M04480 · อ่อนนุช
Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์
฿2,200,000
฿64,706/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
รหัสห้อง M02467 · 1 ห้องนอน · ขายพร้อมผู้เช่า · ขายด่วน
ขาย Green Ville 2 1 ห้องนอน 29.27 ตร.ม. (กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101) รหัส M02467
Green Ville 2 · กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101
ยังขายอยู่ รหัส M02467
฿2,050,000
฿70,038 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านอ่อนนุช ฿77,222
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Green Ville 2 1 ห้องนอน รหัส M02467 ขนาด 29 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,050,000 (฿70,038/ตร.ม.) ในโครงการ Green Ville 2 Sukhumvit 101 (กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101) ซอยปุณณวิถี 28 (Soi Punnawithi 28) แขวงบางจาก เขตพระโขนง (Phra Khanong District) ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่า อยู่ในย่านใช้ชีวิตสะดวก และผู้ขายติดป้ายขายด่วน ตึกนี้มีเพียง 8 ชั้น 200 ห้อง ตามข้อมูล zmyhome เหมาะกับคนที่อยากได้ห้องลงทุนในตึกเล็ก ไม่ใช่หมู่บ้านคอนโดขนาดหลายพันห้อง
คำตอบสั้น
กรีนวิลล์ 2 ห้องนี้ ซื้อแล้วได้อะไร
ได้ห้อง 1 ห้องนอน 29.27 ตร.ม. ในตึกที่สร้างเสร็จปี 2562 พร้อมผู้เช่าที่อยู่จริง ราคาสูงกว่าราคาเปิดตัวและราคาประเมินทางราชการของโครงการ ข้อนี้มีผลกับวงเงินกู้ ผู้ซื้อที่กู้ควรเตรียมเงินดาวน์เผื่อไว้ ส่วนผู้ซื้อเงินสดจะได้รายได้ค่าเช่าทันทีหลังโอน
- ราคาประกาศ
- ฿2,050,000
- ขนาด
- 29 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿70,038 · ค่ากลางย่านอ่อนนุช ฿77,222
- ราคาประเมินทางราชการของโครงการ
- ฿56,200–60,600/ตร.ม. ค่ากลางราว ฿58,300 (15 ส.ค. 2567 ผ่าน zmyhome)
- จุดเด่น
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า (带租客出售) · ใช้ชีวิตสะดวก (生活便利)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Green Ville 2 (กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101) |
| รหัสทรัพย์ | M02467 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 29.27 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,050,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿70,038 |
| ชั้น | 2 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,024 / เดือน (฿35 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2019 (พ.ศ. 2562) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
ตึกเล็กในซอยปุณณวิถี 28 ในตัวเลข
ตัวเลขจาก zmyhome ใช้ดูว่าการถือห้องในตึกเล็กต่างจากโครงการใหญ่รอบข้างอย่างไร รายละเอียดเต็มอยู่ในหน้าโครงการ
- จำนวนห้อง
- 200อาคารเดียว 8 ชั้น
- ปีที่สร้างเสร็จ
- 2562ตึกอายุราว 7 ปี
- BTS ปุณณวิถี (BTS Punnawithi)
- ราว 1 กม.ระยะเส้นตรง
- ซูเปอร์มาร์เก็ตใกล้สุด
- ราว 300 ม.CJ Supermarket
รายละเอียด
กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101 1 ห้องนอน เหมาะกับใคร
เหมาะกับนักลงทุนที่ชอบตึกเล็ก ห้องน้อยหมายถึงห้องให้เช่าแข่งกันในตึกน้อยกว่าโครงการขนาดใหญ่ และลิฟต์กับส่วนกลางไม่แออัด ผู้เช่าที่ทำงานแถว True Digital Park (ราว 900 ม. แบบเส้นตรง) หรือใช้ BTS ปุณณวิถี คือกลุ่มที่น่าจะสนใจ
เหมาะกับคนที่ซื้อเงินสดหรือวางเงินดาวน์ได้มาก เพราะราคาประเมินทางราชการของโครงการต่ำกว่าราคาห้องนี้ราว ฿11,700 ต่อ ตร.ม. ธนาคารอาจประเมินต่ำกว่าราคาซื้อ ส่วนต่างต้องจ่ายเอง
โครงการพัฒนาโดยบริษัทกรีน วิลล์ พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นผู้พัฒนารายเล็ก ข้อมูลสาธารณะมีไม่มาก ผมจึงขอเอกสารจากนิติบุคคลละเอียดกว่าปกติก่อนให้คุณวางมัดจำ
ข้อมูล
ขาย กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101 ห้องนี้ ค่าโอนเท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทย ตัวอย่างกู้ 90% (฿1,845,000) ฐานคำนวณคือราคาขาย ราคาประเมินจริงต่ำกว่า ค่าโอนจริงจึงต่ำกว่านี้
| รายการ | กู้ 90% | ซื้อเงินสด | ใครจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าโอน 0.01% (ทั้งก้อน ≈ ฿205) | ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿102 | ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿102 | แบ่งครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง 0.01% | ≈ ฿185 | ไม่มี | ผู้ซื้อ |
| อากรสัญญากู้ 0.05% | ≈ ฿923 | ไม่มี | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | ไม่มี | ผู้ซื้อ |
| เงินดาวน์ 10% | ฿205,000 (มากกว่าถ้าประเมินต่ำ) | ฿2,050,000 | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% / อากร 0.5% | ฿67,650 / ฿10,250 | เท่ากัน | ผู้ขาย |
ค่างวดถ้ากู้ 90% ราว ฿11,700/เดือน (6.5% 30 ปี) รายได้ที่ควรมีราว ฿29,200/เดือน ถ้าไม่มีหนี้อื่น ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนเต็ม 2%
เช็กลิสต์
เอกสารที่ผมขอก่อนซื้อห้องในตึกของผู้พัฒนารายเล็ก
- รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมล่าสุด และงบการเงินของนิติบุคคล
- ยอดค่าส่วนกลางค้างของห้องนี้ (อัตรา ฿35/ตร.ม. ≈ ฿1,024/เดือน)
- สัญญาเช่าฉบับปัจจุบัน ค่าเช่า วันหมดสัญญา และเงินประกัน
- สำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) และภาระจำนอง
- ทิศของห้อง ซึ่งยังไม่อยู่ในข้อมูลห้อง (ประกาศระบุชั้น 2)
- สถานะโควตา: ประกาศระบุโควตาต่างชาติ (สำคัญถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ)
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Green Ville 2
Green Ville 2 กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿70,038
- ช่วงราคา
- ฿2.05 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS ปุณณวิถี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตพระโขนง (Phra Khanong)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS ปุณณวิถี (Punnawithi)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05978 · อ่อนนุช
Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์
฿2,200,000
฿64,649/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
-
M05061 · อ่อนนุช
Whizdom Connect Sukhumvit วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท
฿3,500,000
฿117,568/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 9%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
-
M05317 · อ่อนนุช
The Tree Sukhumvit 64 เดอะ ทรี สุขุมวิท 64
฿3,750,000
฿90,340/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 16%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้องนี้ราคาต่อ ตร.ม. เท่าไหร่ เทียบกับโครงการอย่างไร
฿70,038 ต่อ ตร.ม. สูงกว่าราคาประเมินทางราชการของโครงการ (ค่ากลางราว ฿58,300 ปี 2567) และราคาเปิดตัวราว ฿56,000/ตร.ม. ตามข้อมูล zmyhome และ LivingInsider ประกาศขายต่อในโครงการมีน้อย จึงยังเทียบราคาตลาดได้จำกัด
02ผู้เช่าปัจจุบันจ่ายค่าเช่าเท่าไหร่
ผมจะขอสำเนาสัญญาเช่าจากผู้ขายเพื่อยืนยันค่าเช่า วันหมดสัญญา และเงินประกัน ก่อนคุณวางเงิน ตอนนี้ยังไม่มีตัวเลขที่ยืนยันได้
03Green Ville 2 กับ Green Ville Condominium เป็นโครงการเดียวกันไหม
ไม่ใช่ Green Ville 2 อยู่ซอยปุณณวิถี 28 เป็นคนละโครงการกับ Green Ville Condominium @Sukhumvit 101 เฟสแรก และไม่ใช่ The Green Condo 2 ผมจะยืนยันชื่อโครงการในหนังสือกรรมสิทธิ์ให้ก่อนทำสัญญา
04เดินไป BTS ปุณณวิถีได้ไหม
ระยะเส้นตรงราว 1 กม. ตามข้อมูล zmyhome ระยะเดินจริงไกลกว่านั้น คนที่ไม่มีรถมักใช้รถสองแถวหรือวินในซอย ควรลองเดินทางจริงหนึ่งรอบ
สนใจห้องนี้
ห้อง M02467 ฿2.05 ล้าน มีผู้เช่าแล้ว
ส่งฟอร์ม ผมจะขอสัญญาเช่า เอกสารนิติบุคคล และประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ตรวจเอกสารนิติบุคคลให้
- ไทย / 中文