M02467 · อ่อนนุช
Green Ville 2 กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101
฿2,050,000
฿70,038/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 35%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
ภาพนี้มีการตกแต่งด้วย AI จากประกาศต้นทาง (ภาพที่ 3, 4, 5)
รหัสห้อง M04480 · 1 ห้องนอน · ขายพร้อมผู้เช่า · ขายด่วน
ขาย Elio Del Ray 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ขายพร้อมผู้เช่า (เอลลิโอ เดล เรย์) รหัส M04480
Elio Del Ray · เอลลิโอ เดล เรย์
ยังขายอยู่ รหัส M04480
฿2,200,000
฿64,706 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านอ่อนนุช ฿77,222
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Elio Del Ray 1 ห้องนอน รหัส M04480 ขนาด 34 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,200,000 (฿64,706/ตร.ม.) ในโครงการ Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์) ของ Ananda Development (อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์) ในซอยสุขุมวิท 64 (Soi Sukhumvit 64) เขตพระโขนง ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่า เหมาะซื้อปล่อยเช่า และผู้ขายติดป้ายขายด่วน จุดที่ทำให้ห้องนี้น่าสนใจสำหรับคนกู้ธนาคารคือราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าราคาประเมินทางราชการของโครงการ
คำตอบสั้น
elio del ray ราคา 2.2 ล้าน: สรุปห้องนี้
ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ (฿64,706) ต่ำกว่าช่วงราคาประเมินทางราชการของโครงการ (฿66,400–71,600/ตร.ม. ปี 2567) ซึ่งเป็นสัญญาณดีเวลายื่นกู้ เพราะธนาคารมีโอกาสประเมินได้ใกล้ราคาซื้อ และคุณได้ผู้เช่าพร้อมรายได้ตั้งแต่วันโอน
- ราคาประกาศ
- ฿2,200,000
- ขนาด
- 34 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿64,706 · ค่ากลางห้องของผมในโครงการ ฿64,678
- ราคาประเมินทางราชการของโครงการ
- ฿66,400–71,600/ตร.ม. ค่ากลางราว ฿68,900 (15 ส.ค. 2567 ผ่าน zmyhome)
- จุดเด่น
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า · เหมาะซื้อปล่อยเช่า (适合投资)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์) |
| รหัสทรัพย์ | M04480 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 34 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,200,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿64,706 |
| ชั้น | A-5 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,530 / เดือน (฿45 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2013 (พ.ศ. 2556) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · เหมาะซื้อปล่อยเช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
สองห้องขนาดเดียวกันใน Elio Del Ray
ผมมีห้อง 1 ห้องนอนราว 34 ตร.ม. ในโครงการนี้ 2 ห้อง ราคาเท่ากัน ณ 25 ต.ค. 2569 ตัวตัดสินจึงอยู่ที่ชั้น สภาพห้อง และสัญญาเช่าของแต่ละห้อง
| รายการ | M04480 (ห้องนี้) | M05978 |
|---|---|---|
| ขนาด | 34 ตร.ม. | 34.03 ตร.ม. |
| ราคา | ฿2,200,000 | ฿2,200,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿64,706 | ฿64,649 |
| จุดเด่น | ขายด่วน มีผู้เช่า เหมาะซื้อปล่อยเช่า | ขายด่วน มีผู้เช่า |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดู M05978 |
ข้อมูล
กู้ซื้อห้องนี้ ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ต้องมีรายได้เท่าไหร่
ใช้ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ต่อปี ผ่อน 30 ปี (ราว ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน) และภาระหนี้รวมไม่เกินราว 40% ของรายได้ ธนาคารแต่ละแห่งอนุมัติต่างกัน
| แบบการกู้ | ยอดกู้ | ค่างวดโดยประมาณ | รายได้ที่ควรมี | เงินที่ต้องเตรียม |
|---|---|---|---|---|
| กู้ 90% | ฿1,980,000 | ≈ ฿12,500 | ≈ ฿31,300/เดือน | ดาวน์ ฿220,000 + ค่าใช้จ่ายวันโอน |
| กู้เต็มราคา (ถ้าธนาคารประเมินถึง) | ฿2,200,000 | ≈ ฿13,900 | ≈ ฿34,800/เดือน | ค่าใช้จ่ายวันโอนเป็นหลัก |
| ซื้อเงินสด | – | – | – | ฿2,200,000 + ส่วนแบ่งค่าโอน |
ค่าเช่าจากผู้เช่าปัจจุบันช่วยจ่ายค่างวดได้บางส่วน ผมจะยืนยันตัวเลขจากสัญญาเช่าให้ก่อนคุณยื่นกู้
รายละเอียด
เอลลิโอ เดล เรย์ 1 ห้องนอน เหมาะกับใคร
เหมาะกับนักลงทุนที่ใช้เงินกู้และอยากได้ผู้เช่าทันที โครงการเป็นหมู่บ้านคอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้น 8 อาคาร รวม 1,634 ห้อง สร้างเสร็จปี 2557 ตามข้อมูล zmyhome ห่าง BTS ปุณณวิถี (BTS Punnawithi) ราว 700 ม. และ True Digital Park ราว 800 ม. แบบเส้นตรง กลุ่มคนทำงานในย่านนี้คือฐานผู้เช่าหลัก
เหมาะกับคนที่วันหนึ่งอยากย้ายเข้าอยู่เองด้วย ห้อง 34 ตร.ม. กว้างกว่าห้อง 1 ห้องนอนในตึกสูงรุ่นใหม่หลายแห่ง แต่ต้องรอสัญญาเช่าเดิมหมดก่อน
สิ่งที่ควรรู้คือโครงการใหญ่ มีห้องให้เช่าแข่งกันมาก และระยะเดินจริงไปสถานีไกลกว่าเส้นตรง ผู้เช่าจะเลือกห้องจากสภาพและราคา การได้ผู้เช่าพร้อมห้องจึงช่วยตัดช่วงห้องว่างแรกออกไปได้
ข้อมูล
ขาย elio del ray ห้องนี้ ค่าโอนวันโอนเท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% ใช้ราคาขายเป็นฐาน ห้องนี้ราคาต่ำกว่าราคาประเมินทางราชการ กรมที่ดินจะใช้ราคาที่สูงกว่าเป็นฐานคำนวณบางรายการ ตัวเลขจริงจึงอาจสูงกว่านี้เล็กน้อย
| รายการ | ประมาณการ | ใครจ่ายโดยทั่วไป |
|---|---|---|
| ค่าโอน 0.01% (ปกติ 2%) | ≈ ฿220–250 แบ่งครึ่ง | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿198 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ 0.05% | ≈ ฿990 | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากร 0.5% | ฐานราคาที่สูงกว่า ≈ ฿72,600–77,000 หรือ ≈ ฿11,000–11,700 | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมินและปีที่ถือ | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนอัตราปกติ 2% ราว ฿44,000–47,000 ทั้งก้อน
เช็กลิสต์
elio del ray ขายพร้อมผู้เช่า: เช็กก่อนวางมัดจำ
- สัญญาเช่า ค่าเช่า วันหมดสัญญา และเงินประกันที่ต้องโอนให้ผู้ซื้อ
- นัดชมตามเวลาที่ผู้เช่าสะดวก ดูสภาพแอร์ ห้องน้ำ และขอบหน้าต่าง
- ใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง (฿45/ตร.ม. ห้องนี้ราว ฿1,530/เดือน)
- ดูห้องจริงที่อาคารและชั้น A-5 ตามประกาศ
- ลองเดินทางจากโครงการไป BTS ปุณณวิถี ช่วงเช้า
- สำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) และภาระจำนอง
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Elio Del Ray
Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿64,678
- ช่วงราคา
- ฿2.2 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS ปุณณวิถี · BTS อุดมสุข
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตพระโขนง (Phra Khanong)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS ปุณณวิถี (Punnawithi) · BTS อุดมสุข (Udom Suk)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05978 · อ่อนนุช
Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์
฿2,200,000
฿64,649/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
-
M05061 · อ่อนนุช
Whizdom Connect Sukhumvit วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท
฿3,500,000
฿117,568/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 9%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
-
M05317 · อ่อนนุช
The Tree Sukhumvit 64 เดอะ ทรี สุขุมวิท 64
฿3,750,000
฿90,340/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 16%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01elio del ray 34 ตร.ม. ราคา 2.2 ล้าน ถูกไหม
ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าช่วงราคาประเมินทางราชการของโครงการ (฿66,400–71,600/ตร.ม. ปี 2567 ตามข้อมูล zmyhome) และอยู่ในช่วงราคาที่มีการประกาศขายในโครงการ คือราว 1.53–4.69 ล้านบาท ห้องนี้ยังมีผู้เช่าพร้อม
02ผู้เช่าปัจจุบันจ่ายค่าเช่าเท่าไหร่
ผมจะขอสำเนาสัญญาเช่าจากผู้ขายเพื่อยืนยันค่าเช่า วันหมดสัญญา และเงินประกัน ก่อนคุณวางเงิน ตอนนี้ยังไม่มีตัวเลขที่ยืนยันได้
03ห้อง M04480 กับ M05978 ต่างกันอย่างไร
ขนาดและราคาเกือบเท่ากัน ทั้งสองห้องขายพร้อมผู้เช่า ห้องนี้มีจุดเด่นเหมาะซื้อปล่อยเช่าเพิ่มเข้ามา ความต่างจริงอยู่ที่อาคาร ชั้น สภาพห้อง และค่าเช่าในสัญญา ผมจะเทียบให้ดูทั้งสองห้องก่อนนัดชม
04โครงการอยู่เขตไหน
อยู่ในซอยสุขุมวิท 64 แขวงพระโขนงใต้ เขตพระโขนง กรุงเทพฯ ตามที่อยู่ของห้องนี้
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M04480 ฿2.2 ล้าน
ส่งฟอร์ม ผมจะประเมินวงเงินกู้ และขอสัญญาเช่าให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文