งคอนโดในกรุงเทพฯ มีไม่มาก ห้อง 30 ตร.ม. เหมาะกับคนโสดหรือคู่ที่มีแมวหรือหมาตัวเล็ก ผมจะขอข้อบังคับนิติฯ เรื่องขนาดและจำนวนสัตว์มาให้ดูก่อนนัดชม
ตึกมี 570 ห้อง ราว 19 ห้องต่อชั้นตามรีวิว ถือว่าความหนาแน่นต่ำสำหรับทำเลนี้ แลกกับค่าส่วนกลาง ฿65/ตร.ม. ที่สูงกว่าคอนโดหลายแห่งในโซน ระยะถึง ARL รามคำแหง (ARL Ramkhamhaeng) ราว 600 เมตรตามรีวิว หรือ 0.8 กม. เส้นตรงตาม zmyhome
สำหรับนักลงทุน ประกาศเช่าในโครงการบน zmyhome อยู่ราว ฿16,000–18,000 และสัญญาที่ปิดแล้ว ฿14,000–26,000 ต่อเดือน ตัวเลขนี้รวมหลายขนาดห้อง ห้อง 30 ตร.ม. น่าจะอยู่ปลายล่าง ถ้าได้ ฿14,000 ผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายที่ราคานี้ราว 6.2% ต่อปี ผมจะหาสัญญาเช่าห้องขนาดใกล้กันมายืนยันให้
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนของห้อง ฿2,700,000
ผู้ซื้อสัญชาติไทย กู้ 90% (฿2,430,000) ค่าโอนคิดจากราคาประเมินกรมธนารักษ์ ซึ่งของห้องนี้อาจสูงกว่าราคาขาย ตารางนี้ใช้ราคาขายเป็นฐาน ยอดจริงอาจสูงกว่าเล็กน้อยในหลักสิบบาท
| รายการ | อัตรา | ประมาณการ | อัตราปกติ | ผู้จ่ายที่พบบ่อย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% | ≈ ฿270 (ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿135) | 2% ≈ ฿54,000 | แบ่งครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿243 | 1% = ฿24,300 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿1,215 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์ขาย | 3.3% หรือ 0.5% | ≈ ฿89,100 หรือ ฿13,500 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ราคาซื้อต่ำกว่าราคาประเมินช่วยเรื่องวงเงินกู้ ธนาคารมักไม่ตัดวงเงินเพราะประเมินต่ำกว่าราคาที่ตกลง ยอดผ่อนเมื่อกู้ 90% ดอกเบี้ยสมมติ 6.5% 30 ปี ราว ฿15,400 ต่อเดือน รายได้ที่ควรมีราว ฿38,400 ต่อเดือน
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์ชมห้องสำหรับคนมีสัตว์เลี้ยง
- ขอข้อบังคับนิติฯ เรื่องสัตว์เลี้ยง น้ำหนัก จำนวน และค่าธรรมเนียม
- ไปดูลานสัตว์เลี้ยงบนดาดฟ้าและเส้นทางพาสัตว์ขึ้นลิฟต์
- ถามทิศของห้อง (ประกาศระบุชั้น 21)
- ถามว่าห้องว่างหรือมีผู้เช่า และวันส่งมอบ
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุด (ประกาศระบุ ฿65/ตร.ม.)
- ตรวจ อ.ช.2 ภาระจำนอง และสถานะโควตาไทยหรือต่างชาติ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Metris Rama 9–Ramkhamhaeng
Metris Rama 9–Ramkhamhaeng เมทริส พระราม 9–รามคำแหง
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿89,970
- ช่วงราคา
- ฿2.7 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- ARL รามคำแหง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
- เขต
- เขตบางกะปิ (Bang Kapi)
- ย่าน
- ศูนย์วิจัย · พัฒนาการ–รามคำแหง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- ARL รามคำแหง (Ramkhamhaeng)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04372 · พระราม 9
TC Green Rama 9 ทีซี กรีน พระราม 9
฿2,750,000
฿73,119/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 39%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04927 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,750,000
฿94,828/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 21%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M03944 · พัฒนาการ–รามคำแหง
The Privacy Rama 9 เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9
฿3,450,000
฿97,375/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 1%
ARL รามคำแหงดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01metris rama 9 ramkhamhaeng มือสอง ห้องนี้ต่ำกว่าราคาตลาดจริงไหม
ตัวเลขที่ผมมีสนับสนุน ห้องนี้ ฿89,970/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางราคาประเมินกรมธนารักษ์ของโครงการ (฿105,100/ตร.ม. ณ 15 ส.ค. 2567) และประกาศขายห้องอื่นบน zmyhome อยู่ที่ ฿3.45–3.90 ล้าน (ล่าสุด ส.ค. 2568)
02เลี้ยงหมาในห้อง 30 ตร.ม. นี้ได้ไหม
ผู้ขายแจ้งว่าเลี้ยงสัตว์ได้ (รอยืนยันกฎนิติบุคคล) และรีวิวของ LivingInsider ระบุว่ามีลานสัตว์เลี้ยงบนดาดฟ้า ขนาดและจำนวนสัตว์ที่อนุญาตดูจากข้อบังคับนิติฯ ซึ่งผมจะขอให้ก่อนคุณวางมัดจำ
03ใกล้รถไฟฟ้าสถานีไหน
สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ ARL รามคำแหง ราว 600 เมตรตามรีวิวของ LivingInsider หรือ 0.8 กม. เส้นตรงตาม zmyhome ใกล้ Foodland หัวหมากราว 300–370 เมตร และเดอะมอลล์ รามคำแหงราว 650 เมตร
04ค่าโอนฝั่งผู้ซื้อประมาณเท่าไหร่
ถ้าคุณเป็นคนไทยและโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนครึ่งของคุณราว ฿135 ถ้ากู้ 90% เพิ่มค่าจดจำนองราว ฿243 อากรสัญญากู้ราว ฿1,215 และค่าประเมินธนาคาร ฿2,000–3,500 รวมราว ฿3,600–5,100
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M04296 ราคา ฿2.7 ล้าน
ส่งฟอร์มบอกงบและสัตว์เลี้ยงที่มี ผมจะขอกฎนิติฯ ยืนยันสถานะห้อง แล้วนัดชมให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เช็กกฎสัตว์เลี้ยงให้ก่อน
- ไทย / 中文