M02467 · อ่อนนุช
Green Ville 2 กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101
฿2,050,000
฿70,038/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 35%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
รหัสห้อง M05978 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน · มีผู้เช่า
ขาย Elio Del Ray 1 ห้องนอน 34.03 ตร.ม. (เอลลิโอ เดล เรย์) รหัส M05978
Elio Del Ray · เอลลิโอ เดล เรย์
ยังขายอยู่ รหัส M05978
฿2,200,000
฿64,649 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านอ่อนนุช ฿77,222
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Elio Del Ray 1 ห้องนอน (เอลลิโอ เดล เรย์ 1 ห้องนอน) รหัส M05978 ขนาด 34 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,200,000 หรือ ฿64,649/ตร.ม. ขายด่วนพร้อมผู้เช่า โครงการเป็นคอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้นธีมน้ำ (水系公寓) ในซอยสุขุมวิท 64 (Soi Sukhumvit 64) เขตพระโขนง (Phra Khanong District) ใช้ BTS ปุณณวิถี (BTS Punnawithi) เป็นสถานีหลัก ผมแนะนำห้องนี้ให้คนที่อยากล็อกราคาห้องแรกไว้ตอนนี้ ให้ผู้เช่าช่วยจ่ายระหว่างรอ แล้วย้ายเข้าอยู่เองเมื่อสัญญาเช่าหมด
คำตอบสั้น
ห้องนี้ตอบโจทย์แบบไหน
ห้อง 1 นอน 34 ตร.ม. ราคา 2.2 ล้าน ต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางราคาประเมินของกรมธนารักษ์สำหรับห้องในโครงการนี้ราว 6% (ประกาศ ส.ค. 2567) และมีผู้เช่าอยู่แล้ว เหมาะกับคนที่ยังไม่ต้องย้ายเข้าทันที แต่อยากได้ห้องในราคาที่ตอนนี้เอื้อมถึง ค่าส่วนกลางต่ำราว ฿1,531 ต่อเดือน
- ราคาประกาศ
- ฿2,200,000
- ขนาด
- 34 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿64,649
- ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ค่ากลาง (ส.ค. 2567)
- ≈ ฿68,900/ตร.ม.
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售)
- ค่าส่วนกลาง
- ฿45/ตร.ม. ≈ ฿1,531 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์) |
| รหัสทรัพย์ | M05978 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 34.03 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,200,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿64,649 |
| ชั้น | 1 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,531 / เดือน (฿45 / ตร.ม.) |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2013 (พ.ศ. 2556) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ขั้นตอน
elio del ray ขายพร้อมผู้เช่า: แผนซื้อวันนี้ อยู่เองทีหลัง
การขายไม่ทำให้สัญญาเช่าสิ้นสุด ผู้ซื้อรับช่วงเป็นผู้ให้เช่าต่อจนครบสัญญา
ดูวันหมดสัญญาเช่า
ขอสำเนาสัญญาจากผู้ขาย แล้ววางแผนวันย้ายเข้าให้ตรงกับวันหมดสัญญา
ยื่นกู้ตามปกติ
ธนาคารส่วนใหญ่ปล่อยกู้ห้องที่มีผู้เช่าได้ ผมช่วยดูเอกสารก่อนยื่น
โอนและรับเงินประกันผู้เช่า
เงินประกันที่ผู้ขายถือไว้ต้องโอนมาหรือหักจากราคาในวันโอน
รับค่าเช่าระหว่างรอ
ค่าเช่าช่วยแบ่งเบาค่างวดในช่วงที่คุณยังไม่ย้ายเข้า
ย้ายเข้าและย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน
ถ้าวันหนึ่งขายต่อ การมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีช่วยยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ
เปรียบเทียบ
elio del ray ราคา: ห้องนี้กับห้องคู่แฝดในโครงการ
ผมดูแลสองห้องขนาดเท่ากันในโครงการนี้ ราคา ณ 25 ต.ค. 2569
| รายการ | M05978 (ห้องนี้) | M04480 |
|---|---|---|
| ขนาด | 34.03 ตร.ม. | 34 ตร.ม. |
| ราคา | ฿2,200,000 | ฿2,200,000 |
| ป้ายจากเอเจนซี | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · เหมาะลงทุน |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดูห้อง M04480 |
รายละเอียด
ราคาในโครงการนี้อ่านอย่างไร
ประกาศขายในโครงการที่ zmyhome รวบรวมไว้มีช่วงราคา 1.53–4.69 ล้าน ซึ่งกว้างเพราะมีหลายขนาด จึงใช้เทียบตรง ๆ ได้ยาก ตัวเลขที่นิ่งกว่าคือราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ซึ่งห้องนี้ตั้งราคาต่ำกว่าเล็กน้อย และราคาเปิดตัวของโครงการที่ 1.59 ล้าน
ถ้าเทียบกับค่ากลางห้องขายในโซนอ่อนนุชที่ผมดูแล ฿77,222/ตร.ม. ห้องนี้ถูกกว่าต่อ ตร.ม. สิ่งที่แลกมาคือระยะไปสถานี พอร์ทัลวัดเส้นตรงถึง BTS ปุณณวิถีราว 700 ม. ระยะเดินจริงยาวกว่านี้
ส่วนกลางแบบหมู่บ้านคอนโดและข้อมูลผู้พัฒนาอยู่ใน หน้าโครงการ Elio Del Ray
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนห้อง 2.2 ล้าน
ผู้ซื้อสัญชาติไทย กู้ 90% คิดจากราคาซื้อขาย ราคาประเมินจริงอาจต่ำกว่าเล็กน้อย
| รายการ | สูตร | ยอด | อัตราเต็ม | ผู้จ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอนกรรมสิทธิ์ | 0.01% × ฿2,200,000 | ฿220 (ผู้ซื้อครึ่งหนึ่ง ฿110) | ฿44,000 | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% × ฿1,980,000 | ≈ ฿198 | ฿19,800 | ผู้ซื้อ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% × ยอดกู้ | ฿990 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินห้อง | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ผู้ซื้อรวม | ≈ ฿3,300–4,800 | ≈ ฿44,000 ขึ้นไป | ||
| อากรแสตมป์ขาย | 0.5% | ฿11,000 ถ้าผู้ขายถือเกิน 5 ปี | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% (แทนอากร) | ฿72,600 ถ้าถือไม่ครบ 5 ปี | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ค่างวดถ้ากู้ 90% ราว ฿12,500 ต่อเดือน (฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน 30 ปี) รายได้ที่ควรมีราว ฿31,300 ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผม
เช็กลิสต์
นัดดูห้อง M05978 ที่มีผู้เช่า เช็กอะไร
- สัญญาเช่า ค่าเช่า เงินประกัน และวันหมดสัญญา
- อาคารของห้องในโครงการที่มีหลายอาคาร (ประกาศระบุชั้น 1)
- สภาพห้องน้ำและพื้น ตึกเสร็จปี 2557
- เฟอร์นิเจอร์ของเจ้าของที่จะอยู่กับห้องหลังผู้เช่าย้ายออก
- ลองเดินหรือใช้รถรับส่งไป BTS ในชั่วโมงเร่งด่วน
- หนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลางก่อนวันโอน
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Elio Del Ray
Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿64,678
- ช่วงราคา
- ฿2.2 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS ปุณณวิถี · BTS อุดมสุข
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตพระโขนง (Phra Khanong)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS ปุณณวิถี (Punnawithi) · BTS อุดมสุข (Udom Suk)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04480 · อ่อนนุช
Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์
฿2,200,000
฿64,706/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
-
M05061 · อ่อนนุช
Whizdom Connect Sukhumvit วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท
฿3,500,000
฿117,568/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 9%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
-
M05317 · อ่อนนุช
The Tree Sukhumvit 64 เดอะ ทรี สุขุมวิท 64
฿3,750,000
฿90,340/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 16%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Elio Del Ray 34 ตร.ม. ราคา 2.2 ล้าน ถูกไหม
ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางราคาประเมินกรมธนารักษ์ (ส.ค. 2567) ราว 6% และต่ำกว่าค่ากลางห้องขายในโซนอ่อนนุชที่ผมดูแล แต่ห้องขนาดเดียวกันในโครงการก็ตั้งราคาใกล้กัน จึงเป็นราคาที่สมเหตุสมผลมากกว่าราคาพิเศษ
02elio del ray มือสอง ห้องนี้ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้เมื่อไหร่
หลังสัญญาเช่าเดิมหมด ผมจะขอวันหมดสัญญาจากผู้ขายให้ ถ้าต้องการเข้าอยู่เร็ว อาจเจรจาผ่านผู้ขาย แต่ไม่มีอะไรรับประกัน
03ค่าโอนห้องนี้เท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทยที่โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 จ่ายค่าโอนส่วนของตัวเองราว ฿110 ถ้ากู้ 90% รวมค่าจดจำนอง อากร และค่าประเมินแล้วราว ฿3,300–4,800
04เดินทางไป BTS อย่างไร
BTS ปุณณวิถีห่างราว 700 ม. และ BTS อุดมสุขราว 800 ม. แบบเส้นตรงตามพอร์ทัล ประกาศขายหลายรายการพูดถึงรถรับส่ง ผมจะยืนยันรอบรถกับนิติบุคคลให้
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05978 ราคา ฿2.2 ล้าน
ส่งฟอร์ม ผมจะขอสัญญาเช่าและวันหมดสัญญา พร้อมประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ตรวจสัญญาเช่าให้
- ไทย / 中文