สุขุมวิทตอนปลาย · BTS E8–E14 ในเขตกรุงเทพฯ

คอนโดอ่อนนุช ขาย — สุขุมวิทตอนปลาย จากพระโขนงถึงบางนา

คอนโดอ่อนนุช และย่านต่อเนื่องอย่างพระโขนง บางจาก ปุณณวิถี อุดมสุข จนถึงบางนา คือแนว BTS สายสุขุมวิทช่วงที่คนซื้อห้องแรกและนักลงทุนสายผลตอบแทนเลือกมากที่สุด เพราะราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าสุขุมวิทตอนกลางชัดเจน แต่ยังนั่งรถไฟฟ้าเข้าอโศกได้ตรง ตอนนี้ผมมีห้องขายในโซนนี้ 9 ห้อง ราคาเริ่ม ฿1,400,000 ราคาขายกลางราว ฿77,222/ตร.ม. ห้องทั้งหมดมาจากสต็อกของเอเจนซี Big Housekeeper งานหลักของผมอยู่ฝั่งห้วยขวางและพระราม 9 ส่วนแนวนี้ผมช่วยคัดห้องและเทียบราคาให้แบบสถานีต่อสถานีครับ

ห้องขายตอนนี้
9ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿77,222ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿1.4–5.5 ล้าน
ค่าเฉลี่ยตลาด
฿108,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ให้คิมคัดห้องแนวอ่อนนุช–บางนา
ภาพประกอบแนวถนนสุขุมวิทตอนปลายย่านอ่อนนุช (On Nut) ใต้รางรถไฟฟ้า BTSภาพประกอบ

ห้องขาย

ห้องขายตอนนี้ 9 ห้อง

แสดงทั้งหมด 9 ห้อง

  • ภาพประกอบ: ห้องตัวอย่างโทนเดียวกับ Regent Home Bangnaภาพประกอบขายด่วน

    M03798 · อ่อนนุช

    Regent Home Bangna รีเจ้นท์ โฮม บางนา

    ฿1,400,000

    • 1 ห้องนอน
    • 28 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿50,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 44%

    • ห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว

    BTS บางนาดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Green Ville 2 (กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101) 1 ห้องนอน 29.27 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M02467 · อ่อนนุช

    Green Ville 2 กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101

    ฿2,050,000

    • 1 ห้องนอน
    • 29 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿70,038/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 35%

    BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์) 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04480 · อ่อนนุช

    Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์

    ฿2,200,000

    • 1 ห้องนอน
    • 34 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿64,706/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%

    • เหมาะซื้อปล่อยเช่า

    BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์) 1 ห้องนอน 34.03 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05978 · อ่อนนุช

    Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์

    ฿2,200,000

    • 1 ห้องนอน
    • 34 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿64,649/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%

    BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Ideo O2 (ไอดีโอ โอทู) 1 ห้องนอน 32.72 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M02137 · อ่อนนุช

    Ideo O2 ไอดีโอ โอทู

    ฿2,590,000

    • 1 ห้องนอน
    • 33 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿79,156/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 12%

    BTS บางนาดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Whizdom Connect Sukhumvit (วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท) 1 ห้องนอน 29.77 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05061 · อ่อนนุช

    Whizdom Connect Sukhumvit วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท

    ฿3,500,000

    • 1 ห้องนอน
    • 30 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿117,568/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 9%

    • วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง
    • ใกล้สถานีรถไฟฟ้า

    BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง The Tree Sukhumvit 64 (เดอะ ทรี สุขุมวิท 64) 1 ห้องนอน 41.51 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M05317 · อ่อนนุช

    The Tree Sukhumvit 64 เดอะ ทรี สุขุมวิท 64

    ฿3,750,000

    • 1 ห้องนอน
    • 42 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿90,340/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 16%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

คำตอบสั้น

สรุปสุขุมวิทตอนปลายในหนึ่งนาที

ช่วงพระโขนงถึงอ่อนนุชมีตลาดห้องมือสองลึกที่สุดและผลตอบแทนค่าเช่าที่พอร์ทัลอ้างไว้สูง ช่วงบางจากถึงปุณณวิถีมีออฟฟิศอย่างทรู ดิจิทัล พาร์ค (True Digital Park) เป็นตัวดึงผู้เช่า ส่วนอุดมสุขถึงบางนาราคาต่ำสุดของแนว แต่มีคำเตือนเรื่องซัพพลายล้นและผลตอบแทนที่อ่อนตัวลง ถ้าจะซื้ออยู่เองให้เน้นระยะเดินถึงสถานี ถ้าจะลงทุนให้เน้นสถานีที่ผู้เช่าหนาแน่น

ห้องขายในโซน
9 ห้อง จาก 8 โครงการ
ช่วงราคาห้อง
฿1,400,000 – ฿5,500,000
ค่ากลางเขตพระโขนง
ราว ฿108,000/ตร.ม. (Hipflat ต.ค. 2569)
สถานี BTS ในกรุงเทพฯ
7 สถานี พระโขนง (E8) ถึงแบริ่ง (E14)
ผลตอบแทนเบื้องต้นที่อ้างกัน
อ่อนนุช 5.5–6.5% · พระโขนง 6–7%
ค่านายหน้าฝั่งผู้ซื้อ
ไม่มี

ข้อมูล

ไล่ทีละสถานี: อ่อนนุช พระโขนง อุดมสุข บางนา อยู่เขตไหน และขายจุดเด่นอะไร

สถานีรหัสเขตจุดเด่นสำหรับคนซื้อห้อง
พระโขนงE8วัฒนา / คลองเตยW District ตลาดพระโขนง ใกล้สุขุมวิทตอนกลางที่สุด
อ่อนนุชE9วัฒนา / คลองเตยประกาศขายเยอะที่สุดของแนว โลตัสสุขุมวิท 50 ปากถนนอ่อนนุช
บางจากE10พระโขนงบางจากสแควร์ ทางเลือกเงียบกว่าห่างอ่อนนุชสถานีเดียว
ปุณณวิถีE11พระโขนงทรู ดิจิทัล พาร์ค และคลาวด์ 11 ผู้เช่าสายออฟฟิศ
อุดมสุขE12บางนาตลาดและถนนอุดมสุข ต่อไปศรีนครินทร์ได้
บางนาE13บางนาไบเทค ใกล้ถนนบางนา-ตราด
แบริ่งE14บางนาสถานีสุดท้ายในเขตกรุงเทพฯ ย่านโรงเรียนลาซาล

สถานีพระโขนงและอ่อนนุชไม่ได้อยู่ในเขตพระโขนง แต่คร่อมแนวเขตวัฒนากับคลองเตย ส่วนห้องบนถนนอ่อนนุช (สุขุมวิท 77) ตอนในเป็นเขตสวนหลวง

รายละเอียด

คอนโดสุขุมวิท77 กับคอนโดติดสถานี: ชื่อ "อ่อนนุช" ในประกาศขายไม่ได้แปลว่าเดินถึง BTS

คำว่าอ่อนนุชถูกใช้กว้างมาก ทั้งห้องปากซอยสุขุมวิท 77 ที่เดินถึงสถานีอ่อนนุช (BTS On Nut) ได้ และห้องบนถนนอ่อนนุชที่ลึกเข้าไปหลายกิโลเมตรในเขตสวนหลวง (Suan Luang District) ซึ่งตั้งแต่ปี 2560 มีแขวงชื่ออ่อนนุชแยกออกมา ห้องสองแบบนี้ราคาต่อตารางเมตรต่างกันมาก และความยากง่ายในการปล่อยเช่าก็ต่างกันด้วย

อีกจุดที่คนสับสนคือเขต สถานีที่อยู่ในเขตพระโขนง (Phra Khanong District) จริงๆ มีแค่สถานีบางจาก (BTS Bang Chak) กับสถานีปุณณวิถี (BTS Punnawithi) เขตพระโขนงมี 2 แขวง คือบางจากฝั่งซอยเลขคี่ และพระโขนงใต้ฝั่งซอยเลขคู่ โดยมีถนนสุขุมวิทเป็นเส้นแบ่ง ส่วนสถานีอุดมสุข (BTS Udom Suk) สถานีบางนา (BTS Bang Na) และแบริ่งอยู่ในเขตบางนา (Bang Na District) ผมเช็กเขตตามโฉนดให้ทุกห้อง เพราะมีผลกับการเทียบราคาประเมินและราคาตลาด

บางคนพิมพ์ค้นว่า ขายคอนโด อ่อนนุท หรือ คอนโดมือสอง อ่อนนุท ซึ่งเป็นการสะกดที่คลาดเคลื่อน แต่หมายถึงย่านเดียวกันครับ

ตัวเลขสำคัญ

ราคาต่อ ตร.ม. และผลตอบแทนของแนวนี้เป็นตัวเลข

เขตพระโขนง
≈฿107,000ค่ากลางราคาประกาศ ตัวอย่างจาก Propertyhub ต.ค. 2569
เขตสวนหลวง
≈฿98,000ค่าเฉลี่ยราคาประกาศ ตัวอย่างเดียวกัน
เขตบางนา
≈฿90,000ค่าเฉลี่ยราคาประกาศ ตัวอย่างเดียวกัน
ผลตอบแทนอ่อนนุช
5.5–6.5%gross yield ที่ Varsovia อ้าง (มิ.ย. 2569)
ประกาศขายรอบ BTS อ่อนนุช
4,505มากที่สุดของแนว (Propertyhub ต.ค. 2569)

เปรียบเทียบ

คอนโด bts อ่อนนุช บางจาก ปุณณวิถี อุดมสุข หรือบางนา: ซื้อสถานีไหน

ตัวเลขห้องขายในพอร์ตอัปเดตตามสต็อกทุกวัน บางสถานีอาจไม่มีห้องในพอร์ตในวันที่คุณเปิดดู ผมยังหาห้องนอกพอร์ตให้ได้

อ่อนนุช–บางจากปุณณวิถีอุดมสุข–บางนา
ห้องในพอร์ต 2 ห้อง (บางจาก)5 ห้อง6 ห้อง (อุดมสุข) + 3 ห้อง (บางนา)
ราคากลางในพอร์ต ฿83,781/ตร.ม.฿70,038/ตร.ม.฿79,156/ตร.ม. (บางนา)
ผู้เช่าหลัก คนทำงานที่นั่ง BTS เข้าเมืองทุกวันพนักงานออฟฟิศรอบทรู ดิจิทัล พาร์คครอบครัว นักศึกษา และคนทำงานฝั่งบางนา
จุดแข็ง ตลาดมือสองลึก ขายต่อง่ายเดินไปทำงานได้ราคาเริ่มต้นต่ำสุดของแนว
ข้อควรระวัง ตึกยุคแรกแข่งกับโครงการใหม่โครงการใหม่ติดออฟฟิศราคาใกล้ในเมืองซัพพลายล้น ผลตอบแทนลดลง 5–10% ช่วงปี 2567–2568

รายละเอียด

คอนโดอ่อนนุชปล่อยเช่ายังคุ้มไหม: มองทั้งผลตอบแทนและความเสี่ยง

แนวนี้เป็นทำเลคลาสสิกของผู้ซื้อห้องแรก คู่รักวัยทำงาน และนักลงทุนที่คิดเป็นผลตอบแทน Varsovia ประเมิน gross yield ฝั่งอ่อนนุชไว้ราว 5.5–6.5% และพระโขนงราว 6–7% สูงกว่าที่ผมเห็นในห้วยขวางซึ่งพอร์ทัลอ้างราว 4–5% ตัวเลขเหล่านี้เป็นค่าประมาณจากพอร์ทัล ไม่ใช่ข้อมูลทางการ

ด้านความเสี่ยง ช่วงหลังอุดมสุขไปถึงบางนาและแบริ่งมีโครงการเปิดใหม่ต่อเนื่อง ผลตอบแทนค่าเช่าช่วงปี 2567–2568 จึงลดลงราว 5–10% ห้องที่ผมเลือกให้นักลงทุนแนวนี้จึงต้องผ่านสามข้อ คือเดินถึงสถานีได้จริง ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าโครงการใหม่ในสถานีเดียวกันพอสมควร และถ้าเป็นไปได้ ขายพร้อมผู้เช่าเดิม

ถ้าเทียบกับฝั่งห้วยขวาง–พระราม 9 สุขุมวิทตอนปลายราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าราว 10–20% และนั่ง BTS เข้าอโศกได้ตรง แต่ถ้างานของคุณอยู่ฝั่งรัชดาหรือพระราม 9 ต้องเปลี่ยนเป็น MRT ที่อโศกทุกวัน กรณีนี้ผมมักแนะนำให้ดูห้องฝั่ง MRT ควบคู่ไปด้วย ห้องที่ประกาศว่าคอนโด ติด BTS อ่อนนุช ควรเดินวัดระยะเองหนึ่งรอบ ส่วนคนที่ค้นหาว่าอ่อนนุช คอนโด หรือขาย คอนโด อ่อนนุช อยู่ ผมแนะนำให้บอกสถานีที่จะใช้ทุกวันมาด้วย จะคัดห้องได้แม่นกว่ามากครับ

  • ห้องราคาต่ำสุดในพอร์ตโซนนี้ ฿1,400,000
  • ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำสุด ฿50,000 สูงสุด ฿117,568
  • ห้องขายพร้อมผู้เช่าแยกไว้ในหมวดขายพร้อมผู้เช่า

ขั้นตอน

เลือกห้องในตลาดที่มีประกาศขายหลายพันห้อง: 4 ขั้นที่ผมใช้

  1. ตัดสินใจเรื่องสถานีก่อนตึก

    ที่ทำงานอยู่อโศก ทรู ดิจิทัล พาร์ค หรือบางนา คำตอบนี้ตัดตัวเลือกไปได้ครึ่งหนึ่ง

  2. วัดระยะเดินจริง

    ห้องที่ต้องต่อวินหรือรถสองแถวมีกลุ่มผู้เช่าแคบกว่า และขายต่อช้ากว่า

  3. เทียบราคาต่อ ตร.ม. กับตึกข้างเคียง

    ในสถานีเดียวกัน ตึกยุคแรกกับตึกใหม่ราคาห่างกันเกือบเท่าตัว ผมเทียบให้เป็นตาราง

  4. เช็กนิติบุคคลและผู้เช่าเดิม

    ดูค่าส่วนกลาง เงินกองทุน และสัญญาเช่าที่ติดมากับห้อง ก่อนวางเงินจอง

ข้อมูล

โครงการที่มีห้องขาย

โครงการห้องขายราคาเริ่มค่ากลาง/ตร.ม.สถานี
Elio Del Ray
เอลลิโอ เดล เรย์		2฿2.2 ล้าน฿64,678BTS ปุณณวิถี, BTS อุดมสุข
Green Ville 2
กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101		1฿2.05 ล้าน฿70,038BTS ปุณณวิถี
Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint
ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์		1฿5.5 ล้าน฿97,019BTS บางนา
Ideo O2
ไอดีโอ โอทู		1฿2.59 ล้าน฿79,156BTS บางนา, BTS อุดมสุข
Plum Condo Sukhumvit 97/1
พลัมคอนโด สุขุมวิท 97/1		1฿1.79 ล้าน฿77,222BTS บางจาก
Regent Home Bangna
รีเจ้นท์ โฮม บางนา		1฿1.4 ล้าน฿50,000BTS บางนา, BTS อุดมสุข
The Tree Sukhumvit 64
เดอะ ทรี สุขุมวิท 64		1฿3.75 ล้าน฿90,340BTS ปุณณวิถี, BTS อุดมสุข, BTS บางจาก
Whizdom Connect Sukhumvit
วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท		1฿3.5 ล้าน฿117,568BTS ปุณณวิถี, BTS อุดมสุข

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางของห้องที่ขายอยู่) แยกตามโครงการ

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตพระโขนง (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโดอ่อนนุชกับอุดมสุข ซื้อที่ไหนดีกว่า?

ถ้าเน้นขายต่อและปล่อยเช่าง่าย อ่อนนุชมีตลาดมือสองลึกกว่า ถ้าเน้นราคาต่อ ตร.ม. ต่ำและอยากต่อไปฝั่งศรีนครินทร์ อุดมสุขคุ้มกว่า แต่ต้องระวังซัพพลายใหม่ในช่วงอุดมสุขถึงบางนาครับ

02คอนโดอ่อนนุช อยู่เขตอะไร?

สถานีอ่อนนุชคร่อมเขตวัฒนากับเขตคลองเตย ส่วนห้องบนถนนอ่อนนุช (สุขุมวิท 77) ตอนในเป็นเขตสวนหลวง และสถานีบางจากกับปุณณวิถีอยู่ในเขตพระโขนง

03คอนโดมือสองใกล้ BTS อ่อนนุช ไม่เกิน 2 ล้าน มีไหม?

ในพอร์ตตอนนี้ห้องราคาต่ำสุดของโซนอยู่ที่ ฿1,400,000 ห้องงบไม่เกิน 2 ล้านส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนในตึกยุคแรก ผมดูหมวดงบไม่เกิน 2 ล้านและหาห้องนอกพอร์ตเพิ่มให้ได้

04คอนโดอ่อนนุช ปล่อยเช่าได้ผลตอบแทนเท่าไหร่?

Varsovia อ้าง gross yield ฝั่งอ่อนนุชราว 5.5–6.5% และพระโขนงราว 6–7% (มิ.ย. 2569) ตัวเลขจริงขึ้นกับราคาซื้อและค่าเช่าของห้องนั้น ผมคำนวณจากสัญญาเช่าจริงให้ก่อนตัดสินใจ

05ทำงานแถวอโศก ซื้อคอนโดพระโขนงหรือห้วยขวางดี?

ทั้งสองไปอโศกได้ใกล้ พระโขนงนั่ง BTS ตรง ห้วยขวางนั่ง MRT ตรงถึงสถานีสุขุมวิท ถ้าอยากได้ห้องใหญ่ขึ้นในงบเท่ากัน ลองเทียบทั้งสองฝั่ง ผมคัดห้องให้ดูคู่กันได้

06บางนาฝั่งไหนยังเป็นกรุงเทพฯ?

บนสุขุมวิท BTS แบริ่งคือสถานีสุดท้ายในเขตบางนา กรุงเทพฯ บนถนนบางนา-ตราดเขตกรุงเทพฯ สิ้นสุดราวกิโลเมตรที่ 5 ผมขายเฉพาะห้องในเขตกรุงเทพฯ ครับ

07มีรถไฟฟ้าสายอื่นผ่านแนวนี้ไหม?

รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (MRT Yellow Line) เปิดตั้งแต่ 3 ก.ค. 2566 วิ่งบนถนนศรีนครินทร์ทางตะวันออกของโซน มีสถานีศรีเอี่ยมและศรีลาซาลในเขตบางนา ใช้เป็นทางเลือกไปลาดพร้าวได้

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ห้องแนวอ่อนนุช–บางนาที่ตรงงบและเดินถึง BTS

บอกงบ ที่ทำงาน และจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า ผมจะคัดห้องจากพอร์ตของเอเจนซีพร้อมตารางเทียบราคาต่อ ตร.ม. ของสถานีข้างเคียงให้

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • คุยไทยหรือจีน
  • ขายเฉพาะห้องในกรุงเทพฯ
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880