สุขุมวิท 64 / 101 · BTS บางจาก ปุณณวิถี อุดมสุข

คอนโดปุณณวิถี ขาย — อยู่ใกล้ที่ทำงานย่านทรู ดิจิทัล พาร์ค

คอนโดปุณณวิถี เหมาะกับคนที่ทำงานในทรู ดิจิทัล พาร์ค สำนักงานใหญ่บางจาก หรือคลาวด์ 11 แล้วอยากอยู่ห่างที่ทำงานไม่เกินหนึ่งสถานี BTS จุดที่ต้องรู้คือในย่านเดียวกันนี้ราคาต่อตารางเมตรห่างกันหลายเท่า ระหว่างตึกใหม่ที่ติดกับออฟฟิศกับตึกเก่าในซอยลึก ตอนนี้ผมมีห้องขายในย่านนี้ 5 ห้อง ราคาเริ่ม ฿2,050,000 ราคากลางราว ฿70,038/ตร.ม. ห้องมาจากสต็อกของเอเจนซี Big Housekeeper ส่วนย่านที่ผมดูแลประจำคือพระราม 9 ซึ่งก็เป็นย่านออฟฟิศเหมือนกัน ผมจึงเทียบสองฝั่งให้ได้ครับ

ห้องขายตอนนี้
5ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿70,038ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿2.05–3.75 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿108,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ขอห้องใกล้ทรู ดิจิทัล พาร์ค
ภาพประกอบย่านปุณณวิถี (Punnawithi) ออฟฟิศและคอนโดใกล้รางรถไฟฟ้า BTSภาพประกอบ

ห้องขาย

ห้องขายตอนนี้ 5 ห้อง

แสดงทั้งหมด 5 ห้อง

  • ภาพประกาศขายห้อง Green Ville 2 (กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101) 1 ห้องนอน 29.27 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M02467 · อ่อนนุช

    Green Ville 2 กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101

    ฿2,050,000

    • 1 ห้องนอน
    • 29 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿70,038/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 35%

    BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์) 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04480 · อ่อนนุช

    Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์

    ฿2,200,000

    • 1 ห้องนอน
    • 34 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿64,706/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%

    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์) 1 ห้องนอน 34.03 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05978 · อ่อนนุช

    Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์

    ฿2,200,000

    • 1 ห้องนอน
    • 34 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿64,649/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%

    BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Whizdom Connect Sukhumvit (วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท) 1 ห้องนอน 29.77 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05061 · อ่อนนุช

    Whizdom Connect Sukhumvit วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท

    ฿3,500,000

    • 1 ห้องนอน
    • 30 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿117,568/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 9%

    • วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง
    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้า

    BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The Tree Sukhumvit 64 (เดอะ ทรี สุขุมวิท 64) 1 ห้องนอน 41.51 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M05317 · อ่อนนุช

    The Tree Sukhumvit 64 เดอะ ทรี สุขุมวิท 64

    ฿3,750,000

    • 1 ห้องนอน
    • 42 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿90,340/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 16%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

คำตอบสั้น

ปุณณวิถีเหมาะกับใคร และอยู่เขตอะไร

เหมาะกับคนทำงานในกลุ่มออฟฟิศรอบสถานีปุณณวิถี (BTS Punnawithi) และนักลงทุนที่อยากปล่อยเช่าให้คนกลุ่มนี้ สถานีปุณณวิถีอยู่ในเขตพระโขนง ฝั่งซอยเลขคี่ (สุขุมวิท 101) เป็นแขวงบางจาก (Bang Chak) ฝั่งซอยเลขคู่ (สุขุมวิท 62–64) เป็นแขวงพระโขนงใต้ (Phra Khanong Tai) ส่วนสถานีอุดมสุข (BTS Udom Suk) ถัดไปอยู่ในเขตบางนา ย่านนี้จึงคร่อมสองเขต และอีกฝั่งหนึ่งคือสถานีบางจาก (BTS Bang Chak)

ห้องขายในย่าน
5 ห้อง จาก 4 โครงการ
ราคากลางในพอร์ต
฿70,038/ตร.ม.
ค่ากลางเขตพระโขนง
ราว ฿108,000/ตร.ม. (Hipflat ต.ค. 2569)
สถานี
บางจาก (E10) ปุณณวิถี (E11) อุดมสุข (E12) เปิดปี 2554
ออฟฟิศหลัก
ทรู ดิจิทัล พาร์ค · บางจาก · คลาวด์ 11 · 66 Tower

ข้อมูล

ทำงานที่ไหน ควรมองห้องฝั่งไหนของปุณณวิถี

ที่ทำงานที่อยู่ฝั่งที่ควรหาห้อง
ทรู ดิจิทัล พาร์ค (True Digital Park)101 ซอยปิยะบุตร 1 แขวงบางจาก เขตพระโขนงฝั่งสุขุมวิท 101 และ 101/1 หรือห้องติดสถานีปุณณวิถี
สำนักงานใหญ่บางจาก คอร์ปอเรชั่น (Bangchak Corporation)อาคารเอ็ม ทาวเวอร์ เลขที่ 2098 ถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนงใต้ฝั่งสุขุมวิท 62–64
คลาวด์ 11 (Cloud 11)ใกล้สถานีปุณณวิถีห้องรอบสถานีปุณณวิถีทั้งสองฝั่ง
66 Towerย่านอุดมสุข เขตบางนาห้องรอบสถานีอุดมสุข

หลายคนเข้าใจว่าสำนักงานใหญ่บางจากอยู่แขวงบางจาก แต่ที่อยู่จริงคือแขวงพระโขนงใต้

ตัวเลขสำคัญ

คอนโดสุขุมวิท64 และ 101: ราคาต่อ ตร.ม. ห่างกันแค่ไหน

ตึกใหม่ข้างทรู ดิจิทัล พาร์ค
≈฿110,000–177,000ราคาประกาศต่อ ตร.ม. ตัวอย่างจาก Propertyhub
ตึกระดับกลางในซอย 64
≈฿86,000–92,000ตัวอย่างเดียวกัน
ตึกเก่าซอย 64/1 และ 101/1
≈฿45,000–48,000ตัวอย่างเดียวกัน
ประกาศขายรอบทรู ดิจิทัล พาร์ค
4,469Propertyhub ต.ค. 2569

รายละเอียด

ตึกใหม่ติดออฟฟิศ หรือตึกเก่าในซอยลึก: ซื้อแบบไหนคุ้ม

ทรู ดิจิทัล พาร์คเปิดเมื่อ 18 ก.ย. 2562 บนที่ดินเดิมของปิยรมย์สปอร์ตคลับ ในช่วงพัฒนาโครงการใช้ชื่อวิสซ์ดอม วันโอวัน (Whizdom 101) หลังจากนั้นโครงการคอนโดใหม่รอบๆ ตั้งราคาสูงขึ้นชัดเจน ตัวอย่างราคาประกาศจาก Propertyhub เดือนตุลาคม 2569 พบว่าโครงการติดออฟฟิศบางแห่งอยู่ราว 147,000–177,000 บาท/ตร.ม. ใกล้เคียงราคาย่านในเมือง

ในทางกลับกัน ตึกที่สร้างมาหลายปีในซอยสุขุมวิท 64/1 หรือ 101/1 มีราคาประกาศราว 45,000–48,000 บาท/ตร.ม. แต่ส่วนใหญ่อยู่ลึกจากสถานี ต้องต่อรถ และสภาพตึกต่างกันมาก ห้องระดับกลางในซอย 64 ที่ราว 86,000–92,000 บาท/ตร.ม. จึงเป็นจุดสมดุลที่ผมมักให้ลูกค้าดูก่อน

ชื่อที่คนสับสนบ่อยคือคำว่าวิสดอม คนที่ค้นหา คอนโด วิสดอม ปุณณวิถี ควรรู้ว่า Whizdom 101 คือชื่อเดิมของทรู ดิจิทัล พาร์ค ส่วน Whizdom Connect Sukhumvit, Whizdom Inspire และ Whizdom Society เป็นโครงการคอนโดแยกกัน ในพอร์ตของผมตอนนี้มีห้องใน Whizdom Connect Sukhumvit ตึกที่อยู่ในซอยสุขุมวิท 101 ฝั่งตรงข้ามมักถูกประกาศขายว่าคอนโดสุขุมวิท101 แม้ใช้สถานีปุณณวิถีเหมือนกัน

เปรียบเทียบ

ย่านออฟฟิศสองฝั่ง: ปุณณวิถีเทียบกับพระราม 9

ทั้งสองย่านขายจุดเดียวกันคือ อยู่ใกล้ที่ทำงาน แต่ใช้รถไฟฟ้าคนละสาย

ปุณณวิถีพระราม 9
ออฟฟิศที่ดึงผู้เช่า ทรู ดิจิทัล พาร์ค บางจาก คลาวด์ 11จี ทาวเวอร์ และอาคารรอบเซ็นทรัล พระราม 9
รถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทMRT สายสีน้ำเงิน
ตึกใหม่ติดออฟฟิศ ราว ฿110,000–177,000/ตร.ม.ใกล้เคียงหรือสูงกว่าค่ากลางห้วยขวาง
ตึกเก่าราคาประหยัด ซอย 64/1 และ 101/1 ราคาต่ำมากแต่ไกลสถานีห้วยขวางและสุทธิสาร ใกล้ MRT กว่า
ห้องในพอร์ต 5 ห้อง27 ห้อง

เช็กลิสต์

ซื้อคอนโด bts ปุณณวิถีไว้ปล่อยเช่าพนักงานออฟฟิศ เช็กอะไร

  • เดินจากห้องถึงสถานีหรือสกายวอล์กไปทรู ดิจิทัล พาร์คได้จริงไหม
  • ห้องอยู่ฝั่งซอยเลขคี่หรือเลขคู่ ตรงกับที่ทำงานของผู้เช่าไหม
  • ราคาต่อ ตร.ม. เทียบตึกใหม่และตึกเก่าในสถานีเดียวกัน
  • เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อมให้คนทำงานย้ายเข้าได้ทันที
  • สัญญาเช่าเดิม ถ้าห้องขายพร้อมผู้เช่า

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Elio Del Ray
เอลลิโอ เดล เรย์		2฿2.2 ล้าน฿64,678BTS ปุณณวิถี, BTS อุดมสุข
Green Ville 2
กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101		1฿2.05 ล้าน฿70,038BTS ปุณณวิถี
The Tree Sukhumvit 64
เดอะ ทรี สุขุมวิท 64		1฿3.75 ล้าน฿90,340BTS ปุณณวิถี, BTS อุดมสุข, BTS บางจาก
Whizdom Connect Sukhumvit
วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท		1฿3.5 ล้าน฿117,568BTS ปุณณวิถี, BTS อุดมสุข

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตพระโขนง (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโดปุณณวิถี ราคาเริ่มเท่าไหร่?

ห้องในพอร์ตตอนนี้เริ่มที่ ฿2,050,000 ราคากลาง ฿70,038/ตร.ม. ภาพรวมราคาประกาศของย่านอยู่ตั้งแต่ราว ฿45,000/ตร.ม. ในตึกเก่าซอยลึก ถึงกว่า ฿170,000/ตร.ม. ในตึกใหม่ข้างทรู ดิจิทัล พาร์ค

02ปุณณวิถี อยู่เขตอะไร?

สถานีปุณณวิถีอยู่เขตพระโขนง ฝั่งสุขุมวิท 101 เป็นแขวงบางจาก ฝั่งสุขุมวิท 62–64 เป็นแขวงพระโขนงใต้ ส่วนสถานีอุดมสุขถัดไปอยู่แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา

03คอนโดมือสอง ปุณณวิถี เหมาะกับคนทำงานทรู ดิจิทัล พาร์คไหม?

เหมาะครับ ถ้าห้องเดินถึงสถานีปุณณวิถีได้ เพราะทรู ดิจิทัล พาร์คมีทางเชื่อมจากสถานี ห้องมือสองช่วยประหยัดกว่าตึกใหม่ที่ติดออฟฟิศมาก

04Whizdom 101 กับ Whizdom Connect เป็นโครงการเดียวกันไหม?

ไม่ใช่ครับ Whizdom 101 คือชื่อช่วงพัฒนาของทรู ดิจิทัล พาร์ค ส่วน Whizdom Connect Sukhumvit เป็นคอนโดอีกโครงการ ซึ่งผมมีห้องในพอร์ตตอนนี้

05ซอยสุขุมวิท 101/1 ลึกๆ ราคาถูกน่าซื้อไหม?

ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำจริง แต่ต้องต่อรถมาสถานี ผู้เช่ากลุ่มคนทำงานออฟฟิศจึงแคบกว่า ถ้าซื้ออยู่เองและมีรถ อาจคุ้ม ถ้าซื้อปล่อยเช่า ผมแนะนำห้องที่เดินถึงสถานีได้

เริ่มต้นที่นี่

ทำงานแถวทรู ดิจิทัล พาร์ค อยากได้ห้องที่เดินไปทำงานได้

บอกที่ทำงาน งบ และจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า ผมจะคัดห้องฝั่งที่ตรงกับเส้นทางของคุณ พร้อมเทียบราคาตึกใหม่และตึกเก่า

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • คุยไทยหรือจีน
  • เทียบตึกใหม่กับตึกเก่าให้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880